Сообщений в теме: 380

[Руслана]

если на такой-то счет такого-то числа не переведена оговоренная сумма, то после определенного срока ( 10 дней к примеру) договор считается расторгнутым, разве так нельзя?

В Договоре вы, допустим, прописали, что в этом случае арендатор должен прыгать на одной ножке. Договор  - это соглашение между собой двух или более сторон. Раз вторая сторона согласна, значит обязана прыгать. Но еще есть Закон. И он регулирует договорные отношения. Если возникают споры, то суд прежде всего будет руководствоваться нормой закона, если какой либо пункт ему противоречит. Смотрим. п.2 ст.556 ГК РК. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях 

если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;

если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Во всех остальных случаях, согласно п.4. ст. 404 ГК РК вы должны уведомить арендатора о расторжении не менее чем за месяц, соответственно ваш пункт о досрочном расторжении через 10 дней может быть признан судом недействительным.

Сообщение отредактировал Руслана: 25.07.2020, 22:26:55

[Руслана]

я к тому что на момент расторгнутого договора арендаторы удерживают жилье незаконно? и почему полиция не может вернуть мне мое имущество?

 

Потому что вы подписав договор вступили со второй стороной в гражданско-правовые отношения, а ими занимается гражданский суд. Полиция занимается уголовными преступлениями.

[StrawberryNights]

 

если на такой-то счет такого-то числа не переведена оговоренная сумма, то после определенного срока ( 10 дней к примеру) договор считается расторгнутым, разве так нельзя?

 

Во всех остальных случаях, согласно п.4. ст. 404 ГК РК вы должны уведомить арендатора о расторжении не менее чем за месяц, соответственно ваш пункт о досрочном расторжении через 10 дней может быть признан судом недействительным.

 

 

Женщина, что за бред вы тут людям пишите?      п. 4 ст. 404 ГК РК:  "В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон".

Следовательно, стороны договора по соглашению могут прописать любой срок! И он не будет признан судом недействительным))))

[StrawberryNights]

 

занятое другими лицами в силу действующего и не расторгнутого

 

 это примерно как машину угнали, я вызвал полицию а они мне " идите в суд, мож вы ему покататься дали и т.д. ничего делать не будем"))) 

 

Это неправильно, полиция обязана была принять у вас заявление об угоне вашего автотранспортного средства. Или вы должны были сами проехать в районное УВД по месту совершения преступления и сдать своё заявление в канцелярию, там же получить талон с номером ЕРДР. А потом написать жалобу в районную прокуратуру на бездействие сотрудников полиции. Гражданский суд тут вообще не при чём, вас просто отшили, а вы не защитили свои права.

[Руслана]

Женщина, что за бред вы тут людям пишите?      п. 4 ст. 404 ГК РК:  "В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон". Следовательно, стороны договора по соглашению могут прописать любой срок! И он не будет признан судом недействительным))))

Э, уважаемая юрист, а разницу между отказом от исполнения и расторжением Договора вы улавливаете? 

[StrawberryNights]

 

Женщина, что за бред вы тут людям пишите?      п. 4 ст. 404 ГК РК:  "В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон". Следовательно, стороны договора по соглашению могут прописать любой срок! И он не будет признан судом недействительным))))

Э, уважаемая юрист, а разницу между отказом от исполнения и расторжением Договора вы улавливаете? 

 

Вас автор поста спрашивал про расторжение договора)))) что вы ему тогда пихаете про отказ от исполнения?)

 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РК: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором". Следовательно срок расторжения договора прописывается в договоре на усмотрение сторон, по соглашению сторон договор можно расторгнуть и досрочно. 

Сообщение отредактировал StrawberryNights: 25.07.2020, 22:57:54

[StrawberryNights]

 

 

я до этого примерно описывал, допустим в договре указано что если на такой-то счет такого-то числа не переведена оговоренная сумма, то после определенного срока ( 10 дней к примеру) договор считается расторгнутым, разве так нельзя? 

Можно.

[Руслана]

 

 

Женщина, что за бред вы тут людям пишите?      п. 4 ст. 404 ГК РК:  "В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон". Следовательно, стороны договора по соглашению могут прописать любой срок! И он не будет признан судом недействительным))))

Э, уважаемая юрист, а разницу между отказом от исполнения и расторжением Договора вы улавливаете? 

 

Вас автор поста спрашивал про расторжение договора)))) что вы ему тогда пихаете про отказ от исполнения?)

 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РК: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором". Следовательно срок расторжения договора прописывается в договоре на усмотрение сторон, по соглашению сторон договор можно расторгнуть и досрочно. 

 

а соглашение откуда взялось? Речь то шла о Договоре аренды.

[StrawberryNights]

 

 

 

Женщина, что за бред вы тут людям пишите?      п. 4 ст. 404 ГК РК:  "В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон". Следовательно, стороны договора по соглашению могут прописать любой срок! И он не будет признан судом недействительным))))

Э, уважаемая юрист, а разницу между отказом от исполнения и расторжением Договора вы улавливаете? 

 

Вас автор поста спрашивал про расторжение договора)))) что вы ему тогда пихаете про отказ от исполнения?)

 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РК: "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором". Следовательно срок расторжения договора прописывается в договоре на усмотрение сторон, по соглашению сторон договор можно расторгнуть и досрочно. 

 

а соглашение откуда взялось? Речь то шла о Договоре аренды.

 

    без комментариев, вы уже пробили дно.  

Договор аренды - это и есть соглашение между наймодателем и нанимателем о сдаче имущества в аренду.

[k_max.spb]

я думаю всем бы было интересно увидеть некий алгоритм действий при вышеуказанной ситуации, есть тема в ветке dura lex sed lex "как выселить квартирантов" или что то в этом роде, если не сложно отпишитесь пож-та, были так сказать преценденты с цирком и клоунадой)))

[Руслана]

Договор аренды - это и есть соглашение между наймодателем и нанимателем о сдаче имущества в аренду.

Ну так я и думала. Вы не даже не понимаете разницы между Договором и соглашением в данном случае.

Сообщение отредактировал Руслана: 25.07.2020, 23:43:11

[StrawberryNights]

 

Договор аренды - это и есть соглашение между наймодателем и нанимателем о сдаче имущества в аренду.

Ну так я и думала. Вы не даже не понимаете разницы между Договором и соглашением. 

 

ну понятно всё с вами))) Вам не разжуешь, вы и не поймете   Скажите спасибо за юридическую консультацию, я думаю, что вы сегодня для себя много нового почерпнули  

[Руслана]

я думаю всем бы было интересно увидеть некий алгоритм действий при вышеуказанной ситуации, есть тема в ветке dura lex sed lex "как выселить квартирантов" или что то в этом роде, если не сложно отпишитесь пож-та, были так сказать преценденты с цирком и клоунадой)))

Ну если с цирком и клоунадой, то заселяйтесь сами, начинайте ремонт, отключайте свет,т.е. создавайте невыносимые условия и вынуждайте квартирантов добровольно покинуть жилище. Или только в суд со всеми вытекающими. О досрочном расторжении выше копья обломали. Когда договор идет в разрез в законодательными нормами, то применяются нормы закона. В вашем случае согл. п.2 ст.556 ГК РК. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора  если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, соответственно в 10 дней это никак не уложить и этот пункт договора может быть оспорен. Но если включить в Договор  право арендатора на односторонний отказ от договора, а не на одностороннее расторжение Договора, или заключить с арендатором соглашение о досрочном расторжении, то Договор будет считаться расторгнутым хоть с момента подписания соглашения.

[StrawberryNights]

Когда договор идет в разрез в законодательными нормами, то применяются нормы закона. В вашем случае согл. п.2 ст.556 ГК РК. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора  если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, соответственно в 10 дней это никак не уложить и этот пункт договора может быть оспорен. Но если включить в Договор  право арендатора на односторонний отказ от договора, а не на одностороннее расторжение Договора, или заключить с арендатором соглашение о досрочном расторжении, то Договор будет считаться расторгнутым хоть с момента подписания соглашения.

 

 

 

 

Я с вами не согласна. В соответствии с п. 1 ст. 378 ГК РК: "Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей".

Если стороны в договоре оговаривают, что "деньги должны поступить на счёт в банке такого-то числа, если в течение 10 дней деньги арендатором не будут переведены, то договор считается расторгнутым" и стороны этот договор подписывают, с условиями договора они согласны. Они уже предусмотрели порядок расторжения договора.   

 

П. 5 ст. 24 Закона РК "О жилищных отношениях": "Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма".

 

Зачем вы предлагаете арендодателю (наймодателю) односторонний отказ от исполнения договора?     

п. 2 ст. 404 ГК РК предусматривает исчерпывающий перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения договора:

"Одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора в случаях:

1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре (статья 374 настоящего Кодекса);

2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом, если иное не установлено законодательным актом Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве;

3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор".

 

Каким местом эти три пункта относятся к договору аренды (найму) квартиры?   никаким скажу я вам.  

Сообщение отредактировал StrawberryNights: 27.07.2020, 03:16:02

[L"eka]

Горячие тут обсуждения...

У меня тоже ситуация интересная получилась. Квартиранты практически год жили, нормально всё оплачивали, но, когда карантин начался, начались проблемы. В общем, съехали они сами в конце мая, оставив расписку на сумму долга с обещанием до 10 июня всё оплатить. Вроде, не отказываются от долга, говорят, что оплатят, только вот проблемы сейчас с деньгами...  ХЗ что делать. Жду, пока, вроде, срок исковой давности 3 года? Время еще есть. Смотрела, суд по месту жительства ответчика проводят... Талгарские они. мотаться туда сюда дороже выйдет, чем сумма долга

[StrawberryNights]

 Талгарские они. мотаться туда сюда дороже выйдет, чем сумма долга

 

А зачем мотаться? Сейчас во время пандемии и карантина суды работают только в режиме он-лайн. Иски подаются через судебный кабинет. Или можете позвонить непосредственно в канцелярию суда и уточнить принимают ли они документы нарочно, если да, то можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением. Судебные заседания проходят также он-лайн (по WhatsApp, Zoom, TrueConf). 

Сообщение отредактировал StrawberryNights: 10.08.2020, 02:24:07

[ZhaKentas_76]

Алтынбекова Гульжайнар Максудовна
иин 960514401028

сбежали не вернув ключи от кв во время пандемии написали по вотсап что оплачивать не намерены потому как остались без работы и при этом не возвращала ключи в течении 2 месяцев еще и заявление подали участковому о том что я их вещи не отдаю.
После такого сообщения по вотсап мне пришлось вскрыть кв и проверить все ли там в порядке в плане закрыть веньтеля газа и воды на случай чс, обнаружила кв в полном бедламе 3 девушки жили якобы сестры вонь стояла неимоверная грязь и мусор везде по углам, стены не понятно в чем и в холодильнике что-то гнило. Пришлось отключить вентеля подмести и вынести мусор иначе соседи наверное милицию бы вызвали потому как запах уже просачивался в коридор.
Вещи вернее ветош я в узлы все свернула ее же пастельного белья в коробки которые обнаружила в кв вызвала участкового который мне звонил и в его присутствии отдала под видеозапись и расписку что претензий не имеет. При этом 3 месяца комуналки оплачивала и естественно не получила аренды кв потому как кв была забита барахлом жильцов которые не вывозили 3 месяца имущество свое пока я под угрозой того что все отвезу в мечеть о чем уведомила участкового и выслала переписку по вотсап о том что тянут с вывозом вещей сами собственники вещей которые написали ему заявление.

[Недобрая]

Приветствую .какая замечательная тема.

Сапаргалиева Жулдуз Алмасбековна   30.01.1992 г    +77010252529 ,въехала в квартиру в начале лета ,договор +депозит  ,вроде как бы было все норм ,соседи не жаловались .Я всегда знакомлюсь с соседями , предупреждаю что квартиру сдаю официально ,жильцы обязуются уважать покой и тишину .

Затем как то при посещении квартиры был обнаружен кот ,вернее кота спрятали а про лоток забыли.В договоре было четко прописано - никаких животных ,поэтому я сразу потребовала жиличку съехать вместе с живностью ,кота убрали .но это были цветочки .

Затем мне как то позвонили соседи ,сообщили что на лестничной площадке лежит женщина .бомжеватого вида ,в луже своих испражнений ,говорит что она мама моей жилички ,ушло несколько часов на поиски доченьки.Все это засняла на видео ,еще не разобралась как это вставить .

Теперь ягодки - как то ночью позвонили соседи снизу ,с сообщением что в квартире сверху драка ,летает мебель ,посуда.вызвали полицию В квартире был полный разгром и наличие бывшего мужа ,он достоин тоже остаться  в этой истории Мирас (  фамилию не знаю ) +77000060607.Естественно сразу же потребовала немедленно съехать.

Итог проживания за 6 месяцев:

Сломаны 3 межкомнатные двери ,ударами ног ,кое где дыры размером с кулак.Менять придется все 4.

Разбита раковина в сан.узле.

Стол кухонный деревянный изрезан .Рестовратор сказал полностью придется перекрашивать.

Обоссан диван  Замена обивки и паролона..Видимо от осинки не родятся апельсинки.

Сломана сушилка для белья,корзина для белья ,перебита половина посуды .часть прихватила.

Ковер полностью залитый кровью,если химчистка не очистит ,то придется выкинуть.

Про срач вообще молчу ,понятие уборка для этой дамы не знакомы.

Сама дива не явилась на передачу квартиры ,прислала своего бывшего мужа .Явился агрессивный с перегаром.Вызвала соседа и председателя ОСИ .все засняли на видео.

Итак был и договор и депозит ,который и половины расходов не покроет ,как еще застраховываться от таких мразей на будущее? 

И еще вопрос : во время всех пьяных вакханалий (соседи сказали что было все неоднократно ) присутствовал ребенок ,дочь жилички возраста примерно 4 года может пока не поздно в органы опеки написать ,пусть проверят условия содержания .как думаете?

 

Прикреплённые изображения:

• 

[Твоя ЗаноЗа]

Приветствую .какая замечательная тема.

Сапаргалиева Жулдуз Алмасбековна   30.01.1992 г    +77010252529 ,въехала в квартиру в начале лета ,договор +депозит  ,вроде как бы было все норм ,соседи не жаловались .Я всегда знакомлюсь с соседями , предупреждаю что квартиру сдаю официально ,жильцы обязуются уважать покой и тишину .

Затем как то при посещении квартиры был обнаружен кот ,вернее кота спрятали а про лоток забыли.В договоре было четко прописано - никаких животных ,поэтому я сразу потребовала жиличку съехать вместе с живностью ,кота убрали .но это были цветочки .

Затем мне как то позвонили соседи ,сообщили что на лестничной площадке лежит женщина .бомжеватого вида ,в луже своих испражнений ,говорит что она мама моей жилички ,ушло несколько часов на поиски доченьки.Все это засняла на видео ,еще не разобралась как это вставить .

Теперь ягодки - как то ночью позвонили соседи снизу ,с сообщением что в квартире сверху драка ,летает мебель ,посуда.вызвали полицию В квартире был полный разгром и наличие бывшего мужа ,он достоин тоже остаться  в этой истории Мирас (  фамилию не знаю ) +77000060607.Естественно сразу же потребовала немедленно съехать.

Итог проживания за 6 месяцев:

Сломаны 3 межкомнатные двери ,ударами ног ,кое где дыры размером с кулак.Менять придется все 4.

Разбита раковина в сан.узле.

Стол кухонный деревянный изрезан .Рестовратор сказал полностью придется перекрашивать.

Обоссан диван  Замена обивки и паролона..Видимо от осинки не родятся апельсинки.

Сломана сушилка для белья,корзина для белья ,перебита половина посуды .часть прихватила.

Ковер полностью залитый кровью,если химчистка не очистит ,то придется выкинуть.

Про срач вообще молчу ,понятие уборка для этой дамы не знакомы.

Сама дива не явилась на передачу квартиры ,прислала своего бывшего мужа .Явился агрессивный с перегаром.Вызвала соседа и председателя ОСИ .все засняли на видео.

Итак был и договор и депозит ,который и половины расходов не покроет ,как еще застраховываться от таких мразей на будущее? 

И еще вопрос : во время всех пьяных вакханалий (соседи сказали что было все неоднократно ) присутствовал ребенок ,дочь жилички возраста примерно 4 года может пока не поздно в органы опеки написать ,пусть проверят условия содержания .как думаете?

а на вид и не скажешь.. повезет же кому то еще

[Ruslan M]

въехала в квартиру в начале лета

по факту то не она крушила там и дербанила, как я понял. мамаша алкоголичка припёрлась, бывший муж в добавок. конечно, ответственность за содержание квартиры несёт арендатор. тут без сомнения. депозит был, но явно не покрывал сумму ущерба. остальную часть ущерба компенсировал арендатор? 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 30.12.2021, 10:35:43