Сообщений в теме: 5001

[Komandante Che]

 

интересное мнение.

А что Наталья Яловская конкретно предлагает?

 

Я конечно не Наталья Яловская,но предложил бы действовать по общемировым стандартам,потихоньку начать расчистку балансов,сдувая пузырь ценовой на рынке недвижимости(потихоньку) до наступления равновесного положения между реальным спросом и предложением,надо активно начинать использовать процедуру банкротства.А так ждать можно до бесконечности,у моря погоды,и велик шанс не дождаться.Рано или поздно нарыв прорвет и чем позже тем более катострофичнее будут последствия.Имхо.

[Ruslan M]

предложил бы действовать по общемировым стандартам

К сожалению эти стандарты из теории так и остаются стандартами в теории. Не знаю ни одной страны или группы стран, где бы так действовали.

Пузыри как лопались, так и продолжают лопаться.

[Елена Скок]

там еще есть продолжение фразы, что для населения лучше система жилстройсбережений, но в свете последних событий про ЖССБ и дом на Аль-Фараби это несмешно

а что за последние события? 

[Arius]

Итак, что мы имеем:

1. Ипотека — это для жиробасов, но жиробасам нафиг не сдались хрущёвки и прочие 9-ки (кто-то считал почти $2 тыс. в мес. на 20 лет).

2. Представить себе идиота, который будет рассматривать недвигу в Алмате как инвестицию и купит себе за 450.000$ квартирку на Аль-Фараби сложно. Ну может 5-6 таких на всю Алмату найдутся.

3. Банки питают иллюзии роста и имеют очень много проблемных кредитов.

4. Доходы населения не растут, а что выросло, то съедается инфляцией.

5. Государство имеет проблемы с наполняемостью казны, хочет проводить бесполезные ЭКСПО, тотальная коррупция и профанация всех функций государства. Не знаю ни одной сферы жизни в государстве, где не было бы катастрофического бардака. Может вы приведёте?

6. Из-за п.5 будут и уже повышаются обязательные налоги и сборы, в т.ч. на имущество и на авто.

7. Ввиду тотальной коррупции, стоимость жизни растёт быстрее доходов основной массы населения (тоже имхо, но посудите сами — коммуналка растёт на десятки процентов в год, продукты также), в общем инфляция высокая.

8. Деньги приходящие в страну оседают у узкого круга лиц и не работают на страну, т.к. выводятся зарубеж на счета для потомков (своих).

9. Проекты, призванные получать высокий несырьевой доход, терпят поражение один за другим. Какие заводы, открытые с большим шумом, не закрылись через несколько месяцев?

 

Есть контраргументы? Милости просим предоставить.

[Komandante Che]

 

предложил бы действовать по общемировым стандартам

К сожалению эти стандарты из теории так и остаются стандартами в теории. Не знаю ни одной страны или группы стран, где бы так действовали.

Пузыри как лопались, так и продолжают лопаться.

 

Ключевое различие в том  что в кз не дают схлопнуться пузырю а пока не лопнет то и будет как говно в проруби болтаться.У нас просто надули сверх пузырь а в 2007-2009 дали чуть съежиться но не дали лопнуть и сейчас ждут пока МОЖЕТ быть надуется еще.

[-owner-]

Чем дешевле жильё,тем больше народу здесь будет из других мест включая соседние страны.  В казахстане полно денег и работы и это привлекает многих. Причём снгшники вообще кз за рай считают.

  А когда туризм разовьют вообще проходной двор будет. 

[Destine Dominus]

Даже не вдавался в подробности темы, само название "Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]" говорит о том, что никакой катастрофы нет.

[Ruslan M]

Ключевое различие в том что в кз не дают схлопнуться пузырю а пока не лопнет

А где дают тогда "схлопнуться", т.е. это делают целенаправленно и запланировано? Я такой страны не знаю.

[Ruslan M]

Даже не вдавался в подробности темы, само название "Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]" говорит о том, что никакой катастрофы нет.

 - Видишь суслика?
  - Нет...
  - Я тоже не вижу. А он - есть!

ДМБ (с)

[-owner-]

 история повторяется. (с)   пузырь всего один раз надували.

 

Собственно,если опустить на центр алматы цены,то окраина будет дешевле,область ещё,а в соседнем городе наверное бесплатно. 

Или как будет,в алмате и каскелене или таразе и т.д.  такие же как в алмате должны быть.

Сообщение отредактировал -owner-: 26.09.2013, 00:35:31

[goto]

как списывать неликвиды в недвиге, давно известно. 

у банков залоговая недвига номинирована в тенге. 

продают же ее, опираясь на долларовую стоимость. 

поэтому при увеличении курса тенге банк может продать эту недвигу в долларовом исчислении дешевле, чем брал до этого. 

т.е. для банка главное - продать с прибылью в тенге, а не в долларе. 

это особенности бухгалтерии, где нельзя показывать убытки акционерам. 

хоть маленький плюс, да должен быть. 

 

отсюда вытекает стремление банков увеличивать курс тенге, чего и надо ожидать. 

как будет очередное увеличение, банк часть недвиги сольет. 

и т.д, пока не избавится от всего неликвида. 

резкого выброса не будет, если не заставят законодательно. 

да и то, скорее тогда организуют подконтрольный фонд и все неликвиды сольют туда, и оттуда уже будут продавать недвижимость. 

такая схема тоже давно применяется. 

[goto]

в общем совет нуждающимся в недвиге: 

копим на нее в долларах, присматриваемся к банковским распродажам, ждем падения тенге по отношению к доллару. 

если еще найти в банке инсайд, чтобы сразу хатку слили, то вообще красота будет. 

[Komandante Che]

в общем совет нуждающимся в недвиге: 

копим на нее в долларах, присматриваемся к банковским распродажам, ждем падения тенге по отношению к доллару. 

если еще найти в банке инсайд, чтобы сразу хатку слили, то вообще красота будет. 

Сообщение отредактировал Komandante Che: 26.09.2013, 10:24:00

[-owner-]

Среднестатистический алматинец снимает квартиру в сегменте "дешевого" жилья за 90 200 тенге, сообщает портал о недвижимости Kn.kz.

Учитывая данные департамента статистики Алматы, среднемесячная номинальная зарплата в июне 2013 года составила 143 417 тенге, а средняя арендная ставка по городу зафиксирована на уровне 142 600 тенге. Таким образом, среднестатистический алмаатинец сможет снять квартиру в сегменте "дешевого" жилья, отдавая 63 процента от зарплаты. При этом, чтобы снять жилье в среднем ценовом сегменте (за 142 600 тенге), арендатору придется отдавать почти всю зарплату (99 процентов).

Как отмечается, в июле 2013 года на рынке арендного жилья Алматы наблюдалось незначительное изменение средних ставок найма. Средний ценовой показатель по Алматы зафиксирован на уровне 931 доллара (142,6 тысячи тенге) за месяц проживания, что на 2,4 процента ниже ставки предыдущего месяца. При этом средняя ежемесячная стоимость аренды в сегменте "дорогого" жилья составила 220,6 тысячи тенге, а "дешевого" - 90,2 тысячи тенге. При этом, ценовой разрыв между "дорогим" и "дешевым" сегментами сократился - 2,45.

Как показывают данные исследования, средний ежемесячный показатель аренды квартиры по городу (931 доллар) сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в мае 2009 года (733 доллара), на 26,9 процента, но все еще находится на 34,2 процента ниже, чем пиковый показатель января 2008 года (1414 долларов).

По прогнозам аналитиков, в ближайшей перспективе в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдаются небольшое снижение, однако с началом нового делового сезона арендная ставка снова будет расти. Со снижением ренты доходность по городу сократилась в сегментах элитного жилья и недвижимости бизнес-класса.

Подробнее:http://tengrinews.kz...rplatyi-241344/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

[-owner-]

  По идее, молодой семье , спокойно можно платить ипотеку,чем арендовать. Если оба работают. 

Т.е. аренда кажись превышает взнос по ипотеке. Отдавать 1000 долларов за аренду, или платить % за 100 тыс. кредита. А это 2 возможно 3 комнатная квартира.

Сообщение отредактировал -owner-: 26.09.2013, 11:46:32

[-owner-]

Власть задумалась: Почему растут цены на жилье?

 

 

Антимонопольное агентство начало расследование вопроса.

Толчком к поиску ответа стало поручение президента от 22 апреля 2013 года – разобраться с ценами на недвижимость. Антимонопольное агентство разослало телефонограмму по самым разным ведомствам, управлениям и даже риэлторам с 24 вопросами, главный из которых предельно прост: «Почему растут цены на жилье?»

(…)

Весь текст телефонограммы на 90% состоит из вопросов. Приглашая к обсуждению вопроса о ценах на недвижимость прокуратуру, региональные управления строительства и архитектурно-строительного контроля, строительные компании и риэлторские агентства (всего – 21 организация), Антимонопольное агентство желает знать как азы о продаже-купле недвижимости, так и более специальные вопросы:

(…)

Всего в письме Антимонопольного агентства 24 вопроса. Как видно, ключевые сосредоточены вокруг законных оснований работы риэлторов и собственно цен на недвижимость. Вероятно, версия о том, что риэлторы играют важную роль в росте цен на недвижимость, – одна из ключевых.

(…)

Впрочем, вопрос о риэлторах все же вторичный. Куда важнее попытка государства понять: почему растут цены на жилье и как их остановить?

(…)

«Мегаполис» не раз задавался этим вопросом и привлекал самых разных экспертов для поисков ответа. Специалисты разных компаний и разного профиля (строители, оценщики, риэлторы) независимо друг от друга сходились в нескольких позициях:

1. Рост цен на недвижимость сейчас в основном держится в пределах инфляции, от 6 до 12%. Насколько подешевел тенге относительно доллара – примерно на столько же подорожали квадратные метры.
2. Недвижимость в Астане дорожает быстрее, чем в среднем по стране – центр экономических интересов перемещается именно в этот город, уделяется много внимания его развитию, созданию инфраструктуры.
3. Госпрограммы строительства жилья погоды не делают – тем более, что многие из них откровенно буксуют, как проекты Жилстройбанка в Алматы, – строительство зависло, обещанных дешевых квадратных метров нет, сотни людей обмануты.
4. Еще год назад риэлторы на очередном своем съезде излагали расчет: «Дефицит жилья на сегодня составляет 100 млн кв. м. Текущими темпами госстроительство закроет его только за 20 лет».
5. По мнению риэлтеров, сама задача контроля цен на недвижимость сформулирована не очень корректно – заботиться надо о благосостоянии граждан Казахстана: «Рост цен на недвижимость можно прогнозировать только в случае сохранения платежеспособности и роста реального дохода населения. Без этого основополагающего фактора никакие программы развития и уровень цен на нефть не помогут».

Но это выводы рыночных специалистов. Возможно, Антимонопольное агентство придет к другим заключениям. Это станет известно, когда Тимур Баймуханов, глава агентства, решит озвучить результаты деятельности рабочей группы по проведению анализа рынка жилья.

(…)

 

*****Газета «Мегаполис», 16 сентября 2013 г.

[goto]

  По идее, молодой семье , спокойно можно платить ипотеку,чем арендовать. Если оба работают. 

Т.е. аренда кажись превышает взнос по ипотеке. Отдавать 1000 долларов за аренду, или платить % за 100 тыс. кредита. А это 2 возможно 3 комнатная квартира.

я арендовал квартиру, платил 400 уе. 

она стОила примерно 65 000 долл. 

если брать ипотеку на 5 лет (а больше смысоа не вижу), т.е. 60 месяцев, то ежемесячный платеж составит чуть более 1000 уе. 

а я плачу 400. 

зачем мне ипотека? 

 

на 65 000 ипотечная ставка будет врядли меньше 12%. 

т.е. процентов за год я должне (грубо) выплачивать 65 000 *12%=7 800 уе/год или 650 уе/месяц.

 

опять же вопрос, зачем мне ипотека? 

 

и эта ситуация не примерная, а самая настоящая, в которой был я. 

Сообщение отредактировал goto: 26.09.2013, 11:54:40

[Ruslan M]

*****Газета «Мегаполис», 16 сентября 2013 г.

Из пару строчек слитой информации сделана целая статья)) Ну хоть "гуано" не вырезали (зато другое сократили, но не критично) ))

В комментах не понял: люди действительно думают, что АЗК наведет порядок??

[Ruslan M]

в общем совет нуждающимся в недвиге

Здесь таких нет))

Здесь: нигилисты, идеалисты и патриоты.

[Ruslan M]

если брать ипотеку на 5 лет (а больше смысоа не вижу),

За 5-10 лет в итоге у вас в активе квартира при ипотеки. При аренде через 5-10 лет у вас ничего. Вот и весь расклад.