Сообщений в теме: 5000

[Sagic]

С условиями и требованиями Программы "Доступное жилье-2020“, которая с 1 января 2015 года утратила силу как самостоятельный документ, но стала частью Программы развития регионов до 2020 года (Приложение 3 “Механизм осуществления жилищного строительства“), можно ознакомиться по ссылке http://adilet.zan.kz...ocs/P1400000728 или в прикрепленном файле (начинается со стр. 64).
 Об утверждении ПРР-2020.pdf   465,29К   Количество загрузок: 2244

[Taira]

А объединять теперь можно только счета родственников?

С ноября 2013 года переуступка депозитов возможна только между членами семьи и близкими родственниками, подробнее здесь: http://www.hcsbk.kz/37109

Известная мне процедура объединения счетов выглядит двухшаговой:
1) собственно переуступка - в результате у вас будет два или более депозитов;
2) объединение принадлежащих вам депозитов.

Депозиты, принадлежащие одному человеку, можно и не объединять. В прошлом году каждый раз при объединении брали комиссию 5 тыс. тенге, т.е. целесообразнее было сначала переуступить от всех членов семьи, потом за один раз объединить, чтобы комиссию за объединение платить один раз.

[shmuntik]

Добрый вечер форумчане, тут такая ситуация, друг спросил, а я толком и не смог ответить:

Есть деп. с дог.суммой 1млн. на счету, примерно, более 900тыс., почти есть 3 года. Внимание вопрос:

№1: Если ничего не трогать то ОП будет и дальше расти? (мне не известно сколько сейчас у него) 

№2 Если снять немного, чтобы на счету осталось 50% от ДС, то ОП снизиться? (А еще чем грозит такая процедура?)

 

П.С. Снятые деньги хочет перекинуть на др.деп открытую на супругу.

[chudokz]

ДД! не давно только начали копить с супругом, не подскажите или на какой станице см инфо  насчет арендного жилья ? может кто то углублялся , читали так и не поняли и как прослеживать проекты может и есть другие варианты, есть раздел частный застройщик и т.п . Спасибо заранее за помощь!

[Sagic]

ДД! не давно только начали копить с супругом, не подскажите или на какой станице см инфо насчет арендного жилья ? может кто то углублялся , читали так и не поняли и как прослеживать проекты может и есть другие варианты, есть раздел частный застройщик и т.п . Спасибо заранее за помощь!

ДД!

1) "Жилье через ЖССБ" в рамках "ДЖ-2020" предполагает арендное жилье для молодых семей. Но молодых семей по социальным критериям отбирает МИО, а в ЖССБ проверяется лишь их платежеспособность и в случае положительного решения открывается счет (если нет счета). Если Вы подходите под критерии - обоим нет 29 лет, в браке 2 года, т.п. - надо обращаться в акимат.
При формировании пулов ЖССБ по всем категориям тоже есть вариант аренды с выкупом. Но, как прописано в п.18 Правил формирования пулов покупателей и арендаторов (ссылка для загрузки Правил: http://www.hcsbk.kz/32065), при отборе участников пула приоритет сначала отдается платежеспособным участникам (это - покупатели), и только потом не подтвердившим платежеспособность (это - арендаторы, см. п.17 упомянутых Правил).

2) Арендное жилье в рамках "ДЖ-2020" также предполагается по линиям КИК (http://www.kmc.kz/pr...-programmy.html) и ФНСК (http://fnsk.kz/?p=iphone-page&i=21). По ссылкам можно ознакомиться с их требованиями и даже найти примерные рассчеты ежемесячной платы за аренду с выкупом.

По поводу проектов, Вы не указали город, который Вас интересует. Я более-менее владею инфой по Астане.

P.S. На сайте ЖССБ сегодня появилась новость о приостановке приема заявлений по пулам в связи с внесением изменений в ДЖ-2020. Это означает, что инфа по тем ссылкам, которые я дал выше, может сильно или слегка измениться. Имейте ввиду.

Сообщение отредактировал Sagic: 31.03.2014, 19:18:08

[SA Almaty]

Народ кто в курсе что за изменения будут вводить? сегодня на сайте инфо об изменениях...

[Eva G.]

Cообщение о приостановлении сроков приема заявлений

В связи с внесением изменений и дополнений в Программу «Доступное жильё – 2020», утвержденную постановлением  Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года № 821,  АО «Жилстройсбербанк Казахстана» сообщает о приостановлении сроков приема заявлений по следующим направлениям:
- на участие в пуле покупателей и арендаторов жилья;
- о дополнительных наборах на участие в пуле покупателей и арендаторов жилья;
- о продлении сроков приема заявлений на участие в пуле покупателей и арендаторов жилья.

 

Интересно, а если заявление на участие уже подано, но списки еще не вывесили, тоже приостановят?

[Sagic]

12 объявлений о пулах на сайте, прием заявлений по которым на момент объявления приостановки не завершен или не начат:
1) пул, г.Талдыкорган, 2 июня - 2 августа (http://www.hcsbk.kz/41196);
2) продление, г.Балхаш, 15 марта - 15 мая (http://www.hcsbk.kz/41443);
3) дополнительный, г.Семей, 26 марта - 8 апреля (http://www.hcsbk.kz/41777);
4) дополнительный, г.Павлодар, 31 марта - 10 апреля (http://www.hcsbk.kz/41771);
5) пул, п.Зачаганск, г.Уральск, 1 апреля - 30 мая (http://www.hcsbk.kz/41710);
6) дополнительный, г.Усть-Каменогорск, 26 марта - 1 апреля (http://www.hcsbk.kz/41851);
7) дополнительный, г.Актобе, 31 марта - 11 апреля (http://www.hcsbk.kz/41930);
8) пул, п.Кайсенова, Уланский р-н, ВКО, 2 июня - 31 июля (http://www.hcsbk.kz/41917);
9) дополнительный, г.Атырау, 31 марта - 18 апреля (http://www.hcsbk.kz/42116);
10) пул, г.Тараз, 1 апреля - 2 июня (http://www.hcsbk.kz/42055);
11) пул, г.Кызылорда, 5 мая - 5 июля (http://www.hcsbk.kz/42281);
12) три пула, г.Усть-Каменогорск, по одному с 2 июня по 31 июля, по двум в 2015 году (http://www.hcsbk.kz/42265).

P.S. В колл-центре ответили, что приостановка не является первоапрельской шуткой.

[SA Almaty]

думаю это связано с пулами в Астане, по которым хотят внести ограничения по прописке. интересно в Алмате тоже будут такие же ограничения?

Кто в курсе о пулах в Алматы, когда, где?

[Бесконечность]

Народ кто в курсе что за изменения будут вводить? сегодня на сайте инфо об изменениях...

Пулы приостановили, потому что:

1. Будет УВЕЛИЧЕНИЕ стоимости квадратного метра жилья на 10%;

2. Введут ограничения по прописке.

[H_M]

Пулы приостановили, потому что: 1. Будет УВЕЛИЧЕНИЕ стоимости квадратного метра жилья на 10%; 2. Введут ограничения по прописке.

 

Но, причем тут доп наборы, если оно так. 10% для регионов озвучивали. пока ждем. прописка да, но на все города или только Алматы и Астана. 

[Sagic]

1. Будет УВЕЛИЧЕНИЕ стоимости квадратного метра жилья на 10%;

2. Введут ограничения по прописке.

 

Список не полный.

Если двумя пунктами, то второй - унификация требований к участникам программы ДЖ-2020.

[Бесконечность]

 

Пулы приостановили, потому что: 1. Будет УВЕЛИЧЕНИЕ стоимости квадратного метра жилья на 10%; 2. Введут ограничения по прописке.

 

Но, причем тут доп наборы, если оно так. 10% для регионов озвучивали. пока ждем. прописка да, но на все города или только Алматы и Астана. 

 

Видимо по доп наборам тоже будет увеличение стоимости.

А прописка, да, ограничение только для 2-х городов

[H_M]

Видимо по доп наборам тоже будет увеличение стоимости.

не верится. цена давно заложена. некоторые достраиваются и на тебе..

понятно) значит пройти по двум столицам людям с пропиской 2года будет легче отныне. 

[ssc_free]

ДМРС = фактически накопленные сбережения / договорная сумма * 100%

 

Вопрос знатокам: в фактически накопленные сбережения входят вознаграждение и премия государства ?

[Turniyaz]

Изменения будут более масштабными. Первое, в пул будут проходить только не имеющие жилья граждане, причем ни в одном городе в РК. Второе, прописка в только в том городе, где подается заявление на пул, и не только в Астане и Алмате (и еще может быть ограничение типа "не менее какого-то времени"). И еще ряд изменений.    

[Sagic]

Изменения будут более масштабными. Первое, в пул будут проходить только не имеющие жилья граждане, причем ни в одном городе в РК. Второе, прописка в только в том городе, где подается заявление на пул, и не только в Астане и Алмате (и еще может быть ограничение типа "не менее какого-то времени"). И еще ряд изменений.

"неДоступное жилье-2020" станет "Доступным жильем-2020".

[Dashiki]

Чем больше читаю, тем больше вопросов. Буду благодарна ,если кто разъяснит. Немного путаюсь между просто жилищным займом банком и программой Доступное жилье. правильно ли я поняла ,что именно жилищный займ может получить любой человек. накопивший 50% договорной суммы, подтвердивший платежеспособность, я имею в виду ,если у меня уже есть квартира, это не является препятствием?  Что за залог требуется, на сайте идет речь об обеспечении займа, сама квартира не подходит? нужно еще какую-то недвижимость ставить в залог?  Если я хочу взять именно жилищный займ, я могу купить любую квартиру в городе?  или только те, что строятся банком (т.е. не строятся, а финансируются им, ну вы понимаете, те ЖК, о которых информация на сайте).  Сорри, если вопросы глупые. Теперь вот думаю, дешевые квадратные метры - это ведь только по программе Доступное жилье? а если у меня уже есть квартира ,я получается не могу в ней участвовать?  заранее спасибо.

[SA Almaty]

 

"неДоступное жилье-2020" станет "Доступным жильем-2020".

 

скорее наоборот - станет недоступным((

[Sagic]

Немного путаюсь между просто жилищным займом банком и программой Доступное жилье.

Жилищный займ надо понимать как инструмент ЖССБ, а не как продукт. Продукты ЖССБ - это 4 тарифных программ: Бастау, Оркен, Кемел, Болашак. Выбрав из них удобный для себя, клиент ЖССБ может получить займ (после выполнения условий выбранной тарифной программы) на разные цели: от ремонта до приобретения квартиры (включая рефинансирование, если уже есть ипотека) или строительства частного дома.

Программа "Доступное жилье-2020" является продуктом государственной социальной политики и реализуется по 9 направлениям. Один из 9 направлений реализуется с участием ЖССБ по 2 поднаправлениям:
1) для всех категорий граждан;
2) для молодых семей.
Как ЖССБ участвует в этом:
1) Акимат строит дома по низкой цене на бюджетные деньги и сообщает ЖССБ, что такой-то объект, там столько-то квартир всего, из них 1к, 2к, 3к, 4к столько-то, планировки их такие-то, цена за квадрат такая-то, закончим строительство в такое-то время. В общем, они все эти детали вносят в соглашение и подписывают его. Потом ЖССБ сообщает своим вкладчикам и формируют пулы. В пулы проходят по балльной системе. Баллы дают за параметры договора клиента с ЖССБ: сколько лет копит, сколько накопил и какую величину оценочного показателя достиг (это основные моменты, нюансов очень много). Проверяет платежеспособность. В итоге ЖССБ заканчивает с пулом, т.е. определяет список прошедших - их количество получается ровно столько, сколько квартир. В это время акимат заканчивает строительство дома (чаще акимат отстает), вводит его в эксплуатацию и заключает договора купли-продажи с пульщиками. Пульщики получают те же займы или сразу выкупают. ЖССБ перечисляет деньги в акиматы, а акиматы в казну. Примерно вот так деньги, потраченные из бюджета возвращаются.
2) Также применяется балльная система. Только баллы присуждает и списки молодых семей определяет акимат. Если в первом случае, акцент делается на финансовое положение и отбирает ЖССБ, то в этом случае роль играют социальные критерии: обоим супругам не старше 29 лет, в браке надо состоять не меньше 2 лет, детей иметь. После составления предварительных списков акимат отправляет молодых семей в ЖССБ, чтоб там проверили платежеспособность. ЖССБ говорит молодым окей, они обратно в акимат (если кому-то сказали у тебя не окей, вместо него следующий, кто не попал в список). В общем, так до тех пор, пока комиссия не составит окончательный список, в котором так же столько семей, сколько квартир, и подписывает решение. После, молодые семьи снова в ЖССБ, чтоб открыть счет и начинать копить полсуммы до 8 лет. Тут огромным плюсом будет, если уже имеется счет в ЖССБ. Так как основное отличие "молодых семей" от "всех категорий" - вначале они заключают договор об аренде и арендуют (но платят только за комуслуги), а при открытии счета обязуются внести сумму ежемесячного взноса за 6 месяцев сразу. Копят-копят, как накопят полсуммы, далее по той же схеме: оформление купли-продажи, займа, перечисление и возвращение бюджетных денег.

Обобщая, в реализации "ДЖ-2020" роль ЖССБ сводится к тому, что является своего рода "кассой", где принимают или выдают деньги. Он не решает, кто, где и когда какой дом по какой цене построит. Это все в руках акимата, кроме определения цены за квадрат (это решается на уровне еще выше). Короче, на деле ЖССБ - помощник по финансовым операциям.

правильно ли я поняла ,что именно жилищный займ может получить любой человек. накопивший 50% договорной суммы, подтвердивший платежеспособность, я имею в виду ,если у меня уже есть квартира, это не является препятствием? Что за залог требуется, на сайте идет речь об обеспечении займа, сама квартира не подходит? нужно еще какую-то недвижимость ставить в залог? Если я хочу взять именно жилищный займ, я могу купить любую квартиру в городе? или только те, что строятся банком (т.е. не строятся, а финансируются им, ну вы понимаете, те ЖК, о которых информация на

Правильно понимаете. Условия "ДЖ-2020" не распространяются на займовые услуги ЖССБ вне деятельности по реализации "ДЖ-2020". Никто не будет спрашивать, имеется ли жилье, где имеется оно, т.п.
Главное открыть счет, накопить полсуммы и прийти туда и сказать: вот этот дом, хочу его. Поэтому объекты на сайте ЖССБ в разделах "ДЖ-2020" и "Жилье за счет частных застройщиков" разные, их нельзя путать.
Насчет залога, в ЖССБ мне говорили, что в залог принимается только та недвижимость, которая в эксплуатации.
Если хотите в еще не достроенной новостройке, примут в залог то, что уже есть у вас. Если хотите квартиру с вторички, то его примут в качестве залога.
Прошло почти три года и если что-то не изменилось, то имеющаяся недвижимость должна покрыть 70% стоимости того, что хотите приобрести. Тут надо не раз сходить в ЖССБ на консультацию.

а если у меня уже есть квартира ,я получается не могу в ней участвовать? заранее спасибо.

Я бы дождался момента, когда все проясниться.

В целом, у ЖССБ проценты низкие по сравнению с другими. Но нервов может не хватить из-за бюрократизированности. Он же государственный. Скоро год будет, как его передали из Минфина в НУХ Байтерек. Вроде идет оптимизация бизнес-процессов. Но пока рано делать выводы. Еще полностью не утихли прошлогодние страсти, вызванные вокруг реализации "ДЖ-2020".

[Sagic]

"неДоступное жилье-2020" станет "Доступным жильем-2020".

скорее наоборот - станет недоступным((

Ну, да, кому-то доступным, кому-то недоступным))