Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Russinov]

 

Трешки в панельках обычных при кухне 6, в основном по 60 с лишним квадратов, по-моему наблюдению сейчас продаются максимум 75 тысяч. И то 75 - это в очень хорошем состоянии, еще и с мебелью, неугловая, средний этаж. Недавно продалась такая полностью мебелированная в районе Гоголя Муратбаева. Эх жаль, мне столько не дают за мою..

Ну это получается 1250$ за квадрат. Вот только маленькая кухня - тяжело продать. Большие кухни большей частью в 9-ти этажках.

 

у меня двушка в панельке 70.9 стоит в объявлении 80000

универсальной формулы же нет. Много факторов: год постройки, угловая/не угловая, кухня, балконы, этаж, наличие общепита и увеселительных заведений, удаленность от трасс, двор, подъезд, тип крыши, возможность поставить машину ночью под окнами, дет сады, школы, транспорт, район города, ремонт квартиры, мебель, и т.д. и т.п. Я лишь рассчитываю средний показатель, от которого можно отталкиваться. Остальное зависит от квартиры и дома.

 

Уж больно хорошая квартира за относительно небольшие деньги. Вопрос больше к самому обьявлению, такое ощущение что оно появилось и сразу в архив было отправлено.

две недели висело объявление. Не фейк. Сам чуть не купил. Из-за курса тенге продавец спрыгнул со сделки.

Вот объявления от риэлторов.

http://krisha.kz/a/show/17731923

http://krisha.kz/a/show/17710563

 

Да, вспомнил про эту квартиру. Сам на неё посматривал. 

Видели что-нибудь похожее в том же районе?

[Mur2Nuk]

 

 

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

http://krisha.kz/a/show/17699794

 

Есть план этой квартиры. Она маленькая и не 75 квадратов. Она по тех плану 64.2. Жилая 41.8. Хозяйка считает балкон и лоджию без всяких коэффициентов.

 

А эта нормальная цена за такую квартиру?

 

 

1950$ за квадрат?  Да это супер дорого.

 

Есть квартира в том же районе на Исаева - Джамбула, во дворах, 5 из 5, чистенькая, уютная, дома минсельхоза, с румынско-болгарской мебелью, 80 квадратов и готовы отдать за 100-115 тысяч.

Сам подумываю купить, но теперь уже скорее в конце зимы, чтобы ремонт делать капитально, если не продастся.

 

Вот от риэлтора. Если интересует, могу дать контакты хозяина.

http://krisha.kz/a/show/18016062

[giper07]

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

 

1)http://krisha.kz/a/show/17694981

 

2)http://krisha.kz/a/show/17977611

 

3)http://krisha.kz/a/show/17699794

 

4)http://krisha.kz/a/show/18000381

 

5)http://krisha.kz/a/show/17176598

 

1) кухня 6 в таких стандартных панельках, здесь судя по совмещенному с/у из неё проход в соседнюю комнату прорубили, тысяч на 10-15 завышена цена

2) очень дорого, минус 50 000 от запрашиваемой реальная цена

3) учитывая завышенную общую площадь - дорого

4) более-менее адекватная стартовая цена

5) тоже где то на 50 000 выше реальной цены выставлена

[Приверженец конструктива]

 

Это дома в Аккенте сданные по гос программе как я понял.

Не все дома еще сданы а в них уже полностью обвалилась облицовка ( в некоторых домах ) в других где не обвалилась есть не слабые такие трещины.

 

НО наши чиновники хотят строить еще дешевле...

 

Кстати утеплитель в этих домах "пенопласт" как его надзорные органы ввели в эксплуатацию ...

[Aristo95]

А у нас псб запрещён на высотках? Возле прайма кстати дом строится тоже утиплитель пенопласт.

И вопросик у меня к знающим. Многие конечно плюются при слове дом . но все же сколько сейчас средняя справедливая цена кв.м частного дома в ГОРОДЕ? Понятно что тут ещё больше критериев но все же.

Сообщение отредактировал Aristo95: 08.10.2015, 19:33:51

[brat333]

Может тему создадите Как найти хороший дом.
Было бы здорово.
А то здесь и тема не подходящая и специалистов мизер.

[Aristo95]

Может тему создадите Как найти хороший дом.
Было бы здорово.
А то здесь и тема не подходящая и специалистов мизер.

Да мне бы создать как продать а не купить .А от того что тема будет другая специалистов не прибавится. Не тот размер форума чтобы спецы чисто в одних подтёмах сидели.

Сообщение отредактировал Aristo95: 08.10.2015, 19:46:36

[elevit]

 

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

 

1)http://krisha.kz/a/show/17694981

 

2)http://krisha.kz/a/show/17977611

 

3)http://krisha.kz/a/show/17699794

 

4)http://krisha.kz/a/show/18000381

 

5)http://krisha.kz/a/show/17176598

 

1) кухня 6 в таких стандартных панельках, здесь судя по совмещенному с/у из неё проход в соседнюю комнату прорубили, тысяч на 10-15 завышена цена

2) очень дорого, минус 50 000 от запрашиваемой реальная цена

3) учитывая завышенную общую площадь - дорого

4) более-менее адекватная стартовая цена

5) тоже где то на 50 000 выше реальной цены выставлена

 

Да действительно 4 ссылка более менее адекватная и по квадратуре и по цене и по состоянию.

[I hunter]

 

Может тему создадите Как найти хороший дом.
Было бы здорово.
А то здесь и тема не подходящая и специалистов мизер.

Да мне бы создать как продать а не купить .

 

Дом сейчас продать еще тяжелее, чем квартиру. Я бы сказал, практически не возможно. 

[Fidelis]

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?
 
5)http://krisha.kz/a/show/17176598

бросилось в глаза что судя по мебели все три комнаты залы?
или как-будто фотографии не из квартиры а из разных мест сюда выложены.

[Timur Akhmetzhanov]

 

Может тему создадите Как найти хороший дом.
Было бы здорово.
А то здесь и тема не подходящая и специалистов мизер.

Да мне бы создать как продать а не купить .А от того что тема будет другая специалистов не прибавится. Не тот размер форума чтобы спецы чисто в одних подтёмах сидели.

 

Вы хотиое продать свой построенный дом? почему?

[Aristo95]

Планы меняются. Вернее не так. Все по плану просто сроки другие. Приходится корректировать так как ситуация в стране и мире развивается более стремительно.

[brat333]

бросилось в глаза что судя по мебели все три комнаты залы?
или как-будто фотографии не из квартиры а из разных мест сюда выложены.

я в фотографии не силен, но это съемка такая панорамная, визуально увеличивается.
фото точно одной квартиры.
на кухне ранее был балкон, всю стену снесли, батареи вынесли, окно там балконное.
зал и спальня (там диван синий) имеют ширину 3,50 м.
в спальне кстати тоже балкон.
малая комната квадратная, через стенку от кухни.
многие эту стенку сносят, получается кухня с гостинной.
вообщем, хорошая квартира в кирпиче.
цена вот только на сегодняшний день завышена.
видел такую же в Академгородке за 110000, с евроремонтом.

Сообщение отредактировал brat333: 08.10.2015, 21:41:27

[zzombie]

Еще 2 недели назад в ЖК Керемет 1шка 40м2 на мансардном этаже стоила 60 тысяч, сейчас-97 тысяч, в ЖК Навои 1шки тоже на 10 тысяч подорожали, только в ЖК Шахристан остались прежние цены- 1шка 50м2 -63 тысячи в черновой отделке. Странно, всего 2 недели прошло и такое изменение цен. Видимо еще долго ждать 700$ за 1м2 в нормальных новостройках. ЖК Навои и Шахристан мне не нравятся, так как они расположены рядом с частным сектором, где топят непонятно чем. Даже в Хан тенгри 1шка 47 м2 минимально 78 тысяч стоит.

Сообщение отредактировал zzombie: 08.10.2015, 22:34:22

[Mui Mui]

Еще 2 недели назад в ЖК Керемет 1шка 40м2 на мансардном этаже стоила 60 тысяч, сейчас-97 тысяч, в ЖК Навои 1шки тоже на 10 тысяч подорожали, только в ЖК Шахристан остались прежние цены- 1шка 50м2 -63 тысячи в черновой отделке. Странно, всего 2 недели прошло и такое изменение цен. Видимо еще долго ждать 700$ за 1м2 в нормальных новостройках.

Тоже обратила на это внимание - в Керемете двушка на 12 этаже была 122 тыс только цена в Тенге по нынешнему курсу сейчас она уже 184 тыс и в долл. Такая же ситуация в Бухар жырау тауерс 111 кв двушка или трешка стоила 155 тыс сейчас она уже по 220, это казком продавал и мне кажется что неспроста он цены пересмотрел - значит что то знает.

[zzombie]

Еще 2 недели назад в ЖК Керемет 1шка 40м2 на мансардном этаже стоила 60 тысяч, сейчас-97 тысяч, в ЖК Навои 1шки тоже на 10 тысяч подорожали, только в ЖК Шахристан остались прежние цены- 1шка 50м2 -63 тысячи в черновой отделке. Странно, всего 2 недели прошло и такое изменение цен. Видимо еще долго ждать 700$ за 1м2 в нормальных новостройках.

Тоже обратила на это внимание - в Керемете двушка на 12 этаже была 122 тыс только цена в Тенге по нынешнему курсу сейчас она уже 184 тыс и в долл. Такая же ситуация в Бухар жырау тауерс 111 кв двушка или трешка стоила 155 тыс сейчас она уже по 220, это казком продавал и мне кажется что неспроста он цены пересмотрел - значит что то знает.

Видимо народ активно покупает, вот они и подняли цены.

[Mur2Nuk]

Это называется спекуляция. Поднимают цены чтобы ажиотаж не спадал.

[Mui Mui]

Может и скупают, но мне кажется что не так активно, может это на них так цена на нефть влияет, а вообще в 2008-2009 когда был кризис было очень много хороших вариантов в новостройках, например Солнечная долина стоила по 1000 долл, акбота по 1200-1300, талисман двушка около 80 квадратов была по 120 тыс., но народ почему то боялся их покупать, а в этот кризис наоборот вторичка падает и еле еле продается и то только по цене ниже рыночной, а первичка не падает и хорошо продается, я имею ввиду хорошая первичка, не эконом.

[zzombie]

В ЖК Навои на самом деле много 1шек распродали уже

[Mui Mui]

В ЖК Навои на самом деле много 1шек распродали уже

По какой цене продали? Интересно они будут строить вторую очередь, а то такой страшный долго строй, его наверное уже сносить надо.