Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2244

[MRB]

Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.

Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?

P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.

И вам доброго дня!

 

Мне непонятно ваше вот это предложение

 Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи

Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на  человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.

[Vikon]

 

Добрый день. Буду признательна если мне ответят на вопрос. Мы с мужем взяли через ЖССБ квартиру. У нас не было накоплений в банке, поэтому взяли предварительный жилищный займ, по программе Оркен. Как расчитали нам сумму ежемесячных взносов я поняла. Но есть ряд вопосов: Что такое ОП и Пулы вообще не понимаею? Хоть примерно разъясните пожалуйста!!! И если смысл досрочно гасить долг? Лучше погащать основную сумму долга или вкладывать на накопления? Всем кто ответит огромное СПАСИБО!

Почитайте новые поправки http://minregion.gov...рограмму-досту/ Обязательное условие  отсутствие у вас  и членов вашей семьи недвижимости за последние 5 лет, можно попробовать по 2-ой категории, но для этого нужен депозит, и желательно с хорошими показателями. Ну и платежеспособность рассчитайте на 2 кредита.

[YaNatalya]

 

Всем привет! А 15 метров, это каких? Полезной или жилой площади?

полезной (см. "Основные критерии, предъявляемые к участникам пула покупателей жилья за счет займов ЖССБК" в соответствующем разделе ДЖ-2020)

 

Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая

[Vikon]

 

Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая

В жилую не входят ванная, туалет, кладовки и т.д. Т.е. только комнаты. Но если и рассмотрят вариант менее 15 м, то это от полезной полезной площади. А полезная это общая минус балконы, веранды, лоджии т.е. то что за пределами квартиры. Интересно по Закону о жилищных отношениях  идет норма не менее 15 кв.м. но не более 18 кв. м., именно этот интервал будут брать? Или только  менее 15?

Сообщение отредактировал Vikon: 14.04.2014, 09:27:45

[Sagic]

Разве полезная - не есть жилая? Обычно говорят общая и жилая

В простонародье может так и говорят, но по законодательству различаются.

О жилищных отношениях
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;
35) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;
36) жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;
37) нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах;

[MRB]

Добрый день. Буду признательна если мне ответят на вопрос. Мы с мужем взяли через ЖССБ квартиру. У нас не было накоплений в банке, поэтому взяли предварительный жилищный займ, по программе Оркен. Как расчитали нам сумму ежемесячных взносов я поняла. Но есть ряд вопосов: Что такое ОП и Пулы вообще не понимаею? Хоть примерно разъясните пожалуйста!!! И если смысл досрочно гасить долг? Лучше погащать основную сумму долга или вкладывать на накопления? Всем кто ответит огромное СПАСИБО!

 

Вы сейчас досрочно ничего погасить не сможете,в  том числе и основной долг, вам для начала надо накопить основную сумму ( если вы будете ложить деньги большими суммами, вы быстрее накопите нужную сумму и быстрее достигните нужного ОП для вашей программы), т.е если вы взяли 10млн , то вам надо накопить 5 млн, после того как вы накопите эту сумму, и ваш ОП достигнет нужного уровня, вы переходите на жилищный заём (сейчас у вас предварительный жилищный займ)  и ваша ставка становится 3,5-5% годовых, в зависимости от выбранной тарифной программы, годовая эффективная ставка — от 4% до 6,2%   , тогда вы можете начать погашать основной долг.

[prosto_tak]

 

Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.

Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?

P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.

И вам доброго дня!

 

Мне непонятно ваше вот это предложение

 Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи

Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на  человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.

 

Извините, я ошиблась. Конечно же на человека меньше 15 м2. Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.

[Danissima]

у меня, конечно, претензии к ЖССБ были, идейные претензии к работающему банку, но не в ту сторону смотрящему

 

теперь он смотрит, куда надо, но как работает??? если мораторий на предварительные займы, то нужно, чтобы 50% от ДС лежало все 3 года? или для промежуточного условия помягче?

[Rus2013]

В поправках ничего не сказано о менее 15 кв.м. на чел. На каком основание менеджер так ответил интересно.

[AisQ]

у меня вопрос про площади...

 

частный дом 250 кв.м, 5 чел имею равные доли, но около 60 кв.м.  дома оформлены под коммерцию.

 

вопрос: как посчитать полезную площадь на одного дольщика? 

[MRB]

 

 

Всем добрый день! Пишу здесь первый раз, но читаю уже второй месяц, благодаря чему немного разобралась в тонкостях.

Хочу обратиться за советом. В прошлом году я открыла депозиты на детей на срок 8.5 лет. С тем расчетом, что дети будут иметь возможность получить квартиры по льготным ценам к совершеннолетию. Но почитав отзывы, я решила не замораживать деньги на длительный срок, а участвовать в пуле на получение квартиры уже сейчас. Я начала собирать документы на переоформление депозитов. Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи. А у меня есть недвижимость. Как вы думаете: теперь лучше забрать деньги и положить на депозит (я согласна потерять те проценты, которые уже набежали) или все-таки оставить депозиты для детей в будущем?

P.S. На счету лежит 4.5 млн. тенге.

И вам доброго дня!

 

Мне непонятно ваше вот это предложение

 Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого больше 15 м2 на одного члена семьи

Так могут ли люди имеющие меньше 15 м2 на  человека, участвовать в пуле или нет? Что конкретно вам сказала менеджер? Благодарю за ответ заранее.

 

Извините, я ошиблась. Конечно же на человека меньше 15 м2. Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.

 

спасибо

[Sagic]

...Но сегодня менеджер мне подтвердила, что в пулах смогут участвовать только те, у кого меньше 15 м2 на одного члена семьи...

Дело было так: я собиралась оформлять переуступку прав обоих договоров, но менеджеру сказала, что если введут такое условие, то переуступать нет смысла, потому что недвижимость уже есть. Она пошла куда-то, потом приходит и говорит, что они позвонили, и им сказали, что введут такое условие, якобы уже на подписи. Наверняка не знаю, как сказали, так и передаю.

Если менеджер имел ввиду под "таким" условием "менее 15 кв.м/чел", а не "отсутствие жилья сейчас и в прошлом", выглядит так, будто для остатка введут это требование.

[Rus2013]

Звонил в кол центр.Спросил если я продал долю менее 15 кв.м и выжду 5 лет,то смогу ли участвовать в программе 2020?На что мне ответили,точно сказать не могу,так как могут продлить срок отчуждения или пересмотрят,ужесточат.Другими словами не ждите не переоформляйте,все может поменяться еще,берите вторичку)))Это я для тех кто вздумал отчуждать свою собственность.

[YaNatalya]

Звонил в кол центр.Спросил если я продал долю менее 15 кв.м и выжду 5 лет,то смогу ли участвовать в программе 2020?На что мне ответили,точно сказать не могу,так как могут продлить срок отчуждения или пересмотрят,ужесточат.Другими словами не ждите не переоформляйте,все может поменяться еще,берите вторичку)))Это я для тех кто вздумал отчуждать свою собственность.

Конечно "не ждите", с такими условиями банк через год-два загнётся. Где они наберут столько богатых бездомных - чтобы у них за душой ничего не было, но при этом могли накопить полсуммы от квартиры, подтвердить платёжку и платить кредит. И на чьи деньги это всё строиться будет?

[Vikon]

На сегодняшний день сумма займов почти  равна сумме вкладов. С поправками действительно пойдет перекос не в пользу банка.

[Ваня Добрый]

Здравствуйте, из за чего адрес квартиры, указанный в справке об обременениях, получаемый с сайта электронного правительства, может поменяться? До октября 13 года были правильные данные, потом вдруг поменялось. Вроде в это время я не обращался в банк. То есть, кадастровый номер, данные владельца, данные квартиры - все осталось на месте, только номер квартиры поменялся ни с того, ни с сего. Это вредно? кому обращаться, чтоб исправить?

[Mila_a]

ДД! Скажите пожста, можно ли поделить 1 договор на 2 части где лежит сумма около 3-х миллионов Тенге на 1 млн и на 2 млн , вот так раскидать можно суммы? Срок договора в июле будет 2 года

[Taira]

Mila_a, поделить договор можно, но по поводу деления не 50 на 50 - нам по телефону сказали идти к менеджеру, выяснять индивидуально.

[Dilda*]

ДД! Скажите пожста, можно ли поделить 1 договор на 2 части где лежит сумма около 3-х миллионов Тенге на 1 млн и на 2 млн , вот так раскидать можно суммы? Срок договора в июле будет 2 года

Можно, главное чтобы тот депозит который оставляете был с договорной суммой не менее 500 МРП.
Второй нужно закрыть в тот же день либо прокредитоваться.

Сообщение отредактировал Dilda*: 16.04.2014, 15:36:17

[Sagic]

Текст Программы "Доступное жилье-2020“ с учетом внесенных изменений и дополнений (постановление 286) доступен по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1200000821 или в прикрепленном файле.
 ДЖ-2020 с поправками от 31.03.2014_rus.pdf   258,22К   Количество загрузок: 1481

 

Посиделки ЖССБ или то о чем нельзя говорить на основной ветке ЖССБ, можно высказывать здесь

Сообщение отредактировал Farmer: 20.02.2015, 23:24:35