Сообщений в теме: 4780

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Дядя Нортон]

 

зачем вашим знакомым с высшим образованием ходить куда то ногами? 

 

Мне пришлось. Потому что онлайн зарегаться в ЖССБ приложении не смог с середины декабря. 

Тут же накладываются особенности местного ИТ

[AirWest]

Перечитываю и пересматриваю разные новости, ну частности эту https://www.zakon.kz...o/v/290600.html

Какие то непонятки пробивают.

Ну открыл я спец счет, перекинули туда положенную сумму. А дальше из ролика идет понимание, что именно из этого спец счета будет осуществляться платеж.

Если это так, то зачем открывать депозит в Отбасы банке?

Я изначально думал, что.....вот перекинут мне и моей супруге деньги на спец счета. Мы идем в Отбасы банк, там со спец счетов перекидываем эту сумму на свои депозиты.

Потом, тут же эти два депозита объединяем в один депозит, и уже потом с этого депозита я покупаю недвижимость. Логично???

Так же в моем понимании....если это так как описал выше, то...эта сумма, которая переведена на мой депозит считается использованной и возврату через 45 дней обратно в ЕНПФ не подлежит, так как этот депозит открывается именно ДЛЯ(!) приобретения недвижимости, следовательно требование по использованию пенсионных накоплений выполнено. Или я ошибаюсь?

Непонятно то, что зачем ограничивают человека именно этими 45 днями? Чтобы подыскать недвижимость, нужно выбирать, а не бегать сломя голову, чтобы просто ради того чтобы потратить эти деньги.

Кто что думает по этому поводу???

Сообщение отредактировал AirWest: 18.01.2021, 10:44:57

[Dazle]

 

Очередей нет.

Ну это пока очередей нет. Начнется движняк по пенсионе, тогда будет не пропихнутся

 

 

Если не сделают, чтобы погашение ипотеки можно было онлайн провернуть, то очереди явно будут.

 

Ну и конечно, толпа оголтелых "сынок/дочка/брат/систра - пасматри мне точно не положено денех" 

[Мамма]

В Отбасы банке как раз отработана схема соединения депозитов от родственников. С этим никаких проблем. Насчёт 45 дней, наверное сначала надо определиться с недвижимостью для покупки, хотя бы 2-3 варианта. Потом перекидывать деньги на спец счет. Мне непонятен механизм покупки: нашла квартиру, деньги на спец.счете. теперь требуется оплата. Но для списания денег со спец.счета нужны подтверждающие документы (договор купли-продажи). Где гарантии оплаты для продавца? Кто согласится оформить такой договор купли-продажи?

[Baxa]

Я изначально думал, что.....вот перекинут мне и моей супруге деньги на спец счета. Мы идем в Отбасы банк, там со спец счетов перекидываем эту сумму на свои депозиты. Потом, тут же эти два депозита объединяем в один депозит, и уже потом с этого депозита я покупаю недвижимость. Логично???

 

думаю если у вас будет достаточная сумма для оплаты квартиры полностью без кредита, то депозит нет необходимости отрывать, оплатят со спецсчета

насчет супруги, как я понял при уступке пенсионных нужно будет сразу в заявлении указывать спецсчет того кому уступаете, перекидывать туда сюда возможно будет запрещено для избежания махинаций 

[Baxa]

В Отбасы банке как раз отработана схема соединения депозитов от родственников. С этим никаких проблем. Насчёт 45 дней, наверное сначала надо определиться с недвижимостью для покупки, хотя бы 2-3 варианта. Потом перекидывать деньги на спец счет. Мне непонятен механизм покупки: нашла квартиру, деньги на спец.счете. теперь требуется оплата. Но для списания денег со спец.счета нужны подтверждающие документы (договор купли-продажи). Где гарантии оплаты для продавца? Кто согласится оформить такой договор купли-продажи?

 

в ипотеке всегда же так, переоформляется квартира, ставится обременение и потом только перечисляют деньги

[Dexter_Morgan]

 Мне непонятен механизм покупки: 

Нет пока механизма. На сегодняшний день пока накидано сырыми большими мазками. Но думаю с каждым днём картина будет всё яснее и яснее. А так правильно, что сначала необходимо подобрать варианты, а потом заняться самой сделкой.

[Obalden]

в ипотеке всегда же так, переоформляется квартира, ставится обременение и потом только перечисляют деньги

Если будет покупка, то есть, окончательный расчет, то тут уже не ипотека. Возможно, будет какой-то трёхсторонний договор, где не будет обременения, и надо будет показать ДКП с оговоренными условиями. Плюс непонятен момент, когда сумма излишка не покрывает всю сумму покупки, будет открыт спец счёт, куда будут переведены средства из ЕНПФ, потом открывать еще один счёт, чтобы туда вложить разницу, и два счёта гнать на счёт, который открыл продавец, либо отдавать налом разницу, но с оговорками в ДКП, или как это будет происходить, тоже такой вот сумбурный нюанс. 

[R503]

Перечитываю и пересматриваю разные новости, ну частности эту https://www.zakon.kz...o/v/290600.html

Какие то непонятки пробивают.

Ну открыл я спец счет, перекинули туда положенную сумму. А дальше из ролика идет понимание, что именно из этого спец счета будет осуществляться платеж.

Если это так, то зачем открывать депозит в Отбасы банке?

Я изначально думал, что.....вот перекинут мне и моей супруге деньги на спец счета. Мы идем в Отбасы банк, там со спец счетов перекидываем эту сумму на свои депозиты.

Потом, тут же эти два депозита объединяем в один депозит, и уже потом с этого депозита я покупаю недвижимость. Логично???

Так же в моем понимании....если это так как описал выше, то...эта сумма, которая переведена на мой депозит считается использованной и возврату через 45 дней обратно в ЕНПФ не подлежит, так как этот депозит открывается именно ДЛЯ(!) приобретения недвижимости, следовательно требование по использованию пенсионных накоплений выполнено. Или я ошибаюсь?

Непонятно то, что зачем ограничивают человека именно этими 45 днями? Чтобы подыскать недвижимость, нужно выбирать, а не бегать сломя голову, чтобы просто ради того чтобы потратить эти деньги.

Кто что думает по этому поводу???

для получения пенсионных нужен только спец счет.

механизма получения нет, но я подозреваю, что к заявке на выплату пенсионных нужно будет приложить подтверждающие документы, чтобы доказать на что именно вы их просите.

то есть вы выбираете квартиру - если хватает своих денег, то подписываете договор купли-продажи и отправляете его в заявке на пенсионку.

там же в заявке указываете реквизиты продавца - куда ему переведут деньги.

если денег не хватает и будет кредит через жилстрой, то схема будет точно сложнее.

возможно, вам нужно будет сначала объединить депозиты с супругой, подписать договор на ипотеку и приложить к договору о покупке в заявку для пенсионки.

 

про 45 дней логика простая - когда делается заявка на выплату пенсионки, вы уже должны знать на что берете - то есть квартира найдена.

45 дней наверное на все процедуры связанные с ипотекой с запасом сделали.

Сообщение отредактировал R503: 18.01.2021, 11:02:42

[Лето]

Читаю этот форум, и что в комментах на сайтах на счёт изЪятия денег из ЕНПФ пишут и прихожу к мысли что я то ли олигарх, то ли сын чиновника на зарплате на жирном месте, то ли депутат, и вообще сволочь последняя, потому что могу 10 лимонов с ЕНПФ получить. И в ЖССБ у меня в один клик получилось счёт открыть, потому что у меня там ипотека, причём уже вторая, и сомнений куда направить деньги у меня нет. Странное чувство, когда государственная инициатива как будто под тебя написана.

[iljatanger]

в ипотеке всегда же так, переоформляется квартира, ставится обременение и потом только перечисляют деньги

Если будет покупка, то есть, окончательный расчет, то тут уже не ипотека. Возможно, будет какой-то трёхсторонний договор, где не будет обременения, и надо будет показать ДКП с оговоренными условиями. Плюс непонятен момент, когда сумма излишка не покрывает всю сумму покупки, будет открыт спец счёт, куда будут переведены средства из ЕНПФ, потом открывать еще один счёт, чтобы туда вложить разницу, и два счёта гнать на счёт, который открыл продавец, либо отдавать налом разницу, но с оговорками в ДКП, или как это будет происходить, тоже такой вот сумбурный нюанс.

Я думаю всё проще будет, в договоре купли продажи прописывается третья сторона (Отбасы банк), примерно как в договоре, когда берешь ипотеку. Т.е. прописывается, что часть суммы оплачивается налом, остаток суммы Продавцу перечисляет банк, после переоформления владельца. И после этого квартира снимается с обременения.

Ддя ипотеки при возможности полного погашения еще проще, сумму перечисляют на спецсчёт, туда закидываешь недостающую сумму, потом Отбасы переводит на текущий счёт ипотечного банка и счёт блокируется. Потом по заявлениюна досрочное погашение банк снимает сумму с текущего счёта

[Mausi_CH]

Читаю этот форум, и что в комментах на сайтах на счёт изЪятия денег из ЕНПФ пишут и прихожу к мысли что я то ли олигарх, то ли сын чиновника на зарплате на жирном месте, то ли депутат, и вообще сволочь последняя, потому что могу 10 лимонов с ЕНПФ получить. И в ЖССБ у меня в один клик получилось счёт открыть, потому что у меня там ипотека, причём уже вторая, и сомнений куда направить деньги у меня нет. Странное чувство, когда государственная инициатива как будто под тебя написана.

Получали белую з/п в хорошей фирме скорее всего. У меня к снятию 12 лямов, у пары моих коллег по 11 лямов. Мы обычные смертные, без связей и т.д., просто повезло с работой.

[bestmanever]

Ещё надо будет ставить на обременение (запрет на продажу на 5 лет), после этого деньги упадут продавцу. Если кв покупается с этого года. 

Сообщение отредактировал bestmanever: 18.01.2021, 12:37:24

[AirWest]

но я подозреваю, что к заявке на выплату пенсионных нужно будет приложить подтверждающие документы, чтобы доказать на что именно вы их просите. то есть вы выбираете квартиру - если хватает своих денег, то подписываете договор купли-продажи и отправляете его в заявке на пенсионку. там же в заявке указываете реквизиты продавца - куда ему переведут деньги. если денег не хватает и будет кредит через жилстрой, то схема будет точно сложнее. возможно, вам нужно будет сначала объединить депозиты с супругой, подписать договор на ипотеку и приложить к договору о покупке в заявку для пенсионки.

Это да, тоже мысль такая сидит. Но все же не отпускает и про депозитный счет.

про 45 дней логика простая - когда делается заявка на выплату пенсионки, вы уже должны знать на что берете - то есть квартира найдена. 45 дней наверное на все процедуры связанные с ипотекой с запасом сделали.

Да не простая, а какая то ограниченная.  Почему именно 45 , а не 60 или не пол года или бессрочно??. Если вы дали народу воспользоваться своими деньгами, так пусть воспользуются ими. Зачем загонять в сроки? Ну никак не хотят отдавать людям свое.

 Ну и опять же. Нашел я квартиру, и говорю продавцу или застройщику, типа подожди, я деньги вытащу и потом заплачу. Да никто ждать не будет. Ибо покупателей много.

[Дядя Нортон]

Да не простая, а какая то ограниченная.  Почему именно 45 , а не 60 или не пол года или бессрочно??. Если вы дали народу воспользоваться своими деньгами, так пусть воспользуются ими. Зачем загонять в сроки? Ну никак не хотят отдавать людям свое.

 Ну и опять же. Нашел я квартиру, и говорю продавцу или застройщику, типа подожди, я деньги вытащу и потом заплачу. Да никто ждать не будет. Ибо покупателей много.

 

 

Ты решил, что через 45 дней надо вернуть и больше не получишь? Думаю, ты ошибаешься. Скорее всего просто потом надо будет еще заявку подать и снова получить.

 

Дальше про продавцам. Я склонен считать, что сейчас рынок покупателя в недвиге в Алма-Ате. Поэтому подождут и будут довольны, что продали. 

Не так уж много людей, у кого нормальные суммы на вывод. И некоторые не будут покупать на эти деньги, а будут гасить уже имеющиеся ипотеки. Кто-то здоровье поправит. Так что не думаю, что рынок жилья воспрянет в новый пузырь

[AirWest]

Ты решил, что через 45 дней надо вернуть и больше не получишь? Думаю, ты ошибаешься. Скорее всего просто потом надо будет еще заявку подать и снова получить.

ну говорю же, зачем потом несколько раз подавать заявки? ну дайте вы человеку один раз и все. Все проще будет. Не торопясь поиск квартиры. Ну всем же хорошо.

[Демоныч]

перекидываем эту сумму на свои депозиты.

Это как бы вывод денег. Отбасыбанк как раз и нужен, чтоб население пускало пенсионные "куда надо". 

Я попускал слюни на свои несколько лям пенсионных (которые нужны здесь и сейчас на ипотеку, но не в КЗ) и пошел дальше готовиться к смене гражданства. 

[Malina25]

Если не сделают, чтобы погашение ипотеки можно было онлайн провернуть, то очереди явно будут.

Ну и конечно, толпа оголтелых "сынок/дочка/брат/систра - пасматри мне точно не положено денех" [/quote]
Все будет только в формате онлайн .об этом изначально писали .что никуда ходить не надо .для этого и запускают все эти платформы .
Единственное ,кто не может самостоятельно открыть спец счёт ,тем приходится оффлайн в отделениях открывать.
А так все процедуры спокойно ,без очередей ,нервов и тд -все только онлайн .Людям лень все внимательно изучить,сидя дома .Зато не лень мчаться в отделения с простыми вопросами .

[R503]

 

про 45 дней логика простая - когда делается заявка на выплату пенсионки, вы уже должны знать на что берете - то есть квартира найдена. 45 дней наверное на все процедуры связанные с ипотекой с запасом сделали.

Да не простая, а какая то ограниченная.  Почему именно 45 , а не 60 или не пол года или бессрочно??. Если вы дали народу воспользоваться своими деньгами, так пусть воспользуются ими. Зачем загонять в сроки? Ну никак не хотят отдавать людям свое.

 Ну и опять же. Нашел я квартиру, и говорю продавцу или застройщику, типа подожди, я деньги вытащу и потом заплачу. Да никто ждать не будет. Ибо покупателей много.

 

если квартира выбрана, то 45 дней по хорошему должно хватить ее купить

а без выбранной квартиры (так подозреваю) - денег не переведут.

по сути все как с ипотекой. вам же не дадут ипотеку, пока вы не принесите документы на покупаемую квартиру и не скажете сколько денег вам надо именно на нее

[One]

Ну и опять же. Нашел я квартиру, и говорю продавцу или застройщику, типа подожди, я деньги вытащу и потом заплачу. Да никто ждать не будет. Ибо покупателей много.

Неужели вам хватит денег с пенсионного, чтобы купить целую квартиру?

Оплатить к примеру черновую другими деньгами, а после уже пенсионные пустить на ремонт.