Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[nortel]

У меня 2 ипотеки. Сумма накоплений в ЕНПФ хватает на полное погашение одной ипотеки, и частичное погашение второй ипотеки. Кто нибудь так пробывал подавать заявку на 2 операции?   

[Дядя Нортон]

 

имхо надо чтобы была такая же бумажка от банка и чтобы продавец получал всю сумму сразу же, как выдаст енпф....у него только задаток будет на руках....

иначе чувствую будут скандалы 

 

 

есть такая штука. Можно открыть счет, положить туда деньги, а условиям снятия денег будет, к примеру, переоформление доков на хату, подтвержденное нотариусом. Причем снять деньги не сможет никто, ни продавец, ни покупатель без выполнения этого условия.

[Jeen]

 

То есть право собственности уже перейдет. а денег продавец не сразу увидит. Если вообще увидит.

 

 

чёйта очерняете...

а сейчас не так разве при епатеках?

Скрытый текст

а авто продавать, тоже сперва переоформил, потом деньги посчитали. я трижды оформлять ездил, т.к. у продавца там косяки с арестами были и цон отказывал в оформлении, а если-бы я ему сразу деньги отдал, кто тогда потом за кем бегал-бы?

[Дядя Нортон]

 

 

 

Как я уже пояснил, согласие второй половины требуется и при продаже, и при покупке. Независимо от наличия банка в сделке.

 

А опека - была такая фишка, некоторое время назад. Сейчас вроде такое не практикуют.

Типа чтобы родители-синяки с маленькими детьми не могли продать единственное жилье.

 

 

У меня опыт продажи 2016 года. Без согласия супруги. Зато с опекой .

 

Сижу, пытаюсь вспомнить какой банк делал эскроу-счета у нас как раз по жилью. 

[Dashiki]

 

 

Так я понимаю продавец должен квартиру переоформить на покупателя и потом сидеть трястись и ждать когда остальную сумму переведут ему и торопится ли покупатель

 

Так и есть. 

Утром стулья, вечером деньги. 

 

В целом это стандартная процедура по ипотеке.

Поэтому продавцы должны уже привыкнуть.

 

Правда, некоторое время назад (а возможно и в некоторых банках и сейчас) банки перегоняли деньги продавцу сразу. А залог налагали позднее. Были конечно риски, что залог не получится поставить. Но так то бизнес, везде свои риски.

 

Сейчас такое не практикуют. Переложили риски на покупателей. 

Пока переоформят владение, пока арест наложат. Если косяки в документах, пока исправят. Все могло занимать до 3 недель.

 

Но есть и плюс, с совсем недавних времен переоформление прав и наложение арестов сейчас выполняется удаленно. И за минуты. Цифровизация дает свои плоды, чтобы не говорили.

 

В случае, ЕНПФ,... Ну что делать, придется подождать пару недель, если жадность победила.

 

 

в случае ипотеки у вас на руках ГАРАНТИЯ от банка, а здесь нет гарантии  .....

боюсь появятся мошенники теперь при продаже квартир ((

 

схема простая, вы отдаете часть денег, нотариально заверяете все, остальную часть ждете от енпф. В этот момент продавец может передумать и потом хрен у них часть денег заберешь своих (( будете бегать пугать их судом и т.д....головняк...

 

имхо надо чтобы была такая же бумажка от банка и чтобы продавец получал всю сумму сразу же, как выдаст енпф....у него только задаток будет на руках....

иначе чувствую будут скандалы 

 

 

В 2014 году когда оформляла ипотеку, да, было такое гарантийное письмо. В данном случае возможно нотариусы как-то смогут прописать в договоре купли-продажи, что-то типа, договор считается недействительным в случае не получения полной суммы продавцом в течении 2 недель?  сорри, я не юрист, просто мысли такие

[bestmanever]

в договоре можно прописать что деньги поступят в течении такого то времени на такой то счет (продавца), иначе сделка не действительна. 

 

а банковской гарантии скорее всего не будет, поскольку с чего это вдруг оператор согласиться гарантировать? это ведь не ипотека где есть интерес и залог в счет банка. 

[AYE]

 

AYE сказал(а) 23 Янв 2021 - 11:17:   Я то же подал, через https://enpf-otbasy.kz Статус 1 Собственные средства   Ожидание подписания заявлений в ЕНПФ  

У Вас процесс подачи заявки не до конца пройден. Там внизу два клика, красным или синим выделено, не помню. То есть два заявление которые надо подписать эцп. Потом выйдет, проверяем спецсчет. И последнее:

 

стастус: Поздравляем, ваш специальный банковский счет для зачисления ЕПВ открыт! Ваша заявка принята и будет направлена в ЕНПФ в первый рабочий день

 

Спасибо Вам! А я сижу жду у моря погоды )) подписал, статус изменился!

[Дядя Нортон]

в договоре можно прописать что деньги поступят в течении такого то времени на такой то счет (продавца), иначе сделка не действительна. 

 

а банковской гарантии скорее всего не будет, поскольку с чего это вдруг оператор согласиться гарантировать? это ведь не ипотека где есть интерес и залог в счет банка. 

 

банковскую гарантию можно купить. Вопрос, сделают ли физлицу, но это уже вопрос к банкам, кто из них пошустрее подсуетится

[Doomer]

Есть ли перспективы снять в будущем через лет пять?
Сейчас сумма превышающая порог достаточности низкая и не охота ради условных 150 тысяч бегать по банкам

[Дядя Нортон]

Есть ли перспективы снять в будущем через лет пять?
Сейчас сумма превышающая порог достаточности низкая и не охота ради условных 150 тысяч бегать по банкам

 

бабушка надвое вилами по воде написала. 

 

1. Как рассчитывается порог достаточности, я не знаю. Вероятно, там участвуют МРП, МЗП, минимальная пенсия и прочее. Они из года в год повышаются. 

2. Бегать по банкам не надо. 5 минут вечерком уделить нажиманию на кнопки (говорят, что уже наладили и в ЖССБ для новых клиентов).

3. Тут не знаешь, что через неделю будет, не то что через пять лет

[AYE]

Статус обновился на: ЕНПФ принял Вашу заявку на рассмотрение. 

Это финишь? Теперь ждать перевода денег на спец счёт?

[Felix]

Статус обновился на:

ЕНПФ принял Вашу заявку на рассмотрение.

Это финишь? Теперь ждать перевода денег на спец счёт?

С прошлого дня у меня такой статус. Сутки.
Теперь проверяю статус заявки и баланс счёта в приложении жссб.
Пока без изменений.

[DAMoff]

Статус обновился на:

ЕНПФ принял Вашу заявку на рассмотрение.

Это финишь? Теперь ждать перевода денег на спец счёт?

Предполагаю что будет: ЕНПФ одобрил Вашу заявку. И тогда ждать денег на расчётный счет в течении 10 дней.

[Makarov]

И тогда ждать денег на расчётный счет в течении 10 дней.

по закону - 5 рабочих дней.  

[DAMoff]

И тогда ждать денег на расчётный счет в течении 10 дней.

по закону - 5 рабочих дней.

Вы правы, 5 рабочих дней:

9. ЕНПФ переводит деньги на спецсчет получателя в течение 5 раб.дней.

Спутал с:

11. Проверка Банком подтверждающих документов и перевод денег по целевому назначению в течение 10 раб.дней

Сообщение отредактировал DAMoff: 26.01.2021, 17:40:59

[cocktail]

Видела в комментах кому-то отбасы отвечали, все эти статусы расписали.  Но не сохранила, тк там про 45 дней была, а ЖССБ ипотечникам не надо. Теперь тоже сижу с этим статусом и гадаю. 

[alibab]

Кто-нибудь знает, надо сначала дождаться когда придет уступка от родственника, или можно параллельно подавать и родственнику и мне?

[Мамма]

В Инсте Жссб пишут, что на сегодня 22 300 чел получили одобрение Енпф на получение выплат. Интересно как быстро упадут деньги.

[bestmanever]

деньги упадут на счет жссб, потом доки надо отправить, и они эти доки проверяют в течении 10 рабочих дней и отправляют на счет бву (если погашение ипотеки).

[cocktail]

Или идти ножками в отделение ЖССБ писать заявление.  Если у вас в Отбасы ипотека.