Сообщений в теме: 5001

[NiX-373]

При анализе цен на ЗУ в городской черте надо как минимум разбивать ЗУ по целевому назначению

+ по географии (месторасположению) обязательно... 

[NiX-373]

большая часть ипотечников (бравших для жилья, а не для спекуляций) молча вовремя платит свой кредит

правильно, но есть такая жлобская поговорка "Скрипучее колесо смазывают первым"... Вот эти из ОЖН с "скрипят"... масла просют... 

[Айназка]

активно ищу квартиру совместно с несколькими риелторами. Только что один позвонил и сказал, что некоторые банки собираются повышать проценты по ипотеке до 18%...мол сами банковские сотрудники об этом говорят

[NiX-373]

некоторые банки собираются повышать проценты по ипотеке до 18%

это - один из вариантов ответов РуслануМ (про сворачивание ипотекм) - не обязательно декларировать отмену ипотеки - достаточно сделать неподъёмными проценты и вообще сами условия предоставления... И ипотечная очередь рассосётся сама собой... 

[uncle Bob]

некоторые банки собираются повышать проценты по ипотеке до 18%

это - один из вариантов ответов РуслануМ (про сворачивание ипотекм) - не обязательно декларировать отмену ипотеки - достаточно сделать неподъёмными проценты и вообще сами условия предоставления... И ипотечная очередь рассосётся сама собой...

Согласен. Правда думаю будет еще хуже. Это только цветочки.

[Danissima]

 

некоторые банки собираются повышать проценты по ипотеке до 18%

это - один из вариантов ответов РуслануМ (про сворачивание ипотекм) - не обязательно декларировать отмену ипотеки - достаточно сделать неподъёмными проценты и вообще сами условия предоставления... И ипотечная очередь рассосётся сама собой... 

 

 

и про это писали в теме "ипотека"))) и я ответила, что 18% ставка была в 2009 году в БЦК при взносе 50% без подтверждения доходов, с подтверждением доходов был взнос 30%, а ставка то ли такая же, то ли 16-17% годовых

 

это уже потом, в 2010 БЦК сделал 13% с доходами, 14% годовых без подтверждения доходов

[Danissima]

http://www.zakon.kz/...jjsberbank.html

 

АО «Байтерек» с АО «Жилстройсбербанк Казахстана» проводят процедуру возврата квартир

 

4 ноября 2013, 11:50

Семь из де­вя­ти ру­ко­во­ди­те­лей и их род­ствен­ни­ков го­то­вы вер­нуть квар­ти­ры в доб­ро­воль­ном по­ряд­ке.

Источник: ИА ZAKON.KZ

 

 

АО «На­ци­о­наль­ный управ­ля­ю­щий хол­динг «Бай­те­рек» сов­мест­но с до­чер­ней ор­га­ни­за­ци­ей АО «Жи­лищ­ный стро­и­тель­ный сбе­ре­га­тель­ный банк Ка­зах­ста­на» про­во­дят про­це­ду­ру воз­вра­та квар­тир, по­лу­чен­ных ру­ко­во­ди­те­ля­ми бан­ка и их род­ствен­ни­ка­ми в ЖК «Ай­ге­рим» по про­грам­ме «До­ступ­ное жи­лье - 2020», пе­ре­да­ет пресс-служ­ба АО «НУХ «Бай­те­рек».

«По­чти все со­гла­си­лись вер­нуть квар­ти­ры доб­ро­воль­но. Сов­мест­но с Аки­ма­том го­ро­да Ал­ма­ты мы уже от­ра­бо­та­ли юри­ди­че­ский ме­ха­низм фак­ти­че­ско­го воз­вра­та квар­тир. Ду­маю, что в са­мое бли­жай­шее вре­мя квар­ти­ры об­ре­тут но­вых хо­зя­ев в ли­це нуж­да­ю­щих­ся в них граж­дан», - от­ме­тил вновь на­зна­чен­ный Пред­се­да­тель Жил­стройсбер­бан­ка Ай­ба­тыр Жу­ма­гу­лов.

9 квар­тир бы­ло рас­пре­де­ле­но сре­ди ру­ко­во­ди­те­лей ЖССБК и их род­ствен­ни­ков, в част­но­сти квар­ти­ры по­лу­чи­ли быв­ший Пред­се­да­тель прав­ле­ния бан­ка, 2 быв­ших за­ме­сти­те­ля Пред­се­да­те­ля прав­ле­ния, ди­рек­тор Ал­ма­тин­ско­го об­ласт­но­го фи­ли­а­ла и ди­рек­тор фи­ли­а­ла бан­ка в го­ро­де Ал­ма­ты, а та­к­же их род­ствен­ни­ки.

«Что ка­са­ет­ся двух граж­дан, ко­то­рые от­ка­зы­ва­ют­ся вер­нуть квар­ти­ры доб­ро­воль­но, то по ним во­прос бу­дет ре­шать­ся в су­деб­ном по­ряд­ке. Им уже на­прав­ле­ны до­су­деб­ные пре­тен­зии», - та­к­же от­ме­тил Пред­се­да­тель Жил­стройсбер­бан­ка Ай­ба­тыр Жу­ма­гу­лов.

В от­но­ше­нии ря­до­вых со­труд­ни­ков бан­ка, по­лу­чив­ших квар­ти­ры в ЖК «Ай­ге­рим» по про­грам­ме «До­ступ­ное жи­лье – 2020», ка­ких ли­бо мер при­ня­то не бу­дет, т.к. они не яв­ля­ют­ся ру­ко­во­дя­щи­ми ра­бот­ни­ка­ми и при­об­ре­ли жи­лье в со­от­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми гос­про­грам­мы без на­ру­ше­ний за­ко­но­да­тель­ства Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан.

Справ­ка: 17 ок­тяб­ря т.г., гла­ва хол­дин­га «Бай­те­рек» Ку­ан­дык Би­шим­ба­ев от­ме­тил, что в це­лях вы­пол­не­ния по­ру­че­ния Пре­зи­ден­та стра­ны, ру­ко­во­ди­те­лям Жил­стройсбер­бан­ка и их близ­ким род­ствен­ни­кам на­прав­ле­ны офи­ци­аль­ные уве­дом­ле­ния с пред­ло­же­ни­ем вер­нуть квар­ти­ры по­лу­чен­ные по про­грам­ме «До­ступ­ное жи­лье 2020» в доб­ро­воль­ном по­ряд­ке. То­гда на рас­смот­ре­ние дан­но­го пред­ло­же­ния бы­ло да­но 2 неде­ли.

Кро­ме то­го, Со­вет ди­рек­то­ров АО «Жил­стройсбер­банк Ка­зах­ста­на» утвер­дил Ко­декс кор­по­ра­тив­ной эти­ки, ко­то­рый преду­смат­ри­ва­ет огра­ни­че­ние по уча­стию в про­грам­ме «До­ступ­ное жи­лье - 2020» для ру­ко­во­дя­ще­го со­ста­ва это­го бан­ка.

Банк та­к­же ини­ци­и­ро­вал ряд из­ме­не­ний для участ­ни­ков Про­грам­мы «До­ступ­ное жи­лье – 2020» по од­но­му из на­прав­ле­ний, в част­но­сти «Жи­лье для всех ка­те­го­рий на­се­ле­ния». Пред­ло­же­ния Бан­ка на­прав­ле­ны для рас­смот­ре­ния в Ми­ни­стер­ство ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия РК. Банк пред­ла­га­ет:

- вве­сти огра­ни­че­ние по ко­ли­че­ству еди­ниц при­об­ре­та­е­мо­го жи­лья: 1 се­мья – 1 еди­ни­ца жи­лья. Под по­ня­ти­ем «се­мья» под­ра­зу­ме­ва­ют­ся су­пру­ги и их де­ти, не до­стиг­шие воз­рас­та 18 лет;

- до­пус­кать к уча­стию в про­грам­ме толь­ко граж­дан, не име­ю­щих в соб­ствен­но­сти жи­лье в дан­ном на­се­лен­ном пунк­те (ре­ги­оне), ли­бо нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий (ес­ли пло­щадь име­ю­ще­го­ся жи­лья со­став­ля­ет ме­нее 15 кв. м. на 1 чле­на се­мьи);

- раз­ре­шить уча­стие в про­грам­ме толь­ко в слу­чае от­сут­ствия фак­та пред­на­ме­рен­но­го ухуд­ше­ния участ­ни­ком Про­грам­мы и чле­на­ми его се­мьи жи­лищ­ных усло­вий в те­че­ние по­след­них 5-ти лет в на­се­лен­ном пунк­те, в ко­то­ром при­об­ре­та­ет­ся жи­лье.

Та­к­же обя­за­тель­ным усло­ви­ем для уча­стие в про­грам­ме долж­ны стать граж­дан­ство РК или ста­тус орал­ма­на, и ре­ги­стра­ция сро­ком не ме­нее 2-х лет в на­се­лен­ном пунк­те, в ко­то­ром при­об­ре­та­ет­ся жи­лье.

АО «На­ци­о­наль­ный управ­ля­ю­щий хол­динг «Бай­те­рек» со­здан в со­от­вет­ствии с Ука­зом Пре­зи­ден­та Рес­пуб­ли­ки Ка­зах­стан от 22 мая 2013 го­да. Це­лью со­зда­ния Хол­дин­га яв­ля­ет­ся со­дей­ствие раз­ви­тию и ди­вер­си­фи­ка­ции эко­но­ми­ки, при­вле­че­ние ин­ве­сти­ций, раз­ви­тие кла­сте­ров и со­вер­шен­ство­ва­ние си­сте­мы кор­по­ра­тив­но­го управ­ле­ния в его до­чер­них ор­га­ни­за­ци­ях. В до­ве­ри­тель­ном управ­ле­нии Хол­дин­га на­хо­дят­ся го­су­дар­ствен­ные фи­нан­со­вые ин­сти­ту­ты, та­кие как АО «Банк Раз­ви­тия Ка­зах­ста­на», АО «Ин­ве­сти­ци­он­ный фонд Ка­зах­ста­на», АО «Жил­стройсбер­банк», АО «Ка­зах­стан­ская ипо­теч­ная ком­па­ния», АО «Каз­Экс­порт­Га­рант», АО «Фонд раз­ви­тия пред­при­ни­ма­тель­ства «Да­му», АО «На­ци­о­наль­ное агент­ство по тех­но­ло­ги­че­ско­му раз­ви­тию», АО «Ка­зах­стан­ский фонд га­ран­ти­ро­ва­ния ипо­теч­ных кре­ди­тов», АО «Kazyna Capital Management», АО «Фонд стрес­со­вых ак­ти­вов».

[NiX-373]

До­ступ­ное жи­лье - 2020

всё правильно - "доступное для правления банка и их бедных родственников"... стыдоба - за такие фокусы надо немедленно наказывать... и серьёзно... Мало того, что воруют, так они и из хорошей идеи умудрятся сделать то, что сделали...  Я бы рассматривал это как преступление против государства... типа 58-я... 

[Ruslan M]

достаточно сделать неподъёмными проценты и вообще сами условия предоставления...

Я спрашивал и про это также: изменение условий. Конкретного банка так и никто и не указал. Так-что это не ответ на мой вопрос, а рассуждения и предположения.

[winXP]

Я бы рассматривал это как преступление против государства... типа 58-я...

ага а потом некому будет работать в правительстве )

[NiX-373]

ага а потом некому будет работать в правительстве

думаете - жизнь наша резко ухудшится? 

 

Так-что это не ответ на мой вопрос

вы правы - это только ВОЗМОЖНЫЙ ответ на Ваш вопрос... Кстати - наверно легко проверяется простым телефоным опросом... Если надо, конечно... 

[Ruslan M]

легко проверяется простым телефоным опросом... Если надо, конечно...

Звонил в несколько БВУ (да и не только звонил, а даже был на сделках в сентябре-октябре). Информацию основную, которая на сайте подтвердили. Поэтому и спрашивал про фактические случаи, пусть даже знакомые знакомых.

Ведь инфа идет откуда-то непонятно. Варианта два:

- либо идут скрытые какие-то движения (с этим ведь не спорю), которые непонятно как отразятся на ценах на недвижимость в Алматы

- либо эти слухи кому-то нужны, чтобы в мутной воде ловить свою рыбку.

 

Но для этого надо зацепиться хоть за какой-нибудь факт.

Эх.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 04.11.2013, 13:16:26

[NiX-373]

либо "идут скрытые какие-то движения", которые в свою очередь порождают "эти слухи"...

 

был на сделках в сентябре-октябре

ещё есть вероятность. что эти сделки готовились не сегодня и поэтому проходили "по старым схемам"...

[Ruslan M]

что эти сделки готовились не сегодня и поэтому проходили "по старым схемам"

с момента подачи заявки до одобрения кредитного проходило от 4 до 8 рабочих дней.

[Komandante Che]

Квартиры, офисы, участки - всё в семью

Автор: КазТАГ

04.11.2013

«Альянс банк» обратился в суд с иском к супругам Ертаевым о признании их брачного договора недействительным, отмечается в судебных документах, имеющихся в распоряжении агентства КазТАГ.

Эти требования мотивируются тем, что «в период брака Жомарт Ертаев  получил несколько крупных займов по ставке 10,8% годовых в АО «Альянс Банк» и использовал их на семейные нужды, однако долг не был возвращен». «Все имущество, приобретенное в этот период на деньги банка, по условиям брачного договора теперь принадлежит Нургуль Ертаевой», — говорится в документах судов нескольких инстанций.

По договорам банковского займа Жомарт Ертаевым были получены крупные денежные средства в «Альянс банке» в 2002, 2004, 2005 годах, а в 2008 году с целью избежать ответственности перед банком между супругами был заключен брачный договор, где большая часть имущества была определена как собственность Нургуль Ертаевой.

Теперь в Алматы ей принадлежит квартира в 249,1 кв. м, земельные участки в 0,3301 га и 0,17 га в мкр Бутаковка, восточнее ул. Горная, нежилое помещение площадью 86,22 кв. м в мкр. «Самал-2», 70-е пятно, секция В, нежилое помещение в 80 кв. м в мкр. «Самал-2», пятно В, коллекция картин и произведений искусства, автомобиль марки Mercedes-Benz, модель S5.5, автомобиль марки Mercedes-Benz, модель S65 AMG и другое имущество, перечень которого имеется в судебных документах.

КазТАГ обратился к представителю Ертаевых — юристу Олжасу Тюменеву с просьбой прокомментировать судебные процессы и их результаты, однако он отказался комментировать выявленные в судах сведения.

Банк RBK, где работает консультантом Жомарт Ертаев, также не ответил на вопросы нашего агентства, несмотря на свое обещание.

КазТАГ нашел судебного исполнителя Сериккельды Абдрахманова, который занимался взысканием задолженностей Ертаева перед «Альянс Банком». В телефонном разговоре он сообщил следующее: «Мы вместе работали по взысканию этих долгов и с коллекторской компанией, и с «Альянс Банком», потом документы забрали. «Альянс Банк» сам теперь определяет дела (по взысканию задолженностей по кредитам — КазТАГ)».

В коллекторской компании ТОО «Казахстан секьюрити систем» отказались комментировать ситуацию, сославшись на то, что только «Альянс Банк» правомочен это делать.

[Komandante Che]

На днях выйдет отчет по ЗВР нац банки,жду что покажет.)

[NiX-373]

с момента подачи заявки до одобрения кредитного проходило от 4 до 8 рабочих дней.

тогда сам факт сделки является подтвеждением отсутствия "новых схем"... но воду мутят не зря... что-то явно готовится... отказываьтся совсем от ипотечного кредитования банкам не с руки (ИМХО)... а вот ужесточение условий кредитования - это ожидаемо... 

[hatra]

Домовладение порождает безработицу

Новости
Мировые новости

4 ноября 2013



Стремление обзавестись собственным жильем грозит лишить вас работы, выяснили британские ученые, которые исследовали зависимость между домовладением и занятостью в США и пришли к выводу, что отказ от найма квартиры в пользу покупки снижает мобильность рабочей силы и сдерживает развитие бизнеса, передает Reuters.

Профессор Уорикского университета Эндрю Освальд исследовал американскую статистику с 1950 года и пришел к выводу, что за приростом собственников жилья в каждом из штатов следовал всплеск безработицы с лагом примерно в пять лет, причем удвоение числа домовладельцев приводит к более чем двукратному росту числа безработных.

В исследовании участвовал профессор экономики Dartmouth College Дэвид Бланчфлауер, в своё время входивший в комитет по денежно-кредитной политике Банка Англии.

По мнению Освальда, результаты исследования частично объясняют, почему в Испании, где 80 процентов квартир и домов принадлежит тем, кто в них живет, безработица превышает 25 процентов, а в Швейцарии, где лишь 30 процентов жилья в собственности, - 97-процентная занятость. Другой пример - Германия, для которой наём жилья столь же характерен, как и относительно низкая безработица.

По данным Освальда, его финские коллеги проводили собственное аналогичное исследование в Скандинавии и пришли к таким же результатам.

Британские исследователи пришли к выводу, что увеличение доли собственников жилья неизбежно сокращает рынок труда практически в каждом из 49 исследованных американских штатов. Ученые объяснили корреляцию сокращением подвижности населения: переезд в поиске работы становится затратным и долгим делом, а ездить далеко каждый день люди не хотят.

Другая версия - торможение развития бизнеса в местах частной застройки: собственники противятся промышленному строительству в жилых районах.

[Komandante Che]

Эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в Казахстане

5 ноября 2013, 10:14

Но этот факт вряд ли об­ра­ду­ет по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей, ведь да­же при та­ком рас­кла­де ку­пить квар­ти­ру в кре­дит бу­дет не так-то про­сто.

Источник: Новостной сайт Усть-Каменогорска

YK-news.​kz под­твер­ди­ли: ипо­теч­ная про­грам­ма при­оста­нов­ле­на ли­бо став­ки по­вы­ше­ны до 19-20 про­цен­тов.

Неко­то­рые экс­пер­ты по­ла­га­ют, что уже­сто­че­ние усло­вий ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния мог­ло про­изой­ти из-за слиш­ком вы­со­ко­го про­цен­та про­блем­ных кре­ди­тов. По ин­фор­ма­ции ди­рек­то­ра Цен­тра мак­ро­эко­но­ми­че­ских ис­сле­до­ва­ний Ол­жа­са Ху­дай­бер­ге­но­ва, 85 про­цен­тов ипо­теч­ных кре­ди­тов в Ка­зах­стане мож­но от­не­сти к про­сро­чен­ным или невоз­врат­ным. Бес­про­блем­ных зай­мов толь­ко 15 про­цен­тов.

По под­сче­там спе­ци­а­ли­стов, уро­вень за­кре­ди­то­ван­но­сти на­се­ле­ния рас­тет в га­ло­пи­ру­ю­щем тем­пе. По­тре­би­тель­ский долг сред­не­ста­ти­сти­че­ско­го ка­зах­стан­ца в два ра­за пре­вы­ша­ет его квар­таль­ный до­ход. Толь­ко в этом го­ду объ­ем по­тре­би­тель­ских кре­ди­тов (да­же без уче­та ипо­те­ки) со­ста­вил 42 про­цен­та от рес­пуб­ли­кан­ско­го фон­да за­ра­бот­ной пла­ты.

На встре­че в пра­ви­тель­стве Ай­дын Ра­хим­ба­ев за­явил, что сво­ра­чи­ва­ние ипо­теч­ных про­грамм в бан­ках вто­ро­го уров­ня свя­за­но имен­но с уже­сто­че­ни­ем тре­бо­ва­ний Нац­бан­ка.

Об­ще­ствен­ный де­я­тель Ер­мек На­рым­ба­ев счи­та­ет, что тен­ден­ции по­след­не­го вре­ме­ни мо­гут ухуд­шить и без то­го слож­ную си­ту­а­цию на жи­лищ­ном рын­ке, а глав­ное - спро­во­ци­ро­вать па­де­ние цен на недви­жи­мость. То есть квар­ти­ры мо­гут по­де­ше­веть в свя­зи с па­де­ни­ем по­ку­па­тель­ско­го спро­са. А это воз­мож­но как раз из-за то­го, что ко­ли­че­ство вы­да­ва­е­мых ипо­теч­ных кре­ди­тов рез­ко со­кра­ща­ет­ся.

- Про­цент­ная став­ка по­вы­ша­ет­ся, что­бы сузить круг лю­дей, ко­то­рые мог­ли бы пре­тен­до­вать на ипо­теч­ный займ. Жил­стройсбер­банк не име­ет та­ких объ­е­мов, что­бы пол­но­стью на­сы­тить ры­нок (в свя­зи с неболь­ши­ми по срав­не­нию с со­вет­ски­ми объ­е­ма­ми стро­и­тель­ства - прим. ав­то­ра). Дру­гие же бан­ки поль­зу­ют­ся сво­им мо­но­поль­ным пра­вом и на­вя­зы­ва­ют за­ем­щи­кам ка­баль­ные усло­вия, - счи­та­ет Ер­мек На­рым­ба­ев. - Ме­ня огор­ча­ет, что се­год­ня в стране нет си­стем­но­го го­су­дар­ствен­но­го под­хо­да для ре­ше­ния жи­лищ­ных про­блем. Хо­тя го­су­дар­ство име­ет все необ­хо­ди­мые ре­сур­сы для то­го, что­бы стро­ить и за­се­лять но­во­се­лов в но­вострой­ки. Фак­ти­че­ски власть не за­ни­ма­ет­ся жи­лищ­ной по­ли­ти­кой.

От­ме­тим, что про­бле­мы уже­сто­че­ния усло­вий ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния взвол­но­ва­ли та­к­же тех, кто уже взял ипо­те­ку. Неко­то­рые экс­пер­ты счи­та­ют, что про­цент­ные став­ки для та­ких за­ем­щи­ков то­же под­ни­мут­ся. Ведь в ипо­теч­ных до­го­во­рах неко­то­рых бан­ков зна­чит­ся, что в си­лу опре­де­лен­ных усло­вий фи­нан­со­вое учре­жде­ние име­ет пра­во в од­но­сто­рон­нем по­ряд­ке уве­ли­чить про­цент­ную став­ку.

Бан­ков­ский ом­буд­смен Ер­се­рик Сийр­ба­ев в ин­тер­вью кор­ре­спон­ден­ту YK-news.​kz вы­ра­зил мне­ние, что из­ме­не­ния усло­вий ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния не от­ра­зят­ся на тех, кто уже ку­пил квар­ти­ру в кре­дит.

Ин­на Чер­ны­шев­ская

[Dinya1982]

А есть такая вероятность, что поднимут ставки по ипотеке для тех кто уже купил в кредит???