Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2244

[Sagic]

А какой общий балл будет? Есть ли шанс какой-либо если подать на мартовский пулл?

На 06.05 ОБ=135-136 тыс. Хороший показатель.

[~INIMITABLE~]

Подскажите, пожалуйста. Есть депозит с ДС 8млн., накоплено 4 млн., срок 3 года в июне, ОП 16 достигнут.
Ясно, что на вторичку 8 млн. не хватает, допустим квартира стоит 15 млн. Могу ли я купить эту квартиру, заплатив 7 млн., а на оставшиеся 8 млн. взять кредит ЖССб?
Или ЖССб кредитует только полную стоимость квартиры, и нужно будет увеличивать ДС до 15 Млн., докидывать 3,5 млн. на счет и снова ждать когда дозреет ОП? (Для ставки 5%)?

Я кредитовалась в ЖССБ в конце 2013 г. на сумму, недостающую для покупки вторички. Главное чтобы была залоговая недвижимость, с хорощей оценочной стоимостью (кредит дают кажется на   70% от оценочной стоимости). Я ставила мамину квартиру в залог. Знакомые поставили в залог квартиру тети, потом просто поменяли залог (поставили в залог свою квартиру после покупки).

  

Тоже интересовал этот вопрос, менеджер сказала, что на счету нужно накопить именно 50% от стоимости квартиры для 5% кредита. Я думаю, правильнее будет уже сейчас увеличить ДС до 15, ваш ОП упадет примерно до 8, если есть возможность, сразу внести 3,5 млн. и ориентировочно через год ОП созреет до 16. Я гуманитарий, поэтому все примерно, может, кто-нибудь из форумчан посчитает вам точно.
П.С. Сейчас у них акция 50% на 2 договор до 28 февраля, поэтому если сейчас увеличите ДС, сэкономите на комиссии, подсмотрела у Rus2013.

Спасибо большое за ответы

Мамма, а если не секрет, под какую ставку взяли займ? Под залог тоже возможно 5% при наличии дозревшего депозита? Хотя, как-то несправедливо - тут и копить у них надо под жалкие 2% годовых, еще и недвижимость в залог

[Мамма]

Я брала промежуточный кредит под недозревший депозит, кажется под 8,5%, сейчас перешла на жилзайм и плачу кредит уже по 5% годовых

[GGGKZ]

 

Добрый вечер, у меня договор с жссб с 2006 года, депозит у 8 лет, в прошлом году не прошла с 60 баллами, на сегодняшний день на счету 4771000 тенге, ДС 7135000, ОП 36, вознаграждение банка 253000 тенге, При увеличении до 9000000 ОП упадет, не знаю насколько, но учитывая наличие 50% и срок около 9 лет, открыла в декабре 2006 года, хочу участвовать в пуле на 3 комнатную квартиру. Теперь дилемма в каком районе брать, Тлендиева +: в марте уже начнется, дом вроде уже стоит, в июне уже ключи, думаю особо проблем не будет. САРАЙШЫК Жумабаева, если сдадут к концу года хорошо, а то и в 2016 летом, Иманова вообще непонятно когда и что, Вроде 9 лет ждала, теперь ждать сил нет, все эти пессимистичные прогнозы, то кризис, то то , то се, и с другой стороны кое как добила и сумму и срок, хочется взять что то стоящее, Пожалуйста, подскажите, ждать.? Брать..? Квадратуры понятно не большие, но на Сарайшык есть 90 квадратов, а Иманова район получше, а Тлендиева скоро уже,. Короче не сплю, не знаю с км по советоваться. ПОЖАЛУЙСТА, ПОДСКАЖИТЕ, КАК ДЛЯ СЕБЯ. ВАМ СПАСИБО

Эххх, Сауле! Тоже не сплю ))) Скорее всего будем подавать на Тлендиева, т.к. дом уже стоит, заселение скоро. Но район.... С другой стороны думаю, что район зависит от жильцов - в нашем случае это долгожданные квадратные метры, думаю, что не будет наркоманов и дебоширов - ведь участники пулов, а тем более победившие, люди по большей мере ответственные))) Еще коллега сказала, что по улице Бейсековой оттуда очень быстро можно доехать на Левый берег, до старого центра тоже не далеко. Хочется съездить, посмотреть, но не ближний свет мне, да и вроде еще городских маршрутов там нет, думаю что пока нет)))

  Иманова конечно как то привлекательнее, но еще не известна цена, да и конкуренция будет по жестче.

Сарайшык - мне район этот нравится, хоть и написали тут, что рядом много госпрограммовских домов, похожих на общаги. Сама сейчас живу в подобном микрорайоне, контингент - жесть, но я привыкла))) приходится ругаться с соседями за то, что на детской площадке сушат свои корпешки и пьют пиво или что покрепче.

В общем, удачи нам. Что то меня понесло, хотя у меня поменьше капитализация, но все равно очень надеюсь пройти.

 

Надо еще учитывать то, что часть квартир, если быть точным, то ровно половина (134 кв.)  будут реализованы для очередников акимата. а там понятно что люди не посовести поступают. кто пропихнет себя и возьмет,  в последующим сдаст в аренду, там уж как повезет с соседом. может придется соседу каждый день бить морду за дебошь (сам не пью) ))

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Naz Naz_456409 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

Добрый вечер! Кто может посчитать баллы и на какой заем есть возможность получить? Такие данные:
Накоплено: 7млн.тг.
ОП: 116,66
ДС: 2млн.
Срок накопления: 4г.6мес.
Тариф: Өркен.
Вознагр. : 232104тг.
 
Планируется увеличить ДС до 12млн.тг. (примерная стоимость жилья). И насколько упадет ОП при увеличении?

ОП при ДС 12 млн составит 19,3 по Оркену придется ждать срока 5,5 лет.Хотя ОП 28 вы достигнете примерно к ноябрю этого года.

Спасибо! То есть если буду кредитоваться в жтом году, то процент займа будет выше чем 5 процентов пока не достигну срока 5,5лет? А есть ли возможность изменения тарифного плана на бастау со сроком 3,3 года?

Да,до кредитования можете в любой момент поменять тариф на бастау бесплатно.Вот этот пункт в системе жилстройсбережениях большой минус,человек столько копит ,пытается быстрее закинуть ,оп растет быстрее чем требуется а это оказывается даже не нужно.Я вот не понимаю зачем им срок 5,5 лет если сумма 50% есть и ОП 28.Чисто математически они не теряют ничего.

 

 

Спасибо большое! А какой общий балл будет? Есть ли шанс какой-либо если подать на мартовский пулл?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[сауле нур]

В ЛК прогнозироа не открывается, так что, если есть, кто еще не устал, деп от дек 2012 г,
на счету было до сегодняшнего дня 2 830 000 , капитализация 38800, ОП на 5 марта считали 7,3


сегодня пополнили еще 204000, итого 3034800 тг, с учетом этого и ДС 6000000 как изменится ОП и ОБ на пул Тлендиева хотят

[Sagic]

как изменится ОП и ОБ

По моим подсчетам, 8,45 и 25630

[сауле нур]

как думаете,стоит ли ждать пула или уже взять на вторичке хорошую квартиру,так как расположение Тлендиева-не вариант, а остальные на сайте смотрю,еще долго? ждала пулов, но,что то дома, в далеко неготовом состоянии
с капитализацией 330 000,может лучше вторичка и хороший район?

если есть возможность выбрать район и квартиру по душе, все равно же под 5% , рынок недвижимости мертвый, только аренда активная, можно поторговаться и взять хороший вариант. Очень многие продать не могут.

[сауле нур]

как изменится ОП и ОБ

По моим подсчетам, 8,45 и 25630

Спасибо,Sagic, чувствую из ваших 347 сообщ, 80 процентов подсчеты для форумчан, . И мы вам благодарны. Пусть вам достанется светлая, просторная, не угловая квартира с хорошими соседями!

[shmuntik]

как изменится ОП и ОБ

По моим подсчетам, 8,45 и 25630

Sagic, подскажите как считать ОП на определенную дату? На сайте не работает прогнозные расчеты. Говорят в файле от старого кабинета можно, скачал, но куда вводить свои данные не понял. Что-то, думаю, упустил, вроде внимательно читаю

[Sagic]

как считать ОП на определенную дату?... Говорят в файле от старого кабинета можно, скачал, но куда вводить свои данные не понял

Вручную считать займет время и могут быть неточности. Тем более, если я правильно понял, не свой файл скачали с форума, и хотите вбить свои данные. Легче войти в старый ЛК и скачать свой файл. Перед загрузкой дату расчета можно ставить любую. Вот ссылка:

Личный кабинет по старому работает только через Explorer
https://sso.hcsbk.kz...me&ssousername=

По поводу небезопасности. В моем понимании это как отказаться сесть в жигули из-за отсутствия airbag) Один раз скачайте файлы ОП на все возможные и невозможные пулы.

[DMX]

Всем доброго утра! Прошу совета по следующей ситуации: имеется депозит по Бастау, открыт 3,5 года назад - накоплено в районе 1,5 млн. тенге. Человек по программе ДЖ-2030 не проходит (шанс минимальный). Хотелось бы оформить ипотеку на вторичный рынок под минимальный процент. Что будет правильнее - дополнять существующий депозит или дополнительно открыть новый на тоже лицо по акции?

[GGGKZ]

Всем доброго утра! Прошу совета по следующей ситуации: имеется депозит по Бастау, открыт 3,5 года назад - накоплено в районе 1,5 млн. тенге. Человек по программе ДЖ-2030 не проходит (шанс минимальный). Хотелось бы оформить ипотеку на вторичный рынок под минимальный процент. Что будет правильнее - дополнять существующий депозит или дополнительно открыть новый на тоже лицо по акции?

На вторичке брать пока цены не упадут - это как одеть хамут на шею. По мне лучше покопить, если есть где в этот период жить. Открыть Договор лучше сразу на близких родственников (папа, мама, братья, сестра,), чтобы премия государства падало на них. Но, например, вы захотите участвовать если в пуле и задействовать вложения которые вкладывались на счета родственников (увеличить показатели), то нужно будет переуступить их себе и подавать Заявление всеми Договорами (необъединять). ЕСли не проходите, то заново переуступаете на родственников)) и так всегда. Операций по уступке/переуступке абсолютно бесплатны!

Сообщение отредактировал GGGKZ: 26.02.2015, 08:55:55

[Gus'2014]

GGGKZ, спасибо за инфу "о переуступке")) 

[nnkk]

Жилстройсбербанк досрочно вернул в бюджет около 60 млрд тенге

 

http://news.nur.kz/356714.html

[Naz Naz_456409]

Sagic и H_M спасибо! (хоть и разные цифры).

[GGGKZ]

Подскажите, пожалуйста. Есть депозит с ДС 8млн., накоплено 4 млн., срок 3 года в июне, ОП 16 достигнут.

Ясно, что на вторичку 8 млн. не хватает, допустим квартира стоит 15 млн. Могу ли я купить эту квартиру, заплатив 7 млн., а на оставшиеся 8 млн. взять кредит ЖССб?

Или ЖССб кредитует только полную стоимость квартиры, и нужно будет увеличивать ДС до 15 Млн., докидывать 3,5 млн. на счет и снова ждать когда дозреет ОП? (Для ставки 5%)?

А что Вам мешает договорится с продавцом (собственник) квартиры, что вы ему (ей) 7 млн. оплатите со своего кармана, а остальные 8 млн. оформите в виде кредита (по 5%, но эффективная ставка чуть больше будет) ЖССБ: получается основной долг будет 4 млн. и 5% годовых (они пишут в годовых везде, а по идее в годовых должно быть меньше чем в год, но в этом плане ЖССБ упертый) по 4 миллионам займа.  ДКП получается будет на 8 млн.  Как то так, только я не знаю берутся ли в расчете цена независимых оценщиков.

[achina]

ДД!

Не по теме, но не ясно где искать.

Кто-нибудь знает какой класс жилья у домов, которые распределяются сейчас через АО "КИК"?

Дома находятся на перекрестке Бейсекова-Сыганак, две башни желтые.

[meir_90]

подскажите, открыл по акции позавчера два договора на мать и отца. Захожу в личный кабинет, а ОП на текущий момент по нулям. что это? 

[Asheni]

GGGKZ, ЖССБ принимает документы (оценку) от определенных оценочных компаний. Но главное, чтобы стоимость недвижимости была не выше той, на которую её оценили. Знакомая знакомой так купила квартиру у брата за дёшево.