Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[алекс я]

 

У меня было мало звонков даже от риэлторов при высокой цене. Чуть снизила, пошел поток. Не снижаешь цену ты, снижают риэлторы в своих объявах..

 

Я не говорю о ценах которые были весной. Надо ставить адекватную цену. Адекватный индекс давал 10 дней назад.

 

Сейчас актуальный индекс стоимости жилья по моим расчетам 1185$ за квадрат, но пока все пытаются держать 1350-1400.

 

Вот kisonchik и продала свои 51.8 квадратов * 1185 = 61383$

 

Можно взять 1250-1300$ и выставить. Звонки будут. 

 

Если допустим трешка 70 квадратов в панели, то продать ее за неделю можно за 80-85 тысяч, если выставить за 90. 

 

у меня двушка в панельке 70.9 стоит в объявлении 80000

[Russinov]

+20-30% к цене в кирпиче в каком районе? Какова, по Вашему мнению, справедливая цена за квадрат в улучшенных квартирах в кирпиче в золотом квадрате?

 
http://krisha.kz/a/show/17638322
 

Уж больно хорошая квартира за относительно небольшие деньги. Вопрос больше к самому обьявлению, такое ощущение что оно появилось и сразу в архив было отправлено.

[Mur2Nuk]

Трешки в панельках обычных при кухне 6, в основном по 60 с лишним квадратов, по-моему наблюдению сейчас продаются максимум 75 тысяч. И то 75 - это в очень хорошем состоянии, еще и с мебелью, неугловая, средний этаж. Недавно продалась такая полностью мебелированная в районе Гоголя Муратбаева. Эх жаль, мне столько не дают за мою..

Ну это получается 1250$ за квадрат. Вот только маленькая кухня - тяжело продать. Большие кухни большей частью в 9-ти этажках.

 

у меня двушка в панельке 70.9 стоит в объявлении 80000

универсальной формулы же нет. Много факторов: год постройки, угловая/не угловая, кухня, балконы, этаж, наличие общепита и увеселительных заведений, удаленность от трасс, двор, подъезд, тип крыши, возможность поставить машину ночью под окнами, дет сады, школы, транспорт, район города, ремонт квартиры, мебель, и т.д. и т.п. Я лишь рассчитываю средний показатель, от которого можно отталкиваться. Остальное зависит от квартиры и дома.

 

Уж больно хорошая квартира за относительно небольшие деньги. Вопрос больше к самому обьявлению, такое ощущение что оно появилось и сразу в архив было отправлено.

две недели висело объявление. Не фейк. Сам чуть не купил. Из-за курса тенге продавец спрыгнул со сделки.

Вот объявления от риэлторов.

http://krisha.kz/a/show/17731923

http://krisha.kz/a/show/17710563

Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 08.10.2015, 00:02:58

[алекс я]

Я это просто написала что продаю за 80000$ реально начинают приходить когда поднимаешь объявления и через 3-5 дней тишина

[Komandante Che]

Я это просто написала что продаю за 80000$ реально начинают приходить когда поднимаешь объявления и через 3-5 дней тишина

значит имеет смысл начать снижать ценник по чуть чуть..до цены штука за квадрат,получается до 71 штуки.Имхо.

[elevit]

 

Я это просто написала что продаю за 80000$ реально начинают приходить когда поднимаешь объявления и через 3-5 дней тишина

значит имеет смысл начать снижать ценник по чуть чуть..до цены штука за квадрат,получается до 71 штуки.Имхо.

 

То биш отдать совсем "Даром" получается.

[elevit]

Я это просто написала что продаю за 80000$ реально начинают приходить когда поднимаешь объявления и через 3-5 дней тишина

Вы попробуйте убрать тоже такая же ситуация начинают приходить еще недели 2. Я убрала свое объявление в пятницу с понедельника опять ходить стали, но уже без риэлтора и по 2 разу

Сообщение отредактировал elevit: 08.10.2015, 12:49:22

[алекс я]

Я даже незнаю стоит ли его убирать? просто не вижу смысла мне кажется ничего не поменяется а кто хочет он купит как то так

ну или я чего то не понимаю 

[Mur2Nuk]

 

Я это просто написала что продаю за 80000$ реально начинают приходить когда поднимаешь объявления и через 3-5 дней тишина

Вы попробуйте убрать тоже такая же ситуация начинают приходить еще недели 2. Я убрала свое объявление в пятницу с понедельника опять ходить стали, но уже без риэлтора и по 2 разу

 

 

не надо убирать... 

лучше не продлевать объявление, а удалять в архив и заводить новое. И два раза в неделю менять главную фотографию.

[алекс я]

а почему не продлевать? зачем создавать новое?

[Mur2Nuk]

а почему не продлевать? зачем создавать новое?

Я же вам в личке намекнул почему... не поняли? Вы ведь старое отправили в архив, а новое создали. Зачем?

[алекс я]

Обновила дальше буду продлевать

[Mur2Nuk]

Обновила дальше буду продлевать

 

психология покупателя простая как три рубля.

Вот он заходит на сайт в течение месяца и видит одни и те же объявления, волей не волей начинаешь запоминать что продается и по чем. Для этого и меняется фотография пару раз в неделю, чтобы думалось, что объявление новое. 

Далее, если покупатель открывает объявление, видит 5000 просмотров и дату создания объявления, его это может отпугнуть. Или что-то не так с квартирой или же хозяин не сговорчивый. Когда он видит новое объявление, покупатель думает, что хозяин только начал продавать и с ним еще можно договориться или уболтать. Особенно если цена чуть ниже аналогичных предложений.

 

Можно вообще дать два объявления, с разными фотками, и адрес разный указать, в одном конкретно микрорайон, в другом пересечение улиц.

[смак14]

 

Вот он заходит на сайт в течение месяца и видит одни и те же объявления, волей не волей начинаешь запоминать что продается и по чем. Для этого и меняется фотография пару раз в неделю, чтобы думалось, что объявление новое. 

Далее, если покупатель открывает объявление, видит 5000 просмотров и дату создания объявления, его это может отпугнуть. Или что-то не так с квартирой или же хозяин не сговорчивый. Когда он видит новое объявление, покупатель думает, что хозяин только начал продавать и с ним еще можно договориться или уболтать. Особенно если цена чуть ниже аналогичных предложений.

 

 

 

 

А может наоборот?

 

5 000 просмотров, продает уже давно, устал уже. Значит можно с ним идти разговаривать. Будет более сговорчивый, раз так долго продать не может.

 

"А это новое, вышло только вчера. Вряд ли продавец сразу готов будет сделать серьезную скидку" - думает покупатель. 

"Объявление только вышло, а уже звонят и смотрят, значит спрос есть и цена в адеквате. Тогда торг будет незначительный" - мысли продавца.

 

Я, к примеру, так думаю. 

Исключение - горящие варианты, где цена уже изначальна на порядок ниже рынка и продавцу, действительно, срочно нужны деньги.

Сообщение отредактировал МК-77: 08.10.2015, 15:16:50

[алекс я]

Обновила дальше буду продлевать

 
психология покупателя простая как три рубля.
Вот он заходит на сайт в течение месяца и видит одни и те же объявления, волей не волей начинаешь запоминать что продается и по чем. Для этого и меняется фотография пару раз в неделю, чтобы думалось, что объявление новое. 
Далее, если покупатель открывает объявление, видит 5000 просмотров и дату создания объявления, его это может отпугнуть. Или что-то не так с квартирой или же хозяин не сговорчивый. Когда он видит новое объявление, покупатель думает, что хозяин только начал продавать и с ним еще можно договориться или уболтать. Особенно если цена чуть ниже аналогичных предложений.
 
Можно вообще дать два объявления, с разными фотками, и адрес разный указать, в одном конкретно микрорайон, в другом пересечение улиц.

У меня так и есть в одном указано где именно продается а во втором объявлении на пересечении каких улиц находится дом

[Ruslan M]

Некоторые покупатели специально отслеживают конкретное объявление. Ждут либо когда цену снизят, ждут когда свои вопросы по финансам решат и т.п.

Одна покупательница так "решилась" на просмотр только через 5 (!!!) месяцев слежки)))

Так-что так могут и "потерять" объяву. Универсального ответа нет. Можно пробовать все варианты.

[GendalfGrey]

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

 

http://krisha.kz/a/show/17694981

 

http://krisha.kz/a/show/17977611

 

http://krisha.kz/a/show/17699794

 

http://krisha.kz/a/show/18000381

 

http://krisha.kz/a/show/17176598

[Mur2Nuk]

А может наоборот?

 

5 000 просмотров, продает уже давно, устал уже. Значит можно с ним идти разговаривать. Будет более сговорчивый, раз так долго продать не может.

 

"А это новое, вышло только вчера. Вряд ли продавец сразу готов будет сделать серьезную скидку" - думает покупатель. 

"Объявление только вышло, а уже звонят и смотрят, значит спрос есть и цена в адеквате. Тогда торг будет незначительный" - мысли продавца.

 

Я, к примеру, так думаю. 

Исключение - горящие варианты, где цена уже изначальна на порядок ниже рынка и продавцу, действительно, срочно нужны деньги.

 

 

Сужу по себе. Когда объявление по нормальной цене и только появилось - сразу звоню и иду смотреть.

Если вижу что 5000-10000 просмотров, даже не звоню и не интересуюсь.

 

Есть много примеров, где люди 3-4 года продают и все ни как. Начинали с 220 тысяч, сейчас уже 150 и все ни как не могут продать. Жадность она такая, коварная штука.

Я для себя за пол года поисков уяснил, что чем дольше висит объявление, тем менее сговорчивым оказывается продавец. Многие просто идут на принцип и не продадут ниже порога, даже под дулом пистолета.

[Mur2Nuk]

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

http://krisha.kz/a/show/17699794

 

Есть план этой квартиры. Она маленькая и не 75 квадратов. Она по тех плану 64.2. Жилая 41.8. Хозяйка считает балкон и лоджию без всяких коэффициентов.

[GendalfGrey]

 

Что скажете  по поводу этих квартир и их цен?

 

http://krisha.kz/a/show/17699794

 

Есть план этой квартиры. Она маленькая и не 75 квадратов. Она по тех плану 64.2. Жилая 41.8. Хозяйка считает балкон и лоджию без всяких коэффициентов.

 

А эта нормальная цена за такую квартиру?