Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[~TJ~]

Всё таки продал квартиру. Проблема в том, что я ориентировался на цены в крыше, но не реальные (которые там тоже есть), а которые продавец выставляет по незнанию рынка.

Как я писал ранее ставил от 105 (смотрел цены на аналог. квартиры своего микроучастка - пересечения улиц). В итоге за 75 продал. Притом просмотры и звонки начались только когда в крыше поставил 80 тыс.

Хотел было привлечь риелторов для сделки, но покупатель сказал что риелторы лишние, они вам никого не нашли, а мы вас сами нашли и сможем сами всё сделать. Но справедливости ради сказать надо и про риелторов, они делали всё что бы найти покупателя.

Поздравляю с продажей. Надеюсь вы не продешевили. Всё таки скидка от первоначальной 30% ))

Отпишитесь пожалуйста в теме "Фактическая цена купли/продажи" Очень интересен ваш район, кол-во комнат и квадратура

[BIG_BuissneZ]

И не понимаю тех, кто такие квартиры покупает, т.к. после выплаты ипотеки через 20 лет квартира упадет в цене до нынешних каркасно-камышитовых домов если не ниже.

Хотя я не брал квартиру в ипотеку, но таких людей я понимаю. Лучше жить в своей и расплачиваться за ипотеку, чем отдавать деньги за аренду чужому дяде или тете. Там хоть есть надежда выплатить ипотеку и жить в старости в своей квартире или остаться без угла на пенсии надеясь на детей (если успеешь и сможешь родить детей в наше время и не факт, что при наличии детей они будут на старости тебе помогать).

Какая разница платить дяде с тетей или банку? По мне давать простым людям зарабатывать лучше. Ипотечный платёж в среднем в два раза выше арендного. Вот и посчитайте. По идее вы отдаёте банку 2,5-3 стоимости квартиры, а если бы снимали квартиру и копили, то получается 2 стоимости. И при этом над вами не висел бы дамоклов меч штрафов и пенни.

[BIG_BuissneZ]

Блин, ну что такое! Попросил реальных цен, а накидали хрущевок по 100+тыщ долларов! По-ходу сглазил... (((

А вот и не правда. Если бы позвонили....то мое предложение было..ой..куда ниже..намноооого ниже, чем то, что вы написали! И цена реальная.

Эх, уже поздно. Ща бегаю оформляю трешку. Как все закончу, отпишусь

[BIG_BuissneZ]

Вообще не понимаю таких хозяев. За 100-120тысяч можно купить квартиру в новостройке и в хорошем районе, например в тех же ЖК Мечта.
И не понимаю тех, кто такие квартиры покупает, т.к. после выплаты ипотеки через 20 лет квартира упадет в цене до нынешних каркасно-камышитовых домов если не ниже.

А как Вы думаете http://krisha.kz/a/show/16524283 , вот такая, если говорим о ЖК "Мечта" цена реальная? И выгодное ли вложение? Я Вам на самую дешевую скинула,а так там цены на квартиры от 42 до 49 с учетом площади всего 20 м.

Я смотрел две квартиры в данном ЖК по 44 кв.м. полностью мебелерованных с хорошим дизайнерским ремонтом за 78тыс. Но сами подумайте, это монолитный дом, что ближайшие годы выйдет на первый план

[Skyword]

Всё таки продал квартиру. 

Поздравляю.

[Mariya-L]

Тоже  рада   поздравить  Коллекционер ! .

Сообщение отредактировал Mariya-L: 09.07.2015, 23:17:19

[BIG_BuissneZ]

Всё таки продал квартиру. Проблема в том, что я ориентировался на цены в крыше, но не реальные (которые там тоже есть), а которые продавец выставляет по незнанию рынка.
Как я писал ранее ставил от 105 (смотрел цены на аналог. квартиры своего микроучастка - пересечения улиц). В итоге за 75 продал. Притом просмотры и звонки начались только когда в крыше поставил 80 тыс.
Хотел было привлечь риелторов для сделки, но покупатель сказал что риелторы лишние, они вам никого не нашли, а мы вас сами нашли и сможем сами всё сделать. Но справедливости ради сказать надо и про риелторов, они делали всё что бы найти покупателя.

Тоже присоединяюсь к поздравлениям.
Не подскажете в каком районе?

[Mariya-L]

Выше интересовались границами   центра   города - это  здесь :         

http://cores.kz/map.htm
Consulting Real Estate Group, Almaty, Kazakhstan

 

[Ruslan M]

центра города - это здесь

Там где офис компании, там и центр (Гоголя-Пушкина), я так понял)))

[coin2010]

но не реальные (которые там тоже есть),

если не секрет, какие в крыше цены Вы считаете реальными? Аналогичные нашей хозяева выставляют за 170 штук. Минимальная цена от риэлтора 155 штук - это в залоге и 1-й этаж. И вот что тут думать, где реальная цена?
Мы так пока и не выставили - переоформили техпаспорт и провели корректировку общей площади. Так что можно ставить, а я в раздумьях

[v1ad10]

 

 

Вообще не понимаю таких хозяев. За 100-120тысяч можно купить квартиру в новостройке и в хорошем районе, например в тех же ЖК Мечта.
И не понимаю тех, кто такие квартиры покупает, т.к. после выплаты ипотеки через 20 лет квартира упадет в цене до нынешних каркасно-камышитовых домов если не ниже.

А как Вы думаете http://krisha.kz/a/show/16524283 , вот такая, если говорим о ЖК "Мечта" цена реальная? И выгодное ли вложение? Я Вам на самую дешевую скинула,а так там цены на квартиры от 42 до 49 с учетом площади всего 20 м.

Я смотрел две квартиры в данном ЖК по 44 кв.м. полностью мебелерованных с хорошим дизайнерским ремонтом за 78тыс. Но сами подумайте, это монолитный дом, что ближайшие годы выйдет на первый план

уже в фейсбуке видел фото какие там трещины в стене, точно монолит?

[Коллекционер]

если не секрет, какие в крыше цены Вы считаете реальными? 

Реальные цены это когда хоть кто нибудь звонит. Еще реальнее когда приходят смотреть. И самая понастоящему реальная цена - это за которую покупают.

А так, я уже писал что можно поставить хоть миллион и не будет ни одного звонка или если и будет, то продаваться она не будет.

[Я Фартовая]

Еще одна ошибка продавцов, которые завышают цену, надеясь на авось..

Начинаешь им объяснять, что цена неадекватная, начинают...

а вдруг кому то надо именно в этом районе, дом наш сейсмостойкий, ремонт у меня хороший, 5 лет всего прошло... итд итп..

Сейчас эта фишка не работает..  продают те, кто ставит реальную цену. По завышенным ценам даже звонков нет. 

[coin2010]

Мда, если сбрасывать 23%... За 130 штук неохота сливать

[алекс я]

Мне кажется сейчас недвижимость дороже 100000$ не продается

[Я Фартовая]

Мне кажется сейчас недвижимость дороже 100000$ не продается

Она всегда продается) если цена адекватная) 

[coin2010]

не продается

Да нет, продается. У нас знакомые недавно купили дорогую квартиру, да и мои родственники в АФД взяли... Просто у кого денежные поступления еще есть, и есть желание, стараются брать хорошие квартиры.
В моем случае реальнее был бы обмен, но пока только есть предложение поменять на трешку, а там разница в квадратах и соответственно доплата небольшая выходит, нам не туда и не сюда.

[Komandante Che]

 

если не секрет, какие в крыше цены Вы считаете реальными? 

Реальные цены это когда хоть кто нибудь звонит. Еще реальнее когда приходят смотреть. И самая понастоящему реальная цена - это за которую покупают.

А так, я уже писал что можно поставить хоть миллион и не будет ни одного звонка или если и будет, то продаваться она не будет.

 

если не трудно напомните параметры Вашей проданной квартиры,район, квадратура ,этаж?

[karima-karima]

Вот чтитаю я вас всех и радуюсь! Люди адекватные хотят продать-скидывают на 25-30%,я тоже В свое время хорошо скинула, а сейчас надо бы купить. Те квартиры что интересуют меня по району продаются уже порядка 9-12 мес, одна так вообще 2 года висит и хозяева скидывают на 1-2 тыс уе и все: у нас дом сейсмостойкий, квадратура хорошая, и тд, ремонт который евро- устарел года 3 назад, и шо? Я же подожду подожду и найду в новостройке

[Mariya-L]

 

Там где офис компании, там и центр (Гоголя-Пушкина), я так понял)))

 

 

 

Наверное, это с  их  сайта   схема  центра  города  Алматы . Удобная, всё  ясно  и понятно. Иногда  очень  нужно,  а  здесь  всё  как на ладошке ))