Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 3]
#2882
Отправлено 05.12.2013, 07:53:01
чимкентские рефлексы - нах нах
Гото, вы забываете? что славную Чимкентскую орбласть сделала крахоборами наша с вами современность..
Ранее эта область гремела рекордами хлопковыми, горняками, ставящими мировые рекорды по скоростной проходке, одним из качественнейших пивоваренных заводов СССР и еще и еще и еще кучей Действительно достижений...
Нынешние чимкентцы вынуждены быть пронырливыми, пробивными и ушлыми..
Не от хорошей жизни!
Трудяги и гибкие умом.) В любой ситуации-на коне!)
Так что зря вы так..
Ну и в голову насувать могут кто заслужил-будь здоров.)
Карошие люди вообщем!)
Надо мозгов побольше насувать в голову... даже тем, кто не заслужил)))))))) Во пиарит своих, чимкентский барыга)))))))))
#2883
Отправлено 05.12.2013, 08:05:48
Вы у меня почаще спрашивайте-я научу вас жить не кутаясь в кислую паутину и не мечтать о мальчиках в юбочках, а наслаждаться лучшими сиськами нашего города!
Коллега, про меня не забывайте в порыве бессознательного бреда)) Я тоже люблю наслаждаться, не кутаясь в кислую паутину, а кутаясь в сладкие молочные берега... тьфу, в смысле сиськи))))))))
#2884
Отправлено 05.12.2013, 08:19:10
Совершенно с вами согласен! При достижении паритета по выплате за аренду снимаемого жилья и выплатам по ипотеке Безусловно игра стоит свеч.
В этом случае-ипотека-ета карашо!
во!!
эту мысль я пытался донести неоднократно!!
но оппоненты не понимают всю диалектику жизни, и стремятся всё однозначно разделить на белое и черное.
Сообщение отредактировал goto: 05.12.2013, 08:21:59
#2888
Отправлено 05.12.2013, 10:42:59
Это из серии лучше быть богатым и здоровым чем больным и бедным ))во!!
Совершенно с вами согласен! При достижении паритета по выплате за аренду снимаемого жилья и выплатам по ипотеке Безусловно игра стоит свеч.В этом случае-ипотека-ета карашо!
эту мысль я пытался донести неоднократно!!
но оппоненты не понимают всю диалектику жизни, и стремятся всё однозначно разделить на белое и черное.
#2889
Отправлено 05.12.2013, 10:48:08
эту мысль я пытался донести неоднократно!С точностью до наоборот
Ну теперь то понятно, что это "диалектика жизни"))
вы можете меня ткнуть в мой пост, где я говорил наеборот?
или опять только слова?
так вроде Гото всегда так говорил и писал, упоминая специальную формулу в Экселе и ссуду с работы
#2891
Отправлено 05.12.2013, 11:12:53
ссуду с работы
обыкновенные начальные знания
Ага, сравнивать беспроцентную ссуду с ипотечным займом)) Маловато видать знаний, так как один из основных принципов финансового, экономического и бухгалтерского анализа: сопоставимость. Когда был задал вопрос о том: а многим ли казахстанцам дают такие ссуды? Всё скатилось опять к демагогии, что мол надо постоянно повышать квалификацию, надо постоянно добиваться чтобы начальство любило тебя и т.п. М-дя уж...
#2892
Отправлено 05.12.2013, 11:22:22
Ага, сравнивать беспроцентную ссуду с ипотечным займом))
а почему не сравнивать?
я же сравнивал.
я сделал определеные накопления на первоначальный взнос.
сумму этих накоплений прикинул как раз как сопоставимость текущих арендных платежей и выплат по ипотеке.
после достижения порога этой суммы начал оглядываться на тему "а можно ли както без процентов эти деньги взять?".
увидел возможность, подошел, поговорил, взял.
не взял бы - ну сидел бы в ипотеке: т.к. платеж по ипотеке не превышал мой арендный платеж, то меня бы он не напрягал.
т.е. у меня было несколько вариантов действий, реализовался наилучший.
но я был готов и к худшему.
#2893
Отправлено 05.12.2013, 11:24:44
ссуду с работы
обыкновенные начальные знанияАга, сравнивать беспроцентную ссуду с ипотечным займом)) Маловато видать знаний, так как один из основных принципов финансового, экономического и бухгалтерского анализа: сопоставимость. Когда был задал вопрос о том: а многим ли казахстанцам дают такие ссуды? Всё скатилось опять к демагогии, что мол надо постоянно повышать квалификацию, надо постоянно добиваться чтобы начальство любило тебя и т.п. М-дя уж...
насколько я помню, речь у Гото шла о 35 тыс долл (он сам писал это на форуме), и он бы готов взять эти 35 тыс долл в ипотеку (мои размышления - платеж был бы 636 долл в месяц в при сроке 7 лет и ставке 13% годовых, а мог бы и меньше - при рефе под 11% или сроке 15 лет), т.к. платеж был бы равен аренде (весь платеж или как минимум процентная часть)
но получилось взять ссуду беспроцентную, что в итоге уменьшило выплаты за квартиру, но не повлияло на принцип - сопоставление ипотечного платежа с арендой
Гото, я правильно понимаю?
#2894
Отправлено 05.12.2013, 11:26:44
Когда был задал вопрос о том: а многим ли казахстанцам дают такие ссуды? Всё скатилось опять к демагогии, что мол надо постоянно повышать квалификацию, надо постоянно добиваться чтобы начальство любило тебя и т.п. М-дя уж...
мне какбы дела до других казахстанцев нет: я тогда сказал, что надо стремится, чтобы работодатель хотел тебе эту ссуду дать.
и если повышение квалификации этому способствует (но есть определенный нюанс), до то, чтобы начальство тебя любило, я сказать не мог никогда.
потому что так не считал никогда, и сейчас не считаю.
#2895
Отправлено 05.12.2013, 11:33:02
насколько я помню, речь у Гото шла о 35 тыс долл
но получилось взять ссуду беспроцентную, что в итоге уменьшило выплаты за квартиру, но не повлияло на принцип - сопоставление ипотечного платежа с арендой
Гото, я правильно понимаю?
да я уже детали не помню: решил проблему да и забыл.
дома гдето файл валяется с этими расчетами.
помоему у меня скоплено было 30 тыс, а квартира стоила 55., т.е. надо было добавить 25.
а аренду я тогда платил 400 уе.
но могу ошибаться.
пысы: кстати, друзья семьи расчитались за свою квартиру: они её снимали в аренду по ставке выше, чем средняя по этому району за аналогичное жилье, но эти арендные платежи шли им в зачет как рассрочка за квартиру: так договорились.
сейчас вот продают квартиру, побольше покупать будут.
так что варианты есть, надо их только искать.
#2896
Отправлено 05.12.2013, 11:36:52
т.е. у меня было несколько вариантов действий, реализовался наилучший.
Это частности. Можно подойти научным методом (без особых изысков). Исходные данные: Сумма оплаты вознаграждения/процентов по кредиту по "желаемой" недвижимости, Расходы на аренду минимально приемлемого жилья. При этом погашение Долга или Суммы возможных накоплении в сравнение не принимаются.
Если проценты выше то аренда выгоднее и наоборот, выше оплата аренды выгоднее кредит. Без учета дополнительных факторов как возможное снижение/повышение цен, изменения экономике, крах банков и прочее.
#2897
Отправлено 05.12.2013, 11:42:35
т.е. у меня было несколько вариантов действий, реализовался наилучший.Это частности. Можно подойти научным методом (без особых изысков). Исходные данные: Сумма оплаты вознаграждения/процентов по кредиту по "желаемой" недвижимости, Расходы на аренду минимально приемлемого жилья. При этом погашение Долга или Суммы возможных накоплении в сравнение не принимаются.
Если проценты выше то аренда выгоднее и наоборот, выше оплата аренды выгоднее кредит. Без учета дополнительных факторов как возможное снижение/повышение цен, изменения экономике, крах банков и прочее.
ну я цифры выше привел, при желании посчитать сможете.
мне то это незачем: я уже считал, да и дело для меня уже прошлое. причем года четыре, как.
#2898
Отправлено 05.12.2013, 11:44:24
а можно спросить у бывалых ипотечников. стою перед выбором, какие условия выбрать:
1) взять на 7 лет и платить 50-60% от зп и сильно напрягаться все эти 7 лет, либо
2) взять на 15 лет и платить 30% от зп, что вполне приемлемо и не будет сильно заметно...
при этом платежи равными долями и под 10,5%...
При втором варианте, планирую все же по возможности копить и закрывать основной долг... хотя в итоге переплата больше , чем на 7 лет.. может все -таки выгоднее 2-й вариант?
Сообщение отредактировал Айназка: 05.12.2013, 11:46:39
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0