Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[karima-karima]

По моему мнения- торг это не меньше 10% от стоимости, срочно минус 15-20%, хотя некоторые в объявлениях пишут и торг и срочно и скидывают 1000уе, с таким видом словно даром отдают, еще меня бесит- только за нал! И как можно хату за 350 штук уе купить только за нал, у кого есть, давно купил, а банк не нравится, ипотеку вообще боятся, короче покупка и продажа веселое дело!

[Арчин]

Словарь...

Торг возможен

Скрытый текст

Торг возможен – это прямо на некоторых оказывает магическое действие, и это притягивает покупателей. Продавец об этом прекрасно знает. Но, как всегда, есть два понимания величины возможной скидки: для кого-то и 1000 долларов ой-ой, а для кого и 10.000 долларов не скидка. Кроме того, надо ведь обращать ведь на «стартовую цену». Излюбленный прием некоторых продавцов завысить цену на 20-30%, а потом предоставлять «баснословные скидки». В итоге окончательная цена оказывается либо на среднерыночном уровне, либо даже дороже. Известный трюк от организаторов всевозможных акций с небывалым «ценопадом».

 

Полная версия здесь

По моему мнения- торг это не меньше 10% от стоимости, срочно минус 15-20%, хотя некоторые в объявлениях пишут и торг и срочно и скидывают 1000уе, с таким видом словно даром отдают, еще меня бесит- только за нал! И как можно хату за 350 штук уе купить только за нал, у кого есть, давно купил, а банк не нравится, ипотеку вообще боятся, короче покупка и продажа веселое дело!

Согласен. Ясен пень, что торг по-любому будет, вопрос только в размере. Если ставить цену меньше минимальной из подобных вариантов, то и рассчитывать на большую скидку не стоит. А если просишь больше рыночной процентов на 40-50, то и скинуть можно десятку-другую "зелени".

Сам продавал "двушку" на Первой Алмате. Подобные квартиры продавались 53-60. Я поставил 55, говорил штуки 2-3 скину. Приходили, смотрели. Пришёл парняга, говорит "Дам 50". через день оформили все доки.

Сейчас пытаюсь купить участок на Первомайке. Просили 120 за 15 соток (почему-то они считают, что у них 18,5 соток. Считают по периметру, а он у них 185 метров). Я им дал 90, они отказались, соглашаются на 105. Потом на 100. Через какое-то время согласились на 90, теперь уже я передумал. Точнее, взвесил все "за" и "против". Дал 80. Ждём. Они - когда я "добью", я - когда их "сломаю".

Сообщение отредактировал Арчин: 29.06.2015, 15:37:57

[Ruslan M]

Словарь...

Центр города

Скрытый текст

Центр города (ЦГ) – как оказалось ЦГ тоже понятие довольно относительное. Если брать объявление по Алматы, то встречал такие «центры»: центр города (обычный), исторический центр города, деловой центр города, геометрический (???) центр города. Опять же, если ориентироваться по южной столице, то под ЦГ чаще принимают район «Золотого квадрата»: пр-т Абая-Фурманова-Кабанабай батыра (Калинина) – Достык (Ленина). Под деловым центром может подходить и район Зеленого базара (Макатаева-Пушкина) и район Нурлы Тау (Желтоксан- пр-т Аль-Фараби).
Что касается объявления «геометрический центр», то это было объявление с указанием района на пересечении улиц пр-т Гагарина и ул. Сатпаева (насколько это соответствует «геометрии» - не проверял).
Плюс к этому также расхождения с реальным местоположением самого дома могут отличаться на 2-3 квартала, а то и больше, от указанных «центров» и даже от указанных пересечений улиц.

Полная версия здесь

[Ruslan M]

торг это не меньше 10% от стоимости, срочно минус 15-20%

Величина торга зависит от "стартовой цены". Если квартира слишком переоценена, то и 50% скидки просить не грех.

А если будет предложение по двухкомнатной улучшенной, например в районе Коктем-1, за 50,0 тысяч, то тут впору не торговаться, а надо успеть предложить первым и/или больше.

На срочную реализацию скидка может доходить и до 30%, и даже более. Но тут ограничительный барьер: в-принципе всем надо срочно, но если предложенная цена не позволит решить задачу, с целью которой производится продажа (например, продать, чтобы что-то купить или погасить задолженность), то хоть тресни, но продавец не сможет уступить. Как бы не объясняли ему "законы рынка".

[giper07]

Центр города (ЦГ) – как оказалось ЦГ тоже понятие довольно относительное.

 

На билборде с рекламой ЖК Шахристан (что на Навои-Торайгырова строят) написано - "жилой комплекс в центре города", так что Сатпаева-Гагарина за центр считать это еще не предел

Сообщение отредактировал giper07: 02.07.2015, 01:15:44

[Ruslan M]

не всегда понятна логика продавцов. в частности по обмену. вот выдержка из объявления:

ВОЗМОЖЕН ВАРИАНТ НАЛИЧНЫЕ + ОДНО АВТО ИЛИ ДВЕ РАВНОЦЕННЫЕ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО В МЕДЕУСКОМ, БАСТАНДЫКСКОМ И АЛМАЛИНСКОМ РАЙОНАХ! ИЗНАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА 700 000 (СЕМЬСОТ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ США), ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ 400 000 (ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ США), НА ОБМЕН ИЗНАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА!(???) ПРОДАЖА НА ПРЯМУЮ У ХОЗЯИНА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

 

Остается только предложить две полуторки на Гоголя по 400 тысяч и жигуль вместо холодильника)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.07.2015, 14:04:16

[алекс я]

не всегда понятна логика продавцов. в частности по обмену. вот выдержка из объявления:
ВОЗМОЖЕН ВАРИАНТ НАЛИЧНЫЕ + ОДНО АВТО ИЛИ ДВЕ РАВНОЦЕННЫЕ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО В МЕДЕУСКОМ, БАСТАНДЫКСКОМ И АЛМАЛИНСКОМ РАЙОНАХ! ИЗНАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА 700 000 (СЕМЬСОТ ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ США), ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ЦЕНА ЗА НАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ 400 000 (ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ США), НА ОБМЕН ИЗНАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА!(???) ПРОДАЖА НА ПРЯМУЮ У ХОЗЯИНА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
 
Остается только предложить две полуторки на Гоголя по 400 тысяч и жигуль вместо холодильника)))

Да уж!!! Хозяин барин

[ben austin]

сейчас в плюсе те кто отдает квартиру за сколько дают. через полгода они вспомнят эти суммы. которые будут выше той за которую они уже снова просят

на данном этапе только это работает

[Ruslan M]

сейчас в плюсе те кто отдает квартиру за сколько дают

У Вас есть квартира в Алматы?

Беру за двадцатку в любом состоянии. Отдаете? Помните, что, если не отдадите мне, то буду через полгода во сне приходить)))

[ben austin]

Беру за двадцатку в любом состоянии. Отдаете? Помните, что, если не отдадите мне, то буду через полгода во сне приходить)))

я сужу по машине которую не смог продать

просил в декабре еще 100 тенге

давали 80 тенге

в январе поставил 80 тенге

в апреле уже просили за 50

вот и думаю. если бы отдал тогда за 80 тенге был бы в шоколаде. и щас тоже самое будет. квартиры машины все одно

пока дают на данном этапе кризиса надо отдавать. но у нас как

завышают спецом цену на квартиру с учетом торга

так не пойдет

я когда машину продавал. сразу самую минимальную цену выбросил. но никто! не забрал!

даже ниже той что выставил просили

для меня тогда это был абсурд

[solnce1987]

квартиры машины все одно

Мне кажется, что не сравнимо. Квартиру не пригонишь из России по дешевке...

[Rozalina Forella]

Почитала что пишут, а вообще реально купить жилье в Алматы за 40000$ или 35000 в верхней части?

[kisonchik]

Почитала что пишут, а вообще реально купить жилье в Алматы за 40000$ или 35000 в верхней части?

На данный момент за эти деньги можно купить только квартиру в приватизированном общежитии в Орбите. Полноценную квартиру нет. Сколько смотрела, за хлам просят дороже 50-55 и не торгуются.

[Ruslan M]

я сужу по машине которую не смог продать

Нормальный срок эксплуатации машины (срок амортизации) от 10 до 15 лет.

квартиры 50-100 лет.

Даже, если ничего не меняется, машина за 1 год теряет в стоимости автоматом 7-10%, а квартира 1-2%. Чуете разницу?

Кроме того, факторы влияющие на цену на машину и на квартиру по многим аспектам совершенно разные.

Как будете продавать свою квартиру, то позовите меня: я или куплю за двадцатку или скажу сколько реально стоит квартира)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.07.2015, 18:31:47

[Ruslan M]

а вообще реально купить жилье в Алматы за 40000$ или 35000 в верхней части?

В подтверждении слов kisonchik статья Можно ли купить квартиру за $40 тыс. в Астане и Алматы?

[Ruslan M]

я когда машину продавал. сразу самую минимальную цену выбросил. но никто! не забрал!

Значит неправильно подошли к оценке.

[ben austin]

зря вы на меня набросились. понимаю риелторство ваш хлеб

но я сказал то что есть на самом деле

реалии рынка таковы

щас не отдашь вполцены завтра ты сам выставишь вполцены и будут просить еще

по сути рынок обнулиться

не совсем буквально

но на примере машины

будьте готовы потерять в три раза минимум

а я брал новой

машине был год. и мне давали треть...по началу конечно полцены

[Ruslan M]

но я сказал то что есть на самом деле

я так думаю, что Вы не являетесь истиной в последней инстанции на этой планете. Поэтому данное  утверждение довольно смелое)))

и мне проще продавать, когда люди сбрасывают в цене, а не месяцами им доказывать реальную стоимость квартиры.

и выкиньте машину эту из головы. как только машина выехала из салона, то она уже потеряла в цене автоматически 10%. Вы никогда не продадите машину, купленную в салоне за ту же цену даже через полчаса. я так понял, что ни машины, ни недвижимость не Ваш хлеб)))

 

З.Ы. не забудьте про "двадцатку". предложение в силе)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.07.2015, 18:56:53

[H_M]

щас не отдашь вполцены завтра ты сам выставишь вполцены и будут просить еще

что такого должно произойти, чтобы отдать за пол цены собственную квартиру?)

только страшные вещи.

не продается за ту цену (реальную с учетом кризиса и тп) то и продавать не надо. на крайняк сдача в аренду.

 

появлялась дикая идея продать и купить новострой. но цены...смысла нет. 

[karima-karima]

Тоже думаю над новостройкой, во вторичке такие цены.... Дом с садом дешевле и в хорошем районе.когда продавала свою квартиру, скинула 15%, только тогда ушла, до сих пор радуюсь что вообще продала, тогда срочно нужны были деньги, сейчас присматриваю и тихо оху...ю от цен и описаний. Вообще то, что на фото в 70% не совпадает с реальностью, про описание вообще молчу. Квадратура с потолка. Кухню увеличат за счёт коридора, лоджии и пишут 12м, а по плану 7,5. Но все приглашают посмотреть и поторговаться на месте.