Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Djoni_D]

Продавцы а Вам когда предлагают купить квартиру вы на цену у.е. еще смотрите?

Или в голове уже у каждого есть предел в тг?

Например я на прошлой неделе посмотрел 5-6 квартир, одна квартира нам очень нравится и мы договаривались ее забрать за 80 тыс у.е когда бакс был еще 235. Т.е она мне вставала в 19  млн примерно. И полностью меня во всем устраивала. Но потом за неделю бакс начал свои бешеные скачки. Хозяин уперся и настаивает на своих 80 тыс у.е. С одной стороны я его понимаю, они уезжают из РК и ему наши фантики не нужны, но с другой стороны я же не стал богаче на 4 млн за неделю.     да и за 80 тыс сейчас вылезло много вариантов получше и побольше, был бы такой нал только на руках.

В итоге когда все остальные квартиры смотрели (цены разные от 68-72 тыс у.е., но и бакс то 300 то 260 то 270) я сразу говорил им максимум что могу дать это 18 или 19 млн (в зависимости от состояния квартиры) без привязки к доллару на день выдачи кредита, пару продавцов были готовы, мол сами уже устали за баксом следить.

Как продаете Вы?

[алекс я]

Мне сами говорят цену за которую хотят купить соглашаюсь и все на этом тишина

[elevit]

Продавцы а Вам когда предлагают купить квартиру вы на цену у.е. еще смотрите?

Или в голове уже у каждого есть предел в тг?

Например я на прошлой неделе посмотрел 5-6 квартир, одна квартира нам очень нравится и мы договаривались ее забрать за 80 тыс у.е когда бакс был еще 235. Т.е она мне вставала в 19  млн примерно. И полностью меня во всем устраивала. Но потом за неделю бакс начал свои бешеные скачки. Хозяин уперся и настаивает на своих 80 тыс у.е. С одной стороны я его понимаю, они уезжают из РК и ему наши фантики не нужны, но с другой стороны я же не стал богаче на 4 млн за неделю.     да и за 80 тыс сейчас вылезло много вариантов получше и побольше, был бы такой нал только на руках.

В итоге когда все остальные квартиры смотрели (цены разные от 68-72 тыс у.е., но и бакс то 300 то 260 то 270) я сразу говорил им максимум что могу дать это 18 или 19 млн (в зависимости от состояния квартиры) без привязки к доллару на день выдачи кредита, пару продавцов были готовы, мол сами уже устали за баксом следить.

Как продаете Вы?

Нет почему и тенге учитываем, но устойчивости доллара нет например мне надо сейчас получить 21 млн, я скажу да он принесет в дол, а дол упадет например на 240 с 80000дол тогда получиться 19200000 и я недополучу. Я так и говорю покупателям будет расти доллар на день покупки скину. 

[elevit]

Кстати, если покупатель приходит с риэлтором то и риэлтору отвалить надо 1000дол по текущему курсу. Они то не всегда согласны уступить, как продавец. Поэтому всегда приходится учитывать затраты на риэлтора еще. 

[Djoni_D]

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

[elevit]

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

Вот вот и при чем я не нанимаю, а покупатель звонит риэлтору он подбирает квартиры, звонит продавцу предлагает свои услуги, идешь и на их услуги в надежде что он приведет твоего покупателя. И начинается байга с торгом, вот здесь и приходится учитывать их услугу еще.

[Djoni_D]

 

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

Вот вот и при чем я не нанимаю, а покупатель звонит риэлтору он подбирает квартиры, звонит продавцу предлагает свои услуги, идешь и на их услуги в надежде что он приведет твоего покупателя. И начинается байга с торгом, вот здесь и приходится учитывать их услугу еще.

 

если честно я вообще не пойму за что я как покупатель должен платить ему.

За то что на "крыше" телефон был его а не хозяина и он как "передай" мне перезванивает и говорит на что согласен хозяин и на что нет?

Квартиру в итоге показывает хозяин, общаешься с хозяином, цену обсуждаешь с хозяином.

[elevit]

 

 

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

Вот вот и при чем я не нанимаю, а покупатель звонит риэлтору он подбирает квартиры, звонит продавцу предлагает свои услуги, идешь и на их услуги в надежде что он приведет твоего покупателя. И начинается байга с торгом, вот здесь и приходится учитывать их услугу еще.

 

если честно я вообще не пойму за что я как покупатель должен платить ему.

За то что на "крыше" телефон был его а не хозяина и он как "передай" мне перезванивает и говорит на что согласен хозяин и на что нет?

Квартиру в итоге показывает хозяин, общаешься с хозяином, цену обсуждаешь с хозяином.

 

Так отсортируйте выберите поиск по хозяину в Крыше

[Djoni_D]

Так отсортируйте выберите поиск по хозяину в Крыше

 

тогда остается один зачуханный сданный  и пересданный неликвид

ладно, будем разбираться дальше.

в принципе если будет хороший вариант, да по хорошим ценам и риэлтор толковый с подвешенным языком и быстро соображающий и делающий, то и не жалко даже. почти

[elevit]

 

Так отсортируйте выберите поиск по хозяину в Крыше

 

тогда остается один зачуханный сданный  и пересданный неликвид

ладно, будем разбираться дальше.

в принципе если будет хороший вариант, да по хорошим ценам и риэлтор толковый с подвешенным языком и быстро соображающий и делающий, то и не жалко даже. почти

 

Вы напишите по каким параметрам вам нужна квартира и в пределах какой суммы, а народ здесь вам найдет или предложит. Может у кого то по соседству продается ваша квартира

Сообщение отредактировал elevit: 25.09.2015, 17:14:06

[Djoni_D]

 

Может у кого то по соседству продается ваша квартира

В Астане?

просто почитывал Вашу ветку т.к. интересна психология и тех и других.

А вообще ищем 2-ку от 50 кв.м и выше, желательно в состоянии "пришел с зубной щеткой и носками", т.к. основная часть денег будет в ипотеку и сильно вливаться финансами дополнительно ближайший год/два не будет возможности.

Цена вопроса 18-19 млн тг, без привязки к у.е..

Вот как то такие "хотелки" вкратце

 

К примеру за эту квартиру утром просили 83, после коммента о 70 налом, хата ушла в архив (хотя и появилась сегодня или вчера).

Риэлтор говорит что хозяева типа передумали, думаю просто согласились на продажу.

http://krisha.kz/a/show/17868115

Сообщение отредактировал Djoni_D: 25.09.2015, 17:59:14

[Всёокей]

 

 

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

Вот вот и при чем я не нанимаю, а покупатель звонит риэлтору он подбирает квартиры, звонит продавцу предлагает свои услуги, идешь и на их услуги в надежде что он приведет твоего покупателя. И начинается байга с торгом, вот здесь и приходится учитывать их услугу еще.

 

если честно я вообще не пойму за что я как покупатель должен платить ему.

За то что на "крыше" телефон был его а не хозяина и он как "передай" мне перезванивает и говорит на что согласен хозяин и на что нет?

Квартиру в итоге показывает хозяин, общаешься с хозяином, цену обсуждаешь с хозяином.

 

А я продавец тоже не пойму, за что мне им платить, когда они мою квартиру разрекламировали по низкой цене, можно сказать сбили цену. И звонки идут им, а мое объявление с высокой ценой никому не нужно. Да приводят, но 90% или туристы как сказано выше или имеют сильное желание купить трешку по цене двушки.

[алекс я]

я так понимаю риэлтор имеет с продавца 1% и с покупателя 1% от суммы?  Итого 2%.

То то я смотрю в риэлторах сейчас чуть ли не дети, два слова связать не могут и толком объяснить где дом нужный находится.

риелторы берут до 100000$ за сделку 1000$ свыше 100000$ 1% со сделки

[МаринаР]

Добрый вечер.
Кто-нибудь подскажет ,можно ли посмотреть архив Крыши?

[Mur2Nuk]

Добрый вечер.
Кто-нибудь подскажет ,можно ли посмотреть архив Крыши?

 

если у вас есть ссылка на архивное объявление, то я смогу вам сказать телефоны. все в личку.

[R503]

Нет почему и тенге учитываем, но устойчивости доллара нет например мне надо сейчас получить 21 млн, я скажу да он принесет в дол, а дол упадет например на 240 с 80000дол тогда получиться 19200000 и я недополучу. Я так и говорю покупателям будет расти доллар на день покупки скину.

А почему не поставить тогда на крыше цену в тенге сразу? Так не нужно будет следить за курсом доллара.
Или в тексте объявления укажите, что цена в тенге фиксированная. Покупателям это тоже удобнее, чем следит за долларом и переводит свои доходы из тенге каждый раз при изменении курса. Будет преимуществом вашего объявления.

Сообщение отредактировал R503: 25.09.2015, 18:31:06

[R503]

Я вот тоже не пойму индекс 1500, получается по 1200 - 1300 должны уходить квартиры. А мне за мою дают 1154 за кв.М. Обидно продать на дне, так как к продаже подтолкнул страх, что зимойвеснойлетом 2016 будет еще дешевле. А мне бы надо к весне. Думала продам пока совсем не упала, и переждем пока зиму, потеснимся у родни. Но похоже так и будет, и я весной продам за эти же 1154 . у меня трешка изолирка в панельке в алм районе.

Если вы согласны на цену 1200, а дают 1150, это всего 3 тыс разницы за квартиру в 60 квадратов.
Считаю, что это не так принципиально. Это всего 0,5% от общей цены.

[elevit]

 

Нет почему и тенге учитываем, но устойчивости доллара нет например мне надо сейчас получить 21 млн, я скажу да он принесет в дол, а дол упадет например на 240 с 80000дол тогда получиться 19200000 и я недополучу. Я так и говорю покупателям будет расти доллар на день покупки скину.

А почему не поставить тогда на крыше цену в тенге сразу? Так не нужно будет следить за курсом доллара.
Или в тексте объявления укажите, что цена в тенге фиксированная. Покупателям это тоже удобнее, чем следит за долларом и переводит свои доходы из тенге каждый раз при изменении курса. Будет преимуществом вашего объявления.

 

Отдавать 50/50 половина в долларах половина в тенге. В банк в тенге, друзьям в долларах 

Сообщение отредактировал elevit: 25.09.2015, 18:54:52

[Всёокей]

 

Я вот тоже не пойму индекс 1500, получается по 1200 - 1300 должны уходить квартиры. А мне за мою дают 1154 за кв.М. Обидно продать на дне, так как к продаже подтолкнул страх, что зимойвеснойлетом 2016 будет еще дешевле. А мне бы надо к весне. Думала продам пока совсем не упала, и переждем пока зиму, потеснимся у родни. Но похоже так и будет, и я весной продам за эти же 1154 . у меня трешка изолирка в панельке в алм районе.

Если вы согласны на цену 1200, а дают 1150, это всего 3 тыс разницы за квартиру в 60 квадратов.
Считаю, что это не так принципиально. Это всего 0,5% от общей цены.

 

Да вы правы. Но как не хватает этих 0,5% для полного счастья. Сегодня не отдала клиенту, который давал минимум. Не знаю будет ли он завтра. Ох и нервное это занятие, продажа покупка квартиры, к вечеру ощущение как-будто тонну разгрузил, хотя за день всего лишь поговорил с десятком риэлторов и встретил пару-тройку покупателей.  

[Kisunia]

Что скажете вот по этому домику?

 

Коттеджный городок Жана Куат, пеноблочный, 2 уровня, 5 комнат, 2 санузла, 210 кв.м., потолки 3.5, теплые полы и паркет. Осталось доделать только внешнюю облицовку, но это ни разу нам не горит.

http://krisha.kz/a/show/17395880

 

А, еще 6 соток земли участок что приятно. Шашлык там, детишки, бассейн сделать в будущем, беседку представляли как поставим.

Смотрели его в прошлом году, цена была 150 000 у.е. А тут попалась на глаза и уже стоит 79 000 у.е. 

Дайте ваши оценки, хотим не упустить хороший вариант