Сообщений в теме: 5000

[Ярый]

Хотелось бы обойтись без этого, но к сожалению не получается.

 

Избавившись от недобросовестных застройщиков, мы получили новую проблему – неумелого Государственного застройщика, который при наличии полного финансирования не в состоянии начать и завершить строительство в срок. А все это время мы ждем и несем убытки.

 

На текущий момент срыв сроков по завершению ЖК «Премьера» 18 месяцев, считая от мая 2012 года. А срыв сроков начала строительства ЖК «Елисейские поля» 6 месяцев, считая от мая 2013 года. Все эти даты придуманы не нами – они были установлены самим застройщиком.

 

Нашими совместными усилиями мы добились финансирования для строительства нашего жилья, а это более 30 млрд. тенге!  Из них: для строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры наших комплексов 8 млрд. тенге, для ЖК Премьера» - 17.1 млрд. тенге, для ЖК «Елисейские поля» - 5.3 млрд. тенге.

 

И на этом, казалось бы, всё сделано для решения нашей проблемы.

 

Далее есть Акимат, есть Управление строительства, есть Уполномоченная организация, есть даже некое АО «Алатау», почему то занимающееся проблемой дольщиков – в итого СОТНИ чиновников, которые должны были наладить процесс и исполнить Волю Президента для решения социальной проблемы и поддержания авторитета Государства и сделать это они обязаны были качественно и в установленный срок.

 

Но этого не случилось.

 

Как не случится еще много того, что нужно нам, если мы не проявим настойчивости.

 

ВОПРОС ОБЪЕДИНЕНИЯ УСИЛИЙ ВСЕХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ДОЛЬЩИКОВ ОБЛАСТИ – ЭТО УЖЕ НЕОБХОДИМОСТЬ!

Пред нами стоят важные вопросы, без решения которых мы не получим должного результата:

1. ЖЕСТКИЕ меры в отношении нерадивых работников, которым поручено строительство ЖК «Премьера» и ЖК «Елисейские поля»;
2. ЭФФЕКТИВНОЕ и молниеносное разрешение сложившейся ситуации со стройкой со стороны Акимата и Управления строительства;
3. СПРАВЕДЛИВОЕ решение по стоимости доплат и искусственно созданным жилым площадям в ЖК «Премьера»;
4. ДОСТОЙНАЯ инфраструктура нашего общего района проживания (ЖК «Елисейские поля», ЖК «Премьера», МЖК «Елим-Ай»).

На этой ветке я буду выкладывать промежуточные документы, предлагать на обсуждение текущие вопросы и проблемы в НАШЕМ ДВИЖЕНИИ ВПЕРЕД. Ветку будут читать работники министерств, акиматов, уполномоченной организации, органов, журналисты, подрядчики, ну и конечно мы – дольщики. Именно так сейчас и происходит.

 

Но теперь, ничего не тая и не скрывая, с «открытым забралом» мы будем говорить тут о наших планах и действиях. Надеюсь, наши оппоненты воспользуются этой информацией правильно, дабы не создавать новых проблем для самих себя. Потому что мы не отступим, речь идет о наших семьях, которые после стольких лет мытарств должны получить достойное жилье в достойном районе проживания. И всех кто будет нам мешать, мы без сожаления будем перемалывать и сносить, невзирая на чины и должности.

 

Отдельно для дольщиков «Елисейские поля», «Елим-Ай» и перешедших в ЖК «Премьера». У нас стоит еще СВЕРХЗАДАЧА – КОМПЕНСАЦИЯ ОСТАВШЕГОСЯ УЩЕРБА и ВОССТАНОВЛЕНИЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ. Виновные в нашей беде еще не дополучили "заслуженных наград" и должны ответить за украденное у нас благополучное время, которые было подменено мытарствами, должны ответить за украденную часть счастливого детства наших детей, которое было омрачено невзгодами.

 

Единый Координационный Совет Дольщиков: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, тел.: 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Сообщение отредактировал Ярый: 07.11.2013, 11:04:03

[Ярый]

По свободным квартирам. Примерно так получается, если свести официальные данные и то, что на словах проскальзывает у работников ЖЖК.

 

В ЖК Премьера будет 2175 квартир

 

Число дольщиков, прошедших МВК и Постановление Акима – 1632

 

Еще не внесены на МВК документы по 421 дольщику (со всех объектов понемногу + весь Шыгыс - 330)

 

Итого дольщиков – 2053

 

Разница между числом квартир и дольщиками составляет 2175-2053=122

 

Есть еще 63 дольщика (вернее договора) – у которых уступки после какой-то даты и пока не принимаются. Это видимо и есть оставшиеся 2-х квартирники.

 

Т.е. свободных квартир = 122-63=59 штук.

Сообщение отредактировал Ярый: 09.08.2013, 13:18:22

[Ярый]

И ничего преступного в том, что ЖЖК решит продать эти 59 квартир нет. В этом смысл ПП РК 1039, за счет строительства решить проблему дольщиков, а за счет РЕАЛИЗАЦИИ свободных площадей хоть как-то обеспечить возвратность гос.средств.

 

другое дело, если ЖЖК решит продать еще и 63 квартиры... Это будет уже неправильно. Но я думаю они это и так знают.

Сообщение отредактировал Ярый: 09.08.2013, 13:06:22

[шамп]

 

Далее более предметно про дополнительные площади.

 

Вот типовой план с печатью Реабилитации Ак-Аула. Т.е. то, что передали в ЖЖК. Красным там балконы отмечены. Начал их отмечать, а потом понял. что проблема то вовсе не в них...

 

 

 

 

 

 

А вот типовой план ЖК Премьера на сейчас, то есть уже на этапе ЖЖК.

Красной линией отметил примерные контуры Премьеры первоначально, то что за линией - появилось пока не понятно почему и как.

 

получается пока так

 

1. по верхнему плану в ЖК Премьера 3 дома построено

2. по нижнему плану - остальные.

 

Вывод - изменили планы на стадии вхождения либо после вхождения на стройку ТОО ЖЖК.

 

Кроме того, раз строят по двум РАЗНЫМ планам, значится обо они должны иметь гос.экспертизу.

 

Причем те 3 дома по 12 этажей, хотя по плану на них 14.

 

Вспоминайте ак-аульцы, когда и кто вам на собрании говорил про супер офигительные НОВЫЕ планировки?

 

мне лично про дополнительные площади говорили в ЖЖК уже, в реабилитации точно не было речи о перепланировках. у меня есть листочек планировки моей квартиры изначальной и там ручкой они мне дорисовывали перепланировкуи озвучили сколько будет сверх метров квадратных, отсканирую размещу.

[Ярый]

А почему они это сделали, не говорили?
Больше площадь это хорошо, но балконы это балконы.

[шамп]

А почему они это сделали, не говорили?
Больше площадь это хорошо, но балконы это балконы.

точно не помню,но вроде как изначально когда был акаул было меньше домов и этажность домов другая, а по новому плану больше домов будет, план другой ну и метры добавились соотвественно новому плану.А в то время никто и не задавал вопроса такого и я в том числе, в подробности не вдавались почему же это увеличение, были рады и этому и не верили что достроят. 

[immunitet]

 

А почему они это сделали, не говорили?
Больше площадь это хорошо, но балконы это балконы.

точно не помню,но вроде как изначально когда был акаул было меньше домов и этажность домов другая, а по новому плану больше домов будет, план другой ну и метры добавились соотвественно новому плану.А в то время никто и не задавал вопроса такого и я в том числе, в подробности не вдавались почему же это увеличение, были рады и этому и не верили что достроят. 

 

все так и было

[ale4ka_pro]

Я разговаривала с юристом, который ведет все мои дела. Он говорит, что когда я получу ключи, после всех актов и т.д. и т.п. Можно составить некое заявление в суд, о срыве срока по окончательному и последнему договору трехстороннему, и попробовать эти дополнительные квадраты забрать как компенсацию. 

Он убеждает что это законно и думаю можно попробовать пободаться.

Как то так. Как Вы считаете, дорогие соседи...........

Может быть скопом все собраться и корпоративное пусть будет заявление.

Сообщение отредактировал ale4ka_pro: 09.08.2013, 19:09:21

[Ярый]

Это тяжелая задача.

[Ярый]

ПО ЕП

 

Мда...

 

На воре и шапка горит.

 

Думали наши друзья, гадали, как обосновать их бездействие и почему они не успеют в заявленные сроки пройти экспертизу и придумали!

 

На радостях аж два письма в один день зачем то накатали ОДИНАКОВЫХ! Переклинило? ))))))

 

Читайте. Хотя веселится тут конечно не чему. Но знать надо.

 

 

[Ярый]

ПО ЕП

 

Наш ответ.

 

 

 

Посидел, подумал, повспоминал... вроде больше сюрпризов подобных этому нас не ждет. Хотя с такими друзьями и врагов не надо...

 

зы

в нашем письме ссылка на письмо №879... оказывается №870... просто получили сначала по факсу, так они торопились "стрелки перевести" )))) а по факсу не прочиталась цифра ))) А потом оказалось, что письма ажно два было. И все это за 2 дня до сдачи документов в экспертизу... Удивительное рядом.

Сообщение отредактировал Ярый: 09.08.2013, 20:55:12

[bagdad]

Это тяжелая задача.

Чингис! А что это за писсимизм? За последние 7 лет мы легких путей не искали! Почему бы и премьеровцам не попытаться восстановить свои попранные права таким способом? Задача может и тяжелая, но выполнимая все таки, тем более, что по закону. 

[Ярый]

если по вторникам будет хотя бы 500 человек приходить

а не 50

а так...

 

)))

[m.i.a.]

Я разговаривала с юристом, который ведет все мои дела. Он говорит, что когда я получу ключи, после всех актов и т.д. и т.п. Можно составить некое заявление в суд, о срыве срока по окончательному и последнему договору трехстороннему, и попробовать эти дополнительные квадраты забрать как компенсацию. 

Он убеждает что это законно и думаю можно попробовать пободаться.

Как то так. Как Вы считаете, дорогие соседи...........

Может быть скопом все собраться и корпоративное пусть будет заявление.

Я Вас поддерживаю, обеими руками за такое заявление. Только вот мне сказали, что мое 26 пятно будет сдаваться  в самую последнюю очередь. Если это судебное деяние  будет после сдачи всех пятен, то очень даже замечательно,еще бы выйграть... наше доблестное жжк ( звучит ужасно) в суде упрется всеми наростами эпидермиса нижних конечностей и головы, затем ухватится вспомогательным органом за какую-нибудь закарючьку закона или договора , но не допустит ни одного прициндента в пользу дольшика, так как в противном случае это дело приобретет массовый характер ,что не выгодно жжк (и пишется страшно).

Сообщение отредактировал m.i.a.: 10.08.2013, 12:02:21

[Ярый]

в 3-х сторонних договорах нет раздела пени и штрафы, т.е. прямого основания для требований неустойки нет.

Вместе с тем, ГК имеет соответствующие разделы о пенях и т.п., которые можно попробовать применить судом.

Но там есть ограничения по максимальной сумме неустоек. Даже если доказать необходимость наказать недобросовестного застройщика ЖЖК (срыв на более чем 14 месяцев - позволяет нам так говорить о ЖЖК), эта сумма не перекроет сумму доплат, которую предлагается зачетом не платить.

Сразу говорю, я не юрист.

Я бы сконцентрировался только на стоимости доплат и природе доп.площадей.

[Ерекежан]

Я бы сконцентрировался только на стоимости доплат и природе доп.площадей.

 

Поддерживаю! Надо уметь концентрировать реальные  требования и не отвлекаться на второстепенное.  Главное - цена доплат за излишнюю площадь и природа возникновения жилой площади  вместо балконов  и лоджий, а у ЕП еще возмещение. Надо бить по этим точкам и получить вразумительный ответ от ЖЖК и акимата области. Вопрос по инфраструктуре увязан с темой по ЕП.

[immunitet]

сегодня были на стройке (15 пятно). везде тишина. строителей нет. говорят айт 3 дня,  день строителя, а завтра воскресенье и тд и тп.

прораб и другие опять говорили про то что денег нет.

еще и в ответ на наши возмущения услышали такие же возмущения, мол, чего вы хотите, если у вас кв.метр с чистовой отделкой рассчитан (себестоимость) на 450$.

в подъезде бардак, везде провода торчат, плитки разбиты, стена покрашена только до 5 этажа, мол комиссия все равно выше не полезет....

[Ярый]

Жестко

Надо больше внимания уделить работе Гос. Комиссии, особенно посредством СМИ. Состав комиссии кому-нибудь известен? Поди и ЖСК там представлен?

Чет это все больще на круговую поруку смахивает, нежели на обычное разгильдяйство.

Сообщение отредактировал Ярый: 11.08.2013, 01:22:01

[bagdad]

Состав комиссии кому-нибудь известен? 

1. Заказчик (ЖЖК)

2. Упраление архитектуры и градостроительства

3. ГАСК

4. ЧС

5. Госсанэпиднадзор

6. Проектировщик

7. Эксплуатационная организация

8. Генеральный подрядчик

9. УДП ДВД (ГАИ)

10. Управление энергетики и коммунального хозяйства

11. Представители служб по инженерным сетям (ориентировочно 6 подписей)

12. департамент экологии

13. Зеленстрой

14. Отдел геодезии 

и еще 3-4 организации (сейчас уже не помню), но самое главное подписи в Акте ставят по убыванию, а самый последний ставит подпись (утверждает Акт госприемки) курирующий зам акима области по строительству, т.е. Баталов Амандык Габасович.

[Ярый]

наверно все карасайским МИО заканчивается

[Ярый]

для ипотечников

 

возможно это для меня своего рода откровение, а может кому и сгодится )))

 

Щас просто руки не доходят, но до банка, в частности ККБ, мы еще доберемся.

а пока просто статейка.

 

В Актобе появились антиколлекторы в помощь банковским должникам В Актобе появились антиколлекторы, которые помогают банковским должникам избежать оплаты кредитов

Об этом сообщает газета «Экспресс-К».

«Мы не учим должника, как обмануть банк, – говорит антиколлектор Нурлыбек Уразов. – Просто мы не позволяем банкам манипулировать должниками. В отличие от коллекторов мы помогаем должникам минимизировать штрафы за просроченные кредиты».

Нередко коллекторы используют методы жесткого психологического давления на должников: звонки на мобильник, домашний и рабочий телефоны, письма на e-mail и в почтовый ящик. Естественно, что у многих должников сдают нервы. Первое, что надо запомнить: коллекторы не имеют права звонить вам домой после 23 часов. Угрозы, ночные звонки и встречи у подъезда квалифицируются по закону как вымогательство. Это повод, чтобы обратиться в суд и взыскать компенсацию за моральный вред с коллекторов. А запись телефонных разговоров с угрозами – серьезный аргумент для полиции, чтобы возбудить уголовное дело, предупреждает антиколлектор. Также коллекторы не имеют права присылать вашему руководству письма, информирующие о том, что у вас есть непогашенный долг, – это нарушает банковскую тайну. 

«Разговаривая с коллектором, сохраняйте спокойствие. Попросите его представиться, назвать должность и название организации. Предупредите, что записываете разговор на диктофон. Не забывайте, что изъять ваше имущество в счет погашения долга можно только по решению суда и сделать это могут только судоисполнители», — рассказывает Нурлыбек Уразов.

– А можно какой-нибудь конкретный пример?

– Мы смогли добиться увольнения сотрудника одной актюбинской коллекторской компании, который проявлял излишнее рвение. Он звонил должникам по ночам домой, грубил, говорил, что если долг срочно не будет погашен, то возможны непредсказуемые и нежелательные последствия. Пара записей таких телефонных бесед, которые легли на стол его начальства, – и приказ об увольнении коллектора был издан в тот же день. Но лучше все же не доводить до этого, поэтому советуем: в случае ухудшения вашего финансового положения проинформируйте банк о своих проблемах в письменной форме, с документальным подтверждением (например, справка с биржи труда). Попросите банк рассмотреть щадящие варианты погашения кредита: уменьшение процентов, приостановление начисления процентов или перерасчет суммы долга. В этом случае есть шанс, что банк пойдет вам навстречу, и вы сможете прийти к компромиссу. Кстати, письма надо посылать с уведомлением или принести в банк лично. Это может вам помочь, если дело все же дойдет до суда.

Между прочим, в 2011 году в законах, касающихся вопросов ипотечного кредитования и договоров банковского займа, произошли изменения. А банки хоть и знают об этом, не всегда информируют своих заемщиков. К примеру, в соответствии с этими изменениями пеня и штрафные санкции по договорам банковского займа не должны превышать 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки и не должны быть больше 10% от суммы выданного займа. К примеру, вы взяли у банка взаймы 200 000 тенге. Если банк будет рассчитывать вам пеню, то по закону за год она будет составлять 20 000 тенге.

– Некоторые банки продают просроченные долги своих вкладчиков коллекторским агентствам…

– Да, но при этом банки не делают перерасчет пени, зная при этом, что она явно завышена. Банки понять, конечно, можно: чем выше пеня, тем больше они получат денег от коллекторской компании. Коллекторам тоже нет резона уменьшать пеню. И тут для должника начинается хождение по мукам. Когда к нему приходит извещение от коллекторов, он просит их пересчитать огромную пеню. «Мы этого не делаем, идите в банк, который продал нам ваш долг», – говорят коллекторы. «Мы продали ваш долг коллекторам, пусть они и пересчитывают», – отфутболивают должника в банке. Круг замыкается. Некоторые коллекторские компании отправляют за перерасчетом своих должников в головной офис компании, который, как правило, находится в Астане или Алматы. В этом случае нужно смело подавать иск в суд.

Если вам звонят и угрожают: «Мы на вас в суд подадим!», то спокойно отвечайте: «Давайте, только быстрее!». Банки специально тянут до последнего, ведь тогда сумма долга вырастает как снежный ком из-за процентов и штрафов. В Гражданском кодексе есть статья 297 «уменьшение размера неустойки». Я бы посоветовал должникам повторять ее, как мантру, когда банки грозят им бешеными штрафами. В ней сказано: «Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) чрезмерно велика по сравнению с убытками кредитора, суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пеню), учитывая степень выполнения обязательства должником и заслуживающие внимания интересы должника и кредитора».

– А какие еще схемы используют коллекторы и банки?

– Ну, к примеру, передают его дело в третейский суд, который находится в Алматы. Понятно, что житель из Шалкара зачастую не сможет поехать в южную столицу и дело будет рассматриваться без него… Здесь важно знать: необходимо, чтобы между должником и банком было заключено третейское соглашение о передаче дела в суд. Если этого соглашения нет, знайте: ваше дело было передано в суд незаконно. Со всеми благоприятными для вас последствиями.

– А как быть с ипотечными займами?

– Типичный пример: банк начинает грузить своего должника. Мол, он должен столько, что даже если банк заберет себе заложенную квартиру, то и она не покроет долг. Это сверхнаглое вранье! Смело ссылайтесь на статью 37 закона «Об ипотеке недвижимого имущества». По закону, если даже ваша квартира не покрывает долг, банку вы ничего уже не должны.

Банкиры, как правило, не говорят своему клиенту еще об одном его праве. Если до момента газетной публикации объявления о торгах должник приводит в банк человека, который согласен купить его квартиру за цену, которая покрывает остаток долга, то банк не вправе ему отказать.

Есть способы, которые позволяют должнику не отдавать банку свою квартиру. Если банк продает ее с торгов и нарушит хоть один пункт, то торги признаются незаконными. Вы подаете заявление в суд, и квартира остается вашей. Также в суде можно добиваться признания договора мнимым или недействительным. Можно просить признать отдельные его пункты сомнительными. Доказать, что договор мнимый, фактически означает то, что он был заключен без вас или под давлением. Недействительным признается банковский договор, условия которого были заведомо невыполнимыми, поскольку он включает пункты, противоречащие законодательству. К примеру, вы заключили договор с банком под залог квартиры, но жене об этом не сказали, а банк ее согласия не потребовал. Это уже повод для признания банковского договора недействительным. Кроме того, ни один суд не выселит вас из залоговой квартиры, если там прописаны дети или инвалиды.

 

 

Сообщение отредактировал Ярый: 11.08.2013, 22:34:32