Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2257

[shmuntik]

кому интересно, вот пример подсчета по предварительному займу (25% своих), допустим у вас есть 2 млн. тенге (25%), вам дают кредит 8 млн. тенге, к примеру по Оркен, вам надо будет остальные 25% (чтобы довести сумму до 50%) копить 5 лет 6 месяцев, 2 млн. тенге делим на 66 (месяцев) - 30 303 тенге в месяц + вы должны будете оплачивать процент по займу (процент считается со все суммы - 8 млн. тенге) 9.5% - это 760,000 тенге в год - 63 333 тенге в месяц = получается в месяц вам надо будет платить 93 тыс. 636 тенге (30303+63333) в месяц в течении 5 лет 6 месяцев, за этот период вы скопите 50% суммы и ваш кредит переведут с предварительного на жилищный заем и дальше вы будете платить 10 лет (по Оркен заем выдается до 10 лет) по 4.5% в год, получается дальше вы будете платить 33333 тенге в месяц (это если равными долями, это в начале такая сумма, далее платеж будет падать - поскольку будет сокращаться основной долг) в течении 10 лет.

Извините, А как будет тоже самое только по тарифу бастау?

[O_bama]

Я сделал эксельку куда заложил формулу жссб по тарифу бастау и формулу комбанка на тот же период (процент по депозиту взял рыночный, по кредиту льготный). В комбанке получилось на 200тыс тенге дешевле. Если в комбанке брать кредит по рыночной ставке, будет на 500 тыс тенге дороже. Это все из-за достаточно маленького по меркам ипотеки срока.

Сообщение отредактировал O_bama: 07.11.2014, 11:23:41

[bestmanever]

пример подсчета предварительного займа по бастау: у вас 2 млн. (25%), вам дают кредит 8 млн., вам надо будет за 42 мес. (3 года и 3 мес. по бастау) скопить оставшиеся 25% чтобы довести до 50% = это 2 млн. / 42 = 47 619 тенге + 9.5% годовых (от 8 млн.) =760 тыс. в год = 63 тыс. в мес. = в сумме вам надо будет платить 47+63 = 110 тыс. в мес. в течении 3 лет 3 мес., потом вас переводят на жил. заем, выплата до 6 лет, будете платить 5% от 4 млн. тенге в год и основной долг (если берете жил. заем равными долями), начальные выплаты по проценту будут 16 666 тенге (4 млн * 0.05 / 12) + выплаты по основному долгу 55 555 тенге (4 млн. / 72 мес.), то есть в начале будете платить 72 тыс. в мес., потом меньше (поскольку основной долг будет постепенно сокращаться).

[_axel_]

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года.

Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

[A.a.a.a.a]

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года.
Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

Присоединяюсь к вопросу.
На днях разговаривала с агентом,.она мне сказала, что срок депозита значения не имеет. У меня тоже Бастау. Говорит,.всеравно сначала 3 года 3 месяца будете платить % по предварительному займу, потом на жил займ перейдете.
И я вот удивилась, как же так...

[bestmanever]

И я вот удивилась, как же так...

 

да, это странно. в таком случае по идее, те кто уже имеет счет несколько лет, должен иметь некоторое преимущество от тех кто просто положил 25%, преимущество могло бы быть в процентах, к примеру 8.5%.

 

Конечно логика банка понятна, к примеру некто уже имеет 25% и счет 3 года (к примеру договор оркен 5 лет 6 мес.), если банк позволит дополнить счет до 50% за оставшиеся 2 года и 6 мес. банк теряет доходы от процентов (от альтернативы когда от 25% до 50% копятся за 5 лет 6 мес.), но насколько я понял смысл банка в том чтобы помочь людям в приобретении жилья в первую очередь, а не в зарабатывании процентов. Если смысл именно такой, тогда банк должен разрешить такую схему, может написать коллективное письмо руководству банка ? вопрос для определенной части заемщиков очень важный

Сообщение отредактировал bestmanever: 07.11.2014, 14:28:32

[bestmanever]

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года. Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

 

А вы сможете за оставшиеся пол года дополнить счет до 50% ?

[Baxa]

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года.

Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

 

будете на предварительном до тех пор

1) пока не накопите 50% от суммы

2) срок договора более трех лет

3) оценочный показатель должен быть достигнут по договору. 

 

при соблюдении всех трех условий вас переведут на жилищный заем

 

я так понимаю

[_axel_]

 

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года. Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

 

А вы сможете за оставшиеся пол года дополнить счет до 50% ?

 

Да, смогу.

 

 

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года.

Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

 

будете на предварительном до тех пор

1) пока не накопите 50% от суммы

2) срок договора более трех лет

3) оценочный показатель должен быть достигнут по договору. 

 

при соблюдении всех трех условий вас переведут на жилищный заем

 

я так понимаю

 

Спасибо за информацию.

[Felix]

 

А как будет идти расчет в такой ситуации. Есть договор по тп Бастау. Срок уже 2,5 года. Нет возможности ждать еще пол года.

Накоплено больше 25%. Предварительный займ дадут все равно на на 3 года и 3 месяца? Или на оставшиеся пол года?

будете на предварительном до тех пор

1) пока не накопите 50% от суммы

2) срок договора более трех лет

3) оценочный показатель должен быть достигнут по договору. 

при соблюдении всех трех условий вас переведут на жилищный заем

Похоже так оно и есть.

Проще всего набрать минимальный оценочный показатель. На Бастау 16 баллов набираешь к 3-му году просто, если ежемесячно вносишь минимальную сумму без нарушений (продолжил их таблицу расчетов в Excel).

[Гамма]

Вопрос к знающим.

Как долго дают займ в ЖССБ? Покупатель хочет взять займ в этом банке. Сколько времени займет процесс одобрения и получения денег Продавцом?

[Gizmo_engine]

Обновленные фото по Айнаколь блок Д и Е

 

http://www.hcsbk.kz/33300

Сообщение отредактировал Gizmo_engine: 07.11.2014, 18:38:30

[Timur Akhmetzhanov]

141516814412427.jpg14151680403967.jpg14151681612900.jpg14151681826789.jpg14151681984182.jpg141516806514859.jpg141516811511211.jpg

Кто нибудь пожалуйста выложите фото обновленного с-24. сайт банка не грузится.

 

 

Если ещё актуально

Сорри, не знаю,как под спойлер спрятать.

Получается, новоселье не светит???((((

какой адрес новостройки?

[Нюра]

Это Сауран-24, фото с сайта ЖССБ

[ZGR]

Вопрос к знающим.

Как долго дают займ в ЖССБ? Покупатель хочет взять займ в этом банке. Сколько времени займет процесс одобрения и получения денег Продавцом?

У нас ушла неделя. 28 октября подали заявку, одобрили в этот же день, 5 ноября деньги были на счете продавца (выбрали безналичный перевод). Это в Астане. 

[Ganji]

Народ, как вы думаете , жас канат до конца 2015 года сдадут в эксплуатацию ?

[Sagic]

Вчера старый-новый аким Астаны посетил столичные объекты, реализуемые по программе «Доступное жилье-2020», а также по госпрограмме развития жилищного строительства.
http://astana.gov.kz...s/material/6650

[Гамма]

 

Вопрос к знающим.

Как долго дают займ в ЖССБ? Покупатель хочет взять займ в этом банке. Сколько времени займет процесс одобрения и получения денег Продавцом?

У нас ушла неделя. 28 октября подали заявку, одобрили в этот же день, 5 ноября деньги были на счете продавца (выбрали безналичный перевод). Это в Астане. 

 

Спасибо за ответ!))Обнадежили

[YaNatalya]

Добрый вечер, кто-нибудь знает какая квадратура квартир 4-го класса комфортности?

[Ganji]

Добрый вечер, кто-нибудь знает какая квадратура квартир 4-го класса комфортности?

Айгерим 2 код 073,074 . 9 этажные дома , вот они 4 класса , трешки там 77 квадратов. Но там цена по 125 000 тг за кв. Были.По моему в жас канате такие дома будут , так как там тоже 9 этажи .