Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[nadeln]

Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143

[Друг Звука]

Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143

1. То, что фоток нет, не есть хорошо. Народ может думать, что это объявление по липовой квартире. Да и кому охота звонить, все расспрашивать и ехать смотреть, что может быть в принципе его не устраивает. Фотки должны быть и должны быть качественными и информативными.

2. Объявление нужно периодически поднимать, хотя бы пару раз в неделю. Можно поднимать в "горячие".

3. Если выполнение первого и второго пункта не принесет результатов - значит цена завышена :-).

Сообщение отредактировал Друг Звука: 08.10.2014, 16:06:00

[MLV]

Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143

Я вот ищу дачу, и  без фото вообще не смотрю, т.к непонятно, что продают. А правильные фото  повышают шанс продать . Некоторые дачи продают, но нет ни одного фото участка, дома. Зато выставляют фото штор, потолка, телевизора...

[KseniaN]

 

 

Уважаемый Ruslan M, добрый день! Прошу вас дать совет, почему не удается продать наш частный дом в Алатауском районе http://krisha.kz/a/show/7567388 , в продаже уже год, пытаемся продавать самостоятельно, звонков и просмотров мало, снижали цену уже много раз и все без толку. Объявы висят на 6 продажных сайтах, обновляем своевременно, также приглашали риэлторов, инфу и фото в оборот берут, но результатов опять ноль. Продаём срочно, с торгом, но снижать стоимость до неразумного минимума не хочется, т.к. планируем разъехаться в две квартиры. Прошу посоветовать реальную цену или возможно нужно что-то добавить к выложенной информации. Заранее спасибо!!!

[kusibekova]

 возможно нужно что-то добавить к выложенной информации. 

В информацию я бы добавила: из чего построен дом?  и план дома- чаще план намного информативнее множества фотографий.  

[~Hanna~]

Уважаемый Ruslan M, добрый день! Прошу вас дать совет, почему не удается продать наш частный дом в Алатауском районе http://krisha.kz/a/show/7567388 , в продаже уже год, пытаемся продавать самостоятельно, звонков и просмотров мало, снижали цену уже много раз и все без толку. Объявы висят на 6 продажных сайтах, обновляем своевременно, также приглашали риэлторов, инфу и фото в оборот берут, но результатов опять ноль. Продаём срочно, с торгом, но снижать стоимость до неразумного минимума не хочется, т.к. планируем разъехаться в две квартиры. Прошу посоветовать реальную цену или возможно нужно что-то добавить к выложенной информации. Заранее спасибо!!!

 

 

 

Добрый день! У вас цена завышена. Я сама в том районе всю жизнь жила, сейчас к маме езжу. Общаюсь с многими соседям,и с теми кто продавал дома. Цену ставили намного меньше, а соток больше обычно 6-8. Вот сейчас сосед продает почти 8 соток и сделал капитальный ремонт всего дома и цена у него 180 000, и то все ему соседи говорят дорого. А у вас земли совсем мало. Но это моё мнение. Извините если, что не так.

[KseniaN]

 

 возможно нужно что-то добавить к выложенной информации. 

В информацию я бы добавила: из чего построен дом?  и план дома- чаще план намного информативнее множества фотографий.  

 

Спасибо, учтем

[KseniaN]

 

Уважаемый Ruslan M, добрый день! Прошу вас дать совет, почему не удается продать наш частный дом в Алатауском районе http://krisha.kz/a/show/7567388 , в продаже уже год, пытаемся продавать самостоятельно, звонков и просмотров мало, снижали цену уже много раз и все без толку. Объявы висят на 6 продажных сайтах, обновляем своевременно, также приглашали риэлторов, инфу и фото в оборот берут, но результатов опять ноль. Продаём срочно, с торгом, но снижать стоимость до неразумного минимума не хочется, т.к. планируем разъехаться в две квартиры. Прошу посоветовать реальную цену или возможно нужно что-то добавить к выложенной информации. Заранее спасибо!!!

 

 

 

Добрый день! У вас цена завышена. Я сама в том районе всю жизнь жила, сейчас к маме езжу. Общаюсь с многими соседям,и с теми кто продавал дома. Цену ставили намного меньше, а соток больше обычно 6-8. Вот сейчас сосед продает почти 8 соток и сделал капитальный ремонт всего дома и цена у него 180 000, и то все ему соседи говорят дорого. А у вас земли совсем мало. Но это моё мнение. Извините если, что не так.

 

Спасибо, ваше мнение имеет право на существование, учтем, скорее всего будем снижать еще (((((

[Друг Звука]

 

 

Добрый день! У вас цена завышена. Я сама в том районе всю жизнь жила, сейчас к маме езжу. Общаюсь с многими соседям,и с теми кто продавал дома. Цену ставили намного меньше, а соток больше обычно 6-8. Вот сейчас сосед продает почти 8 соток и сделал капитальный ремонт всего дома и цена у него 180 000, и то все ему соседи говорят дорого. А у вас земли совсем мало. Но это моё мнение. Извините если, что не так.

 

Весной друг купил в этом районе, но повыше (биже к Ташкентской), дом 150 кв.м., участок то 6 то ли 8. Дом хороший, добротный, он много не переделывал по дому (хотя и перфекционист), только ворота поменял, забор  поставил и по двору по мелочи.

Купил он за 200. Значит цена рассматриваемого дома ИМХО не больше 150.

[Ruslan M]

почему не удается продать наш частный дом в Алатауском районе http://krisha.kz/a/show/7567388

Рыскулова-Ахрименко...

Знакомый район. Я там продавал дом 316 кв.м в черновой, земля 4,6 сот., цена 140,0 тыс. долл. Добавить тысяч 30-40 и будет новый дом. Понимаете к чему я?

Тут ключевое, что у вас есть желание приобрести на вырученные деньги две квартиры. Надо определиться по районам и пожеланиям. Но видятся две квартиры: однушка и двушка улучшенные в Ауэзовском. По бюджету можно уложиться в 150. Есть другие варианты: квартиры обычной планировки и т.п. тогда дисконт может ещё может быть большим, а значит это ускорит продажу. Это первое.

 

Второе: выложите планировку дома, расположение на участке, описание из чего построен дом и когда, какие-то дополнительные сведения (например газовый котел Рихау, бойлер Аристон). Также стараюсь всегда добавить информацию о школах, детских садах, полклиниках, торговых центрах, которые действительно (!!!) рядом (даже показываю на карте)

Для примера

 

Поверьте, что это важно.

 

любая дополнительная информация: асфальтированная дорога, "не в логу"  и т.п. - добавит "оптимизма" для желания посмотреть.

Ну вот как-то так.

 

З.Ы. Составьте несколько вариантов описаний, несколько вариантов фото и/или их порядок и отслеживайте посещаемость по каждому варианту. так можно выделить наиболее удачные или наоборот повод задуматься о дальнейшем "совершенствовании".

[Nutini]

Честно говоря, риэлторы это просто ужас какой то, я понимаю, что клиентов у них много, но звонишь им, они даже видимо номер не записывают и не перезванивают

[KseniaN]

 

почему не удается продать наш частный дом в Алатауском районе http://krisha.kz/a/show/7567388

Рыскулова-Ахрименко...

Знакомый район. Я там продавал дом 316 кв.м в черновой, земля 4,6 сот., цена 140,0 тыс. долл. Добавить тысяч 30-40 и будет новый дом. Понимаете к чему я?

Тут ключевое, что у вас есть желание приобрести на вырученные деньги две квартиры. Надо определиться по районам и пожеланиям. Но видятся две квартиры: однушка и двушка улучшенные в Ауэзовском. По бюджету можно уложиться в 150. Есть другие варианты: квартиры обычной планировки и т.п. тогда дисконт может ещё может быть большим, а значит это ускорит продажу. Это первое.

 

Второе: выложите планировку дома, расположение на участке, описание из чего построен дом и когда, какие-то дополнительные сведения (например газовый котел Рихау, бойлер Аристон). Также стараюсь всегда добавить информацию о школах, детских садах, полклиниках, торговых центрах, которые действительно (!!!) рядом (даже показываю на карте)

Для примера

 

Поверьте, что это важно.

 

любая дополнительная информация: асфальтированная дорога, "не в логу"  и т.п. - добавит "оптимизма" для желания посмотреть.

Ну вот как-то так.

 

З.Ы. Составьте несколько вариантов описаний, несколько вариантов фото и/или их порядок и отслеживайте посещаемость по каждому варианту. так можно выделить наиболее удачные или наоборот повод задуматься о дальнейшем "совершенствовании".

 

Спасибо вам огромное, очень ценные советы, будем совершенствоваться ))  А что вы можете сказать по поводу "сезона" продажи частных домов, сейчас уже начинается " не сезон"??

[Loppis]

Спасибо Руслану ,за дельные советы,прочла все с интересом.Вопрос по адекватной цене,если есть желание продать очень срочно,на какой примерно процент от средней стоимости (если информацию черпать из объявлений о продаже аналогичных объектов в крыше) желательно уменьшить?

[Изаура]

Ruslan M, есть ли у вас какая-то информация по таунхаусам в КГ Тау Самал? Почему достаточно много объявлений? Пробки?

[Ruslan M]

на какой примерно процент от средней стоимости (если информацию черпать из объявлений о продаже аналогичных объектов в крыше) желательно уменьшить?

Средняя скидка может составить от 5 до 10% от заявленных (переоцененные объекты или объекты с "головной болью" в расчет не берем).

Для быстрой реализации в течении 1-2 недель средняя скидка может составлять от 15 до 30% при реальной сделке от заявленных в КРЫША. ИМХО.

[Ruslan M]

Почему достаточно много объявлений? Пробки?

Если говорить про количество объявлений в КРЫША, то много дублирующихся объявлений. Всего по таунхаусам в Тау-Самал нашел 7. Также следует разделять объявления к/г Тау-Самал и в районе к/г Тау-Самал. Те что "в районе" - это не там. Мне кажется, что не очень много.

Территория коттеджного городка является элитным районом. Пробки есть в Алматы везде. Это не самая большая проблема. Тем более въезд и выезд в к/г регулируется светофором.

Была проблема по газу. Не все дома были подключены. В данное время не знаю. По качеству постройки можно поставить четверку по моему мнению. Наблюдал как строят, периодически проезжая мимо в свое время. Но надо смотреть каждый конкретный дом. Может из добрых побуждений новые собственники что-то и ухудшили.

[nadeln]

За 4 месяца продажи позвонило примерно человек 7, никто не пришел посмотреть. Цену снизили на 5 тыс. Риелторы говорят перезвоним и пропадают. Круговорот какой то...

[Друг Звука]

За 4 месяца продажи позвонило примерно человек 7, никто не пришел посмотреть. Цену снизили на 5 тыс. Риелторы говорят перезвоним и пропадают. Круговорот какой то...

исходных данных мало. Предположу что цена завышена. Когда цена нормальная звонки каждый день. И еще отлистайте пару страниц, там много хороших советов.

[Elenochka]

nadeln сказал(а) 08 Окт 2014 - 15:39: Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143 1. То, что фоток нет, не есть хорошо. Народ может думать, что это объявление по липовой квартире. Да и кому охота звонить, все расспрашивать и ехать смотреть, что может быть в принципе его не устраивает. Фотки должны быть и должны быть качественными и информативными. 2. Объявление нужно периодически поднимать, хотя бы пару раз в неделю. Можно поднимать в "горячие". 3. Если выполнение первого и второго пункта не принесет результатов - значит цена завышена :-).

 

Полностью согласны! Недавно продали квартиру в мкр. Алмагуле. Конкуренция большая, поэтому надо проявлять смекалку и маркетинговый креативный подход! Например, написать 10 причин, по которым следует купить именно вашу квартиру, отметив все её преимущества! Обязательно убраться в квартире и только потом сделать очень качественные и информативные фото каждой комнаты в разных ракурсах  и т.п. Только тогда могут позвонить! А без фото - никому не интересно.....

[dakafi]

 

Здравствуйте! Вот и мы выставили на продажу и ни одного звонка. Может чего то не хватает? Фото решили не выставлять http://krisha.kz/a/show/13467143

Я вот ищу дачу, и  без фото вообще не смотрю, т.к непонятно, что продают. А правильные фото  повышают шанс продать . Некоторые дачи продают, но нет ни одного фото участка, дома. Зато выставляют фото штор, потолка, телевизора...

 

 

А еще унитазы любят фотографировать и ставить преимуществ продавцу он явно не дает.