Как я понял, ипотека от ЖССБ получается около 2-х месяцев. Не каждый продавец готов выждать столько. Кто-нибудь делал рефинансирование обычной ипотеки? Что если получить кредит на вторичку в простом банке, а потом не спеша рефинансироваться? Такое возможно и есть ли нюансы которые необходимо учесть при таком варианте?
Я оформляла предварительный займ для рефинансирования ипотеки в Казкоме
Это был 2008 год
Ипотека была по 13,5% на 20 лет на сумму 5300000. В итоге переплата почти в 3 раза, что меня не устраивало, но сам кредит был без первоначального взноса под долевое строительство.
А сам предварительный займ под 10%, эффективная ставка 11,5% на 39 месяцев с одновременным накоплением на депозите.
Была квартира оформленная на маму, при первоначальной консультации ее стоимость покрывала весь кредит в Казкоме
Но так как я работала в частной фирме, где официальная зарплата была маленькой, остальное в конверте, я не проходила по платежеспособности. Из-за этого перешла работать в РГП, отработала полгода и пришла опять в Жилстройсбербанк.
Но за это время рухнул рынок недвижимости, упали цены на квартиры. Банк в то время давал займы до 80% от оценочной стоимости.
Получилось только частично сделать рефинанс на 2900000. 80% от оценочной стоимости квартиры
Для этого взяла в Казкоме справку по остатку задолженности, отдала ее в Жилстрой.
Так как мама живет в другом городе, то при оформлении договора залога сам договор отправлял сам банк в город где живет мама, она в местном филиале подписала договор, его прислали обратно и после этого по доверенности от нее я сделала регистрацию залога тут в Астане
Все остальные процедуры как при любом займе в любом банке
На все ушел месяц
Деньги банк перегнал сразу на счет в Казкоме.
В Казкоме переделали график платежей.
Сотрудница Жилстроя косякнула при оформлении договора займа и указала что подтверждение целевого назначения в течение месяца, а оказывается по их правилам в течение 10 дней
Справку о подтверждении частичного погашения ипотеки от Казкома я принесла позже 10 дней
Ей пришлось по этому поводу попотеть, так как у меня на руках был договор с указанием о подтверждении целевого назначения в течение месяца и ко мне штрафные санкции применить нельзя. График платежей был сделан на следующий день после поступления денег на счет Казкома, его она оставила без изменений, а вот письмо Казкома ей пришлось подкорректировать - изменить исходящую дату.
Пока полностью не закрыла займ немного нервничала- вдруг всплывет и мне начнут выносить мозги, но прокатило
Поднапрягалась и до перехода на жилищный займ закрыла всю сумму предварительного займа.
Неиспользованный депозит по закрытию займа переуступила
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
