Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[anton-n88]

Хорошая квартира, можно офис сделать.  Плюсы - центр, Силквей Сити, там кулинария хорошая, минусы - шум от улицы, но можно хорошие окна поставить.

Также хорошо будет сдаваться посуточно, но там жители имхо активные, помоему везде шлагбаумы поставили. Парковаться можно на Дзержинского.

да, шлагбаумы есть, но если вы с этой квартиры вопросов вообще не возникает. благодаря этому место для парковки есть всегда, в любое время суток, в свете того, сколько машин в данный момент городе и какая поэтому складывается обстановка во дворах и стоянках,  я считаю это ОГРОМНЫЙ плюс

[kabanbai]

Квартира хорошая, я просто не в курсе по чем продаются квартиры в данном районе...

^{Но тыщ за 70 я взял бы не глядя...}

[anton-n88]

Квартира хорошая, я просто не в курсе по чем продаются квартиры в данном районе...

^{Но тыщ за 70 я взял бы не глядя...}

ну я смотрел этот район, в принципе нормальная цена для этого района. есть конечно варианты всякие...

[Ruslan M]

можно офис сделать.

Нельзя там будет офис сделать.

Чтобы сделать офис, надо вывести из жилого фонда. Для того, чтобы вывести из жилого фонда в жилом доме, необходимо устройство отдельного входа. Квартира на 3-м этаже.

[kabanbai]

Ну я скажу так, покупатель местный Алматинец возможно купит. Но приезжий иногородний, такие тоже сейчас берут, детям и т.д. возьмут за такие деньги в новостройке. А квартир много в новостройках, на Брусиловского "корабли" стоят полупустые, не говоря уже про Ахселькент.

[anton-n88]

Ну я скажу так, покупатель местный Алматинец возможно купит. Но приезжий иногородний, такие тоже сейчас берут, детям и т.д. возьмут за такие деньги в новостройке. А квартир много в новостройках, на Брусиловского "корабли" стоят полупустые, не говоря уже про Ахселькент.

многие боятся новостроек, уж слишком много о них говорят... а на такие квартиры клиенты обычно из таких же квартир, кто всю жизнь жизнь прожил в подобной кирпичке, вряд ли поедет в панельку, с потолками 2,55 тем более... 

[kabanbai]

Почему новостройки хорошие сейчас, однушки по 50кв.м. есть...

Насчет "из таких же квартир" согласен, надо взять и оклеить квартала два объявлениями вокруг.

Там по моему еще подвал хороший есть...

И ещё упор на сейсмостойкость, это вроде японский дом?

[anton-n88]

Почему новостройки хорошие сейчас, однушки по 50кв.м. есть...

Насчет "из таких же квартир" согласен, надо взять и оклеить квартала два объявлениями вокруг.

Там по моему еще подвал хороший есть...

И ещё упор на сейсмостойкость, это вроде японский дом?

да японский. наклеил уже но не везде где хотелось бы, близжайшие пару дворов только. площадь в новостройках это да... насчет подвала точно не скажу, не заморачивались раньше, т.к. бабушке всеравно складывать нечего было туда

[Друг Звука]

Квартира хорошая, я просто не в курсе по чем продаются квартиры в данном районе...

^{Но тыщ за 70 я взял бы не глядя...}

Вот и примерная цена продажи вырисовывается, если прям в теме предлагают купить не глядя, то значит на эту цену процентов 10-20 накинуть и будет реальная рыночная цена :-).

 

С этим сталкивался и при покупке машины и при покупке квартиры.

[ylang]

Квартира хорошая, я просто не в курсе по чем продаются квартиры в данном районе...
^{Но тыщ за 70 я взял бы не глядя...}

Вот и примерная цена продажи вырисовывается, если прям в теме предлагают купить не глядя, то значит на эту цену процентов 10-20 накинуть и будет реальная рыночная цена :-).
 
С этим сталкивался и при покупке машины и при покупке квартиры.

Верно. В теме про цены сделок с недвижимостью как раз есть пост о подобной квартире в старом центре за 90 тыс.
Как раз предложенный 70 + 20

[Ruslan M]

В теме про цены сделок с недвижимостью как раз есть пост о подобной квартире в старом центре за 90 тыс. Как раз предложенный 70 + 20

70+20% будет 84))

Не обнадеживайте зря. Да и год постройки там вроде другой был.

[Olzhas]

 

можно офис сделать.

Нельзя там будет офис сделать.

Чтобы сделать офис, надо вывести из жилого фонда. Для того, чтобы вывести из жилого фонда в жилом доме, необходимо устройство отдельного входа. Квартира на 3-м этаже.

 

а можно поподробнее, у меня на 12 этаже офис какой-то компании, работает толпа народа.

чем регламентируется обустройство офисов из квартир?

[Ruslan M]

а можно поподробнее, у меня на 12 этаже офис какой-то компании, работает толпа народа. чем регламентируется обустройство офисов из квартир?

Закон о жилищных отношениях статья 4

Скрытый текст

Статья 4. Использование жилищ

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

[china-mania]

Ну я скажу так, покупатель местный Алматинец возможно купит. Но приезжий иногородний, такие тоже сейчас берут, детям и т.д. возьмут за такие деньги в новостройке. А квартир много в новостройках, на Брусиловского "корабли" стоят полупустые, не говоря уже про Ахселькент.

надо подумать почему стоят полупустые... )))  да и сравнивать тастак или практически алтынорду со старым центром... у "япошек" есть свои ценители, были бы деньги, взяла бы почти не глядя, сама жила в таком доме и с удовольствием вернулась бы в такую же квартирку только повыше Толе би. 

пс какая реальная цена на кирпичные дома улучшенной планировки в верхних микрашах? интересует цена на однушки с площадью более 40 кв. поясняю, если к примеру за простые обычки в панельке просят 60, а кирпич площадью побольше процентов на 50, улучшенной планировки, какую придумать цену для более-менее быстрой продажи? )))

[kabanbai]

Ну я скажу так, покупатель местный Алматинец возможно купит. Но приезжий иногородний, такие тоже сейчас берут, детям и т.д. возьмут за такие деньги в новостройке. А квартир много в новостройках, на Брусиловского "корабли" стоят полупустые, не говоря уже про Ахселькент.

надо подумать почему стоят полупустые... )))  да и сравнивать тастак или практически алтынорду со старым центром... у "япошек" есть свои ценители, были бы деньги, взяла бы почти не глядя, сама жила в таком доме и с удовольствием вернулась бы в такую же квартирку только повыше Толе би. 
пс какая реальная цена на кирпичные дома улучшенной планировки в верхних микрашах? интересует цена на однушки с площадью более 40 кв. поясняю, если к примеру за простые обычки в панельке просят 60, а кирпич площадью побольше процентов на 50, улучшенной планировки, какую придумать цену для более-менее быстрой продажи? )))

Да я не против "япошек", я жил и там и там, везде есть минусы и плюсы. У новостроек конечно большая площадь и современные планировки, но много народа, подороже комуналка и есть так называемые "целевые", в старых домах тишина, комуналка дешевле, но год постройки... Но я бы выбрал "японца"...

[china-mania]

 

 Но я бы выбрал "японца"...

 

 значит вы "наш" человек ))) 

[Olzhas]

 

а можно поподробнее, у меня на 12 этаже офис какой-то компании, работает толпа народа. чем регламентируется обустройство офисов из квартир?

Закон о жилищных отношениях статья 4

 

Спасибо!

Сообщение отредактировал Olzhas: 19.01.2014, 23:04:31

[ylang]

В теме про цены сделок с недвижимостью как раз есть пост о подобной квартире в старом центре за 90 тыс. Как раз предложенный 70 + 20

70+20% будет 84))
Не обнадеживайте зря. Да и год постройки там вроде другой был.

Я не обнадеживаю -)
Я намекаю, чтоб продавец изучил ситуацию))

[Zetta Jones]

Пришла за советом.

Продаем  двушку http://krisha.kz/a/show/7747165  ,  фото

Проанализировала цены на Крыше, поставили цену  138, т.к угловая. Этажом ниже, такую же угловую, летом 2013 года за  130 продали в убитом состоянии.

Покупательский интерес есть. Звонят риэлторы, водят клиентов, смотрят и уходят. 

Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

Сообщение отредактировал Zetta Jones: 20.01.2014, 15:18:10

[anton-n88]

Почитав данную тему, написала объявление развернутое.  А "воз и ныне там"...

а чего фоток самой квартиры не выложили?