Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Дядя Нортон]

Ребята, если сумма ПН около 2,5 млн. тенге. Родственников для переуступки нет. Как можно снять?

 

 четыре объявления. Можно решить. Но чуток докинуть надо 

Сообщение отредактировал Дядя Нортон: 11.03.2021, 20:32:18

[litePhreon]

 

расчет интересный, но не совсем верный. Мы уже много раз слышали лозунг "Недвижимость всегда растет!". Он неверный. 

Далее, если так уж хочется владеть недвижимостью, почему бы не владеть "бумажной недвижимостью"? Она более ликвидна, чем бетон. 

Вобщем, я в любом случае за вынос денег из ЕНПФ. И желательно деньгами. 

 

Лозунг звучит немного не так "Недвижимость растет в цене не всегда, а вот деньги будут всегда терять свою ценность".

 

Владение "бумажной недвижимостью" ничем не отличается от владения прочими бумажками. Это бумажка, а не недвижимость.

Инвестиции недвижимость либо в ценные бумаги - это два совершенно разных мира. В обоих вариантах есть свои риски и способы их минимизировать. Они подчиняются разным правилам, растут и падают в цене по разному. И тут скорее всего зависит от человека, что ему больше по душе. Либо бетонные стены, которые можно потрогать, либо бумажки банковском счету, на которые можно посмотреть.

 

 

надо вкладываться во все помаленьку. и депозит, и недвижка, и цб.

[litePhreon]

 

 

Это простой депозит от банка тут согласен, но я же говорю про управление пенсионными. И будет скорей всего совсем другое.

 

Согласен с вами. доуправляться можно на всю сумму пенсионных накоплений))) помню когда то ввели понятие отрицательная прибыль с УларУмит))))

 

 

Это история из разряда "Байки из склепа".

 

Не секрет, что существенная часть пенсионных активов вложена в долларовые ценности.

А во времена Улар Умит это еще более значительная часть.

 

Т.к. пенсионные фонды - это субъекты деятельности РК, то и отчетность они сдают в тенге.

 

Когда курс KZT/USD падает, то ваши валютные активы выраженные к тенге, тоже падают.

Многие уже и не помнят, что доллар был по 150, потом упал до 120.

Т.к. уменьшение баланс может быть только за счет убытков, соответственно приходится рисовать убытки. Хотя понятно фактически никаких убытков нет.

У вас как была 1000$, так и осталась. Плюс небольшой доход например 50$.

Но в отчете вы рисуете, было 150 000 KZT, стало 126 000 KZT, убыток 24 000 KZT

[bestmanever]

Вот и первые реальные результаты использования пенсионных, рекордное количество сделок купли продажи недвижимости за месяц:

https://kursiv.kz/ne...vo-sdelok-kupli

[R503]

Вот и первые реальные результаты использования пенсионных, рекордное количество сделок купли продажи недвижимости за месяц:

https://kursiv.kz/ne...vo-sdelok-kupli

Покупательская активность выросла во всех регионах Казахстана, но самый большой рост количества сделок купли-продажи жилья отмечен в Мангистауской (в 6,9 раз – до 6 639) и Атырауской (в 3,5 раз – до 1 870) областях, а также в Нур-Султане (в 2,9 раз – до 6 579). В Алматы количество сделок выросло на 46%, до 5 570...
Подробнее: https://kursiv.kz/ne...vo-sdelok-kupli
Копирование возможно только при ссылке на Kursiv.kz. Все права защищены.

 

 

М-да, рост сделок в Алмате в 1,5 раза на фоне Мангистау, где почти в 7 раз - видимо мангистауские пенсионные большей частью там и остаются.

Популярность программы в Алмате низкая, возможно просто алматинцы решили повременить с ее использованием до спада ажиотажа?

Сообщение отредактировал R503: 12.03.2021, 09:31:07

[Dazle]

 

Вот и первые реальные результаты использования пенсионных, рекордное количество сделок купли продажи недвижимости за месяц:

https://kursiv.kz/ne...vo-sdelok-kupli

 

М-да, рост сделок в Алмате в 1,5 раза на фоне Мангистау, где почти в 7 раз - видимо мангистауские пенсионные большей частью там и остаются.

Популярность программы в Алмате низкая, возможно просто алматинцы решили повременить с ее использованием до спада ажиотажа?

 

 

В Алмате, думаю, цены просто сильно выше, чем в Актау, могу ошибаться, но такая мысля почему то, а раз цены выше, то и купить сложнее

[minutka]

 

Да, цены в Актау в разы ниже. Проще осуществлять полный выкуп. Примечательно, что это чуть ли не единственный регион где средняя цена по Крыше падала в январе к декабрю. Причем очень сильно падала

[minutka]

https://krisha.kz/co...rtiry-v-yanvare

 

источник здесь

[Tony666]

Да, цены в Актау в разы ниже

цены ниже, а средний размер ЕПВ в Мангистау наоборот выше (8.1 миллиона против 5.8 в Алматы). В принципе, это было ожидаемо, хотя я думал, что намного больше с запада будут покупать квартиры в Алматы, но похоже они выбрали хатки у себя дома и наверное в столице. Тем лучше для алматинцев. Исходя из темпов проедания пенсионных, этой вакханалии должно хватить еще на 2 месяца. Думаю статистика за март должна быть показательной.

[Winston]

 

 

Я думаю письма писать нет смысла. Надо ехать и лично разговаривать.

надо бы договорчик у них запросить, почитать. В каком-то из документов (уже не помню в каком) вроде было даже написано, что в случае шухера эти УК якобы даже должны какие-то деньги компенсировать за счет собственных средств. При таком раскладе неудивительно, что они и сами не рады лезть в эту пенсионку))))

Это если их доходность будет ниже чем у ЕНПФ они должны будут восполнить потери и довести их до показателей ЕНПФ из своего кармана.

 

Это не так. На сайте ЕНПФ написано:

"При переводе пенсионных накоплений в управление УИП гарантия государства заменяется гарантией управляющей компании по обеспечению минимального уровня доходности пенсионных активов. Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление УИП, действующим на рынке."

[•••ツVERY GOODツ•••]

цены ниже, а средний размер ЕПВ в Мангистау наоборот выше (8.1 миллиона против 5.8 в Алматы). В принципе, это было ожидаемо, хотя я думал, что намного больше с запада будут покупать квартиры в Алматы, но похоже они выбрали хатки у себя дома и наверное в столице. Тем лучше для алматинцев. Исходя из темпов проедания пенсионных, этой вакханалии должно хватить еще на 2 месяца. Думаю статистика за март должна быть показательной.

а новой программы никакой не намечается? А-ля как в России. Снижение процентов по ипотеке. 

[user_user]

Это не так. На сайте ЕНПФ написано:

"При переводе пенсионных накоплений в управление УИП гарантия государства заменяется гарантией управляющей компании по обеспечению минимального уровня доходности пенсионных активов. Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление УИП, действующим на рынке."

Прежде чем говорить, что это не так, прочтите остальные документы, Я их вчера прочел 100500. И ссылки здесь оставлял. 

Вот именно, что опираться будут на минимальный уровень доходности ЕНПФ. Если УК покажет результат меньше чем ЕНПФ, то УК должен вкладчику будет из своих денег довести эту прибыль до такой же как у ЕНПФ, чтобы вкладчик ничего не потерял.

Сообщение отредактировал user_user: 12.03.2021, 14:24:32

[Winston]

 

Это не так. На сайте ЕНПФ написано:

"При переводе пенсионных накоплений в управление УИП гарантия государства заменяется гарантией управляющей компании по обеспечению минимального уровня доходности пенсионных активов. Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление УИП, действующим на рынке."

Прежде чем говорить, что это не так, прочтите остальные документы, Я их вчера прочел 100500. И ссылки здесь оставлял. 

Вот именно, что опираться будут на минимальный уровень доходности ЕНПФ. Если УК покажет результат меньше чем ЕНПФ, то УК должен вкладчику будет из своих денег довести эту прибыль до такой же как у ЕНПФ, чтобы вкладчик ничего не потерял.

 

"Прочитал остальные документы", вам кстати тоже советую, можно для не самых внимательных, выделить в приведенном вами тексте, что уровень доходности УИП будет опираться на уровень доходности ЕНПФ.

Чтобы облегчить вашу задачу, вот кусок из вашей ссылки на статью в капитале:

 

"Гарантируется ли сохранность пенсионных накоплений при их передаче в частные управляющие компании с учетом уровня инфляций?

Вкладчикам предоставляется возможность участия в управлении своими пенсионными активами, сформировать свой собственный пенсионный план, выбрать альтернативную политику инвестирования своих сбережений и получить доходность, соответствующую уровню их риск-аппетита.

Вкладчик, выбирая управляющего инвестиционным портфелем и инвестиционную стратегию для передачи в доверительное управление своих пенсионных накоплений, принимает на себя инвестиционные риски. В связи с чем, гарантия государства сохранности пенсионных взносов с учетом уровня инфляции при передаче накоплений в частное управление  заменена гарантией управляющей компании по обеспечению минимального уровня доходности пенсионных активов, принятых в доверительное управление.

В случае возникновения по итогам оцениваемого периода отрицательной разницы между номинальной доходностью, полученной управляющим, и минимальным значением доходности пенсионных активов, управляющий должен будет возместить данную разницу вкладчику за счет собственного капитала.

Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление частных управляющих компаний.

Показатели минимальной доходности и средневзвешенной доходности по пенсионным активам будут ежемесячно рассчитываться и публиковаться на официальном интернет-ресурсе Национального Банка Республики Казахстан."

[k_mGAsh_it]

Открытие счёта для ЕПВ пробовал в Жилстрое, в Алтыне - система даёт отказ/невозможно и тд и тп
С чем может быть заморочка?

Еще в каспи и евразе не нашёл открытия спецсчета - они не вошли ещё в программу?

[Tony666]

в Алтыне - система даёт отказ/невозможно и тд и тп С чем может быть заморочка?

судя по статистике ЕНПФ, Алтын ни одной заявки не отработал, так что в программе участвует чисто номинально. Реально отработанные заявки есть только в Отбасы (абсолютное большинство) и по чуть-чуть в Халыке и БЦЦ. В Халыке, кстати, функционал очень ограничен, там нет в целях ни полного выкупа, ни лечения.

[Tony666]

а новой программы никакой не намечается? А-ля как в России. Снижение процентов по ипотеке.

Надеюсь, что нет. В России эту программу собираются закрывать в большинстве регионов, пришли к выводу, что она только привела к росту стоимости жилья, доступнее оно не стало.

[R503]

 

в Алтыне - система даёт отказ/невозможно и тд и тп С чем может быть заморочка?

судя по статистике ЕНПФ, Алтын ни одной заявки не отработал, так что в программе участвует чисто номинально. Реально отработанные заявки есть только в Отбасы (абсолютное большинство) и по чуть-чуть в Халыке и БЦЦ. В Халыке, кстати, функционал очень ограничен, там нет в целях ни полного выкупа, ни лечения.

 

коммерческие банки работают только по тем целям где есть их выгода - соответственно погасить ипотеку или взять новую, какая им прибыль быть посредником в сделке с полным выкупом или лечением?

так что тут все просто, все цели, где нельзя заработать - только в жистрой, с ипотекой - можно в другой банк (и то если ипотека будет у них).

[k_mGAsh_it]

В общем при попытке октрыть счёт для ЕПВ, жилстрой пишет следующее:
''''Операция открытия счета ЕПВ временно недоступна''''
Кто сталкивался сегодня либо на днях?

Сообщение отредактировал k_mGAsh_it: 12.03.2021, 18:53:07

[Gracia]

Кто-нибудь в курсе будут ли изменения в программе? В плане возможности использовать накопления для погашения рассрочки у застройщика? По текущим правилам нам отказали, так как рассрочку можно закрыть пенсионной только полностью, частично нельзя. Какая разница где кредит, в банке или у застройщика? Платим такие же проценты за кредит

[k_mGAsh_it]

Я не понял
Либо плохо ветку читал
Либо народ промолчал, но
это что за танцы с бубном??

Например чтоб счёт для ЕПВ открыть - оказывается только через приложение ЖССБ на мобиле можно!
Потом в приложении хитронаверченную аутентификацию проходить!!
Потом enpf otbasy проверяет наличие счёта - сейчас до сих пор в процессе
И это видимо ещё не всё!!!