![Прикрепленный файл](https://vse.kz/public/style_extra/mime_types/pdf.gif)
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Жилстройсбербанк Казахстана [часть 3]
#31716595
Отправлено 21.02.2015, 12:26:54
Закреплено
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![Прикрепленный файл](https://vse.kz/public/style_extra/mime_types/pdf.gif)
#1701
Отправлено 13.04.2014, 14:48:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.
Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?
P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.
И вам доброго дня!
Мне непонятно ваше вот это предложение
Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи
Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.
#1702
Отправлено 13.04.2014, 23:21:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день. Буду признательна если мне ответят на вопрос. Мы с мужем взяли через ЖССБ квартиру. У нас не было накоплений в банке, поэтому взяли предварительный жилищный займ, по программе Оркен. Как расчитали нам сумму ежемесячных взносов я поняла. Но есть ряд вопосов: Что такое ОП и Пулы вообще не понимаею? Хоть примерно разъясните пожалуйста!!! И если смысл досрочно гасить долг? Лучше погащать основную сумму долга или вкладывать на накопления? Всем кто ответит огромное СПАСИБО!
Почитайте новые поправки http://minregion.gov...рограмму-досту/ Обязательное условие отсутствие у вас и членов вашей семьи недвижимости за последние 5 лет, можно попробовать по 2-ой категории, но для этого нужен депозит, и желательно с хорошими показателями. Ну и платежеспособность рассчитайте на 2 кредита.
#1703
Отправлено 14.04.2014, 00:23:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
полезной (см. "Основные критерии, предъявляемые к участникам пула покупателей жилья за счет займов ЖССБК" в соответствующем разделе ДЖ-2020)Всем привет! А 15 метров, это каких? Полезной или жилой площади?
Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая
#1704
Отправлено 14.04.2014, 09:25:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая
В жилую не входят ванная, туалет, кладовки и т.д. Т.е. только комнаты. Но если и рассмотрят вариант менее 15 м, то это от полезной полезной площади. А полезная это общая минус балконы, веранды, лоджии т.е. то что за пределами квартиры. Интересно по Закону о жилищных отношениях идет норма не менее 15 кв.м. но не более 18 кв. м., именно этот интервал будут брать? Или только менее 15?
Сообщение отредактировал Vikon: 14.04.2014, 09:27:45
#1705
Отправлено 14.04.2014, 09:30:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В простонародье может так и говорят, но по законодательству различаются.Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая
О жилищных отношениях
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;
35) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;
36) жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
37) нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
#1706
Отправлено 14.04.2014, 10:10:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Добрый день. Буду признательна если мне ответят на вопрос. Мы с мужем взяли через ЖССБ квартиру. У нас не было накоплений в банке, поэтому взяли предварительный жилищный займ, по программе Оркен. Как расчитали нам сумму ежемесячных взносов я поняла. Но есть ряд вопосов: Что такое ОП и Пулы вообще не понимаею? Хоть примерно разъясните пожалуйста!!! И если смысл досрочно гасить долг? Лучше погащать основную сумму долга или вкладывать на накопления? Всем кто ответит огромное СПАСИБО!
Вы сейчас досрочно ничего погасить не сможете,в том числе и основной долг, вам для начала надо накопить основную сумму ( если вы будете ложить деньги большими суммами, вы быстрее накопите нужную сумму и быстрее достигните нужного ОП для вашей программы), т.е если вы взяли 10млн , то вам надо накопить 5 млн, после того как вы накопите эту сумму, и ваш ОП достигнет нужного уровня, вы переходите на жилищный заём (сейчас у вас предварительный жилищный займ) и ваша ставка становится 3,5-5% годовых, в зависимости от выбранной тарифной программы, годовая эффективная ставка — от 4% до 6,2% , тогда вы можете начать погашать основной долг.
#1707
Отправлено 14.04.2014, 10:34:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.
Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?
P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.
И вам доброго дня!
Мне непонятно ваше вот это предложение
Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи
Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.
Извините, я ошиблась. Конечно же на человека меньше 15 м2. Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.
#1708
Отправлено 14.04.2014, 11:42:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
у меня, конечно, претензии к ЖССБ были, идейные претензии к работающему банку, но не в ту сторону смотрящему
теперь он смотрит, куда надо, но как работает??? если мораторий на предварительные займы, то нужно, чтобы 50% от ДС лежало все 3 года? или для промежуточного условия помягче?
#1711
Отправлено 14.04.2014, 12:39:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.
Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?
P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.
И вам доброго дня!
Мне непонятно ваше вот это предложение
Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи
Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.
Извините, я ошиблась. Конечно же на человека меньше 15 м2. Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.
спасибо
#1712
Отправлено 14.04.2014, 12:53:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
...Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого меньше 15 м2 на одного члена семьи...
Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.
Если менеджер имел ввиду под "таким" условием "менее 15 кв.м/чел", а не "отсутствие жилья сейчас и в прошлом", выглядит так, будто для остатка введут это требование.
#1713
Отправлено 14.04.2014, 13:01:57
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Звонил в кол центр.Спросил если я продал долю менее 15 кв.м и выжду 5 лет,то смогу ли участвовать в программе 2020?На что мне ответили,точно сказать не могу,так как могут продлить срок отчуждения или пересмотрят,ужесточат.Другими словами не ждите не переоформляйте,все может поменяться еще,берите вторичку)))Это я для тех кто вздумал отчуждать свою собственность.
#1714
Отправлено 14.04.2014, 21:28:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Звонил в кол центр.Спросил если я продал долю менее 15 кв.м и выжду 5 лет,то смогу ли участвовать в программе 2020?На что мне ответили,точно сказать не могу,так как могут продлить срок отчуждения или пересмотрят,ужесточат.Другими словами не ждите не переоформляйте,все может поменяться еще,берите вторичку)))Это я для тех кто вздумал отчуждать свою собственность.
Конечно "не ждите", с такими условиями банк через год-два загнётся. Где они наберут столько богатых бездомных - чтобы у них за душой ничего не было, но при этом могли накопить полсуммы от квартиры, подтвердить платёжку и платить кредит. И на чьи деньги это всё строиться будет?
#1716
Отправлено 14.04.2014, 23:14:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1719
Отправлено 16.04.2014, 15:34:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Можно, главное чтобы тот депозит который оставляете был с договорной суммой не менее 500 МРП.ДД! Скажите пожста, можно ли поделить 1 договор на 2 части где лежит сумма около 3-х миллионов Тенге на 1 млн и на 2 млн , вот так раскидать можно суммы? Срок договора в июле будет 2 года
Второй нужно закрыть в тот же день либо прокредитоваться.
Сообщение отредактировал Dilda*: 16.04.2014, 15:36:17
#1720
Отправлено 16.04.2014, 16:13:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Текст Программы "Доступное жилье-2020“ с учетом внесенных изменений и дополнений (постановление 286) доступен по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1200000821 или в прикрепленном файле.
ДЖ-2020 с поправками от 31.03.2014_rus.pdf 258,22К
Количество загрузок: 1489
Посиделки ЖССБ или то о чем нельзя говорить на основной ветке ЖССБ, можно высказывать здесь
Сообщение отредактировал Farmer: 20.02.2015, 23:24:35
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0