Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Elty]

MODERATORIAL

на первый раз прошлась замечаниями (кроме провокации), для того чтобы было понятно, что здесь не обсуждаем:

• экономическую ситуацию в Казахстане в отрыве от недвижимости;
• компенсации;
• ситуации в других странах в отрыве от ситуации с недвижимостью в Казахстане

 

Все последующие разговоры не по теме будут наказываться предупреждениями.

[Komandante Che]

Теперь с новым курсом продажи встанут надолго...ИМХО.Тем более курс будет только расти пока не придем к курсу 340...чтобы курс с рублем был 5 к 1.Ипотека в долларах уже неинтересна никому станет.Риэлторам придется за единичные сделки друг с другом конкурировать и жить на аренде, хотя с тяжелой ситуацией желающих платить комиссию за аренду станет в разы меньше.Ждем завтрашний индекс крыши...

[Dallita]

Согласна с вами, хотя я за индексом не слежу. Итак понятно что спрос минимальный и продавцы и покупатели далеки друг от друга. Риэлторы многие отсеятся думаю, пойдут искать другую работу, хотя тяжко будет конечно напрягаться. Останутся те кто действительно сможет работать без истерик и эмоций. Также продадут те продавцы которые смогут адекватно для себя решить за сколько они согласны продать. Как ни сопротивляйся реальность она такова, ценам вниз. Хоть метровые заборы поставь вокруг и внутри все из золота сделай а на улице будет реальность. Рай внутри квартиры и дома хорошо но еще и за дверью жизнь учитывать надо. Пусть триджы шикарно дорого и бохато внутри но минусы за входной дверью тоже влияют на цену.
Имхо. Хорошего вечера.

[Komandante Che]

и на само деле не важно за сколько покупали и так далее...Это уже было с машинами..когда покупали не новую машину ездили несколько лет и рассчитывали продать если не дороже то хотя бы за те же деньги...Сейчас все уже смирились что кусок железа дешевеет все время...Такая же ситуация сейчас будет с квартирами,тяжело конечно ломать стереотипы но жизнь всех заставит...

[Komandante Che]

Вот недавно Коин2010 говорила что предлагают 120 штук за ее квартиру, пусть теперь спросит у тех кто хотел купить за 120...актуально ли их предложение...

[elevit]

Вот окрываю сегодня Крышу и опа фотографию моей квартиры использовали риэлторы теперь она на Толе би Гайдара http://krisha.kz/a/show/17752210

Вот так у нас переезжают квартиры  . А вы говорите Недвижимость она и движимая может быть у риэлторов

Сообщение отредактировал elevit: 14.09.2015, 21:20:28

[coin2010]

у тех кто хотел купить за 120...актуально ли их предложение...

глядя на курс, сегодня взяли задаток. Самое интересное, нам одна пара предлагает перекрыть этот задаток. Ипотечники, работают в иностранных компаниях, по нашим докам получили предварительное согласие Алтын банка.  Часть в долларах, остаток в тенге согласились на курс 330. Муж говорит, и я согласна, что неэтично теперь отказываться от сделки. Но если сорвется, тогда будем звонить им. 

Первых привлекло то, что рядом живут родственники, "зона комфорта". Для вторых - работают рядом, опять знакомый район, арендодатель повысил цену. Оба покупателя настроены на кап. ремонт, поэтому важна была цена. Напомню, моя была самая дешевая из незалоговых не на крайних этажах. 

В эти дни было очень много просмотров. Вечером еще одни риэлторы звонили, просились, хотя я сказала о задатке

[Komandante Che]

Все таки решили продать по той цене? 120 000.По моему правильное решение....а то можно зависнуть и потом быть вынужденными продать дешевле, просто те покупатели еще пока на эмоциях ,настроены покупать , так как уже настроились именно на Вашу квартиру ,а через некоторое время могут передумать и близкие могут отсоветовать, так что пока горячо желание купить...надо продавать.Имхо.

[coin2010]

Да, согласна. Потом время идет, надо отделкой дома  заняться, тогда есть надежда весной въехать. Родители начинают ремонт своей новой квартиры. В общем жизнь продолжается

[Mur2Nuk]

Графики динамики распределения квартир в г.Алматы на основе объявлений на сайте krisha.kz

 

Скрытый текст

 

Видим, что растут предложения по вторичному жилью, а именно в кирпиче и панелях, больше в 2-комнатных квартирах и больше всего до 90-го года постройки

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 14.09.2015, 22:45:06

[Komandante Che]

Обыкновенно после таких скачков курсов девальвационных идут еще инерционно последние дорогие сделки по продаже а потом уже цены идут вниз...или замирают продажи и потом уже сползают вниз.У меня родственники как раз были одни из последних покупателей которые купили по дорогой цене двушку в Самале за 136 а потом она стоила уже дешевле.Так что думаю Вы как раз решили попасть в эту последнюю категорию...успеть в последний вагон...Правильное решение.ИМХО.

[coin2010]

пока еще не успели    и упущенная все же великовата, эх

[Приверженец конструктива]

Риэлторы кто по ушлее могут сыграть на стороне покупателей а не как обычно продавцов. Даже получая 300 -500 у.е. с сделки гораздо приятнее получать их нежеле держать марку и обьяснять покупателю какую не реальную недвигу тот покупает. Т.е. манера общения как мне кажется должна быть примерно : риэлтор обращается к продавцу, - улыбаемся сколько дают и морду не воротим, фи не произносим... Риэлтор покупателю - у вас же налом? Да! Подвинем, сломаем...
Мне кажется кто хочет заниматся продажами так же...то вариант один. Что касается аренды...ее столько стало в городе это же ппц. Косманавтов - Сатпаева заехал в ККМ и после в сторону Алтын орды. Со счету сбился. Везде Продам или сдам в аренду. Чую надвигается гороздо большая ..опа чем мне грезелось.
Если еще 300 продавит курс...просто беда будет. Киргизы будут для нас "богачами"...)
Всем добра и продаж.

[Dallita]

Сегодня звонила сотрудница компании у которой мы ранее арендовали помещение, предлагала другое помещение в центре. На вопрос стоимости говорит, давайте вы посмотрите и потом поговорим как старые знакомые. Приятно стало что нас помнят как хороших арендаторов. Раньше мы шли к ним на поклон и всячески доказывали свою порядочность и платежеспособность, а они выбирали кого пускать а кому отказать, сейчас уже ситуация наоборот.

Сообщение отредактировал Dallita: 15.09.2015, 03:30:08

[Кукурузник!!!]

По данным "Крыша" средняя стоимость квадратного метра в Алматы на 15.09.2015 г. составила 1590 долларов за квадрат (-34 долларов за неделю), в Астане 1562 долларов за квадрат (-1 доллар за неделю).  

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 15.09.2015, 08:59:20

[Mur2Nuk]

По данным "Крыша" средняя стоимость квадратного метра в Алматы на 15.09.2015 г. составила 1590 долларов за квадрат (-34 долларов за неделю), в Астане 1562 долларов за квадрат (-1 доллар за неделю).  

 

К сожалению, пока будет продолжаться тренд на увеличение объема предлагаемого вторичного жилья,  так и будет по 30-50$ снижение индекса без боковых трендов каждую неделю. 

[Ruslan M]

Т.е. манера общения как мне кажется должна быть примерно

Такая "манера" существует уже несколько столетий среди "посредников" )))

[Komandante Che]

минус 213 баксов с индекса за менее 5 месяцев.С 21.04.2015 по 15.09.2015. Так что вниз идем с ускорением.К новому году получается увидим 1500 и ниже...Имхо.

[Komandante Che]

пока еще не успели    и упущенная все же великовата, эх

Теперь главное не спугнуть их...)) Просто реальных покупателей сейчас наверное будет тяжело найти ..на эту сумму 120...будут предлагать меньше следующие реальные покупатели.Имхо.

[moss_kate]

нужна 1 комн. кв. напрячься и брать сейчас или еще подождать?

насколько реально будет купить за 17 000 (район, этажность и год постройки не имеет значение, хотя в турксибский не хотелось бы)