Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[coin2010]

Двое дали вчера минимальную одинаковую цену

Понимаю, сама только недавно продала. Если сам еще живешь в квартире, как будто голый перед чужими людьми оказываешься. С момента подачи мной объявления (за 160 кажется) мне начала упорно одна женщина звонить, хотела за 110, причем начинала рассуждать о ремонте, который она сделает, как будто дело решенное и я все равно продам ей, поскольку больше никто не даст. Я для себя решила, что фиг ей при любом раскладе А вот последние два покупателя оказались даже очень приятными людьми, в конце концов мы одним и продали
У меня сейчас другая проблема, боюсь мы в ремонт больше вложим, чем предполагали, на небольшую квартирку не останется. Поэтому каюсь, снижение цен мне на руку.

[coin2010]

важные приходят

по моим наблюдениям такими важными были люди, для которых сумма, оказавшаяся в их распоряжении, непривычна. Сейчас они радуются, что могут себе позволить квартиру, недоступную ранее. и не задумываются, что цена квартир - это отражение аховой ситуации в стране, соответственно их доход тоже снижается. Другая категория покупателей, со средним и высоким достатком, проще. люди решают свои текущие задачи и в торге с ними нет лишних эмоциональных ноток

[Ruslan M]

просила добавить, хоть одного из них 500 $

Мне вот лично (по работе да и в быту) вообще не нравится, когда просят что-то просто так снизить или повысить. Не люблю необоснованного.

Общие фразы типа цены падают/растут, кризис на дворе, нигде не найдете,  надо же уступить, мне не хватит, это всё что у меня есть, это хорошая цена, продам и не смогу купить и т.п. подобное вообще не колышат.

Кстати у coin2010 покупатель клялся, что больше 115 не даст (да и вообще рассчитывал на 110), так как "нету больше". Минут 40 ушло на переговоры, о которых собственник не в курсе.

Что сыграло в пользу продавца:

- более дорогие аналогичные предложения в данном районе (а покупатель изучил их все). Мы подробно их рассматривали потом, анализировали вместе.

- приверженность к данному району (живут родители, работа недалеко, садик). Есть люди, для которых это также важно.

- льготные условия по оплате (небольшая часть рассрочка). Устроило обе стороны.

- подготовленные собственником документы к сделке (по всем непонятным вопросам были даны консультации). Это всегда важно.

- фишка в виде гаража. Если есть "бонусы" осязаемые, то их надо продвигать активно. Тем более в том районе проблема с нормальной парковкой.

- отсутствие общей нервозности и попыток "надавить".

 

По скидкам и накидкам вроде не раз описывали.

"500 долл." скидки от окончательной цены оставляю на крайний шаг. Есть просто некоторый тип покупателей/продавцов, которые хотят "сломать" покупателя/продавца. Это так реально и говорят. И им кажется, что надо продавить и с последней черты, хоть на сколько-нибудь. Это приносит психологическое наслаждение сделкой.

Тут начинаются игры. Но за "500 долл." можно получить:

- более длительный/ранний период освобождения квартиры (экономия на аренде например, если въехать сразу некуда или живете в аренде).

- ведь мебель ненужна (это и со слов покупателя "мне ничего не надо), тогда забираем. Тут экономия на оплате грузчиков, или просто можно просто распродать по дешевке. И поверьте, что 30-100 тысяч. тенге лишними не бывают. Для другой стороны также наоборот.

- "тогда нотариуса вы оплатите". 100 долларов на дороге не валяются.

- способ расчета и расходы за перевод за счет стороны, которой делают уступки. Пусть думает другая сторона как это сделать бесплатно или максимально дешево.

 

Много аспектов. Цифры конечно важны и они во многом определяющие. Но иногда печеньки с кофем становятся той вишенкой на торте, которая помогает сделать решительный шаг. А отсутствие этой вишенки, может привести к пустой трате времени. ИМХО.

[simpa****]

это приносит психологическое наслаждение сделкой

подтверждаю , есть такие , даже их становится больше с каждым годом))

[simpa****]

значит нужно в стоимость закладывать больше на 500 $ от последней цены)
короче , восточный базар рулит)
вообще , я заметила , у нас в Ате , в основном продавцы ставят цены , с незначительным торгом , а покупатели , по умолчанию надеятся минимум на 10-15% скидки ... на месте , при просмотре.

[Всёокей]

 

просила добавить, хоть одного из них 500 $

Мне вот лично (по работе да и в быту) вообще не нравится, когда просят что-то просто так снизить или повысить. Не люблю необоснованного.

 

Обоснованием было то, что эту цену "низкую" для меня (для риэлторов она нормальная, т.к. завтра будет апокалипсис, дефолт, крах, развал, дедохренизация и т.д и т.п., при этом свою 1000 они просят и не снижают) мне уже назвали другие. Логично перебить цену, добавив немного, не по красивым же глазам выбирать кому продать. Может быть срабатывает психология, которой я не очень владею, но вчера я была готова отдать по этой цене. Никто не пришел. А сегодня не готова. А что будет завтра, я не знаю.   

[Komandante Che]

вот смотрю за этим домом..просто из интереса, хозяин в объяве ультимативно про себестоимость говорит и в комментах начинает заряжать а ценник общий падает,был 75 штук сейчас 69, как думаете на скольки продаст ? Меня лично не интересует..так как в попе географии...  http://krisha.kz/a/show/14127389

[Ruslan M]

значит нужно в стоимость закладывать больше на 500 $ от последней цены

Тут немного сложнее. Вы ведь наверняка не знаете "последней цены".

Пример: Допустим продаете объект за 100 тыс. долл. Где-то и как-то в душе согласны отдать за 90,0 тыс. долл. Приходит покупатель, "ломает" на 85,0 тыс.

85,0 тыс. - это для продавца "не комфортная" цена. Путем приема "сокращающиеся шаги" договариваетесь на 87,5 тыс. Тут опять начинается тяни-толкай со стороны покупателя.

Продавец обосновывает, что и так сделал немало шагов навстречу покупателю, чтобы совершить сделку. И уступку несколько раз сделал, скинув, аж 12,5 тыс., ну и т.д.

Делаем "контрольный": если мы обо всем договорились (по условиям сделки), то все только вам даю ещё скидку 500 долл., но тогда оформляем задаток/ДКП сегодня же. Тут ещё пару "конфеток" для покупателя: даже не знаю как согласился на такую цену, но лучше продать хорошим людям и т.п. Ну вот какой-то такой небольшой пример.

Пример во многих случаях не работает и не ко всякому случаю подходит.

Тут уж выбирайте, что более "материально": 500 "недополученных" уёв или перспектива ещё 200 литров бензы потратить на покатушки, а также вагон времени.

[coin2010]

Думаю штук 50. В доме главное местоположение, наплевать на это могут единицы действительно богатых людей. Помнится, кто-то даже выводил зависимость стоимости дома от стоимости участка, насколько целесообразно вкладываться в стройку

[Milamina]

Тяжелая это тема для большинства людей,все хотят продать подороже.Любой хочет купить дешевле.Те кто не уступает так и будут сидеть на месте.А недвижимость падает сразу видно.И доходы у населения падают.У тех кто сейчас продает просто нервы сдают.Умные люди уже продали и сейчас потирают руки)Сейчас уже не время продавать квартиру.И не время покупать.Покупать стоит только в конце осени в начале зимы.Цены упадут еще больше.И этот упадок цен еще на долго к сожалению.

[Milamina]

Тяжелая это тема для большинства людей,все хотят продать подороже.Любой хочет купить дешевле.Те кто не уступает так и будут сидеть на месте.А недвижимость падает сразу видно.И доходы у населения падают.У тех кто сейчас продает просто нервы сдают.Умные люди уже продали и сейчас потирают руки)Сейчас уже не время продавать квартиру.И не время покупать.Покупать стоит только в конце осени в начале зимы.Цены упадут еще больше.И этот упадок цен еще на долго к сожалению.

[Komandante Che]

Думаю штук 50. В доме главное местоположение, наплевать на это могут единицы действительно богатых людей. Помнится, кто-то даже выводил зависимость стоимости дома от стоимости участка, насколько целесообразно вкладываться в стройку

Вы читали комменты? Хозяин резковато так на торг реагирует... и так в описании пытается мотивировать цену своими затратами по его словам в 130 штук... Хотя как это волнует покупателя за сколько охулионов он купил землю и сколько ахулиардов он вложил в стройку...если он купил на пике и пытается сейчас отбить свою недальновидность в инвестировании..я честно говоря из за такой тональности начал отслеживать это объявление...стало интересно..насколько жизнь его подвинет и его хотелки.. я думаю и за 50 штук не продаст...и если и продаст то явно не сейчас на падающем рынке...Имхо.

[Milamina]

 

Думаю штук 50. В доме главное местоположение, наплевать на это могут единицы действительно богатых людей. Помнится, кто-то даже выводил зависимость стоимости дома от стоимости участка, насколько целесообразно вкладываться в стройку

Вы читали комменты? Хозяин резковато так на торг реагирует... и так в описании пытается мотивировать цену своими затратами по его словам в 130 штук... Хотя как это волнует покупателя за сколько охулионов он купил землю и сколько ахулиардов он вложил в стройку...если он купил на пике и пытается сейчас отбить свою недальновидность в инвестировании..я честно говоря из за такой тональности начал отслеживать это объявление...стало интересно..насколько жизнь его подвинет и его хотелки.. я думаю и за 50 штук не продаст...и если и продаст то явно не сейчас на падающем рынке...Имхо.

 

Дом неплохой.Но в такой отдаленности от города,мало кто пожелает жить.Он просто не продаст и все.Сам там и будет жить)По сути сам дом ничего не стоит.Стоит денег ,только сама земля.И строить дом не для себя,а в надежде на продажу и прибыль с этого , будет только недальновидный человек.

[coin2010]

дом не для себя

не поняла. насколько я вижу, дом строился не на продажу. И себестоимость там вполне может быть эти 130 штук, причем бОльшие затраты на дом, облагораживание, а не саму землю.

Если вложил кровно заработанные деньги, строил, напрягался, конечно в штыки будешь принимать предложения отдать за бесценок. С другой стороны человеку нужны наличные, поэтому продавать и снижать будет и дальше

[simpa****]

я бы не поверила в себестоимость 130 тыщ
возможно дорого купил землю

[Komandante Che]

я тоже бы не поверил...просто попытка обосновать что почти даром отдает...Может и были бы 130 штук..если бы покупал все на пике.. и землю и материалы и раб сила...Многие строят такое же жилье дешевле..Имхо.

[Milamina]

 

дом не для себя

не поняла. насколько я вижу, дом строился не на продажу. И себестоимость там вполне может быть эти 130 штук, причем бОльшие затраты на дом, облагораживание, а не саму землю.

Если вложил кровно заработанные деньги, строил, напрягался, конечно в штыки будешь принимать предложения отдать за бесценок. С другой стороны человеку нужны наличные, поэтому продавать и снижать будет и дальше

 

Понятно что не с неба деньги свалились.Но так всегда было что в частный дом вкладываешь больше денег,чем потом можешь получить при продаже.Так всегда было и всегда будет.Вкладывая деньги в частный дом надо это понимать.Также как и делая ремонт у себя в квартире,понимать что он тебе никогда не окупится.Разве что только ты сам и твоя семья будут жить там с удовольствием.А рассчитывать окупить ремонт глупо.

[Daffy_Man]

Сколько оказывается знатоков ценообразования на рынке недвижимости! Всех в депутаты!)) Удручает одно - среди несметного количества предложений половина продающих действительно из рядов тех, кто продает кровно заработанное и единственное жилье. Цели тоже разные, кому расширятся в связи с пополнением семьи, кому ребенка спасать от смертельной болезни (встречал несколько предложений по этой причине), но здесь всех равняют под одну гребенку - барыги, которым в аду гореть с их якобы необоснованными ценами. Правда неясна цель всего этого цирка. В частности, удивляют персонажи, не преследующие цели продать или купить, но тем не менее с утра до вечера сидящие в Крыше и брызжущие желчью на этом форуме. Видимо таким образом потенцию повышают. Ну да "горчица" с вами.

 

Вопрос к Руслану М, ну и к тем, кто реально занимается недвижкой, а не повышает потенцию. В данный момент отношусь к числу потенциальных покупателей. Но в отличие от других, меня интересует лишь один единственный дом во всем городе, находящийся на Тулебаева-Джамбула. За 140-150 квадратов собственники просят 450-500 тысяч зеленых. Предполагаю, что максимальный торг с их стороны будет в рамках 30-40 тысяч. Приходить к ним со словами "плачу налом", "спуститесь на землю, ситуация нынче другая" или "ну я подожду, барыга" не позволяет воспитание и элементарное чувство тактичности. Сам таких категорически не воспринимаю, сразу с языка срывается - а какого х.пришел, если денег нет на эту квартиру. Что касается моей хотелки, то нутром чую что цена для квартиры явно завышена, учитывая что там ремонт со времен Кунаева. Но в то же время, таких домов в Алма-Ате попросту больше нет. Собственно в чем вопрос - какова реальная стоимость квартиры в этом районе? А если быть еще точнее, то по какой цене совершались реальные сделки, если таковые конечно были?

 

п.с. аналитиков прошу не отвечать, нужны реальные сделки. 

[Ruslan M]

270 000

[karima-karima]

270 000

Это про колбинский дом? Там где одна квартира на этаже? Или повыше?