Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Ярый]

В отношении подрядчиков, строящих Премьеру.

 

Сегодня говорил со счетным комитетом, случайно пообщался.

 

В случае если нормативная продолжительность строительства нарушена, ЖЖК обязан подать иск о признании недобросовестным поставщиком работ/услуг тех подрядчиков, которые допустили срыв срока строительства. Далее, недобросовестные поставщики лишаются права участвовать в гос.закупках. Если ЖЖК этого не сделает - это будет нарушением.

 

также подтвердили, что в соответствии с пунктом 7 ст.60 Закона РК Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК, проектно-сметная документация, по которой в течение 3-х лет после ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы. Но это не может касаться ЕП, т.к. Гос.экспертиза была проведена в 2011 году.

[Nikon.kz]

для ипотечников   возможно это для меня своего рода откровение, а может кому и сгодится )))

Действительно, откровение ... . Я не знал о некоторых пунктах ... . Полезная информация. Спасибо!

[Ярый]

НАПОМИНАЮ.

ниже основные пока вопросы для получения письменных ответов. Нужны будут либо для суда, либо для диалога.

 

Но в целом поступают сигналы как по срокам, так и по качеству. И с этим бороться можно только одним способом - требовать действий от учредителя ЖЖК - Акимата Алматинской области, как людскими ресурсами, так и финансами. Кто там у них виноват в срыве сроков и браке - это они пусть отдельно разбирают. Но жилье они должны выдать в сентябре и надлежащего качества. Им для этого дали 100% финансирования.

 

плюс к этому

1. установить доплаты по 83 тыс. тенге.

2. пересчитать по балконам и лоджиям.

3. и все таки надо проработать вопрос по пеням от 31 мая 2012 по сентябрь 2013. В 3-х сторонних договорах не сказано про пени, но наверно сказано, что "то, что не регулируется договором, регулируется Законодательством РК" или может что-то вроде "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РК"? Если что-то такое есть - то это наш клиент. Есть Законодательство в нем предусмотрены пени и штрафы. Срок в договорах прописан. И тут не надо напрягаться от слов - "Государство помогло и т.п.". ЖЖК - это ТОО, которого назначили быть застройщиком, обычное юр.лицо.

 

Или вы продлевали доп.соглашением сроки по Премьере? Т.е. как бы согласились "подождать". До какой даты? Август 2012? Тогда пеню придется требовать с 1 сентября 2012.

 

Относительно работы Гос. комиссии будем разбираться посредством СМИ. 

 

 

13 августа 2013 года

в 11:00 часов

в офисе Жетысу Жана Курылыс

 

готовьте свои вопросы, приходите

 

Сообщение отредактировал Ярый: 11.08.2013, 23:40:46

[Ярый]

 

для ипотечников   возможно это для меня своего рода откровение, а может кому и сгодится )))

Действительно, откровение ... . Я не знал о некоторых пунктах ... . Полезная информация. Спасибо!

 

возьмем на вооружение, когда наконец то начнем защищать ипотечников-судебников. Реально там банк озверел. Значится, когда банку было тяжело, он с радостью пожирал бюджетную помощь, а на людей как было плевать, так и до сих пор плевать. А между тем, практически все ипотечники повелись на рекламу Казкоммерцинжиниринга и Елисейских полей, размещенную непосредственно в филиалах Казкоммерцбанка. 

Сообщение отредактировал Ярый: 11.08.2013, 23:03:19

[Ярый]

ПО ЕП

 

Елисейцы вот что надо знать ко вторнику.

Ниже ответы ЖЖК по нашим вопросам первого вторника. Там вообще три листа, но пока поговорим об одном.

 

 

рамка 1.

Ссылаются на ПП РК 918 о необходимости делать корректировку ПСД. Я уже много раз писал - ПП РК 918 к нашей ситуации не подходит ВООБЩЕ! Гос. экспертиза делается повторно в двух случаях: 1) устарела (более 3-х лет) и 2) если вносятся СУЩЕСТВЕННЫЕ изменения, обоснованные чем-то ВЕСОМЫМ. А то, что затеяли ЖЖК, СОВЕРШЕННО НЕ СЧИТАЯСЬ С НАМИ, это блажь, трата денег (которых не хватает) и самое главное ПОТЕРЯ ВРЕМЕНИ. 

 

рамка 2.

сдача ПСД ЕП 17 августа. Никто за язык их не тянул. Назвали дату они сами, в здравом уме и твердой памяти. Зная о том, что документы по 1 га не переданы и вообще 1 га не передан на баланс ЖЖК. Они конечно сделали типа незаметную попытку "перевести стрелки" на ЖСК, выслали аж два письма в один день с практически нарисованными на них УДИВЛЕННЫМИ ГЛАЗАМИ - "Оказывается 1 га не передали!!!!! Как же теперь быть?! ЖСК срочно за 2 дня передайте землю, иначе у нас сроки срываются!!!!!"

Про этот 1 га они в курсе с начала года. И всё это время должны были решать эту проблему вместе с МИО и т.п.

Кому вообще поручено решить проблему ЕП? Кому выданы финансы? Кто уполномоченная организация по решению проблем дольщиков? 

А кто вообще рапортовал наверх, что есть проблема с 1 га и она решается. Ну и где это "решается" можно посмотреть?

 

И еще для ЖЖК пишу.

Гос.экспертиза свыше 1 млрд делается не в области, а в городе. А то потом будем выслушивать от вас, сдали РП в Талдыкурган, а оказалось надо в Алматы, щас заберем и отправим в южный филиал, и так еще месяц провозитесь. А там уже и зима.

 

рамка 3.

Ну и конкурс на СМР - сентярь...

А он знаете ли совсем близко уже.

тут же, выше этой рамки написано - документы на 1 га утеряны, проводится работа по их восстановлению... Вот во вторник и спросим, какая работа проведена, в частности по 1 га, с момента получения 5.288, после чего строительство ЕП стало уже ОБЯЗАННОСТЬЮ ЖЖК.

Сообщение отредактировал Ярый: 12.08.2013, 00:57:42

[Ярый]

ПО ЕП

 

А это просто для сведения.

Даже в суд пошли оттого что по землям ЖЖК не решает. Еще раз, что бы все четко понимали и не слушали слова типа "ЖЖК работает только с теми ЖСК, у которых активы" или еще чего типа "ЖСК должен это сам решать" и т.п.

 

ЖЖК - уполномочен решать проблемы дольщиков. И то, что 1 га не оформляется - и есть та проблема, которую в первую очередь ЖЖК должен решать. А не удивляться оттого, что эта проблема сама по себе вдруг не решилась.

 

И уж точно то, что ЖЖК не должен такие наивные письма писать - "срочно переоформите 1 га на ЖЖК, на всё вам 2 дня!".

 

Ей Богу, простота хуже воровства.

 

Ну а ниже собственно свидетельство того, что и тут ЖСК не сидел, давили. Не особо старались, т.к. понятно же, что спросят с ЖЖК и потому ЖЖК в конце концов решит этот вопрос.

 

[Ярый]

ПО ЕП

 

Еще небольшое дополнение по стилю работы ЖЖК.

 

Прочтите их письмо.

 

 

Что напрягает в первую очередь?

Меня следующее - ПОЧЕМУ такой простой вопрос, лежащий на поверхности, согласовывается в последний момент? Это что некое вновь открывшееся познание того, что для экспертизы нужны ТУ?

 

Мы им пишем ответ (не нашел скана и возможно его подправил либо Руслан либо юрист, но не суть. Смысл был такой)

ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс»

Директору

Жолжанову Б.И.

 

Рассмотрев Ваше письмо №860 от 05.08.2013 о необходимости передачи от ЖСК «Елим-Ай» тех.условий на газ с расширением до 1276 нм3/час, сообщаем.

 

Ранее нами Вашей компании было предоставлено 1300 нм3/час дополнительных технических условий на газ. По сей день, мы не знаем судьбу этих переданных мощностей.

 

Для прохождения Государственной экспертизы проекта газификации ЖК «Елисейские поля» мы готовы предоставить Гарантийные обязательства о выделении необходимых технических условий на этапе ввода Объекта в эксплуатацию.

 

До того момента мы надеемся получить от Вас разъяснения о судьбе ранее предоставленных в Вашу сторону 1300 нм3/час.

 

 

Они нам пишут опять.

Т.е. как то странно - мы им вроде понятно говорим - МЫ ДАДИМ ГАРАНТИЮ. А они опять - передайте на баланс ЖЖК. ЗАЧЕМ? Что бы потом вы опять на баланс ЖСК передали ТУ, вместе с объектом?

 

Короче, пришлось вместо них позвонить в Управление строительства и узнать, достаточно ли для экспертизы ГАРАНТИИ?

Они подтвердили.

 

Вот конец истории.

Сообщение отредактировал Ярый: 12.08.2013, 01:26:20

[Ярый]

А если внимательно посмотреть далее.

 

Я про 1300 ТУ, которые ЖСК Елим-Ай выдали в ЖЖК для отопления Премьеры, а это не много не мало - 213.2 млн тенге! И выдали мы их когда наши переселенцы были еще в подвешенном состоянии. Выдали ради общего дела. Но это так, лирическое отступление )))

 

Короче, говорят - они оформили 1300 на ЖЖК. Ну ладно, проверим. Это не сложно.

 

Я про другое - они котельную на мазуте вообще топят. Или топили. И потому и тарифы такие бешеные.

Понимаем, что газ идет по счетчику и там - как накрутили, так и заплати.

А мазут дело удивительное. Его можно купить сколь угодно и сказать - СТОПИЛИ! ))))

 

ТОО "Жетысу Жана Курылыс" и ТОО "Алатау комсервис" ?!

Нам этот вопрос отработать? Или так тарифы снизите?

 

зы

пока это мое личное предположение

Сообщение отредактировал Ярый: 12.08.2013, 01:29:04

[Felicita_999]

Ярый, я задавала вопросы Такенову по поводу высоких тарифов, он ответил что затраты на строительство котельной высокие, надо их покрывать. Как только будут подключаться другие ЖК к ней, так соответственно и платить вы будете меньше. Странный, почему мы должны отдуваться за то, что они построили более мощную котельную, чем надо.

Сообщение отредактировал Felicita_999: 12.08.2013, 06:13:33

[Семён Семёныч!!!]

Еще зимой я писал что отопление в Прмеьере стоимостью 200 тенге за 1м2 это никуда не годится, приводил примеры стоимости в дугих ЖЖК. В любом случае если они не пересмотрят тарифы, я (как надеюсь и другие ЖИВУЩИЕ в квартирах дольщики) будем оспаривать эти тарифы в том числе и в суде.

[Ярый]

Завтра юбилейный вторник
4-й
т.е. прошел месяц!
Что изменилось?! Вот завтра и заслушаем.

Будут ВСЕ СМИ РК. Приходите все. Со всеми волнующими вопросами. Пусть дают ответ ПУБЛИЧНО.

Рабочие на стройке говорят - может в этом году и получится заехать. А ЖЖК утверждает - сентябрь.
Но эти 2-3 месяца не столь заметны на фоне более года срыва сроков за который никто не несет отвественности , но важно ведь еще качество и доплаты.

Пока ждали эти 14 месяцев по вине жжк, несли лишние расходы. Теперь еще ждать, опять расходы, потом портачки переделавыть - затраты, еще и доплачивать, обеспечивая прибыль того же самого жжк, который гарантировано будет иметь ежемесячные поступления на содержание себя самого в течение 5-ти лет. Полярда тенге набежало с этих лишних 25 тыс тенге за доп.площади... Очень круто. А не жирно? Преступление, где взамен наказания, 5 лет беззаботного времяпрепровождения.

А про ЕП... А я все написал уже )))

Сообщение отредактировал Ярый: 12.08.2013, 11:10:25

[Afroditte]

может напишем письмо куда и кому надо с просьбой, о поголовном увольнении сотрудников ЖЖК и акиматчиков области?

 

и сами займем их место?

[Ярый]

Написали же уже.

Ну не так конечно.

[Ярый]

Смотрите внимательнее.

 

вот план Ак-аула, первоначальный и дом построенный по этому плану.

 

 

а вот измененный план и дом построенный по измененному плану. В нем за счет пристройки балконов увеличили площадь.

 

видите балконы являются продолжением комнат?

 

И тут дело не в том, что площадь стала больше. Больше площадь - оно конечно лучше.

Но почему не по себестоимости строительства? Раз.

Два - почему так нагло и бесцеремонно?

Три - почему не сознаются в том, что просто хотели навариться?

Четыре - кто это придумал? И кто дал на то право?

[Стэфания]

Кроме того, ни один суд не выселит вас из залоговой квартиры, если там прописаны дети или инвалиды.

а дети есть практически у всех. 

[Стэфания]

Но почему не по себестоимости строительства? Раз.

с какой стати по себестоимости строительства? кому-нибудь хоть раз продавали недвижимость по себестоимости строительства? цена за лишние метры должна быть такой же, как и остальные оплаченные метры по договору. и это очень неплохо купить сейчас лишние квадраты по цене трехлетней давности.

Сообщение отредактировал Стэфания: 12.08.2013, 11:16:20

[Семён Семёныч!!!]

 

Но почему не по себестоимости строительства? Раз.

с какой стати по себестоимости строительства? кому-нибудь хоть раз продавали недвижимость по себестоимости строительства? цена за лишние метры должна быть такой же, как и остальные оплаченные метры по договору. и это очень неплохо купить сейчас лишние квадраты по цене трехлетней давности.

 

Вы, если не в теме, зачем комментируете?

[Стэфания]

Вы, если не в теме, зачем комментируете?

почему вы считаете, что я не в теме? такой же дольщик как и вы. просто нам уже достроили и лишние квадраты оплачивали по первоначальной цене.

[Ярый]

Стэфания, Вас же не заставляют, платите как угодно.
Тут все на свободе воли делается.

[Ярый]

насчет себестоимости

тут надо понимать - есть разница между коммерческой застройкой и строительством в рамках социальной инициативы Президента.

Уполномоченной организации поручено решить проблему дольщиков и для того выданы гос.средства. И в это достойное действо никак не помещается странное желание ЖЖК заработать 25 тыс тенге с каждого дополнительного кв.м.

Сообщение отредактировал Ярый: 12.08.2013, 12:12:25