Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[bestmanever]

Кто-нибудь в курсе будут ли изменения в программе? В плане возможности использовать накопления для погашения рассрочки у застройщика? По текущим правилам нам отказали, так как рассрочку можно закрыть пенсионной только полностью, частично нельзя. Какая разница где кредит, в банке или у застройщика? Платим такие же проценты за кредит

Они дают деньги только на окончательный расчет. Разница есть, при ипотеке права на кв регистрируется на ваше имя, при рассрочке я так понимаю что нет (пока вся сумма не оплачена). 

Сообщение отредактировал bestmanever: 13.03.2021, 10:05:19

[Нюра]

Здравствуйте! Такая ситуация, брат и сестра имеют по половине квартиры по наследству. Брат хочет перефоормить свою долю на зятя, может ли зять использовать пенсионные для этого? Нужно ли разрешение на продажу от сестры, учитывая, что она будущая собственница квартиры?

[ESTIVA]

Добрый день.

Цель: приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп).

 

Необходимый перечень документов для подтверждения цели:

• зарегистрированный уполномоченным органом договор купли-продажи жилища, приватизации, мены, иные правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя;

 

У меня возник вопрос. Мы нашли вариант. Квартира меняется на недостроенный дом с нашей доплатой с ЕНПФ. Получается мы подходим по этому варианту как полный выкуп? Я думаю, возникнет у продавца сомнение, так как нужно загрузить: правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилище, оформленные на имя получателя. Кто согласится на это? Чтобы безе денег оформили на покупателя.

Сообщение отредактировал ESTIVA: 14.03.2021, 11:03:34

[AirWest]

У меня возник вопрос. Мы нашли вариант. Квартира меняется на недостроенный дом с нашей доплатой с ЕНПФ. Получается мы подходим по этому варианту как полный выкуп?

Подходите конечно. если только недостроенный дом сдан в эксплуатацию, т.е имеет адрес и кадастровый номер. В ДКП то прописывается именно адрес и кадастровый номер. И регистрируется так же при наличии номера.

Если все это есть, то загружается ДКП+уведомление о регистрации и справка об обременении. 

[minutka]

Кто согласится на это? Чтобы безе денег оформили на покупателя.

 

Там специальные пункты будут в ДКП, что частичная оплата будет из средств ЕПВ и что если в течение определенного срока этого не произойдет, то договор аннулируется. Чтобы убедить продавца лучше привести его к нотариусу, которому он доверяет и попросить разъяснить все моменты. 

[Ramires]

Добрый день. Можно ли купить недвижимость у тещи. Кто сталкивался?

[user_user]

Добрый день. Можно ли купить недвижимость у тещи. Кто сталкивался?

По юридическому определению "близкие родственники", теща таковой не является. 

[user_user]

"Прочитал остальные документы", вам кстати тоже советую, можно для не самых внимательных, выделить в приведенном вами тексте, что уровень доходности УИП будет опираться на уровень доходности ЕНПФ.

Чтобы облегчить вашу задачу, вот кусок из вашей ссылки на статью в капитале:

 

"Гарантируется ли сохранность пенсионных накоплений при их передаче в частные управляющие компании с учетом уровня инфляций?

Вкладчикам предоставляется возможность участия в управлении своими пенсионными активами, сформировать свой собственный пенсионный план, выбрать альтернативную политику инвестирования своих сбережений и получить доходность, соответствующую уровню их риск-аппетита.

Вкладчик, выбирая управляющего инвестиционным портфелем и инвестиционную стратегию для передачи в доверительное управление своих пенсионных накоплений, принимает на себя инвестиционные риски. В связи с чем, гарантия государства сохранности пенсионных взносов с учетом уровня инфляции при передаче накоплений в частное управление  заменена гарантией управляющей компании по обеспечению минимального уровня доходности пенсионных активов, принятых в доверительное управление.

В случае возникновения по итогам оцениваемого периода отрицательной разницы между номинальной доходностью, полученной управляющим, и минимальным значением доходности пенсионных активов, управляющий должен будет возместить данную разницу вкладчику за счет собственного капитала.

Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление частных управляющих компаний.

Показатели минимальной доходности и средневзвешенной доходности по пенсионным активам будут ежемесячно рассчитываться и публиковаться на официальном интернет-ресурсе Национального Банка Республики Казахстан."

 

Я выделил правильный абзац в вашем посте.

[ESTIVA]

Подходите конечно. если только недостроенный дом сдан в эксплуатацию, т.е имеет адрес и кадастровый номер.

Там специальные пункты будут в ДКП, что частичная оплата будет из средств ЕПВ и что если в течение определенного срока этого не произойдет, то договор аннулируется.

Спасибо. Значит сможем.Вот только одна загвоздка. Наши накопления застряли как уступленные сыну, он успел принять их с помощью ЭЦП. Хотели 7-20-25 ипотеку. В реале не смогли найти первичку с нашими накоплениями. А возврат 19 апреля. Написала просьбу ускорить эту функцию через обратную связь сайта ЖССБ. Не раз обращалась через 300. Куда еще можно написать?

[user_user]

Еще раз для Winston

 

https://forbes.kz/fi...vestitsionnyiy/

Гарантирует ли управляющая компания доходность по пенсионным накоплениям клиентов?

 

- Компания должна будет обеспечить минимальный уровень доходности пенсионных активов, принятых в доверительное управление. Если ее фактическая доходность станет ниже установленного уровня, она должна будет возместить вкладчикам данную разницу за счет собственных средств. Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление частных управляющих компаний. Показатели минимальной доходности и средневзвешенной доходности по пенсионным активам будут ежемесячно рассчитываться и публиковаться на официальном интернет-ресурсе НБРК.

 

https://forbes.kz/fi..._kazahstantsev/

Более того, если доходность на 70% отклонится от среднерыночной, мы должны будем доплатить клиенту из собственного кармана. Как вы понимаете, никакой мотивации участвовать в этом нет.

 

https://kapital.kz/f...izlishkami.html

Также норма о компенсации доходности из капитала в случае отставания от доходности бенчмарка вынудит управляющие компании придерживаться очень осторожной и консервативной инвестиционной стратегии, что тоже будет делать их похожими на ЕНПФ, добавляет он. Ограничения в выборе инвестиционных инструментов и лимит на долю валютных инструментов снижают потенциал доходности, а требования к компенсации недостающей доходности из собственного капитала повышают риски для управляющих компаний, продолжает Мурат Кастаев.

[R503]

 

Спасибо. Значит сможем.Вот только одна загвоздка. Наши накопления застряли как уступленные сыну, он успел принять их с помощью ЭЦП. Хотели 7-20-25 ипотеку. В реале не смогли найти первичку с нашими накоплениями. А возврат 19 апреля. Написала просьбу ускорить эту функцию через обратную связь сайта ЖССБ. Не раз обращалась через 300. Куда еще можно написать?

 

а разве нет кнопки отмены для уступленных денег, чтобы не ждать 45 дней?

вроде бы, что то было такое в новостях

[ESTIVA]

а разве нет кнопки отмены для уступленных денег, чтобы не ждать 45 дней? вроде бы, что то было такое в новостях

есть у тех, кто для себя запрашивал свои накопления. А уступленные в разработке. 

[DOCTORR]

Добрый день. Можно ли купить недвижимость у тещи. Кто сталкивался?

Можно, я тоже интересовалась этим вопросом несколько недель назад, в итоге нотариус все оформил, сказал, что такого рода сделок с пенсионными много, единственное , при оформлении в ДКП прописывается, что вы в курсе, что сделки с близкими родственниками с использованием пенсионных запрещены (так зять и не перечислен в близких родственниках в законе о браке- а деньги его, а не супруги) и в случае чего несете ответственность за нецелевое использование средств, второе "но", в ДКП прописывается согласие супруги, с указанием ФИО естественно и она же указывается вторым собственником (в нашем случае ФИО разные у тещи и у супруги). В банке все прошло очень быстро, один день одобрение, один день -упали на счет. Слушала прямой эфир с представителем банка, где тоже задавался этот вопрос, ответ был очень расплывчатый, что мол вслед за такими программами "одним фронтом идут налоговая и прокуратура" и устанавливается законность сделок (опять же если нет иска, каким образом это инициируется?) и в случае чего, максимум что Вам грозит Вы должны будете вернуть сумму в пенсионный фонд.

[Ramires]

 

Добрый день. Можно ли купить недвижимость у тещи. Кто сталкивался?

Можно, я тоже интересовалась этим вопросом несколько недель назад, в итоге нотариус все оформил, сказал, что такого рода сделок с пенсионными много, единственное , при оформлении в ДКП прописывается, что вы в курсе, что сделки с близкими родственниками с использованием пенсионных запрещены (так зять и не перечислен в близких родственниках в законе о браке- а деньги его, а не супруги) и в случае чего несете ответственность за нецелевое использование средств, второе "но", в ДКП прописывается согласие супруги, с указанием ФИО естественно и она же указывается вторым собственником (в нашем случае ФИО разные у тещи и у супруги). В банке все прошло очень быстро, один день одобрение, один день -упали на счет. Слушала прямой эфир с представителем банка, где тоже задавался этот вопрос, ответ был очень расплывчатый, что мол вслед за такими программами "одним фронтом идут налоговая и прокуратура" и устанавливается законность сделок (опять же если нет иска, каким образом это инициируется?) и в случае чего, максимум что Вам грозит Вы должны будете вернуть сумму в пенсионный фонд.

 

Спасибо большое за информацию.

[Winston]

 

Еще раз для Winston

 

https://forbes.kz/fi...vestitsionnyiy/

Гарантирует ли управляющая компания доходность по пенсионным накоплениям клиентов?

 

- Компания должна будет обеспечить минимальный уровень доходности пенсионных активов, принятых в доверительное управление. Если ее фактическая доходность станет ниже установленного уровня, она должна будет возместить вкладчикам данную разницу за счет собственных средств. Минимальный уровень доходности будет рассчитываться из средневзвешенной доходности пенсионных активов, переданных в управление частных управляющих компаний. Показатели минимальной доходности и средневзвешенной доходности по пенсионным активам будут ежемесячно рассчитываться и публиковаться на официальном интернет-ресурсе НБРК.

 

https://forbes.kz/fi..._kazahstantsev/

Более того, если доходность на 70% отклонится от среднерыночной, мы должны будем доплатить клиенту из собственного кармана. Как вы понимаете, никакой мотивации участвовать в этом нет.

 

https://kapital.kz/f...izlishkami.html

Также норма о компенсации доходности из капитала в случае отставания от доходности бенчмарка вынудит управляющие компании придерживаться очень осторожной и консервативной инвестиционной стратегии, что тоже будет делать их похожими на ЕНПФ, добавляет он. Ограничения в выборе инвестиционных инструментов и лимит на долю валютных инструментов снижают потенциал доходности, а требования к компенсации недостающей доходности из собственного капитала повышают риски для управляющих компаний, продолжает Мурат Кастаев.

 

 

Ну я не вижу в ваших текстах слов "минимальный уровень доходности будет определяться по показателям ЕНПФ", тут прямо сказано, возьмут среднюю доходность у четырех управляющих компаний (кажется их столько сейчас на сайте указано). И сравнят среднюю цифру с цифрой у конкретной компании. Это две большие разницы (с) 

Сообщение отредактировал Winston: 15.03.2021, 16:47:18

[Jeen]

 

Ну я не вижу в ваших текстах слов "минимальный уровень доходности будет определяться по показателям ЕНПФ", тут прямо сказано, возьмут среднюю доходность у четырех управляющих компаний (кажется их столько сейчас на сайте указано). И сравнят среднюю цифру с цифрой у конкретной компании. Это две большие разницы (с) 

 

 

как-бы это не называлось, я думаю доходность во всех 4-х (или сколько там) будет близкой как меж собой, так и к минимально допустимой

там кабы те-же воры и мошенники дяди-банкиры не для того впрягались, чтобы высокими процентами налево и направо разбрасываться, у них цель - прибыль (только себе! не мне и не кому иному со стороны!)

[cute & mean]

 

 

Ну я не вижу в ваших текстах слов "минимальный уровень доходности будет определяться по показателям ЕНПФ", тут прямо сказано, возьмут среднюю доходность у четырех управляющих компаний (кажется их столько сейчас на сайте указано). И сравнят среднюю цифру с цифрой у конкретной компании. Это две большие разницы (с) 

 

 

как-бы это не называлось, я думаю доходность во всех 4-х (или сколько там) будет близкой как меж собой, так и к минимально допустимой

там кабы те-же воры и мошенники дяди-банкиры не для того впрягались, чтобы высокими процентами налево и направо разбрасываться, у них цель - прибыль (только себе! не мне и не кому иному со стороны!)

 

Управляющие получают комиссию от дохода. Чем больше доходность пенсионных активов, тем выше прибыль управлящей компании.

Тимур Турлов не совсем корректно, но примерно рассчитал доход управляющих https://forbes.kz/fi...i_kazahstantsev

Управление пенсионными активами на сегодняшний день имиджевое мероприятие, прибыль в лучшем случае = 0.

[Jeen]

Управляющие получают комиссию от дохода. Чем больше доходность пенсионных активов, тем выше прибыль управлящей компании.

 

Тимур Турлов не совсем корректно, но примерно рассчитал доход управляющих https://forbes.kz/fi...i_kazahstantsev

Управление пенсионными активами на сегодняшний день имиджевое мероприятие, прибыль в лучшем случае = 0.

 

 

там с доходами и прибылями всё совсем иначе, не так прозрачно, как представляется

 

и да, опять собрались альтруисты, согласны приплачивать из своего кармана, лишь-бы им деньги свои отнесли работать дали...бред и популизм, базилио с алисой ито слаще сказки сочиняли

[Farmer]

Ежемесячные выплаты из ЕНПФ будут рассчитывать по-новому: вводятся ставка индексации и повышающие коэффициенты

 

Особенно доставляет вот этот пассаж:

 

 

В ЕНПФ отметили, что новая методика осуществления расчёта размера пенсионных выплат учитывает особенности условий труда и здоровья получателей, а также будет способствовать увеличению ежегодного размера выплат из ЕНПФ.

 

Может у ЕНПФ какая то арифметика другая???? Может быть вот когда нибудь, в светлом пенсионном будущем ежегодный размер выплат и увеличится, но вот прямо сейчас - эти выплаты реально уменьшаются, и прилично.

[Mausi_CH]

Вот прям интересно, когда можно будет начать погашать платежи по ипотеке пенсионными отчислениями, за квартиру взятую с первоначальным взносом за счёт пенсионных средств?

Это же прям праздник какой-то будет.

 

Работа есть, пенсионка капает ежемесячно,  а я её ррраз и в счёт погашения ипотеки вместо ликвидных денег.

 

Председатель Правления Отбасы, госпожа Ибрагимова, в прямом эфире говорила, что это опция будет доступна через полгода.

 

Думаете сработает?