Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2262

[O_bama]

Ничего не понимаю.
Копили вы в банке или сразу положили, условия кредитования по пред займу одинаковые. С чем вы не согласны?

Гг. Копили вы в банке под 2%, или копили в комерческом банке под 7% и сразу положили. По жилищному займу это обидные условия. По предварительному - ок.

[torka]

Торка,попробую объяснить. Вы имеете ввиду пром.займ? Тогда верно,Вы вносите 50 ед.+залог на 50ед. и банк выдает Вам 100 ед.под 8.5%. Но когда депозиту исполнится 3 года и когда ОП достигнет 16, все нужные для жил.займа показатели у Вас достигнуты,и Вы рефинансируетесь. Расчетным путем высчитано,что примерно за 1,5 года внесенная 50% сумма дает ОП 16, поэтому по-моему пром.займ выгоден когда депозиту(пусть даже "пустышка") есть уже 1,5года.

http://portal.hcsbk....OCAL/creditcalc

выбирал так:

100ед

Промежуточный ЖЗ, Женіл-

Бастау(Ануитет) на 3 года под 8,5 %

 

потом

Жилищные займы-Бастау(Ануитет)

на 6 лет еще под 5%

дали 100 ед. к выплате 150 ед

их них 50 единиц залог мой

 

сами проведите по калькулятору у вас также?

 

что такое ОП?

а вообще какой вариант посоветуете может я не тот выбираю??

какие лучшие условия в жссб?

Сообщение отредактировал torka: 27.10.2014, 10:09:48

[покупатель]

Предварительный жилищный займ. Нужно иметь 25% и тогда дадут под 12%.

 

Но условия насколько я понимаю, вы берет займ 100%, и платите его, пока не накопите с 25% до 50%. После этого вас переведут на жилищный займ под (5,5% - примерно).

 

Сейчас вбил в калькулятор их. Допустим квартира стоит 60 000уе или 10 890 000 тенге. Если вбить 10 890 000, то ежемесячный платеж составит 208 333,33 тенге. А у нас по закону платеж должен быть не менее 50% от ЗП. Получается мне нужно иметь зп в 416 000 ежемесячно.

Получается блок. Пока я такую зп не буду получать, предварительного займа мне не видать. Пока не собиру 50% и не кредитуюсь под жилищный займ.

 

Вот и возникает вопрос, а кому же получается доступен предварительный жилищный займ ???

[Нюра]

Торка

давайте опять пройдемся по Вашим расчетам.

1. Вариант пром.займ Женил-это когда все время до рефинанса вы платите банку только проценты без погашения основного долга.

Вам нужно в общем 100 ед. (стоимость товара). у вас есть 50 ед., Вы вносите их в банк, банк выдает все нужные 100 ед. под 8,5%, выбираете этот вариант. Если у Вас депозит свежий, только открыли, тогда Вы должны все 3 года оплачивать банку проценты, итого будет переплата 25,5 ед..

Затем по истечении 3-х лет ваши показатели все достигли необходимого минимума, Вы рефинансируетесь на жил.займ, и банк накручивает процент на оставшиеся 50 ед., т.е. переплата по жил.займу составит 7,98 ед., а общая переплата по двум займам в этом случае составит 33,48 ед. за 9 лет при заемных 50 ед.(не забывайте, что 50 ед. у Вас были свои вначале).

2. Вариант пром.займ обычный-это когда на Ваши 50% также процент накручивает банк(помимо своих выданных 50%), однако в этом случае основной долг уменьшается, и к моменту рефинанса Вы берете жил.займ на небольшую сумму, чем рассчитывали вначале. Тогда вначале вы в общем оплатите 17,86 ед. проценты банка и 44,42 ед. погашение основного долга, в общем отдадите банку 62,28 ед.. Затем Вы рефинансируетесь, однако вы за эти три года уже погасили 44,42 ед. основного долга, 50 ед. у Вас лежит на депозите, получатся, что Вам в банке надо взять в кредит всего 5,58 ед., и жил.займ даже может не потребуется.

 

В итоге, как я написала, промежуточный займ удобно брать, когда уже есть какой-то депозит, тогда меньеш переплат.

ОП-это оценочный показатель, который зависит от 2% банка, он показывает, насколько своевременно делались взносы. 

Сама суть всех кредитов в ЖССБ, жилищный займ под 5% дается при соблюдении трех показателей-срок, 50%, ОП). Если нет хоть одного из них, тогда можно взять либо пром.займ либо пред.займ.

 

Сорри, может не совсем внятно, пыталась написать. Знатоки, проверьте расчеты, может там ошибка где есть.

[Нюра]

покупатель

вот мой "избитый" пример, я брала пред.займ на 7 млн. Однако по доходам я прошла только на Оркен тариф. А когда была возможность раньше закинуть деньги, даже когда ОП достиг необходимого показателя 16, мне не разрешили перейти на Бастау, т.к. мой депозит уже в действии, в залоге. Предложили просто  написать заявление на приостановление взносов, а им только процент платить.

[torka]

Торка

давайте опять пройдемся по Вашим расчетам.

1. Вариант пром.займ Женил-это когда все время до рефинанса вы платите банку только проценты без погашения основного долга.

Вам нужно в общем 100 ед. (стоимость товара). у вас есть 50 ед., Вы вносите их в банк, банк выдает все нужные 100 ед. под 8,5%, выбираете этот вариант. Если у Вас депозит свежий, только открыли, тогда Вы должны все 3 года оплачивать банку проценты, итого будет переплата 25,5 ед..

Затем по истечении 3-х лет ваши показатели все достигли необходимого минимума, Вы рефинансируетесь на жил.займ, и банк накручивает процент на оставшиеся 50 ед., т.е. переплата по жил.займу составит 7,98 ед., а общая переплата по двум займам в этом случае составит 33,48 ед. за 9 лет при заемных 50 ед.(не забывайте, что 50 ед. у Вас были свои вначале).

 

вы по ихнему калькулятору считаете или вручную??

133,38 / 50 *100=266%

266/9 лет=29,55 % годовых так?

[Нюра]

Торка, а откуда цифра 133,38 ед? Вы же отдаете банку за все это время 50ед. вначале+25,5 ед. проценты+65,96ед. при жил.займе(все вместе)=141,46 ед. всего, получаете 100 ед., значит переплата 41,46 ед.

это все по калькулятору на сайте. Вы когда жилищный займ считаете, выбираете не 100 ед, а только 50 ед, т.е. банк возвращает накопелнные 50 ед+50 ед. дает в кредит.

В общем, вроде не запуталась)).

А пока никто по пром.займу Женил не кредитовался? Интересует, т.к. думаю, оформляться или подожать, пока вырастет ОП

[PLAN]

По просьбе брата побывал 26.10.2014г. на Айнаколь-Кордай, блок Е. Видел только двух рабочих на нижних этажах.

Многие окна разбитые, работы еще валом. В заявленный последний раз срок 31.10.2014г. не успеют однозначно. Предположу, что до конца следующего года затянется.

 

Некоторые фотки перевернутые, прошу прощения. Тороплюсь.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[PLAN]

Самое главное, нет никаких изменений с фотографиями банка, датированные первым октябрем текущего года.

[Shinar555]

Теперь я вас огорчу.

Звонила сегодня в управление строительства. 1) Отопление скоро подключат. 2) дом сдадут в декабре. 3) потом 2 месяца платежка и въедем где-то в феврале.

Короче новый год в новой квартире нам не светит.

Сообщение отредактировал Shinar555: 27.10.2014, 16:02:06

[PLAN]

Теперь я вас огорчу.

Звонила сегодня в управление строительства. 1) Отопление скоро подключат. 2) дом сдадут в декабре. 3) потом 2 месяца платежка и въедем где-то в феврале.

Короче новый год в новой квартире нам не светит.

 

 

Вы верите звонкам? Два рабочих доделают все за 2 месяца? Управление строительства уже как год обещают. К ноябрю срок установят новый - февраль 2015 года. Далее по накатанной..

[Shinar555]

Вы верите звонкам?

Сами же говорили: звонить, теребить. А что предлагаете делать? 

[H_M]

Чтоб сильной шумихи не было они будут сдавать наш до в этом году. в этом году возможно в нояюре к концу) или в декабре.. с-24.. а потом уже айнаколь.

результат есть. дома потихонечку сдаются... грусть.

[Chapa]

Сил уже нет ждать, аренда всю кровь выпила. Тем временем, у жилстроя денег валом, а управление строительства говорят что идет недофинансирование. Кому верить?! Что то надо делать. Куда-то писать! Целых полтора года ждем!

[La la la]

Мда..у кого что болит..,кто то тоже надеется и ждет 1.5 года нового пула...а месяцы идут..((и не светит даже

[Naz Naz_456409]

Вообще, почему бы не запретить объявлять новый пулл, пока старые не сдадут дома? Если они не сдали еще то эилье по прежним пуллам, то по новым пуллам также будет?

[PLAN]

Уважаемые, не надо междусобойчик устраивать, надо вопрос решать всем вместе.

Кто может дать достоверную информацию про Айнаколь Кордай?

[Gizmo_engine]

Уважаемые, не надо междусобойчик устраивать, надо вопрос решать всем вместе.

Кто может дать достоверную информацию про Айнаколь Кордай

 

Работа идет медленно.

Набирают дополнительных людей для отделочных работ (со слов строителей). 

По мелочи работ очень много.

Электричество есть. Отопление скоро подключат (для отделки необходимо).

 

Сдача скорее всего в следующем году. 

Сообщение отредактировал Gizmo_engine: 28.10.2014, 18:36:32

[покупатель]

Товарищи, заранее извиняюсь за подобный вопрос. Но правила столько раз менялись. Хотел перепроверить. 

Что есть молодая семья для Жилстройсбербанка? Или если не сложно, дайте ссылку где почитать. Что то копаюсь, но не могу найти на их сайте.

Заранее благодарю.

[покупатель]

Товарищи, заранее извиняюсь за подобный вопрос. Но правила столько раз менялись. Хотел перепроверить. 

Что есть молодая семья для Жилстройсбербанка? Или если не сложно, дайте ссылку где почитать. Что то копаюсь, но не могу найти на их сайте.

Заранее благодарю.

 

Нашел, вдруг кому то поможет:

 

Жилье для категории «Молодая семья» в аренду с последующим выкупом
Основные требования к участникам:
      возраст обоих супругов не более 29 лет на момент подачи заявления;
      период зарегистрированного брака не менее 2-х лет на дату подачи заявления;
      регистрация в населенном пункте, где подается заявление;
      отсутствие в течение последних 5-ти лет у супругов и членов их семьи (несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности;
      совокупный чистый доход за последние 6 месяцев для гг. Алматы, Астана – 4-х кратный размер прожиточного минимума, для остальных городов – 3-х кратный размер прожиточного минимума, максимальный не более 12-ти кратного размера прожиточного минимума.
Порядок отбора участников:
      отбор и учет молодых семей осуществляется по месту жительства местным исполнительным органом;
      прошедшие отбор направляются в Банк для прохождения оценки платежеспособности;
      подтвердившие платежеспособность местные исполнительные органы оценивают по балльной системе и включают в список на получение арендного жилья с последующим выкупом.

 

http://www.hcsbk.kz/31285

Сообщение отредактировал покупатель: 29.10.2014, 17:33:13