Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[zzombie]

Вы удачно продаете

Спасибо. На самом деле, если бы больше информации по сделкам, которые происходят, было бы проще понять что происходит. А так пока больше теория..

Если на крыше есть примерно такие же предложения как у Вас, за минусом 10 тысяч, то переживать не стоит

На крыше предложения больше за плюсом 10 тысяч. В том то и дело. Но это понятно и я ставила больше. Когда пройдет куча народу, тогда амбиции спадают..

Тогда Вы ничего не потеряли, если цена примерно таких же предложений выше цены Вашей продажи только на 10 тысяч, другие продавцы наверняка тоже готовы скинуть 10 000

[Russinov]

Мы видим, что стоимость недвижимости медленно падает. Хорошие квартиры становится трудно найти, а неликвид вываливается в большом объеме.

Как считаете, когда будет дно? Устроит ли рынок цена в 1000-1100$ и будет ли эта стоимость зафиксирована на следующие 1,5 года?

Что будут делать застройщики? Если в первые 1-1,5 месяца после девальвации они смогли реализовать свои объекты по курсу 188, то сейчас все возвращается на свои места и мы уже видим отскок к старым значениям в диапазон 1500-2000. С такими темпами, к следующей весне появится спрос на вторичку, а это потянет за собой повышение… 

Кстати, если смотреть на индекс крыши, то сейчас он составляет 1533$, при этом за всю историю индекса крыши мы наблюдали самую низкую стоимость в 1496$(07.07.2009). Новый “антирекорд” ждем уже к середине ноября.

Mur2Nuk, интересно ваше мнение? Я так понимаю, и вы ждете падения?

[qwerty_0]

Скажите пжл, берут ли сейчас риелторы плату за просмотр квартиры, которая продается, и если берут, то сколько? Просто одна знакомая попросила походить с риелторами по квартирам, чтобы потом она напрямую могла выйти на хозяев без посредников (ведь для этого достаточно просто знать двор и номер квартиры), чтобы даже хозяева не поняли маневр. Подумала, что 2.000 $ тоже деньги. Не должно же быть в обычном договоре между продавцом и риелтором какого-нибудь пункта, запрещающего продавцу продажу квартиры без участия этого риелтора, даже если покупателя не он привел?

[karima-karima]

Скажите пжл, берут ли сейчас риелторы плату за просмотр квартиры, которая продается, и если берут, то сколько? Просто одна знакомая попросила походить с риелторами по квартирам, чтобы потом она напрямую могла выйти на хозяев без посредников (ведь для этого достаточно просто знать двор и номер квартиры), чтобы даже хозяева не поняли маневр. Подумала, что 2.000 $ тоже деньги. Не должно же быть в обычном договоре между продавцом и риелтором какого-нибудь пункта, запрещающего продавцу продажу квартиры без участия этого риелтора, даже если покупателя не он привел?

Правильно делает, с меня денег за просмотр не брали, но по объЯвлениям такие есть. И минусовать не надо, хороших риэлторов не сыщещь.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю qwerty_0 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Скажите пжл, берут ли сейчас риелторы плату за просмотр квартиры, которая продается, и если берут, то сколько? Просто одна знакомая попросила походить с риелторами по квартирам, чтобы потом она напрямую могла выйти на хозяев без посредников (ведь для этого достаточно просто знать двор и номер квартиры), чтобы даже хозяева не поняли маневр. Подумала, что 2.000 $ тоже деньги. Не должно же быть в обычном договоре между продавцом и риелтором какого-нибудь пункта, запрещающего продавцу продажу квартиры без участия этого риелтора, даже если покупателя не он привел?
 qwerty_0 - всем спасибо)),

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю karima-karima вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Скажите пжл, берут ли сейчас риелторы плату за просмотр квартиры, которая продается, и если берут, то сколько? Просто одна знакомая попросила походить с риелторами по квартирам, чтобы потом она напрямую могла выйти на хозяев без посредников (ведь для этого достаточно просто знать двор и номер квартиры), чтобы даже хозяева не поняли маневр. Подумала, что 2.000 $ тоже деньги. Не должно же быть в обычном договоре между продавцом и риелтором какого-нибудь пункта, запрещающего продавцу продажу квартиры без участия этого риелтора, даже если покупателя не он привел?

Правильно делает, с меня денег за просмотр не брали, но по объЯвлениям такие есть. И минусовать не надо, хороших риэлторов не сыщещь.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю zzombie вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Вы удачно продаете

Спасибо. На самом деле, если бы больше информации по сделкам, которые происходят, было бы проще понять что происходит. А так пока больше теория..

Если на крыше есть примерно такие же предложения как у Вас, за минусом 10 тысяч, то переживать не стоит

На крыше предложения больше за плюсом 10 тысяч. В том то и дело. Но это понятно и я ставила больше. Когда пройдет куча народу, тогда амбиции спадают..

Тогда Вы ничего не потеряли, если цена примерно таких же предложений выше цены Вашей продажи только на 10 тысяч, другие продавцы наверняка тоже готовы скинуть 10 000

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Russinov вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Мы видим, что стоимость недвижимости медленно падает. Хорошие квартиры становится трудно найти, а неликвид вываливается в большом объеме.
Как считаете, когда будет дно? Устроит ли рынок цена в 1000-1100$ и будет ли эта стоимость зафиксирована на следующие 1,5 года?
Что будут делать застройщики? Если в первые 1-1,5 месяца после девальвации они смогли реализовать свои объекты по курсу 188, то сейчас все возвращается на свои места и мы уже видим отскок к старым значениям в диапазон 1500-2000. С такими темпами, к следующей весне появится спрос на вторичку, а это потянет за собой повышение…
Кстати, если смотреть на индекс крыши, то сейчас он составляет 1533$, при этом за всю историю индекса крыши мы наблюдали самую низкую стоимость в 1496$(07.07.2009). Новый “антирекорд” ждем уже к середине ноября.

Mur2Nuk, интересно ваше мнение? Я так понимаю, и вы ждете падения?

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Elty: 12.10.2015, 10:30:39

[Всёокей]

Мониторю периодически рынок панельных трешек в алмалинском, такое чувство кто в лес, кто по дрова...
Где-то просто поднебесная цена:
http://krisha.kz/a/show/17987626
http://krisha.kz/a/show/17152042
А где-то, за точно такую, наоборот цена нормальная, и даже слишком, если учесть еще торг:
http://krisha.kz/a/show/18069155
Вот и пойми этот рынок..

Сообщение отредактировал Всёокей: 12.10.2015, 22:17:00

[giper07]

Просто первым двум видимо продать надо как в анекдоте:

На базаре:
- Сколько стоит эта курица?
- 50 рублей.
- ?! А шо так дорого?
- Деньги очень нужны...

 

Со временем образумятся и снизят цену, либо снимут с продажи.

Сообщение отредактировал giper07: 13.10.2015, 00:41:23

[!NO PASARAN!]

Народ, по поводу адекватных цен. Мне вот стало интересно, имеется однушка, иногда подумываю продать. На Абая - Байсеитовой. Ремонт делал для себя, правда уже времени достаточно прошло, менял все, вплоть до радиаторов. Вот любопытно, есть ведь здесь спецы в недвижимости, скок можно просить? Понятно что типа район не плохой, но для меня это дело второе. Я как-то больше за разумные цены.

[lemiel]

ДУ! Что думаете по поводу этого ЖК и квартиры в частности?

http://krisha.kz/a/show/17096606

[brat333]

Народ, по поводу адекватных цен. Мне вот стало интересно, имеется однушка, иногда подумываю продать. На Абая - Байсеитовой. 

параметры квартиры, дома. ведь есть разные однушки.

[ixiolite]

ДУ! Что думаете по поводу этого ЖК и квартиры в частности?

http://krisha.kz/a/show/17096606

ИМХО на данный момент 55 тысяч в ценнике лишние.

http://krisha.kz/a/show/17654469

Чуток хуже, но цена более трезвая.

 

Стоит еще подождать хотя бы до весны, и цены станут еще ниже.

[solnce1987]

Подскажите, на данный момент на вот эту квартиру какая цена трезвая?

http://krisha.kz/a/show/18048676

Давно смотрим на эту квартиру. Все вроде устраивает. Ну, кроме запрашиваемой цены, конечно)

[Кирхугель]

 

ДУ! Что думаете по поводу этого ЖК и квартиры в частности?

http://krisha.kz/a/show/17096606

ИМХО на данный момент 55 тысяч в ценнике лишние.

http://krisha.kz/a/show/17654469

Чуток хуже, но цена более трезвая.

 

Стоит еще подождать хотя бы до весны, и цены станут еще ниже.

 

Планировки неудачные. В первом варианте лабиринт с узким проходом в помещения. Во втором и вовсе отсутсвует прихожая, а вместо нее кривой проход и крохотная и опять же кривая ванная при наличии большой кухни. Полная дисгармония площадей. Замучаетесь с дизайном, если стены несущие...Опять же, муравейник сто процентный и с большой долей вероятности конфликты на почве остутсвия парковочных мест. Она надо?

[Dallita]

Подскажите, на данный момент на вот эту квартиру какая цена трезвая?

http://krisha.kz/a/show/18048676

Давно смотрим на эту квартиру. Все вроде устраивает. Ну, кроме запрашиваемой цены, конечно)

 

да цена более чем завышена, еще и загазованный район и на 4 этаж без лифта не набегаешься, там в коментах кто то 75 им дает, по мне и это много. ИМХО

[solnce1987]

 

Подскажите, на данный момент на вот эту квартиру какая цена трезвая?

http://krisha.kz/a/show/18048676

Давно смотрим на эту квартиру. Все вроде устраивает. Ну, кроме запрашиваемой цены, конечно)

 

да цена более чем завышена, еще и загазованный район и на 4 этаж без лифта не набегаешься, там в коментах кто то 75 им дает, по мне и это много. ИМХО

 

Я даю) С риэлтором поговорила. Мне сказали, что за 70-75 другого формата квартиры продаются) Ну посмотрим, что ответят продавцы на мою цену)

[Karunesh_KZ]

Добрый день, что вы думаете по поводу этих квартир:
[url="%5Burl="http://krisha.kz/a/show/17987913"]http://krisha.kz/a/show/17987913[/url]
[url="%5Burl="http://krisha.kz/a/show/13427310"]http://krisha.kz/a/show/13427310[/url]
[url="%5Burl="http://krisha.kz/a/show/17393139%22%5D"%5Dhttp://krisha.kz/a/show/17393139"][/url]http://krisha.kz/a/show/17393139[/url]
[url="%5Burl="http://krisha.kz/a/show/17642506%22/url%5D"]http://krisha.kz/a/show/17642506"/url][/url]
Вообще интересует мнение о ЖК Солненая Долина. Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Karunesh_KZ: 13.10.2015, 16:00:48

[Komandante Che]

 

 

Подскажите, на данный момент на вот эту квартиру какая цена трезвая?

http://krisha.kz/a/show/18048676

Давно смотрим на эту квартиру. Все вроде устраивает. Ну, кроме запрашиваемой цены, конечно)

 

да цена более чем завышена, еще и загазованный район и на 4 этаж без лифта не набегаешься, там в коментах кто то 75 им дает, по мне и это много. ИМХО

 

Я даю) С риэлтором поговорила. Мне сказали, что за 70-75 другого формата квартиры продаются) Ну посмотрим, что ответят продавцы на мою цену)

 

1500 за квадрат нормальное предложение..по индексу крыши в районе 1600-1650 квадрат за кирпич и с учетом торга цена в 75 за 50 квадратов близка к предельной..Имхо.Тем более сегодня обновился минимум индекса(стал 1486 на 10 баксов ниже прошлого дна)..так что ценнику быть не выше этой цифры а в будущем еще ниже..

Сообщение отредактировал Komandante Che: 13.10.2015, 13:50:28

[Друг Звука]

Добрый день, что вы думаете по поводу этих квартир:
https://krisha.kz/a/show/17987913
https://krisha.kz/a/show/13427310
https://krisha.kz/a/show/17393139
https://krisha.kz/a/show/17642506
Вообще интересует мнение о ЖК Солненая Долина. Заранее спасибо!

СД супер. Второй год живу ненарадуюсь. Почему то ссылки не работают, но знаю, что цены сейчас на порядок ниже той, по которой брал я 2 года назад.

[смак14]

Вообще, выбор квартиры - это набор компромиссов. 

В одной кухня маленькая, во второй этаж высокий, в третьей двора нет, цена высокая, район плохой, проблема с парковкой и т.д.

Возьмите за аксиому - идеальной квартиры, которая вас устроила бы на 100%, просто нет. Всегда найдутся недочеты.

Можно просто на листочке бумаги в два столбца расписать все минусы и плюсы.

И потом исключать/дополнять - с чем можно смириться, а с чем нет. И где плюсов больше минусов - это и есть компромисс.

Так выбирать проще.

[ixiolite]

Вообще, выбор квартиры - это набор компромиссов. 

В одной кухня маленькая, во второй этаж высокий, в третьей двора нет, цена высокая, район плохой, проблема с парковкой и т.д.

Возьмите за аксиому - идеальной квартиры, которая вас устроила бы на 100%, просто нет. Всегда найдутся недочеты.

Можно просто на листочке бумаги в два столбца расписать все минусы и плюсы.

И потом исключать/дополнять - с чем можно смириться, а с чем нет. И где плюсов больше минусов - это и есть компромисс.

Так выбирать проще.

 

Полностью с вами согласен.

Суда же дописать высоту потолков, санузлы(разделенные/слитые, и размер), планировка кривая и т.д.

 

Одной гребенки нет.

Конечно цену нужно выносить за скобки, ведь плясать все же приходится от нее, и по терпимому ценовому максимуму(чтобы не утонуть в ипотеке, и не продавать последние трусы) выбирать в соответствии с важностью плюсов и минусов.

 

В данные момент мое сугубо личное ИМХО, это выждать(лучше перкантоватся на аренде и выиграть на разнице) очень серьезного понижения цен.

Чем больше людей будет ждать тем сильнее прогнет цены.

Думаю нормальные плоды появятся весной. (я не Ванга, скорее диванный аналитик)

То есть при той же цене вы сможете убрать больше минусов и получить больше желаемых плюсов=)