Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Komandante Che]

уже за полгода уровень индекса крыши упал на 400 баксов на 20-25 процентов от мартовской цены и за последний месяц больше всего обваливается и даже нету намека на замедление скорости падения все падает и падает с такой же большой скоростью..без единого отскока вверх который указывал бы на то что дно где то рядом...и уже точка равновесия приближается.А так получается курс еще припадет и начнется новая волна падения.имхо.

[Mur2Nuk]

Никто из покупателей не был в этой квартире?

http://krisha.kz/a/show/17699794

 

И этаж хороший, и дом действительно сейсмостойкий, если действительно построили в 85, так как снип по сейсмостойкости приняли в 81-ом, и площадь нормальная вроде и ремонт есть и оставляют все, включая бытовую технику.

 

Но не продается. 

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 22.09.2015, 22:42:28

[алекс я]

Да уж!! Сейчас уже и не знаешь даже за сколько продавать смотрю дома которые интересны кто то опустил а есть и те кто поднял

[Mur2Nuk]

Статистика на основе объявлений на сайте krisha.kz

 

Если кратко. После девальвации в конце августа, началась паника на рынке недвижимости и начался взрывной рост объявлений на сайте.

Одновременно с этим начались активные продажи, продолжавшиеся до второй недели сентября.

Резко пошел рост вторичного жилья с 61 по 90-ый года постройки.

Пошел хороший рост 1-2 комнатных и снизилось количество трехкомнатных квартир. 

Скрытый текст

[giper07]

Сегодня видел на крыше 1-комнатную 75 квадратов в монолите жк Элит2 на Калдаякова за 49 000 долларов.Висела в горячих объявлениях...Жесть цены летят вниз в баксах...Индекс 1519..осталось менее 20 баксов вниз чтобы обновить минимум 2009 года...менее чем за месяц недвига просела вниз очень сильно, как в прошлый кризис год проседала, сейчас за месяц

 

 

Предлагают переписываться с ними по почте, типа уехали, сейчас не в РК, чтобы подтвердить серьезность намерений просят задаток или что то такое, в общем развод чистой воды. Квартиры в природе такой не существует, они специально новостройки ставят по таким ценам в горячие для максимального привлечения внимания.

 

Если в объявлении указана почта для связи - сразу лучше забыть об этой квартире.

Сообщение отредактировал giper07: 23.09.2015, 01:11:00

[roof876aba]

Но не продается.

 

И не продастся. Абсолютно безумная цена даже на сегодняшний день, не говоря уже о завтра. ее реальная цена уже сейчас 80 000. а будет 60.  

[brat333]

Но не продается.

 
И не продастся. Абсолютно безумная цена даже на сегодняшний день, не говоря уже о завтра. ее реальная цена уже сейчас 80 000. а будет 60.

за 100000 эта квартира продастся легко.
60000 она не будет точно.

[смак14]

Чем быстрее падает, тем быстрее будет дно. Судя по динамике, это произойдет уже в этом году.

Кризис, девальвация, паника делают свое дело.

Покупателю с наличкой хорошо. Главное, не упустить этот самый низ.

А продавцам, если нет особой надобности, лучше не продавать. Цены все равно потом пойдут вверх. 

[Mur2Nuk]

Чем быстрее падает, тем быстрее будет дно. Судя по динамике, это произойдет уже в этом году.

Кризис, девальвация, паника делают свое дело.

Покупателю с наличкой хорошо. Главное, не упустить этот самый низ.

А продавцам, если нет особой надобности, лучше не продавать. Цены все равно потом пойдут вверх. 

 

Неужели? Вспомните про нефть. Сперва кричали что 60 - это дно, потом 50, когда спустилось до 40 - все дно! А теперь говорят и до 20 может упасть. Тоже дно? Так где же дно то?

По какой динамике? В чем динамика? В 2009 тоже кричали, что все дно пройдено, отскок пошел на 1800, а потом опять все вниз полетело. Так в чем динамика?

Что значит нет необходимости продавать? Люди у нас типа с жиру бесятся, хочу продаю, хочу не продаю что ли?

Когда они пойдут вверх эти цены? Через месяц, через год, через пять? Сколько ждать?

На сколько пойдут вверх? Вернутся к 3000$ за квадрат? 

[Mur2Nuk]

 

Но не продается.

 

И не продастся. Абсолютно безумная цена даже на сегодняшний день, не говоря уже о завтра. ее реальная цена уже сейчас 80 000. а будет 60.  

 

Действительно. Полезная площадь 64.2, жилая 41.8, кухня 7.7

[solnce1987]

Давайте список "воздухопредлагальщиков" вести: Гигант, Mega Company, Exclusive, Адал Риэлти...

А меня одна дамочка из "Гиганта" достала уже звонками. "Вот, Вы уже 3 месяца продаете, давайте моим клиентам на 15-20 тысяч меньше. Все равно ведь потом не продадите." Ну прям прессинг. (я про нее уже писала кстати, она все не успокоится).

Мы бы и за 60 сейчас "скинули" (есть желающие), но интересующие нас квартиры "взамен" ниже 100 000 не стоят (двушка улучшенная). У нас определенный квадрат на просмотре. В этом тяжко.

Сообщение отредактировал solnce1987: 23.09.2015, 11:46:14

[Komandante Che]

основной тренд виден даже по этой ветке,продались только те квартиры которые уступили 20-25-30 процентов,например Коин2010 с 165 спустила до 120, Коллекционер и так далее.А все остальные которые ждут своего покупателя и держат цены как до девальвации и снижают понемногу все время оглядываясь на соседние объявления все не могут продать,просто потихоньку со всеми снижают цены и опять не могут продать.Имхо. Думаю дно будет 1200 и ниже 1000 баксов за квадрат во вторичке в центре не опустится.Могу ошибаться.

[Estay]

С понедельника покупатели и риэлторы активизировались. Принял более 50 звонков.

[coin2010]

снижают понемногу все время оглядываясь на соседние объявления

Но согласитесь, что продавцы должны в своей стратегии ориентироваться на цели. Если расширение, то они и должны смотреть на др. объявления. Так, плавно спуская цены, все дождутся стабилизации и достигнут того, чего хотят. Если задача выиграть, например, продать сейчас с 20% скидкой и купить квартиру на дне, то уж тут действовать. Но таких, готовых рискнуть, немного.

[elevit]

основной тренд виден даже по этой ветке,продались только те квартиры которые уступили 20-25-30 процентов,например Коин2010 с 165 спустила до 120, Коллекционер и так далее.А все остальные которые ждут своего покупателя и держат цены как до девальвации и снижают понемногу все время оглядываясь на соседние объявления все не могут продать,просто потихоньку со всеми снижают цены и опять не могут продать.Имхо. Думаю дно будет 1200 и ниже 1000 баксов за квадрат во вторичке в центре не опустится.Могу ошибаться.

Ну у кого то та сумма которую давали решала проблемы, а кому то нехватает на покупку для расширения поэтому вынуждены держать ту же цену, не покупать же им кабы что бы на ту сумму которую дают. Ипотеку не всякий потянет. Был разговор даже с продавцом они разъезжались с 3 комн обычки панельки за 90000 продавали и им надо было на 2 квартиры 1 комн и 2 комн. 1 Комн нашли по цене 30000, а вот 2 комнатную за 60000 или 50000 не могли. Это было в июле. Поэтому ситуации разные почему продавцы держат цену не из-за хорошей жизни.

[Всёокей]

Активизировались очень. С утра приходят. Риэлторы говорят некоторые владельцы квартир, которые были по низким ценам для своего сегмента даже подняли цену.

Я проверила этот факт, оказалось правда, вчера была 75000, потом 78000, сегодня они не отдают и по этой цене, ждут.. Трешка улучшенная по цене обычки  

Сообщение отредактировал Всёокей: 23.09.2015, 12:43:18

[Komandante Che]

я понимаю все мотивы продавцов, но ведь от этого реалии не меняются, покупатели взяли затяжную паузу , в ипотеку полезет только сумасшедший, так что основной выход для всех это падать всем вниз,одновременный спуск цен до тех пор пока не начнут нервы сдавать у кого нибудь.На уровнях более менее пойдут сделки.

[coin2010]

Я продолжаю смотреть на объявления 1-2 в самале-2 и в районе Аль-фараби/Фурманова. Однушки в районе 75, двушки - 100 штук. Т.е. как со 120 спустились, так дальше не двигаются. Понравилась одна однокомнатная на Фурманова-Аль-фараби, в доме родителей, было бы удобно для нас, но за нее 90 просят. Видимо, это из-за близости крупных офисных центров.

[Komandante Che]

Я продолжаю смотреть на объявления 1-2 в самале-2 и в районе Аль-фараби/Фурманова. Однушки в районе 75, двушки - 100 штук. Т.е. как со 120 спустились, так дальше не двигаются. Понравилась одна однокомнатная на Фурманова-Аль-фараби, в доме родителей, было бы удобно для нас, но за нее 90 просят. Видимо, это из-за близости крупных офисных центров.

так торг еще никто не отменял ,а сейчас торг уже не 3-5 процентов а 15-20 процентов, как в статье писали риэлторы.Ну вот и предлагайте цену на 20 процентов ниже, подумают,переспят с мыслью и сами перезвонят а не перезвонят то найдете позже и подешевле.Имхо.

[coin2010]

переспят с мыслью и сами перезвонят

пока нет, у нас в планах на следующий год. Эта однушка даже с 20% скидкой будет дороговата, площадь 35 кв., жилая 19. Кстати, в первой половине двухтысячных (2004 наверное) родители купили однушку рядом со своей трешкой за 11 тыс, мне тогда показалось, что очень дорого.