Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Nysia]

значит что то не то с доками и самой сделкой

И такие случаи только начинаются, т.к все у кого есть хоть какая-то денюжка на ПС, хотят любыми путями ее от туда вывести. И идут на риск. 

[dark.nik]

но в финале вдруг ему расхотелось прикладывать доки и делать перевод на счет продавца, вот передумал он

а ну это уже другой "колор"

тут да проблемс - и максимум что может сделать продавец на этапе продажи - это вписать в ДКП какие нибудь штрафные санкции но опять же тут только суд ну и юристы откорректируют меня если что .

хотя наверное портрет потенциального покупателя Продавец же может хоть как то оценить - хотя то же хз

[dark.nik]

И такие случаи только начинаются, т.к все у кого есть хоть какая-то денюжка на ПС, хотят любыми путями ее от туда вывести. И идут на риск.

согласен

так я о чем и говорю что задача на нотариальном этапе что бы именно грамотный нотариус отсеял мутные варианты - и именно с объяснением почему и как

у нас вообще нотариус запросил у продавца все право устанавливающие документы за 2 суток до сделки

[infrmark]

Я конечно немного в шоке.

 

Только что от нотариуса. Последний на голубом глазу заявляет, что под совершением кучи сделок он имел ввиду про обычные сделки: Квартира-Продавец-Покупатель-деньги ЕПВ. А сделки именно с долями по ЕПВ - так это впервые.

 

Вердикт: Завтра состоится расторжение договора у нотариуса. 

Будем руководствоваться:  

Гражданский Кодекс РК

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.  

 

 

Но нотариус утверждает, что всю сделку провели законно (об этом свидетельствует гос. регистрация) и с него "взятки гладки"

Все вопросы якобы к ЕПВ и Отбасы. Почему не ведут четкого разъяснения по возможным сделкам и т.д. 

Мне конечно не тепло не холодно от этого. Я теперь иду к продавцу и по человечески попытаюсь все объяснить, чтобы вернуть всю сделку в первоначальное состояние. Надеюсь мне удастся вернуть свои деньги, выплаченные раннее.

 

Постараюсь написать, чем все закончилось. Неприятно конечно, что данный прецедент произошел со мной, но плюс для сообщества - есть подтвержденный случай, как делать нельзя. 

Сообщение отредактировал infrmark: 19.03.2021, 19:02:13

[dark.nik]

Вердикт: Завтра состоится расторжение договора у нотариуса.

 

а нотариус обьяснил как откатить гос регистрацию на нового покупателя ?

Последний на голубом глазу заявляет

во паразит а

он привык только сделки оформлять по простой схеме - купи продай а долевые вещи не учитывыает((

 

2 Infrmark в любом случае удачи вам - я думаю что все будет хорошо - а ентого нотариуса надо потом напинать

[minutka]

infrmark, вы - покупатель и не заплатили полностью за купленное жилье. Жертва в данной ситуации - продавец, а не вы. 

[dark.nik]

2 minutka - как я понял там шел выкуп доли в квартире - если я не ошибаюсь

тут все пострадали и покупатель и продавец

но в любом случае нотариус должен был развернуть сделку и пояснить что и как - а не тупо просто печатать ДКП и брать по 40 т за договор

[minutka]

2 minutka - как я понял там шел выкуп доли в квартире - если я не ошибаюсь

тут все пострадали и покупатель и продавец

но в любом случае нотариус должен был развернуть сделку и пояснить что и как - а не тупо просто печатать ДКП и брать по 40 т за договор

 

не имеет значения доля или не доля. Покупатель не  заплатил полную стоимость за купленную и уже оформленную на него недвижимость. Продавец лишился прав собственности и не получил свои деньги сполна. 

[k_mGAsh_it]

А если энтому товарищу попавшему в беду ипотеку оформить на оставшуюся долю, и пенсионными закрыть уже ипотеку — думаю проканает

[zh101]

 

Я конечно немного в шоке.

 

Только что от нотариуса. Последний на голубом глазу заявляет, что под совершением кучи сделок он имел ввиду про обычные сделки: Квартира-Продавец-Покупатель-деньги ЕПВ. А сделки именно с долями по ЕПВ - так это впервые.

 

Вердикт: Завтра состоится расторжение договора у нотариуса. 

Будем руководствоваться:  

Гражданский Кодекс РК

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.  

 

 

Но нотариус утверждает, что всю сделку провели законно (об этом свидетельствует гос. регистрация) и с него "взятки гладки"

Все вопросы якобы к ЕПВ и Отбасы. Почему не ведут четкого разъяснения по возможным сделкам и т.д. 

Мне конечно не тепло не холодно от этого. Я теперь иду к продавцу и по человечески попытаюсь все объяснить, чтобы вернуть всю сделку в первоначальное состояние. Надеюсь мне удастся вернуть свои деньги, выплаченные раннее.

 

Постараюсь написать, чем все закончилось. Неприятно конечно, что данный прецедент произошел со мной, но плюс для сообщества - есть подтвержденный случай, как делать нельзя. 

 

 

Расторжение договора пусть будет бесплатным для сторон договора

[Frya]

 

 

Я конечно немного в шоке.

 

1. Нотариус меня заверил, что он уже много подобных сделок совершил в рамках ЕПВ

2. Мой договор успешно прошел регистрацию в юстиции.

3. Я отдал налом 40% от стоимости квартиры продавцу, остальная часть ожидалась через ЕПВ

 

Я в дикой растерянности, что мне делать дальше.

 

Продавец наверняка пустил уже на свою нужды первый транш денег.

 

чтобы попасть в офис ЕНПФ нужно занимать очередь? или можно дозвониться до них по телефону?

 

 

Infrmark, если не сложно, напишите  своими словами (ссылка не открывается), что именно написал Отбасы банк и какова причина отказа в перечислении денег продавцу: 1)недостаток каких-либо документов с Вашей стороны или 2) какая-то административная/процедурная  заморочка в Отбасы банке или 3) запрет на использование пенсионных денег на покупку доли в квартире или 4) какая-то другая причина?

 

Учитывая, что Вы отдали 40% суммы, но сидите с риском оспаривания сделки продавцом, а продавец де-юро уже лишился своей доли в квартире, но не получил всей суммы  - и Вы, и он пострадавшие стороны и вам надо как-то кооперироваться по возможности (но продавец на данном этапе "попал" больше - представляю как сейчас все горит у продавца).

 

Если причина первая - вопрос вроде должен решится представлением Вами необходимых документов в Отбасы банк. После перечисления всей суммы продацу - возьмите у продавца расписку с подтверждением, что он всю сумму получил и претензий не имеет. 

 

Если причина вторая - в таких случаях хорошо помогают обязательный личный визит в банк и плюс - письменные запросы  с регистрацией входящего на своем экземпляре, указания на будущее требование убытков с Отбасы банка за задержку и т.д.  Возможна подача копии жалобы в прокуратуру.  После перечисления всей суммы продавцу - возьмите у продавца расписку с подтверждением, что он всю сумму получил и претензий не имеет. 

 

Если причина третья и она подтверждается нормами законодательства (не проверяла, есть ли запрет на использование денег из ЕНПФ на приобретение доли, возможно, что и есть)  - имхо, есть три пути - а) расторжение договора купли-продажи доли в квартире во внесудебном порядке или б) расторжение договора купли-продажи доли в судебном порядке или в) признание сделки купли-продажи доли недействительной в судебном порядке.  Имхо,  первый путь удобнее и вам, и продавцу, если вы не преследуете цели надуть друг друга.  В данном случае не надо идти в суд, вы можете расторгнуть договор по согласию сторон (продавец вернет Вам деньги, Вы подпишите договор и вы с ним разойдетесь как в море корабли).  Никогда не вникала в подробности таких договоров, но полагаю, что он подлежит обязательному нотариальноу заверению.  После расторжения продавец отменит вашу регистрацию, и вы оба вернетесь к статус-кво.  Если вы не договоритесь полюбовно - тогда в судебном порядке - или расторжение или признание  недействительной.  В обоих случаях право собственности на долю вернется продавцу, но будут разные последствия по возможности требования  убытков (продацом, в основном) и возврата Ваших 40%. Здесь расписывать не буду - в целом это будет долго, нудно и затратно для обеих сторон. 

 

Если причина другая - ее надо знать. 

 

Укажите, плиз - какую причину указал Отбасы банк при отказе, если можно.  

Сообщение отредактировал Frya: 21.03.2021, 18:26:43

[Frya]

Имхо,  первый путь удобнее и вам, и продавцу, если вы не преследуете цели надуть друг друга.

 

Знаете, я еще подумала... Вот это мое утверждение - оно спорное.  В смысле расторжение договора купли-продажи по согласию сторон во внесудебном порядке.  Конечно, все зависит от деталей - но в целом доля в праве на квартиру не очень удобная собственность с точки зрения фактической возможности ее использовать, особенно если речь идет о посторонних людях...  Продавцу может быть выгоднее "дожать" Вас на выплату 60% договорной стоимости чем возвращать стаус-кво.  И тут все зависит от того - о какой сумме идет речь, что именно написано в договоре и есть ли у него (у продавца) шансы взыскать с Вас эту сумму (60% оставшейся договоренной стоимости купли-продажи доли в недвижимости) за счет другого Вашего имущества (кроме пенсионных) - машина, квартира, суммы в банке и т.д. 

 

То есть, может оказаться, что  Вам не избежать судебной волокиты если причина отказа Отбасы банка - запрет на использование ЕНПФ для покупки доли.  И да, если судьба принесет Вас в суд - думаю, что Вам выгоднее спор о признании сдели недействительной (а не по расторжению договора). Это мое личное мнение, я не обдумывала всех детеалей - ничего больше чем голос сердца.    

Сообщение отредактировал Frya: 21.03.2021, 19:58:39

[hitman01]

Подскажите, сколько дней обычно рассматриваются документы после загрузки?

[dark.nik]

Подскажите, сколько дней обычно рассматриваются документы после загрузки?

 

 

сейчас праздники- скорее всего подвиснет 

у знакомых  от 3 до 4 дней

у меня с момента загрузки и подписания "платежки" ЭЦП - деньги упали на счет продавца через 2 часа 

[алинкаа]

добрый вечер, подскажите люди добрые, для перевода денег продавцу достаточно карт-счета или надо открывать лицевой?

[infrmark]

Добрый день.

____________________________________________

Дословная цитата с портала https://enpf-otbasy.kz/

Комментарий УО:

дата проверки УО: 

Отказано; В рамках действующей Программы не допускается использование средств ЕПВ для покупки доли квартиры.

____________________________________________

Слава богу мы с продавцом решили все полюбовно (почти):

 

1. Договор официально расторгали у того же нотариуса. Допик о расторжении подали на регистрацию. В четверг-пятницу должны получить. 

2. Продавец успел потратить с переданных денег 80 000 тг. Эту сумму решил оставить как неустойку. На том и договорились.

3. Нотариус вернул 40 000 тг за оформление ДКП.

 

Памятка для всех. Долю в квартире по программе ЕПВ приобрести нельзя.

 

PS: надо уже в шапке темы закреплять, какие сделки проходят, а по каким отказ.

[Linman]

всем добрый день.

 

У кого сколько дней ущло на уступку пенсионных родственнику? Запустили заявку на уступку ЕПВ 10 марта. 15 марта Отбасы банк попросил загрузить документы подтверждающие родство, загрузили. С тех пор тишина, ни одной из сторон ничего не получила. 

[Ka}{onskiy]

Оформляли уступку в феврале. В день подачи заявки на уступку, банк попросил загрузить документы родства. После загрузки в течении 3 дней переуступленная сумма была на счете.

[SenSay]

Добрый День "Форумчане" кто то сталкивался с такой ситуацией "Статус заявки" требует загрузить доки, которые я загрузил еще 5 Марта. Сотрудники Банка видят мои документы но движения нет, я приложил скрин шот в котром видно что опции для загрузки нет а так же я не могу из удалить что бы заново загрузить. В который раз звоню в Банк ничего вразумительного не могу от них получить. Есть какие то иные варианты достучатся до Банка, кроме звонка на 300. Мало того что ждешь по 5-7 минут так еще и сбрасывают во время диалога... 

Сообщение отредактировал SenSay: 25.03.2021, 09:54:33

[dark.nik]

Есть какие то иные варианты достучатся до Банка, кроме звонка на 300. Мало того что ждешь по 5-7 минут так еще и сбрасывают во время диалога..

 

единственный более менее вариант общения с Отбасы по вацапу на платформе - там сбоку менюшка выскакивает - дальше проходите  по цифрам и попадаете на живого оператора

я обращался когда нужна была консультация по корректировке финальной суммы.

 

Сотрудники Банка видят мои документы но движения нет, я приложил скрин шот в котром видно что опции для загрузки нет а так же я не могу из удалить что бы заново загрузить

 

 

скорее всего вы что то не "догрузили" на платоформе или "загрузили" не то что надо  - теперь только ждать корректировки от УО Отбасы где будет в комментах указано чего  именно Вы сделали не правильно

сроки ожидания корректировки могут растянутся .

другого варианта нет

дозвонится на номер 300 - у меня лично не получилось.