Сообщений в теме: 5001

[goto]

 Без учета дополнительных факторов как возможное снижение/повышение цен, изменения  экономике, крах банков и прочее.

 

я как раз писал чуть выше про стремление однозначно делить на черное и белое...

ну как же не учитывать дополнительные факторы? 

оценка по текущему состоянию - она ведь только отправная точка. 

необходимая точка, но недостаточная. 

далее неизбежно начинаются рассуждения: а что будет дальше. 

к примеру, я рассчитывал, что стоимость недвиги поднимется. так оно и случилось: сейчас моя квартира стоит на 10 тыс дороже. 

также я рассчитывал, что в случае взятия ипотеки придется отказатся от отпусков за рубежом. не понадобилось. 

так же я рассчитывал, что жене будет гораздо комфортнее рожать ребенка в собственной квартире. так оно и оказалось. 

также рассчитывал, что долг буду выплачивать года 3. реально за 1,5 помоему выплатил. 

[goto]

 

ну я цифры выше привел, при желании посчитать сможете. 

аха, все побежали считать, как там все прошло у Гото. 

 

ответ в никуда, нужное выделил. 

Сообщение отредактировал goto: 05.12.2013, 12:00:52

[goto]

 забыла отметить, снимаю за 22-25% от зп.

действуйте по второму варианту, а если деньги будут оставаться (ведь вы в принципе готовы ужаться до выплат в 50% от ЗП), накопите на 6-8 месяцев выплат деньги на депозите.

это будет резервный фонд и вы будете уверены, что выплаты банку не остановите. 

а далее уже лишние деньги пускайте на выплату основного долга. 

[uncle Bob]

стою перед выбором

Очень трудный на самом деле вопрос. Хочется и переплатить меньше и за будущее страшно, никто не гарантирует стабильный доход и работу. Наверное оценку своих возможностей вам необходимо сделать самой. В первую очередь задать вопрос, сможете ли вы получать аналогичный доход в будущем. Допустим сможете ли найти работу с такой же оплатой или изменятся условия ведения бизнеса. Если вы работник нацкомпании или госпредприятия то наверное не стоит.

Можно еще пойти другим путем, взять кредит на более долгий срок и частично досрочно погашать, при этом вы также будете меньше переплачивать, но тут есть два обстоятельства: 1. сможете ли вы заставить себя экономить и погашать кредит (есть соблазн потратить на что-то другое) и 2. Не будут ли ограничений по сумме разового частичного досрочного погашения в банке (мне встречались ограничения не менее 200 000 тг), поскольку банку каждый раз необходимо пересчитывать вам графики и переподписывать их. 

[Danissima]

и жадные банки за частичное досрочное погашение комиссий не берут, но берут за "изменение графика" - 5-20 тыс тг

 

сумма частичного досрочного погашения должна быть не менее 1-3 ежемесячных платежей или сколько-то МРП=примерно 200-300 тыс тг 

 

вопрос шкурный, каждый для себя его решает сам, в ФБЭ про китаянку с жестким кредитом и американку с размазанным кредитом притчу уже писали)))))

[goto]

 2. Не будут ли ограничений по сумме разового частичного досрочного погашения в банке (мне встречались ограничения не менее 200 000 тг), поскольку банку каждый раз необходимо пересчитывать вам графики и переподписывать их. 

 

ксатати, это пункт показывает, что банки у нас еще нормально не развиты. 

у моего брата ипотека, там готовая таблица, в одной колонке сумма долга, во второй сумма погашения основного дога, в третьей сумма процентов. 

ты можешь платить, погашая либо основной долг, оставляя процент тот же самый. тогда уменьшается время кредита (эта таблица тут же сама пересчитывает), либо погашая основной долг, но оставляя срок кредита. тогда уменьшаются выыплачиваемые проценты. 

 

в общем, нам еще шагать и шагать до этого. 

[Айназка]

Спасибо всем за ответы. Да, сложный вопрос. Учитывая , что я одна буду платить и особо рассчитывать не на кого, выберу 2 вариант , а может середину - на 10 лет. В этом случае соотношение процентов и основного долга при ежемесячном взносе 50/50 и со временем проценты уменьшаются.

[Danissima]

 

 2. Не будут ли ограничений по сумме разового частичного досрочного погашения в банке (мне встречались ограничения не менее 200 000 тг), поскольку банку каждый раз необходимо пересчитывать вам графики и переподписывать их. 

 

ксатати, это пункт показывает, что банки у нас еще нормально не развиты. 

у моего брата ипотека, там готовая таблица, в одной колонке сумма долга, во второй сумма погашения основного дога, в третьей сумма процентов. 

ты можешь платить, погашая либо основной долг, оставляя процент тот же самый. тогда уменьшается время кредита (эта таблица тут же сама пересчитывает), либо погашая основной долг, но оставляя срок кредита. тогда уменьшаются выыплачиваемые проценты. 

 

в общем, нам еще шагать и шагать до этого. 

 

 

в наших банках тоже такие таблицы есть))) и их вообще в Экселе можно сделать при желании

 

просто наши продвинутые банки по умолчанию пропихивают клиенту вариант снижения выплат при том же сроке, ну некоторые типа ГШБК все-таки спрашивают - срок уменьшим при том же ежемесячном платеже или платеж уменьшим при том же сроке? Ставка % прежняя в 2 вариантах

 

мне вообще нравится 3ий путь - снижение самой ставки процента)

 

вот как:

1) субсидируют все % по ипотеке работникам Аджип (на новостройки)

2)НБРК своим сотрудникам планово дает ссуды под треть ставки НБРК

3) даже в тех же БВУ ставки по кредитам были для сотрудников легче (в зависимости от должности и стажа и т.д.)

4) периодически бывают хорошие условия рефа - как по линии Самрук-Казына в 2009-2011 или в ГШБК в 2011 или в Сбербанке в 2013. Вот жду, будет ли реакция нового Преда ЖССБ на мое предложение

5) многие ипотеку в БВУ рефинансируют в ЖССБ даже по предварительному займу - и весьма довольны

6) беспроцентная ссуда на работе - масштабы фондирования не как у НБРК, но могут пойти навстречу (и для этого не обязательно пить/спать и т.п.)

[winXP]

да потерпели бы несколько месяцев... там и видно будет куда двинется недвижимость))) не обидно будет если начнет падать в цене?

[Danissima]

http://expertonline.kz/a12190/

 

http://www.zonakz.net/articles/75399

 

«Столкнувшись с выбором между любовью и деньгами, Самал, высокая кудрявая 23-летняя женщина из деревни на юге Казахстана, предпочла деньги», - сообщает издание.

С большим трудом ей удается оплачивать аренду квартиры и обучение со своей зарплаты официантки в Алматы, коммерческом центре Казахстана, и, по словам Самал, она бросила бы своего молодого человека, не задумываясь, если бы богатый человек, пусть даже и старый, предложил ей стать его второй женой.

«Стать токал было бы сказкой», - рассказывает Самал во время перерыва в кафе, где она работает, используя казахское слово, которым обозначается младшая из жен, традиционно получающая собственную квартиру, машину и  ежемесячное содержание.

[Простой пароль]

А стоит ли вообще досрочно погашать? Например, у моего знакомого, доход в валюте а кредит в тенге. В стабильности доходов никаких гарантий нет, но сколько раз будет девальвация за 10 лет? А поступления расматривать как уже взятый кредит, по ипотечным ставкам, но на что-нибудь другое. На бусинесс, напрмер.

[goto]

ну если традиционно, то наверное все таки юрту и лощадь ))) 

и отарку овец, чтобы прожить ))) 

[goto]

А стоит ли вообще досрочно погашать? Например, у моего знакомого, доход в валюте а кредит в тенге. В стабильности доходов никаких гарантий нет, но сколько раз будет девальвация за 10 лет? А поступления расматривать как уже взятый кредит, по ипотечным ставкам, но на что-нибудь другое. На бусинесс, напрмер.

"конкретный анализ конкретной ситуации — это то, в чем самая суть, в чем живая душа марксизма». (с) В.И. Ленин

Сообщение отредактировал goto: 05.12.2013, 13:18:51

[winXP]

http://expertonline.kz/a12190/

http://www.zonakz.net/articles/75399

«Столкнувшись с выбором между любовью и деньгами, Самал, высокая кудрявая 23-летняя женщина из деревни на юге Казахстана, предпочла деньги», - сообщает издание.
С большим трудом ей удается оплачивать аренду квартиры и обучение со своей зарплаты официантки в Алматы, коммерческом центре Казахстана, и, по словам Самал, она бросила бы своего молодого человека, не задумываясь, если бы богатый человек, пусть даже и старый, предложил ей стать его второй женой.
«Стать токал было бы сказкой», - рассказывает Самал во время перерыва в кафе, где она работает, используя казахское слово, которым обозначается младшая из жен, традиционно получающая собственную квартиру, машину и ежемесячное содержание.

вот поэтому ее никто не берет в токал. даже старые и богатые.дорого. )))

хотя если серьезно то знаю немало случаев когда им вообще ничего не приобретают..только деньгами обеспечивают.. иногда)))

[goto]

 

хотя если серьезно то знаю немало случаев когда им вообще ничего не приобретают..только деньгами обеспечивают.. иногда)))

 

+1. 

а иногда и деньгами и вообще никак не обеспечивают. 

 

както сажусь в машину, на фоне какойто скандал идет, и возле машины девушка в халате стоит и плачет. 

спрашиваю, чего плачешь?

а она - мне надо уехать отсюда. 

говорю, садись быстрее... 

отъехали, спросил, что случилось, оказывается ее и мужика застукала жена того мужика. 

и начала на мужа орать и ее тоже оскорблять всякими словами. 

 

спросил, где она живет, повез ну и по дороге пораспрашивал. 

оказалось, что типа любит женатого, сама перебивается еле как, а тут еще и накрыли...

оне ей не помогает, квартиру снимает сама, но любоффь. 

стрёмно как то, подумал я. 

[uncle Bob]

стрёмно как то, подумал я.

Что тут стремного? Наоборот, это самая чистая и неомраченная денежными отношениями любовь. Счастлив тот кто испытал такое. Остальное мелочи жизни.

[Danissima]

 

 

хотя если серьезно то знаю немало случаев когда им вообще ничего не приобретают..только деньгами обеспечивают.. иногда)))

 

+1. 

а иногда и деньгами и вообще никак не обеспечивают. 

 

 

так некоторые любовницы еще и хвастаются, что ей квартиру в Самале сняли,  а на рэнж-ровер доверенность выписали (это я слышала не от нее лично, а от родственницы, которая рассказывала про свою коллегу)

 

токал - это не любовница, это именно что жена, мать детей и т.д. Ну вот при переселении в Астану, наверное, был массовый всплеск))

 

и это, лично я это не приветствую, т.к. помимо токализации для женщин есть другие социальные лифты - образование, шоу-бизнес, творчество и т.д.

[Danissima]

 

стрёмно как то, подумал я.

Что тут стремного? Наоборот, это самая чистая и неомраченная денежными отношениями любовь. Счастлив тот кто испытал такое. Остальное мелочи жизни.

 

 

так если она сама снимает квартиру, то застукали их где, если Вы везли ее домой в халате? встречались бы уж тогда на ее территории))

 

вот до чего квартирный вопрос людей доводит!

[Danissima]

ну если традиционно, то наверное все таки юрту и лощадь ))) 

и отарку овец, чтобы прожить ))) 

 

ну так юрта - это таки сейчас квартира, лошадь - машина, а отара овец  - мелкий бизнес на подножный корм

[Danissima]

А стоит ли вообще досрочно погашать? Например, у моего знакомого, доход в валюте а кредит в тенге. В стабильности доходов никаких гарантий нет, но сколько раз будет девальвация за 10 лет? А поступления расматривать как уже взятый кредит, по ипотечным ставкам, но на что-нибудь другое. На бусинесс, напрмер.

 

знаю нескольких людей, которые по ипотеке платят 30 тыс тг/месяц ( за 3шку в новостройке по гос программе). Ну вот они досрочно погашать и не хотят, т.к. 30 тыс тг не такая неподъемная сумма, да и со временем обесценится, зато сейчас машины меняют, детей обучают и т.д.