Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Moonsun]

 

Перечитали ваш пост, все равно не нашли связи между текущей ситуацией и возможным скачком цены на нефть в ближайшем будущем. Нефть сейчас на дне, это однозначно и по идеи будет рост. И он может быть очень внезапный и быстрый. Сколько раз так уже было

 

даже если нефть подскочит до 100 завтра, мы на себе это ощутим не раньше чем через два года.

курс то 270 а не 150 )))

 

даже если гипотетически нам вольют 50 миллиардов долларов, их же освоить надо в течение года хотя бы

Пока бюджет, пока освоят, пока перегонят МСБ, пока проекты выполнят, пока людям ЗП отчислят... это время нужно...

Деньги же государство не на остановках раздает пачками.

 

Опять же , почему только через два года? При цене 50 за барель и курсу 270 т/юсд нефть стоит 13500 тенге за барель, а при 100 долларах будет стоить 27000. разница в 13500 тут же потечет в бюджет. Для индесксации пенсий и зарплат меншьше чем год срок нужен. через полгода опять все будет разгонятся вверх

Сообщение отредактировал Moonsun: 28.09.2015, 17:30:11

[simpa****]

сколько раз уже говорили ...нечего уповать на рост нефти ... с девальвацией на 100 тенге ,наивно надеяться на возврат к суперпродажам на рынке недвиги .... этот момент давно прошел ... теперь ждите единичные покупки понемногу...
народ уже давно кому нужно скупился ... и бешенного спроса уже не предвидится , будут покупать по мере необходимости , расширение , разъезд и т.д и т.п .
эх ...продавцы ... такие продавцы))))

Сообщение отредактировал simpa****: 28.09.2015, 18:26:23

[giper07]

Я так покопался на сайте Крыши - средняя цена на квартиру в Алматы - 85 000$, понаблюдаю дальше.

Сообщение отредактировал giper07: 28.09.2015, 17:36:13

[Rasssul]

ДД, заметил, что речь только про продажи в Алматы, а в Астане как обстоят дела? Планируем уехать из страны на ПМЖ, есть квартира в Астане, 1-комнатная, в золотом квадрате левого берега, насколько там идут продажи.

[Powoni]

Приверженцы новостроя, объясните пожалуйста на пальцах, почему дома, построенные к примеру в 70-е годы (совмин) простояв уже больше 40 лет до сих пор имеют очень презентабельный вид - ни одной плитки с фасада не отвалилось, подъезды в идеальном состоянии (ступеньки не рассыпаются, перила не шатаются). Да те же панельки, несмотря на убогий экстерьер, все еще "живы" после 30-40 лет нещадной эксплуатации.

 

 

Про какой презентабельный вид Вы говорите.. дело вкуса, конечно..

[ПЭтриот]

А мне как хотите нравиться тенденция на рынке. Особенно фразы : лучше оставлю до лучших времен и т.п. Продавцы заморозили, покупатели не желают ... а банки

недополучат прибыли за ипотечное кредитование. А банк простите "организм" он не может прости сидеть и ждать...чую достанется тем у кого возникнут трудности с оплатой, будут скорее всего моментально "отбирать" и "реализовывать" ибо когда крысу загонят в угол. Не кто же не спорит, что банки наши еще та крыса...у которой обязанности по взятым в том числе и у международных кредитных организаций сыра.)

[Mui Mui]

В теме фактосделки квартиры уходят по 200 тыс долл значит не все еще плохо у нас 

 

А вообще считаю что хорошие квартиры как стояли дорого так и стоят, падает только старье которое изначально необосновано дорого стоило - хрущевки, панель, цены не падают они просто корректируются 

Сообщение отредактировал Mui Mui: 28.09.2015, 18:08:38

[Milamina]

В теме фактосделки квартиры уходят по 200 тыс долл значит не все еще плохо у нас 

 

А вообще считаю что хорошие квартиры как стояли дорого так и стоят, падает только старье которое изначально необосновано дорого стоило - хрущевки, панель, цены не падают они просто корректируются 

Нет это не так.Падает все.Но в последнюю очередь конечно кирпичные дома.А панельки так уже ниже плинтуса упали.Просто хозяева еще не снижают цены надеяться на авось.

[ПЭтриот]

 

Перечитали ваш пост, все равно не нашли связи между текущей ситуацией и возможным скачком цены на нефть в ближайшем будущем. Нефть сейчас на дне, это однозначно и по идеи будет рост. И он может быть очень внезапный и быстрый. Сколько раз так уже было

 

 

Ну нас учили так... если в обществе переизбыток товаров, то простите экономика идет на спад. Нефть это ведь не только "бензин". 

 

 

 

ТО ДЕЛАЮТ ИЗ НЕФТИ?

 

Сырую нефть практически не применяют. Ее подвергают очистке и переработке.

Бывает первичная и вторичная переработка нефти.

Ректификационные колонны
Процесс разделения нефти на фракции, имеющие разную температуру кипения, называется ректификацией. Она проводится в специальных ректификационных колоннах.

Первичная переработка нефти - это перегонка, в результате которой нефтепродукты разделяются на составные части (их называют фракциями):

• сжиженный газ;
• бензины (автомобильный и авиационный),
• реактивное топливо,
• керосин,
• дизельное топливо (солярка),
• мазут.

Первые пять видов нефтепродуктов являются топливом. А мазут перерабатывают для получения:

• парафина,
• битума,
• жидкого котельного топлива,
• масел.

При смешивании битума с минеральными веществами получается асфальт (асфальтобетон), используемый в качестве дорожного покрытия.

Жидкое котельное топливо используют для обогрева домов.

Из нефти выпускают широкий ассортимент смазочных материалов:

• смазочное масло;
• электроизоляционное масло;
• гидравлическое масло;
• пластичную смазку;
• смазочно-охлаждающую жидкость;
• вазелин.

Масла, получаемые из нефти, идут на приготовление мазей и кремов.

Оставшийся после перегонки нефти концентрат называется гудроном. Он идет на дорожные и строительные покрытия.

Вторичная переработка нефти включает в себя изменение структуры ее компонентов - углеводородов. Она дает сырье, из которого получают:

• синтетические каучуки и резины;
• синтетические ткани;
• пластмассы;
• полимерные пленки (полиэтилен, полипропилен);
• моющие средства;
• растворители, краски и лаки;
• красители;
• удобрения;
• ядохимикаты;
• воск;

и многое другое.

Даже отходы переработки нефти имеют практическую ценность. Из отходов перегонки нефти производится кокс. Его используют в производстве электродов и в металлургии. А сера, которую извлекают из нефти в процессе переработки, идет на производство серной кислоты.

 

Вот из букв выше можно понять, что нефть сц%:ка не только ценный мех но еще и много чего другого. А если это кое, что другое нафиг в таких количествах больше не нужно. Есть у человека и телевизор и холодильник и стиральная машина и компьютер ... да еще и на складе у магазина электроники есть много телевизоров, холодильников и т.п. причем разных марок и размеров и на заводе это все есть и даже комплектующие для того, что бы собрать все это... но беда в том, что у вас это все уже есть. А значит, завод снижает мощности  и не использует нефть для производства в объемах как раньше. Значит странна производитель не покупает ее в таких объемах, отсюда появляется спад спроса на данный продукт ( нефть ). Что мы сейчас и имеем. С "потолка"  не кто не станет покупать нефть по 80-100-150 ибо желающих ее продать не уменьшилось, многих экономика в стране подталкивает сделать это "при любых условиях".

Другое дело если нефти станет меньше на рынке по тем или иным причинам ( а сделать это только сверх державы контролирующие картели или имеющие иные способы контролировать данный вопрос ) ну или появиться спрос на товар а это значит, что так или иначе потребуется потребность в товаре. Эти сценарии даже рассматривать не хочется ибо сразу рисуются реали 2 мировой.

 

п.с. Это мое субъективное мнение, я обычный диванный... со всеми вытекающими.

[Mui Mui]

 

В теме фактосделки квартиры уходят по 200 тыс долл значит не все еще плохо у нас 

 

А вообще считаю что хорошие квартиры как стояли дорого так и стоят, падает только старье которое изначально необосновано дорого стоило - хрущевки, панель, цены не падают они просто корректируются 

Нет это не так.Падает все.Но в последнюю очередь конечно кирпичные дома.А панельки так уже ниже плинтуса упали.Просто хозяева еще не снижают цены надеяться на авось.

 

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи. А в тенге так квартира еще и дороже стала стоить, все равно же все в тенге ЗП получают, копить еще дольше придется. 

 

Панельки и хрущевки еще больше должны упасть до 600-800 долл за квадрат, если уже новостройки некоторые по 1000 стоят, лучше уж какая никакая но новостройка. 

Сообщение отредактировал Mui Mui: 28.09.2015, 18:31:13

[Mur2Nuk]

Опять же , почему только через два года? При цене 50 за барель и курсу 270 т/юсд нефть стоит 13500 тенге за барель, а при 100 долларах будет стоить 27000. разница в 13500 тут же потечет в бюджет. Для индесксации пенсий и зарплат меншьше чем год срок нужен. через полгода опять все будет разгонятся вверх

 

вы решительно не знаете что такое финансовая сущность государства. А вы знаете, например, что гос компании сейчас отдают свои дивиденды государству? Именно "СВОИ", которые должны идти в "компанию", а не в бюджет страны. А то что гос компании ко всему прочему еще и убытки несут? Думаете обязательства просто так списываются? А инвесторы? А держатели акций? В внутренние долги?

 

Если у вас не хватка денег, то это не значит, что вы деньги получили и тут же можете увеличить семейный бюджет, купить новый холодильник и телевизор. Нужно сперва по долгам рассчитаться, а потом уже кроить бюджет и думать сколько можно теперь своей бабушке к пенсии подкинуть. 

 

Ну поднимут пенсии на 10%, а толку? Доллар вырос на 43% в стоимости. 

 

Даже если в 2016-ом году поднимется цена на нефть, то деньги то потекут, но не населению в карман. Нужно бюджет будет пересчитать только в 2017-ом с оглядкой на дефицит или профицит. Покрыть старые долги, остатки заложить на следующий бюджет. Принять его в 2017-ом и в 2018-ом уже тратить. Распакуют бюджет в 2018-ом, объявят тендеры, потом выберут исполнителей. Пока исполнители выполнят проекты - уже и осень. Тут денежку и выгнали наконец в нал. Люди получили к зиме в виде зарплат, новых рабочих мест и премий с дивидендами. Какой уже год? 2019-ый на носу. А тут еще МСБ начинает налоги отчислять за хорошую маржу в проектах, потому что денег не пожалели. Государство начинает потихонечку приходить в себя. А тут и курс вернули в коридор 200-210. 

 

А пока денег нет - народ перебивается и им не до квартир и их цен.

 

Вспомните, рост цен на нефть начался в 2001-ом. А когда мы себя почувствовали хорошо? Только в 2006-2007-ом, потому что профицит накапливался потихонечку.

[Milamina]

 

 

В теме фактосделки квартиры уходят по 200 тыс долл значит не все еще плохо у нас 

 

А вообще считаю что хорошие квартиры как стояли дорого так и стоят, падает только старье которое изначально необосновано дорого стоило - хрущевки, панель, цены не падают они просто корректируются 

Нет это не так.Падает все.Но в последнюю очередь конечно кирпичные дома.А панельки так уже ниже плинтуса упали.Просто хозяева еще не снижают цены надеяться на авось.

 

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи. А в тенге так квартира еще и дороже стала стоить, все равно же все в тенге ЗП получают, копить еще дольше придется. 

 

Панельки и хрущевки еще больше должны упасть до 600-800 долл за квадрат, если уже новостройки некоторые по 1000 стоят, лучше уж какая никакая но новостройка. 

 

Ну не знаю как золотой квадрат,нам до туда далеко)))Я предпочитаю  бостандыкский.Тут цены падают,но хозяева снижают цены медленно и плавно на 3000-5000 тысячи.Сама всегда жила в бостандыкском,последнюю квартиру в которой живем мы купили по высокой цене и естественно уже по такой цене не продадим(ближайшие годы по крайней мере).Соседи в связи с расширением хотели квартиру поменять(причем она работает риелтором) и отодвинули свои планы.И правильно сделали,сейчас либо надо снижать цены адекватно,либо не сможешь продать.

[k-star]

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи.

Полностью согласен здесь. В самых хороших домах и люди живут небедные. Их запаса прочности нервов и времени вперёд ещё надолго хватит. Этот контингент консервативен и неэластичен. Да и вкладывать деньги в Казахстане по сути некуда. Чтобы там кэшем трясущие желающие не заклинали, а супер-вариант они ещё не скоро урвут на халяву. Да и ещё неизвестно где они сами окажутся со своим кэшем к тому моменту, когда кого-то подожмёт продать супер квартиру по бросовой цене. Выбрать квартиру даже при наличии денег задача не простая, а уж ища при этом какую-то халяву задача усложняется. В любом случае удачи всем

[Milamina]

 

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи.

Полностью согласен здесь. В самых хороших домах и люди живут небедные. Их запаса прочности нервов и времени вперёд ещё надолго хватит. Этот контингент консервативен и неэластичен. Да и вкладывать деньги в Казахстане по сути некуда. Чтобы там кэшем трясущие желающие не заклинали, а супер-вариант они ещё не скоро урвут на халяву. Да и ещё неизвестно где они сами окажутся со своим кэшем к тому моменту, когда кого-то подожмёт продать супер квартиру по бросовой цене. Выбрать квартиру даже при наличии денег задача не простая, а уж ища при этом какую-то халяву задача усложняется. В любом случае удачи всем

 

Везде живут разные люди.И в золотом квадрате и не в золотом живут люди и богатые и бедные не об этом речь.Вы просто не хотите понимать ситуацию в нашей стране.Ну и ладно ваше право.Сейчас люди начнут жить хуже по всей стране.Доход упал все будут экономить.Этот процесс называется кризис.Постепенно поймете я думаю.

[Mui Mui]

 

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи.

Полностью согласен здесь. В самых хороших домах и люди живут небедные. Их запаса прочности нервов и времени вперёд ещё надолго хватит. Этот контингент консервативен и неэластичен. Да и вкладывать деньги в Казахстане по сути некуда. Чтобы там кэшем трясущие желающие не заклинали, а супер-вариант они ещё не скоро урвут на халяву. Да и ещё неизвестно где они сами окажутся со своим кэшем к тому моменту, когда кого-то подожмёт продать супер квартиру по бросовой цене. Выбрать квартиру даже при наличии денег задача не простая, а уж ища при этом какую-то халяву задача усложняется. В любом случае удачи всем

 

Супер квартиру по бросовой цене в золотом квадрате никто не будет продавать, такие квартиры передаются по наследству и чаще всего это не единственная недвижимость поэтому какой никакой доход у этих людей есть, да и у многих дети внуки не дураки - не дадут продать.

 

А желающих купить квартиру в ате еще хоть отбавляй, как бы что не говорили, но очень многие люди до сих пор рассматривают покупку квартиры как инвестиции, сдал и голова не болит, а потом детям оставят.

 

Несколько человек моих знакомых сейчас ищут квартиру в центре для сдачи в аренду, хотя я говорю зачем??? сидите с деньгами это более выгодная позиция сейчас чем головная боль с аренды, где выхлоп мах 100 тыс в месяц, так нет хотят купить за 80-85 двушку в золотом квадрате и не могут найти. Совсем недавно смотрели Три богатыря на Зенкова двушка 60 квадратов, убитая после 5-10 лет сдачи в аренду просит 95 тыс, уезжает к дочери в США, предложили ей 85 налом, она прям оскорбилась, сказала за эту сумму ищите на окраине, так сделка и несостоялась. Вот такие хозяева попадаются.

Сообщение отредактировал Mui Mui: 28.09.2015, 19:37:40

[ПЭтриот]

Автосалоны Алматы подняли цены на 20%. Дилеры не исключают, что до конца года автомобили будут стоить уже дороже на 50%. Главная причина нового ценообразования — изменение курса валют.

Автомобильный рынок Казахстана отреагировал на новый курс валют. Салоны Алматы обновили ценники на машины — теперь они стоят на 15−20% дороже. Выросли в цене автомобили и старого завоза. По словам дилеров, они не успели расплатиться с импортерами. А до конца года повышение цен ожидается до 50%.

Корейский автомобиль несколько недель назад можно было купить за 2 миллиона 800 тысяч тенге, сегодня по новому курсу он уже стоит 4 миллиона тенге.

Между тем алматинцы спешат приобрести «железного коня» хотя бы по таким ценам. Особенно активно продаются авто класса люкс, так как на них больше всего поднимутся цены. В среднем сегменте пока выжидание. Но продажи в некоторых салонах упали уже на 30%.

 

Взято с Mail.ru

 

Все уже в курсе. Начинается помаленьку... 

[Всёокей]

В теме фактосделки квартиры уходят по 200 тыс долл значит не все еще плохо у нас 
 
А вообще считаю что хорошие квартиры как стояли дорого так и стоят, падает только старье которое изначально необосновано дорого стоило - хрущевки, панель, цены не падают они просто корректируются 

Нет это не так.Падает все.Но в последнюю очередь конечно кирпичные дома.А панельки так уже ниже плинтуса упали.Просто хозяева еще не снижают цены надеяться на авось.

Совмин, золотой квадрат как стоил по 2 тыс за квадрат так и стоит, в добавок ко всему еще и предложений мало стало, кому не срочно сняли с продажи. А в тенге так квартира еще и дороже стала стоить, все равно же все в тенге ЗП получают, копить еще дольше придется. 
 
Панельки и хрущевки еще больше должны упасть до 600-800 долл за квадрат, если уже новостройки некоторые по 1000 стоят, лучше уж какая никакая но новостройка.

Вообще-то все пропорционально должно падать. Почему золотой квадрат остается при прежней цене, а панельки ниже плинтуса упасть должны. Если панелька будет по 600, то и все остальное в цене будет терять. Сто раз обсуждалось, что и новострой на любителя.

[qwerty_0]

Джанет Йеллен на днях сказала, что квартиры в Алмате прилично упадут уже в этом году: в лучшем случае 16 декабря, в худшем 28 октября. И что-то в последнее время призадумался насчет своей квартиры, которую сдаю. Стоит ли напрячься насчет продажи своей двушки до 28 октября (по реальной стоимости на данный момент) в надежде через год купить тысяч на 35 дешевле (ну 5.000 дол. она бы скромно за год отбила), то есть тысяч 30 нагло мечтать поиметь.

 

С одной стороны нынешняя квартира а) и центр и экологически-чистый район одновременно (а экология в нашем городе = мин. +5 лет жизни + меньшие медицинские расходы в старости); в) отличная понарама на горы с южной стороны и на восточные холмы на балконе с севера; с) дом, хоть и формально эконом-класс, по ряду причин, выглядящий вполне как бизнесс-класс. Короче квартира мне самому нравится и это я в новой квартире не получу. Плюс потенциальный геморой с покупкой новой через год-полтора, ремонт, мебель и т.д. Плюс все-таки небольшой риск- вдруг сильно не упадут цены. Большинство экспертов прогнозирует нефть в среднем по 60-70 дол. в 2016-2017 против сегодняшних 48. ( да еще если республиканцы в США победят в след. году, а они не любят низкие цены на нефть То есть наверняка недвижимость упадет, но может не на столько, насколько хотелось бы.

 

С другой стороны: почти реальные 30.000 $, что для меня очень нормально, т.к. не люблю долго и часто подчиняться корпоротивным правилам, что сказывается на классическом доходе. Да и 30.000 через год у нас  будет как 40.000 сейчас или 50.000 еще в июле этого года.

 

Короче, извините за много текста и нескромность сообщения, просто хотелось немного посоветоваться, стоит ли возможная тридцаха движняков, риска и эстетических потерь или нет?

Сообщение отредактировал qwerty_0: 28.09.2015, 20:33:43

[Mur2Nuk]

Вообще-то все пропорционально должно падать. Почему золотой квадрат остается при прежней цене, а панельки ниже плинтуса упасть должны. Если панелька будет по 600, то и все остальное в цене будет терять. Сто раз обсуждалось, что и новострой на любителя.

 

продавцы и многие покупатели считают, что золотой квадрат не будет падать ориентируясь на 2009-ый год. Он тогда действительно не упал в цене и у людей сложилось ошибочное мнение, что падать он никогда не будет. Кризис 2008-2009-го был временный и не масштабный. Даже так, кризис был только в 2008 и то для определенного слоя населения. За год мы наверстали по бюджету все что было утеряно годом ранее, правда недвижимость долго приходила в себя.

 

Но в не в этот раз. Кризис затронул всех, и богатых и бедных и малый бизнес и крупные гос корпорации. В прошлый раз была репетиция, в этот раз все по настоящему.

[Mur2Nuk]

Джанет Йеллен на днях сказала, что квартиры в Алмате прилично упадут уже в этом году: в лучшем случае 16 декабря, в худшем 28 октября.

 

Джанет вообще все равно на цены в Алматы, а повышение ставки отыграет на рынке с запозданием в 1-2 месяца.

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 28.09.2015, 21:48:19