Войти
Регистрация
Тема закрыта
Никого я не называл дебилами на сайте и не собирался бахвальствовать своими успехами,просто вынудили сказать,да и оппонент желательно должен хоть иметь представление с кем ведет дискуссию.Все что я написал,все взято из жизни,люди должны знать,что бывает с необдуманными сделками с недвижимостью.Слава Богу,я прожил немало на этом свете и почему бы мне не поделиться своими взглядами или вы думаете что лучше вас никто ничего не знают о недвижимости.Я никого не поучаю,никому не говорю,делайте это или то,я просто рассказываю,а люди пусть сами решают,что им делать.
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]
Автор gosh, 24.06.2010, 16:04
Наверх
#4283
Отправлено 20.01.2014, 18:15:19
WestsaMAN
-
- Читатель
- 2 195 сообщений
Стальное сердце
Открытие в Алматы станций метро «Сайран» и «Москва» может содействовать приросту стоимости сопредельного жилья. Об этом сообщают аналитики компании «КазРиэлт-Недвижимость». Опыт Москвы свидетельствует о том, что цены при открытии станций могут увеличиться до 10%. Причем увеличение цен начнется примерно за полгода то открытия станций и закончится как минимум через квартал после ввода их в эксплуатацию. Станция «Сайран» располагается в районе проспекта Абая - улицы Тлендиева. Станция «Москва» находится на проспекте Абая, угол улицы Утеген батыра. Именно здесь в первую очередь возможно подорожание жилья. Запуск станций в эксплуатацию запланирован на 1 декабря 2014 года. Однако власти намерены ввести объекты в эксплуатацию значительно раньше. Об этом сообщил аким Алматы Ахметжан Есимов. Вследствие этого даже при сохранении ранее намеченных планов резкое повышение стоимости жилья может начаться уже в июне-июле 2014 года и продолжится до конца зимы 2015 года.
хорошая новость... я как раз живу в том районе 
...
жаль тока, с Дельфинарием на реке Сайран киданули власти, а то бы наш раёнчик ваще был бы крутым 
...
#4284
Отправлено 20.01.2014, 18:26:32
winXP
-
- Читатель
- 2 533 сообщений
там же где и сейчас!не можу..
Ответ на вопрос Груши-лучше чуток (несколько месяцев) обождать. Имхо)
и где мне жить эти "неск-ко" месяцев?
до июля-августа думаю цены расти не будут, может немного даже снизятс (2-3%). Имхо конечно.
#4289
Отправлено 20.01.2014, 22:55:27
.wedding-foto.
-
- В доску свой
- 8 352 сообщений
ad astra
жаль тока, с Дельфинарием на реке Сайран киданули власти, а то бы наш раёнчик ваще был бы крутым
зато вантовый мост через Сайран продолжит улицу Жубанова от МатеЗалки до Софьи
Раньше я там проезжал напрямую, сейчас проезд перекрыли
Сообщение отредактировал .wedding-foto.: 20.01.2014, 23:29:14
#4291
Отправлено 21.01.2014, 09:18:59
uncle Bob
-
- Читатель
- 264 сообщений
к слову про казахстанскую статистику.
Экс-глава агентства РК по статистике Анар Мешимбаева признала, что пилотный проект национальной переписи населения 2008 года в Южно-Казахстанской области был провален.
«Не осуществлена подготовка документации вовремя, на «пилот» (пилотный проект переписи населения в 2008 году в Южно-Казахстанской области ) пошел в очень усеченном виде перечень вопросов, инструкции были вообще непонятные», - сказала Мешимбаева в суде в понедельник.
Хотя спрашивается, что ей тогда мешало инициировать исправления...
Сообщение отредактировал uncle Bob: 21.01.2014, 09:20:53
#4294
Отправлено 21.01.2014, 10:16:21
Ruslan M
-
- В доску свой
- 9 045 сообщений
finance.rambler.ru/news/nedv/140519110.html- Москва в 2013 г. стала российским лидером снижения цен на квартиры.
Вот альтернативный источник >>>
Средняя цена предложения квартир в новостройках в старых границах Москвы выросла в 2013 году на 6,5% - до 190,81 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье в столице подорожало по итогам прошлого года на 2,2% - до 203,25 тысячи рублей за квадратный метр.
#4296
Отправлено 21.01.2014, 10:24:59
NiX-373
-
- В доску свой
- 5 422 сообщений
старый поКатала
хехе... в этом же источнике (!!!!)
"Между тем, по данным отчета аналитиков из другой компании, на который ссылаются "Ведомости", в прошедшем году цены на жилье на вторичном рынке Москвы наоборот снизились - на 5,7%: в декабре 2013 года цена 1 кв. м в столице составила 189 000 рублей (в декабре 2012 года он оценивался в 200 000 рублей). Исходя из этих данных, Москва таким образом стала российским лидером снижения цен на квартиры - в среднем по стране недвижимость подорожала на 2,1%."
ИМХО - надёжнее ориентироваться на irn.ru
#4299
Отправлено 21.01.2014, 10:55:31
uncle Bob
-
- Читатель
- 264 сообщений
вот что пишут всяко-разно про недвижимость.
На сегодняшний день в мире не так много мест, которые бы могли максимально обеспечить сохранность инвестиций, особенно учитывая риски на фондовом рынке, в условиях растущей инфляции. Однако при этом в мире достаточно людей, обладающих серьезными финансовыми ресурсами. В результате ситуация на финансовых рынках привела к тому, что существенная часть состоятельных инвесторов решила направить средства на рынок недвижимости Нью-Йорка. Это совершенно новые покупатели, которые ориентированы в основном на самые дорогие объекты - квартиры ультралюкс большой площади и с высококачественным дизайном. По официальным данным, в третьем квартале 2013г. на Манхэттене было заключено 3,8 тыс. сделок, что на 30% выше аналогичного показателя в прошлом году. Это самый высокий показатель со времени крушения банка Lehman Brothers и второй в американской истории последних 24 лет.
Рынок подстроился под изменившийся спрос. В настоящий момент на рынке Нью-Йорка на продажу выставлены квартиры в более чем 50 новых кондоминиумах, и эта цифра продолжает расти. При этом существенная их часть продается с помощью механизма закрытых продаж и предварительных показов постоянным клиентам. Всего в городе планируется строительство нескольких тысяч квартир стоимостью более 3 млн долл., а также сотни квартир стоимостью от 10 млн долл. Более того, общий объем строительства в Нью-Йорке неизменно увеличивается. По данным New York City Rent Guidelines Board, если в 2012г. общая площадь новых объектов, построенных в городе, составила 4,6 млн кв. м, то в 2013г. ожидается, что этот показатель достигнет уже 5,6 млн, а в 2014г. превысит 6,9 млн квадратных метров. Аналогичным образом растет и объем строительного рынка. В 2012г. он составлял 5,14 млрд долл., а в 2013г. он предположительно вырастет до 6,04 млрд долл., в 2014г. - уже до 8,03 млрд долл.
Самый главный вопрос, который возникает у наблюдателей, заключается в том, что же будет с рынком после того, как пресловутые миллионеры свой спрос удовлетворят. Пока активными участниками процесса стали местные покупатели, приобретающие уже не первые квартиры для себя, для своих детей или родителей, но возникает вопрос, кто придет им на смену. В ближайшие месяцы постепенный рост цен на жилую недвижимость Нью-Йорка продолжится: низкие ипотечные ставки, малое количество квартир на продажу и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов будут и дальше подогревать рынок.
В частности, из-за сложившейся нестабильной финансовой ситуации в Европе ожидается еще больший приток инвестиций из Старого Света, который будет направлен в недвижимость Нью-Йорка и в первую очередь - в жилую недвижимость Манхэттена. Первые подобные крупные сделки начались еще год назад, но в ближайшем будущем эта тенденция будет продолжена. Таким образом, надежда остается на инвесторов из-за границы. Второй возможный тип покупателей - это клиенты с арендного рынка. В частности, рост арендной платы и сокращение площадей новых квартир могут потенциально привести к тому, что часть арендаторов решит приобрести объекты недвижимости в собственность. Однако для этого у них должен быть эффективный инструмент покупки, например, низкие ставки по ипотеке - только в этом случае можно будет говорить о росте спроса со стороны бывших арендаторов.
Именно такая ситуация уже сейчас маячит на горизонте московского рынка недвижимости: как только миллионеры из регионов удовлетворят свой спрос на московское жилье, продавцам придется искать новых клиентов, и это опять же окажутся либо иностранные инвесторы, либо те, кто сегодня арендует жилье. Другого выхода даже на рынке недвижимости Нью-Йорка пока не придумали.
Дэвид Коэн
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
