Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Танченок]

Вот и моя эпопея закончена    счастью нет предела.

Могла закончится чуть раньше, если бы я постоянно была в городе.

У меня полный выкуп с двойной переуступкой.

Описываю хронологию, вдруг кому будет полезно:
1) 25-26 января мы втроем (я, муж, брат) открываем каждый себе спец.счет в ЖССБ и также все втроем регистрируемся на портале енпф-отбасы

2) 31 января (воскресенье) подаем заявление на переуступку мне денег от супруга. 

3) 01 февраля (понедельник) подаем заявление на переуступку денег мне от брата.
4) 08 февраля (понедельник, шестой рабочий день после начала) ничего не меняется, уже переживаем, пишем в телеграм бот Quanysh_bot. Оттуда поступает ответ, что "заявка Банком рассматривается и передается в ЕНПФ в течение 2 раб.дней, на стороне ЕНПФ рассматривается и переводятся деньги на Ваш спецсчет в течение 5 раб.дней. Итого совокупный срок рассмотрения заявления и перевода денег - 7 раб.дней. Рабочие дни это будние дни с понедельника по пятницу"

5) 08 февраля вечер, после 20:00 деньги на переуступку поступают на счет ЖССБ сначала мужу, потом брату. В течение 2-х часов на портале енпф-отбасы появляется поле для загрузки документов, подтверждающих родство

6) 09 февраля (вторник, седьмой рабочий день от начала процесса) закружаем документы, подтверждающие родство. С мужем - свидетельство о браке и наши уд.личности, с братов - наши уд.личности и наши оба свидетельства о рождении (фамилии и отчества и братом одинаковые)

7) 10 февраля (8 раб.день) У мужа статус  "Ура мы проверили документы, ваш родственник может использовать ваши накопления!" и через пару часов в моем кабинете появляется вопрос " согаласны ли вы принять уступленные пенсионные накопления от родственника"? Я принимаю, там же на портале подписывается соглашение об уступке.

8) 11 февраля (9 раб.день) Тоже самое от брата, принимаю его сумму

9) 11 февраля подаю на свою сумму. В цели указываю полный выкуп жилья. Подаю на общую сумму (мои накопления+накопления мужа + накопления брата). Кстати, примерно в эти даты было понижение инвест.дохода. Мы у себя закладывали -50 000 тенге от доступной суммы. Это спасло, так как у мужа в эти дни сумма на пенс.счете упала ниже порго достаточности. То есть если бы не заложили это, то пришел бы отказ из-за недостаточности средств, скорее всего.

10) 16 февраля (вторник, 12 рабочий день от начала). Мне приходит СМС на телефон, что выплата находится на спец.счете, требуется загрузить необходимые документы. Так как меня не было в городе, процесс затягивается и мы оформляем ДКП только 21 февраля

11) 21 февраля (воскресенье) - оформляем ДКП. Для оформления сделки нужно было присутствие 4-х человек: покупатель и супруг, продавец и супруг. От меня нужна была свежая справка из приложения ЖССБ о сумме на счету (делается так: заходишь в приложение ЖССБ, внизу слева тыкаешь "операции", "получить справку" - "справка с выпиской операций-счет" - за весь период - загрузить). 

12) 23 февраля, вечер (17 рабочий день от начала) получаем от нотариуса уведомление о гос.регистрации на квартиру (она его в виде ссылки на сайт enis.kz отправила). КСТАТИ! Квартира зарегистрирована на двоих - меня и супруга как общая совместная, хотя покупала я и покупателем в ДКП выступаю я с согласия супруга. Возможно, это интересно тем, кто покупает квартиру у родителей супруга/супруги.

13) 24 февраля (18 раб.день) беру на сайте egov справку о зарегистрированных правах и обременениях на эту квартиру и тут же загружаю документы на платформу. В первое окошко - скан ДКП + уведомление, во 2 окошко - справку о правах и обременениях

14) В этот же день, часа через 3-4 статус "Ура, мы проверили вашу заявку, все верно! Перевод денег будет осуществлен по указанным Вами реквизитам"

15) 26 февраля (20 раб.день от начала) - деньги переведены на карту продавца!

 

Квартиру покупали у своих, немного добавив наличными для "круглой" суммы в ДКП. Итого 20 рабочих дней, из которых 4 потеряно, так как не могли сразу оформить ДКП.

 

Вопросы, которые волновали лично меня:

1) Не будет ли двойной уплаты ИПН (то есть мои родственники платят сами как со своего дохода, а когда переуступают мне - это теперь мой доход и теперь я с него должна оплатить). Двойной уплаты НЕТ. Брат оплатил свой ИПН сразу, муж - с отсрочкой и я свою часть также с отсрочкой.

2) Не будет ли проблем с продажей-перепродажей квартиры. Для себя решили, что год она точно будет в моей собственности. Но нас это никого не напрягает.
3) Можно ли переуступить уже переуступленные средства (то есть брат переуступает мне, а я переуступаю свои средства и средства моего брата мужу). Так делать нельзя. Подписываешь соглашение что так делать не будешь )))
 

В целом - очень классно, что есть такая возможность воспользоваться пенсионными накоплениями. И классно что в целом процесс волнительный, но не сложный и Отбасы все таки стараются улучшить сервис для людей.

[truwer2021]

 

У нас тоже нотариус в обязательном порядке потребовала сделать такую расписку. После завершения сделки ездили с продавцом к нотариусу писать расписку о получении. Нотариус отдала эту расписку нам, сказала прикрепить к ДКП и хранить, она пригодится при дальнейшей продаже.

Отправлено с моего Redmi Note 7 через Tapatalk

 

а расписку нотариально заверенную хочет сделать нотариус? возможно в этом цель. Наш нотариус ничего такого не говорил, хотя мы были первыми его клиентами по сделкам с использованием ЕПВ, и она сто раз консультировалась с коллегами по ходу нашего оформления

 

Я думаю достаточно взять выписку со спецсчета Отбасы, что деньги отправлены на счет продавца. 

[AirWest]

Я думаю достаточно взять выписку со спецсчета Отбасы, что деньги отправлены на счет продавца.

Я брал выписку, ничего такого там. просто сумма отминусовалась, а кому и за что не написано

[truwer2021]

 

Я думаю достаточно взять выписку со спецсчета Отбасы, что деньги отправлены на счет продавца.

Я брал выписку, ничего такого там. просто сумма отминусовалась, а кому и за что не написано

 

В любом случае у них все эти данные во внутренних учетах есть, если покупателю сильно нужно, можно получить подробную справку. Расписку от продавца что претензий не имеет тоже не плохо бы иметь. 

[Docs]

 

не надо вступать со мной в разговор и писать ерунду, не поняв что написано.

Да больно надо мне вступать с вами в разговор, нужны вы мне как ежу футболка ))), кто вы мне??? Вы просто Гость!!!

Что в договоре прописано? у меня в договоре про это ничего не написано. Еще раз для тех кто в танке..Я письмо брал для себя , а не для кого то ..так ясно?? или на других языках написать?

 

Зачем вы вступаете со мной в разговор пытаясь доказать какую то ерунду, не обладая навыками юридического мышления и вводя всех читателей в заблуждение?

объясню тем кто не понимает:

без оплаты сделка не завершена. что логично.

факт оплаты подтверждается заявлением продавца. что прописано в договоре.

значит без подтверждения продавца сделка не будет завершеной и любой нормальный нотариус не примет такой ДКП, если он не завершён юридически.

это просто элементарная логика.

[SenSay]

 

У нас тоже нотариус в обязательном порядке потребовала сделать такую расписку. После завершения сделки ездили с продавцом к нотариусу писать расписку о получении. Нотариус отдала эту расписку нам, сказала прикрепить к ДКП и хранить, она пригодится при дальнейшей продаже.

Отправлено с моего Redmi Note 7 через Tapatalk

 

а расписку нотариально заверенную хочет сделать нотариус? возможно в этом цель. Наш нотариус ничего такого не говорил, хотя мы были первыми его клиентами по сделкам с использованием ЕПВ, и она сто раз консультировалась с коллегами по ходу нашего оформления

 

[sheima]

@ Танченок, поздравляю! Хотела узнать, деньги продавцу на карту упали без удержания комиссии?

[Ramambaham]

Уважаемые форумчане, кто подскажет можно или так или нет. 

 

Хочу купить квартиру у друга за пенсионные (полный выкуп).  Могу ли я ему потом сразу (дней через 10) обратно продать или написать дарственную? 

Сообщение отредактировал Ramambaham: 26.02.2021, 15:38:46

[Aisa]

Уважаемые форумчане, кто подскажет можно или так или нет. 

 

Хочу купить квартиру у друга за пенсионные (полный выкуп).  Могу ли я ему потом сразу (дней через 10) обратно продать или написать дарственную? 

 

https://liter.kz/kaz...hit-pensionnye/

[Ramambaham]

 

Уважаемые форумчане, кто подскажет можно или так или нет. 

 

Хочу купить квартиру у друга за пенсионные (полный выкуп).  Могу ли я ему потом сразу (дней через 10) обратно продать или написать дарственную? 

 

https://liter.kz/kaz...hit-pensionnye/

 Обратно ему же лучше не дарить, понятно. Значит надо продать другому другу, а уже он продаст или подарит кв. первому.  И делать все не сразу, а через пару-тройку месяцев. Все понятно, спасибо. Мы свободные люди и продавать или дарить СВОЮ собственность я ИМЕЮ право хоть кому. Пошли они все в зад со своими "мнимыми" подозрениями.

 

Деньги же дают на квартиру МНЕ, ну так какая разница, куплю я квартиру у незнакомого лица или у друга. Кому дарить, кому не дарить, мне еще указывать эти "буржуи" будут. Придумали как всегда очередной "шлагбаум", кровопийцы. 

Сообщение отредактировал Ramambaham: 26.02.2021, 15:58:01

[truwer2021]

 

 

значит без подтверждения продавца сделка не будет завершеной и любой нормальный нотариус не примет такой ДКП, если он не завершён юридически.

это просто элементарная логика.

 

Сейчас все нотариусы по стране делают ДКП с пенсионными без полной оплаты, часть оплаты идет через енпф в течении нескольких дней и это прописывается в ДКП. 

[Лакита]

подала заявку в субботу 20/02, сегодня прошла частичка в сбере, меньше недели на все! Только сбер почему то не спросил у меня мне с уменьшением срока, или с уменьшением платежа график сделать, тупо погасил и оставил срок такой же как был, платеж уменьшился, а лучше бы срок) В общем пойду обмывать сегодня это дело))) Всем удачи!

[Танченок]

@ Танченок, поздравляю! Хотела узнать, деньги продавцу на карту упали без удержания комиссии?

Полностью вся сумма.

У продавца обычная kaspi gold сейчас переведем на депозит. В каспи через 2 недели после того, как деньги на депозите полежали, их можно обналичить без %

Тут страниц 5 обсуждали, в каком банке еще можно без % обналичить, кажется, советовали home credit. Но мы решили 2 недельки просто пусть полежат, чем новые счета открывать там и сям. Продавцу необходимо было как можно меньше телодвижений.

[zh101]

всем привет!

кто уже тестил механизм ежемесячного вынимания вновь накопляемых излишков для направления на гашение ипотеки имеющейся? если пока нет отзывов, давайте обсудим - по идее гашение идет на осн долг, выгоднее накопить побольше и сразу одной суммой перевести, или каждый месяц? конкретно жилстрой интересно как пересчитывает график, может ли прям ежемесячно это делать без комиссий? и выгоднее же срок уменьшать, а не ежемесячный платеж?

[truwer2021]

 

@ Танченок, поздравляю! Хотела узнать, деньги продавцу на карту упали без удержания комиссии?

Полностью вся сумма.

У продавца обычная kaspi gold сейчас переведем на депозит. В каспи через 2 недели после того, как деньги на депозите полежали, их можно обналичить без %

Тут страниц 5 обсуждали, в каком банке еще можно без % обналичить, кажется, советовали home credit. Но мы решили 2 недельки просто пусть полежат, чем новые счета открывать там и сям. Продавцу необходимо было как можно меньше телодвижений.

 

ещё вроде с картакарта можно обналичивать свои деньги без % (только заранее заказать деньги)

[Танченок]

Зачем вы вступаете со мной в разговор пытаясь доказать какую то ерунду, не обладая навыками юридического мышления и вводя всех читателей в заблуждение?

 

 

 

объясню тем кто не понимает:

без оплаты сделка не завершена. что логично.

факт оплаты подтверждается заявлением продавца. что прописано в договоре.

значит без подтверждения продавца сделка не будет завершеной и любой нормальный нотариус не примет такой ДКП, если он не завершён юридически.

это просто элементарная логика.

 

В стандартном договоре, который оформляется при использовании ЕПВ нет такого пункта как заявление продавца. Там прописывается общая сумма сделки и порядок рассчета - либо часть сразу наличными или переводом на счет, и  вторая часть до прописанного срока (дают 10-12 раб.дней). Причем прям прописывается, что первая часть, если она есть, уже оплачена и по ней претензий нет, а вторая часть поступит безналичным платежом со спец.счета в Отбасы банке на счет продавца.

На основании этого договора квартира полностью переоформляется на покупателя. И только после загрузки всех документов в енпф-отбасы дается разрешение на перевод денег продавцу.

Получать расписку от продавца важно покупателю когда деньги передаются наличными, или с обычного счета на счет. Тут для своего спокойствия можно попросить, но это не обязательно и с этим заявлением/распиской, или без него договор действителен и квартира принадлежит новому владельцу.

[truwer2021]

подала заявку в субботу 20/02, сегодня прошла частичка в сбере, меньше недели на все! Только сбер почему то не спросил у меня мне с уменьшением срока, или с уменьшением платежа график сделать, тупо погасил и оставил срок такой же как был, платеж уменьшился, а лучше бы срок) В общем пойду обмывать сегодня это дело))) Всем удачи!

на самом деле выгоднее уменьшать платеж, но при этом оплачивать также как раньше и постепенно частично погашать кредит. Тогда срок постепенно сам по себе сократится. 

 

Сообщение отредактировал truwer2021: 26.02.2021, 16:44:20

[SenSay]

 

У нас тоже нотариус в обязательном порядке потребовала сделать такую расписку. После завершения сделки ездили с продавцом к нотариусу писать расписку о получении. Нотариус отдала эту расписку нам, сказала прикрепить к ДКП и хранить, она пригодится при дальнейшей продаже.

Отправлено с моего Redmi Note 7 через Tapatalk

 

а расписку нотариально заверенную хочет сделать нотариус? возможно в этом цель. Наш нотариус ничего такого не говорил, хотя мы были первыми его клиентами по сделкам с использованием ЕПВ, и она сто раз консультировалась с коллегами по ходу нашего оформления

 

 

 

 

 

 

Как мне обьяснили в ЕНПФ - средства они перечислят в течении 5 раб дней, но если я не супею в течении 45 дней их перевести в выбранное мед учереждению то деньги возвращаются в ЕНПФ и след попытка их использовать лишь через год!

 

..."

я правила про лечение досконально не смотрел, но очень сильно сомневаюсь, что там есть ограничение о повторном запросе не раньше чем через год.

если у человека серьезное заболевание, то он может просто и не прожить этот год, если нужно срочно начинать лечение.

вы сами проверяли что написано в правилах?

 

к сожалению по аналогии с жилищными моментами как таковых правил я не увидел (возможно ошибаюсь), есть рекоммендации и общие фразы типа обратиться по месту жительсвта и прочее. 

https://news.mail.ru...0/?from=newsapp

 

возможно по-тому что эта акция лишь началась с Февр, 25. 

 

https://hcsbk.kz/ru/...at-na-lechenie/

https://online.zakon...4575#pos=5;-106

 

почитайте здесь

 

Спасибо нашел полезное, пошаговое...но понял одно нужно начинать с мед комиссии, т.к. время получение средств можно спрогнозировать а вот действяи мед комиссии нет. 

[AirWest]

В стандартном договоре, который оформляется при использовании ЕПВ нет такого пункта как заявление продавца. Там прописывается общая сумма сделки и порядок рассчета - либо часть сразу наличными или переводом на счет, и вторая часть до прописанного срока (дают 10-12 раб.дней). Причем прям прописывается, что первая часть, если она есть, уже оплачена и по ней претензий нет, а вторая часть поступит безналичным платежом со спец.счета в Отбасы банке на счет продавца. На основании этого договора квартира полностью переоформляется на покупателя. И только после загрузки всех документов в енпф-отбасы дается разрешение на перевод денег продавцу. Получать расписку от продавца важно покупателю когда деньги передаются наличными, или с обычного счета на счет. Тут для своего спокойствия можно попросить, но это не обязательно и с этим заявлением/распиской, или без него договор действителен и квартира принадлежит новому владельцу.

Я в который раз это пытался донести до человека, но тот уперся и чтобы с ним не спорили и чтобы я не вводил в заблуждение других..знаток млин .

Да если бы такое требование было бы в договоре. что в обязательном порядке предоставить, а я не предоставил, да хрен бы Отбасы принял такой договор. 

У меня ДКП оформлен именно так как написано выше, и никаких проблем. И расписку я получил только для своего успокоения. Когда у бухгалтера застройщика просил эту расписку, та на меня посмотрела.. спросила, а зачем она вам..мы деньги сполна получили, квартира ваша. Но я все же взял эту бумагу.

[qwertyuiop]

А я не брал никаких заявлений. Я юрист и знаю, что факт оплаты подтверждает не бумажка-заявление, а выписка с банка.