Тормоза ипотеке прописали не руководители банков, а сам регулятор
Автор: Анна КАРР
05.11.2013
Казахстанские банки меняют подходы к ипотечному кредитованию. Теперь оно станет недоступным для многих казахстанцев. Сами банкиры этому совсем не рады, но… против Нацбанка не пойдешь.
О решении приостановить выдачу ипотечных кредитов уже публично объявил «Казкоммерцбанк», располагающий значительным портфелем в сфере недвижимости. А на недавнем заседании правительства эту тему поднял и глава Ассоциации застройщиков Айдын Рахимбаев, контролирующий холдинг BI Group. По его сведениям, на аналогичный шаг помимо «Казкома» пошли и другие участники рынка в ответ на ужесточение требований Нацбанка, вступивших в силу в сентябре, то есть перед отставкой Григория Марченко.
Интересно, что, по расчетам г‑на Рахимбаева, так как доля ипотечных сделок составляет порядка 60—70% от всех сделок с жильем, то фактически паралич угрожает и строительству. Мы попросили прокомментировать ситуацию экономистов и участников рынка.
Чем ниже спрос, тем ниже продажи
Основной причиной как минимум масштабного снижения оборотов ипотечного кредитования в стране стало введение динамических провизий Нацбанком, что делает его невыгодным для БВУ, считает директор Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов.
Ситуацию, по его мнению, усугубляет не требующий доказательств факт, что банки в целом сейчас не обладают долгосрочными кредитными ресурсами. «Ну и, наконец, сейчас есть более выгодные направления кредитования, например потребительское», - добавил эксперт.
Он уверен, что ухудшение ситуации с выдачей жилищных займов не может не сказаться на рынке недвижимости.
- Спрос начнет снижаться, а значит, и продажи, то есть доходы строительных компаний упадут. И чем дольше сохранится эта ситуация, тем больше будут снижаться цены на жилье, - резюмировал г‑н Худайбергенов.
Денег на ипотеку у банков нет
- Мы действительно делаем ипотечное кредитование более дорогим, ужесточая требования по ставкам и залогам. Поэтому ипотека сейчас будет тормозить, - объяснил в свою очередь источник в казахстанском банке - г‑н М‑нов.
По его словам, стоимость ресурсов для банков сильно выросла.
- Причин тут две, - пояснил он. - Первая: действительно, регулятор ввел слишком много провизий, и от этого заниматься банковским бизнесом в принципе становится дорого. Вторая: на внутреннем рынке нет ликвидности.
Кредитовать в таких условиях покупку жилья по 13—14% БВУ невыгодно, а рентабельные 18% для большинства клиентов будут неподъемными, уверен банкир.
- На сегодняшний день банки по-разному кредитуют ипотеку, средняя ставка по рынку составляет 15—16%. Думаю, что такая неблагоприятная ситуация сохранится надолго, - с досадой сказал г‑н М‑нов. - После создания ЕНПФ на рынке будет хозяйничать единственный игрок, который станет диктовать цены на фондовом рынке, кто может размещать на нем свои бумаги, а кто нет. Он же по своему единоличному усмотрению будет распределять пенсионные активы в качестве коротких депозитов в приглянувшиеся банки. Все это не может внушать радужных перспектив по источникам ликвидности банкирам.
Возвращаясь к вопросу об ипотеке, г‑н М‑нов поддержал Олжаса Худайбергенова в том, что резкое снижение ипотечных займов однозначно отразится на темпах роста рынка недвижимости, а цены поползут вниз.
- Но даже при таком раскладе остается актуальным вопрос, кто будет покупать жилье, ведь в Казахстане это можно сделать в основном лишь с помощью ипотечного кредита, - сказал в конце разговора банкир.
...Ужесточение требований к финансовым организациям со стороны регулятора называют основной причиной отказа банков от выдачи ипотечных займов и эксперты RealtyPress.ru По их оценке, это может обрушить строительную отрасль, поскольку застройщики начинают ощущать падение спроса на новостройки. Некоторые эксперты говорят о том, что цена квадратного метра в новостройках и без того сейчас завышена в 2—3 раза, что приводит к падению спроса. А отсутствие ипотечных денег этот спрос уронит еще сильнее, что приведет к банкротствам застройщиков.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
)
