Сообщений в теме: 5001

[goto]

 

и не прибедняйтесь, у Вас же 3 (!!!) квартиры вроде было))))

 

 

третья на джандосова - яссауи - я затрудняюсь на карте найти этот перекресток. 

както он неявно там показан. 

но еси брать соседние области, то такой же синий район без разломов. 

правда, дом там кирпичный, с жб каркасом (колонны и риггеля) и перекрытиями пустотными плитами. 

строили его уже после развала СССР , что с ним будет, х.з. 

[Komandante Che]

Я видел как в монолитном доме снесли основную несущую стену(жк театральный),ГАСК наложил арест на квартиру и вынесли предписание чтобы восстановили стену.Так просто хозяева тупо забили на это и ничего не делают.Да и в панельках люди сносил стены и делали студии,у сестры в старой квартире так и было,на первом этаже.Так что уверенным можно только в том что сам сделал и проверил, а остальное это просто вопрос веры.)))

[ylang]

пропадаю на 14 дней... 

 

отсчет пошел-)

хорошего отдыха

[hatra]

Ипотека в Казахстане уходит в аутсайдеры на рынке кредитования, сообщает Ranking.kz. Переплата по долгосрочным жилищным кредитам из-за высоких ставок вознаграждения почти в три раза превосходит сумму основного долга. В итоге за последние семь лет доля ипотечных займов в розничном портфеле банков второго уровня (БВУ) Казахстана опустилась с 35 до 29 процентов.

Как отмечается, банковская ипотека в Казахстане тяжело усваивается населением. За семь месяцев 2013 года объем выданных займов на строительство и приобретение жилья составил всего 144,3 миллиарда тенге. Для сравнения, только за июль 2013 года на потребительские цели граждан банки выдали кредитов на 200 миллиардов тенге. По текущему году (выданные кредиты за период январь-июль 2013 года) сумма потребительских кредитов в 7,5 раз превысила розничную ипотеку в Казахстане.

Половина ипотечных займов приходится на Алматы и Астану - 49 процентов от всего розничного ипотечного портфеля БВУ Казахстана (417 миллиардов тенге). Между тем сообщается, что в целом по Казахстану годовой рост объема ипотечных займов составил девять процентов (90 миллиардов тенге), в Астане объем ипотечных займов вырос на 20 процентов (24,8 миллиарда тенге).

Ипотека в Казахстане без первоначального взноса предлагается в 12-ти БВУ. Сумма займа определяется от стоимости приобретаемой недвижимости. Самая популярная верхняя планка по размеру ипотечного займа - 80 процентов от суммы приобретаемой недвижимости (восемь банков). "Народный банк" и "Сбербанк" довели максимум займа до 90 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

Некоторые банки вводят ограничения по сумме займа. Диапазон максимальной суммы от 25 до 250 миллионов тенге. При этом, по данным портала, самую крупную ипотеку дает сравнительно небольшой индийский банк PNB - 250 миллионов тенге сроком до 25 лет и только для жителей Астаны и Алматы.

Между тем отмечается, что годовая эффективная ставка вознаграждения зависит от срока займа. Самые низкие ставки по коротким кредитам (без учета кредитов до года) - по трехлетней ипотеке эффективная ставка составляет 14,99 процента. По данному продукту наименьшую цену предложил AsiaCredit Bank - 12,7 процента, но в дополнительное обеспечение для приобретения недвижимости он берет только жилую недвижимость. По десятилетнему кредиту средняя эффективная ставка на рынке 15,15 процента. По двадцатилетнему кредиту - 15,44 процента. Самый длинный ипотечный кредит на рынке (на 30 лет) от "Народного банка" обходится в 14,6 процента годовых, а средняя в 14,89 процента.

Например, ежемесячный платеж по ипотечному займу в 20 миллионов тенге при среднерыночной процентной ставке в 15,44 процента по двадцатилетнему кредиту составит 263,4 тысячи тенге, по тридцатилетнему - 237 тысяч тенге (если потребитель оплачивает кредит равными долями за весь период). Для сравнения среднемесячная заработная плата в Казахстане на август 2013 года составила 110 тысяч тенге, а в Астане и Алматы - 162,6 и 141,5 тысячи тенге соответственно.

При более низкой ежемесячной нагрузке тридцатилетнего займа, итоговая сумма переплаты составит 326,6 процента (20 миллионов тенге - сумма основного долга + 65,3 миллиона тенге вознаграждение банку). По двадцатилетней программе переплата для заемщика составит 216 процентов (43,2 миллиона тенге). В июле 2013 года доля ипотеки в Казахстане в выданных кредитах населению составила всего 10 процентов (24 миллиарда тенге ипотечных займов против 213 миллиардов тенге прочих розничных займов).
Теги:
Ипотека, Финансовая система

Подробнее: http://tengrinews.kz...ovaniya-242283/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

[Museke]

 

карту сейсморайонирования Алматы составленную в 1986 году

http://www.chsnik.kz...cheskix_zon.jpg

 

Ничего не видно на карте, поэтому не понятно. Кто разобрался, подскажите: район Сейфуллина-Аль-Фараби-Малая Мира в каком цвете?

[hatra]

Вот такие вот проценты. Короче берешь трешку в 9-жке и платишь 20 лет по 263,4 тысячи тенге ежемесячно. Интересно,кто потянет эту импотеку? Только олигархи и топ менеджеры,а им такая вшивая квартира 9ке,даром не нужна.Вывод,при средней зарплате 105тысяч тенге,хотя я очень сомневаюсь в этой цифре, цены завышены в разы.

[Ruslan M]

цены завышены в разы.

И что надо делать теперь?

[hatra]

Как что? Бежать в банк и покупать трешку в импотеку.

[Ruslan M]

Как что? Бежать в банк и покупать трешку в импотеку.

То есть ответа нет...

Понятно.

[hatra]

Да сейчас,при средней зарплате в 105 тысяч тенге,как любят рапортовать в известной партии,не то что ипотеку брать за эту зарплату,а нормально питаться не сможешь.Не знаю как у кого,но у меня 100штук за неделю улетает.

[Ruslan M]

Самые дорогие квартиры в Центральной Азии в Алматы, а в Ташкенте не только тепло и хорошо, но и самые дешевые квартиры. Исследование портала Mezon >>> ЧАВО

[Ruslan M]

у меня 100штук за неделю улетает.

 

Золотые слова, Юрий Венедиктович (с)

[goto]

вопрос, куда сто штук в неделю улетать может? 

у меня семья (2 взрослых + ребенок) на 200 тыс в месяц кушаем + няню оплачиваем. 

 

если только в кредиты влезть...

[Danissima]

Вот такие вот проценты. Короче берешь трешку в 9-жке и платишь 20 лет по 263,4 тысячи тенге ежемесячно. Интересно,кто потянет эту импотеку? Только олигархи и топ менеджеры,а им такая вшивая квартира 9ке,даром не нужна.Вывод,при средней зарплате 105тысяч тенге,хотя я очень сомневаюсь в этой цифре, цены завышены в разы.

 

Вы не учитываете первоначальный взнос, а также возможность сдачи в аренду

[Danissima]

http://www.zakon.kz/...erbanka-ne.html

 

В Казахстане введут ограничения для руководящих работников Жилстройсбербанка (ЖССБ) по участию в программах банка, в том числе и в программе «Доступное жилье», сообщает пресс-служба партии «Ак жол».

В совместном заявлении партии и ЖССБ отмечается, что будет разработаны предложения правительству по совершенствованию программы «Доступное жилье».

Напомним, что мажилисмен Нурлан Жазылбеков обвинил руководство ЖССБ в утаивании от казахстанцев сведений о возможности удешевления кредитов на жилье. Депутатский запрос фракции был адресован премьер-министру Серику Ахметову и генеральному прокурору РК Асхату Даулбаеву.

Как отмечено в запросе, многие казахстанцы не в курсе о снижении ставок по займам в рамках программы «Доступное жилье». Вместо этого, выделенные государством деньги руководство банка размещает в других финансовых инструментах и извлекает сверхприбыль, лишая тысячи казахстанских семей надежды на доступное жилье.

[Danissima]

Да сейчас,при средней зарплате в 105 тысяч тенге,как любят рапортовать в известной партии,не то что ипотеку брать за эту зарплату,а нормально питаться не сможешь.Не знаю как у кого,но у меня 100штук за неделю улетает.

 

 

как не устает повторять ГМ: " Ипотека - это дорогой финансовый инструмент для верхнего слоя среднего класса"

 

там еще есть продолжение фразы, что для населения лучше система жилстройсбережений, но в свете последних событий про ЖССБ и дом на Аль-Фараби это несмешно

[goto]

дорогой при существующих ставках. 

были бы кредитные ставки меньше, как в америке в 90 (3-4%), было бы недорого.. 

[winXP]

«Банки считают, что объем залога, который у
них есть по проблемным кредитам, превышает
100% размера этих проблемных кредитов. То
есть, что это значит? Я верю, что те залоги,
которые у меня есть, их стоимость даже выше,
чем объем этих кредитов. На наш взгляд, это
большая иллюзия, в которой пребывает
банковский сектор. (...) Потому что, если бы это
была реальная стоимость, кто мне мешает
реализовать этот залог, закрыть все эти убытки
и двигаться дальше? Почему-то этого не
происходит», — заявила Наталья Яловская на
конференции S&P «Казахстан в посткризисный
период» во вторник.
По ее словам, в этом кроется одна из главных
причин, почему до сих пор не решен вопрос с
большим объемом проблемных кредитов в
казахстанских банках.
«Мы думаем, что она (реальная стоимость
залогового имущества — КазТАГ) там есть или
там будет завтра, или если мы подождем еще
годик, она там точно будет... А в реальности
это просто наше какое-то ожидание, что вот
сектор недвижимости все-таки, в конце концов,
вырастет и все мы хорошо закроем», —
подчеркнула представитель S&P.
«К сожалению, пока банковский сектор будет
пребывать в этих иллюзиях — то, что
недвижимость рано или поздно все-таки
восстановится и все за счет нее закроется, (...)
мы не можем ожидать никакого существенного
улучшения ситуации. Это немножко грустная мысль, но я хотела бы, чтобы вы ее вынеслисегодня из нашего обсуждения», — заключила Наталья Яловская.
-----------------------------------------
интересное мнение.

[Ruslan M]

интересное мнение.

А что Наталья Яловская конкретно предлагает?

[winXP]

Чтобы банки расстались с иллюзиями роста недвижимости.
Наверное это