Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Всёокей]

 

Но искупление то, что двадцатку я таки потерял

Хватит прибедняться))) Лим в тенге то по-любому в плюс словили.

 

И что с этим лимом делать? Какое место подтереть, простите... 

[hatra]

RUslanM вопрос к вам. Сейчас некоторый компании продают новые комплексы в черновой отделке по 830-850$(Алтын Булак,  Каусар и тд.). Цена достаточно интересная в начале года цена на них была 1100-1200$. Сейчас покупать или ждать дна???...  Дно думаю на уровне 450-500$(если нефть будет падать).
Насчет риелторов сколько покупал и продавал недвижимость все через них. В принципе не пожалел  1000$(сделки прошли без сучка и задоринки).   Сейчас правда 1000$ уже совсем другие деньги.

Сейчас он тебе насоветует,надо бежать и брать и только через него)))

[hatra]

Но искупление то, что двадцатку я таки потерял

Хватит прибедняться))) Лим в тенге то по-любому в плюс словили.

И что с этим лимом делать? Какое место подтереть, простите...

Я же говорил,ему пофиг,пусть восстановит вам убыток,хотя о чем я ,это бессовестные люди.

[Ruslan M]

(Алтын Булак, Каусар и тд.)

По Каусар (и Жагалау) были проблемы с оформлением права собственности, так как земля в залоге у ККБ. Ранее писал об этом. Как сейчас дела обстоят не знаю.

Брать или не брать... Вы лучше сформулируйте свои потребности. Например у меня семья из 4-х человек, двое разнополых детей, дети ходят в школу такую-то, работаем в таких районах, не переношу высокие этажи из-за давления. Ну и т.д.

Конкретно по Каусар и Жагалау, Алтын-Булак - то они были построены или достраивались на государственные деньги в тенге. Поэтому изменения  - они связаны с курсом относительно доллара. Если доллара пойдет выше, то вероятнее всего там будет ещё дешевле  именно в долларах. Кроме того по этим комплексам можно попытаться получить скидку ещё 10% при условии 100% предоплаты.

Или если берете в целях инвестирования, то надо считать средний доход от аренды, возможность изменения цены.

Для успокоения можете подождать (так как в ближайший год уж точно в долларах не пойдет цена вверх, а только в тенге) , если только не подходящее предложение от застройщиков "по старому" курсу.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю hatra вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.3 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Ты первый нарываешься на конфликт.Я тебе что нибудь сказал оскорбительное?Следи за своей речью,по рогам никогда не поздно надавать.Вот действительно говорят не связывайся с ...ом,сам начнешь вонять.Все что я предсказывал,сбывается на 100 процентов,а ты по прежнему дуришь людей,приспособленец несчастный.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.3. Приёмы нечестного ведения дискуссий в виде «передёргиваний» высказываний собеседников, правки/удаления своих собственных сообщений с целью исказить/скрыть их первоначальный смысл, а также провокаций, направленных на участников Форума, в результате чего могут быть нарушены данные Правила.

[Moonor]

.

Сообщение отредактировал Moonor: 17.09.2015, 18:09:27

[ylang]

а я вот чего не понимаю - если цена упала, то какой смысл сейчас продавать, если не уезжают отсюда в другую страну?

просто чтобы деньги лежали?

где их хранить в таком случае? риск...  деньги сами по себе обесцениваются, их очень легко потратить.

Я по=прежнему думаю, что недвижимость лучше, чем счет в банке. По крайней мере для семейных людей (детям пригодится, сдавать можно в аренду).

[Komandante Che]

Иланг Ваша позиция когда все уже основные запросы решены, есть квартира и есть вторая , а у большинства ситуация когда нужно либо продать и уехать либо продать и добавить на покупку новой или постройку дома или на свадьбы или еще какие то срочные траты которые не терпят..поэтому продают на падающем рынке и фиксируют убыток.

[Ruslan M]

Вообще считать "убытки" в другой валюте на внутреннем рынке, где иная валюта - это нонсенс.
А чего бы не посчитать в кронах, лирах или левах)))
Дожили уже до того, что миллион это ерунда. Ну так кто мешал получить больше? Сдавай в аренду. И тогда получил бы не 1,а 3 миллиона в общем. Тоже мало за 2 года на 11 миллионов вложений? Ну тогда наркотиками торгуйте.
Ещё раз повторю в сотый раз: есть понятие инвестиции, а есть понятие удовлетворения потребностей. Инвесторов единицы, других тысячи.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2015, 19:53:47

[ylang]

Иланг Ваша позиция когда все уже основные запросы решены, есть квартира и есть вторая , а у большинства ситуация когда нужно либо продать и уехать либо продать и добавить на покупку новой или постройку дома или на свадьбы или еще какие то срочные траты которые не терпят..поэтому продают на падающем рынке и фиксируют убыток.

 

может быть так, а может и не так, как вы думаете -) все мы в одной лодке... и если у человека ситуация материально напряженная, тем более стоит продумать весь алгоритм своих действий - сможет ли он реализовать свои планы. А то тут советуют отдавать с большой скидкой. Но не для всех это оправданный риск. Стоит очень хорошо подумать о последствиях продажи единственного жилья. Может надо проверить актуальность приоритетов - что надо делать и когда.

имхо конечно. Каждый решает сам за себя в своей ситуации.

По крайней мере, перед продажей надо проверить - а решит ли вырученная сумма проблему..? А от продадут, а потом останутся... Как моя знакомая в 2003. Продала летом и поехала по гостям и свадьбам. А когда вернулась осенью, то цены были такие, что едва хватило на старую кирпичную двушку с проблемными соседями, текущей крышей на ВДНХ.

[coin2010]

в 2003

она продала на растущем   поэтому попала

если вовремя оценить ситуацию и продать на падающем, можно оказаться в + Наша проблема именно в том, что не умеем вовремя соориентироваться и оценить воздействие внешних процессов на нашу жизнь   Все же понимали, что тенге упадет вслед за рублем. Я знала объем торгового оборота наших стран, после создания ТС он еще более возрос. И что? Прохлопала ушами и в результате продала дешевле чем могла. Также и с машиной... Зла на себя иногда не хватает

[zzombie]

народ, в этой стране попадут все: и продавцы и покупатели, так что расслабляемся и получаем удовольствие, спор тут бесполезен)))

[ylang]

 

она продала на растущем   поэтому попала в 2003

если вовремя оценить ситуацию и продать на падающем, можно оказаться в + Наша проблема именно в том, что не умеем вовремя соориентироваться и оценить воздействие внешних процессов на нашу жизнь   Все же понимали, что тенге упадет вслед за рублем. Я знала объем торгового оборота наших стран, после создания ТС он еще более возрос. И что? Прохлопала ушами и в результате продала дешевле чем могла. Также и с машиной... Зла на себя иногда не хватает

 

 

я этот пример првела специально потому что Команданте Че написал, что кому-то из-за свадеб надо недвижимость продавать. Вот и вспомнила -)

а вообще тут уже писали, что надежнее параллельно продавать и покупать, искать варианты. Хотя это трудно - и залог не гарантирует, что сделка состоится.

[Komandante Che]

Вообще считать "убытки" в другой валюте на внутреннем рынке, где иная валюта - это нонсенс.
А чего бы не посчитать в кронах, лирах или левах)))
Дожили уже до того, что миллион это ерунда. Ну так кто мешал получить больше? Сдавай в аренду. И тогда получил бы не 1,а 3 миллиона в общем. Тоже мало за 2 года на 11 миллионов вложений? Ну тогда наркотиками торгуйте.
Ещё раз повторю в сотый раз: есть понятие инвестиции, а есть понятие удовлетворения потребностей. Инвесторов единицы, других тысячи.

нонсенс считать в такой валюте как тенге,которая девальвируется за ночь и так далее.Если бы цены были в тенге то считали бы в тенге, в турецких лирах то считали бы в лирах,а когда покупаешь жилье в долларах или эквиваленте в местных фантиках то и убыток считаешь в долларах.Это если товар брать в долларах и продавать в тенге независимо от скачков курса, то в следующий закуп ты купишь по большему курсу меньшее количество товара, и ты терпишь убыток.Так же продавая в тенге и потом покупая в эквиваленте долларов то ты проиграешь и убыток будет и в долларах и в покупательной способности этой кучки фантиков..

[Komandante Che]

 

 

она продала на растущем   поэтому попала в 2003

если вовремя оценить ситуацию и продать на падающем, можно оказаться в + Наша проблема именно в том, что не умеем вовремя соориентироваться и оценить воздействие внешних процессов на нашу жизнь   Все же понимали, что тенге упадет вслед за рублем. Я знала объем торгового оборота наших стран, после создания ТС он еще более возрос. И что? Прохлопала ушами и в результате продала дешевле чем могла. Также и с машиной... Зла на себя иногда не хватает

 

 

я этот пример првела специально потому что Команданте Че написал, что кому-то из-за свадеб надо недвижимость продавать. Вот и вспомнила -)

а вообще тут уже писали, что надежнее параллельно продавать и покупать, искать варианты. Хотя это трудно - и залог не гарантирует, что сделка состоится.

 

так ведь это наша ментальность...брать кредит на свадьбы и так же продают квартиры чтобы провести свадьбы....редко но бывает..)

[slava_rgp]

 

 

нонсенс считать в такой валюте как тенге,которая девальвируется за ночь и так далее.Если бы цены были в тенге то считали бы в тенге, в турецких лирах то считали бы в лирах,а когда покупаешь жилье в долларах или эквиваленте в местных фантиках то и убыток считаешь в долларах.Это если товар брать в долларах и продавать в тенге независимо от скачков курса, то в следующий закуп ты купишь по большему курсу меньшее количество товара, и ты терпишь убыток.Так же продавая в тенге и потом покупая в эквиваленте долларов то ты проиграешь и убыток будет и в долларах и в покупательной способности этой кучки фантиков..

 

 Я думаю так, покупать надо в тенге, и продавать надо в тенге, как россияне, тогда будет порядок. А он будет только тогда, когда наша валюта будем предсказуемой из года в год и все продавцы и покупатели будут мыслить в тенге, как при походе в Магнум или в Смалл, а не в баксах. Но на данный момент, к сожалению-это утопия.

[Ruslan M]

Но на данный момент, к сожалению-это утопия.

У нас с момента независимости недвигу считали в долларах. И не девальвация нынешняя или прошлая в этом виновата.

У россиян разве рубль не скачет? В процентах похлеще нашего тенге, но там цены так и привязаны к рублям.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2015, 23:10:44

[Ruslan M]

и ты терпишь убыток

Это называется убыток от курсовой разницы. Не лезьте в доллар и будет вам счастье. В чем проблема то?

Вопрос в обесценивании национальной валюты, т.е. инфляции. Для этого надо вкладывать деньги в те сегменты, где уровень дохода выше уровня инфляции. так и считается реальная прибыль. Но для этого нужны мозги, умения и т.д.

Нет, проще долларом поиграть, заработать "тыщу" баксов и сидеть годами ванговать, ожидая того момента, когда эта "тыща" станет раем земным лично для себя.

Много раз говорил, что ну падет недвижимость, но это падение будет следствием падения экономики , а не причиной. А это безработица, повышение уровня преступности, социальная напряженность со всеми последствиями. Кому от этого лучше? Ну были персонажи, которые во время блокады Ленинграда скупали золото, бриллианты и т.п. за горбушку хлеба. Но как показывает история, их жизнь то по-любому наказала.

[Ruslan M]

Неплохая тема была на этой ветке: люди делились опытом продажи, спрашивали советов, другие подсказывали и высказывали свое мнение. Нет опять началось как в "катастрофе". Чего не сиделось "на своих" ветках? Развлекуха такая?

[elevit]

Неплохая тема была на этой ветке: люди делились опытом продажи, спрашивали советов, другие подсказывали и высказывали свое мнение. Нет опять началось как в "катастрофе". Чего не сиделось "на своих" ветках? Развлекуха такая?

Это точно, а то появляются всякие ванги и начинают пугать апокалипсом. В понедельник во дворе гуляла с детьми и увидела ситуацию. Там бабушки собрались и обсуждали обстановку с долларом сейчас и оптимистично говорили что выживут и сейчас. К ним подошла бабушка-писимистка и начала громко говорить что все плохо и т.д. Что же сделали бабушки-оптимистки? Они одна за другой отошли т.е разбежались и не стали слушать ее. Не находя собеседников бабушка-писимистка ушла. А бабушки-оптимистки опять собрались и стали весело беседовать. Так вот все плохое уже так поднадоело, давайте лучше советовать, как продать, что говорить при продаже, как сделать привлекательнее квартиру - это для продавца. А Покупателю как выгодно договориться чтоб выгодно купить и подешевле. Или обменять.