всем привет. читаю этот форум с прошлой недели, так как очень интересное обсуждение пулов в Астане. сама не могу участвовать, так как уже участник алматинского пула (в Астане не смогла пройти по пулу). начала читать со сто двадцать какой-то страницы и ушло до фига времени, чтоб дойти до двести какой-то, поэтому выражаю свой респект тем, кто писал, что за 3-4 часа прочитал все с первой страницы. не представляю, как вы это сделали.
теперь я почитываю по паре-другой страниц обновлений и давно порываюсь внести свои пять копеек личного мнения. не хочу никого обидеть, но мне кажется, что непонимание относительно непростой системы жилстройсбережений ведет к необоснованным конфликтам/разборкам среди форумчан и обидам на менеджеров банка. я их не защищаю, но считаю, что их тоже можно понять, по сотни раз объяснять одно и то же, при этом их все равно неправильно понимают и потом обвиняют. все-таки, сейчас практически у всех есть интернет, есть возможность зайти на сайт банка и почитать там все и вникнуть в детали. или вникнуть во все детали с консультации от банковского менеджера, только по настоящему все понять, что он(а) говорит. нужно внимательно слушать и читать, понять те термины, что используются в системе и все можно будет разложить по полкам.
конечно, я должна признать, что есть детали, которые сложно понять и со знанием всей той информации, которая дается на сайте, но я вижу, что на этом форуме обсуждаются даже ключевые моменты, такие как кредитная ставка на 50 или 100 процентов. по мне, так все очень просто, жилищный займ, значит в кредит дается 50% от договорной суммы и процент платишь только на нее. не накопил еще на жилищный займ, берешь промежуточный или предварительный, тогда кредит дается на всю договорную сумму и, соответственно, платишь процент на все 100%, а твои накопления лежат на депозите отдельно и к первому (промежуточный/предварительный) кредиту никакого отношения не имеют, а когда дозреют до жилищного займа, он выдается как второй кредит на погашение первого (как рефинансирование), и ставка, конечно, сразу меньше и только на сумму оставшегося долга. кстати, кредит типа промежуточного не только в жилстройсбербанке, но и в коммерческих банках есть, обычно называется кредит под залог депозитных средств (только в коммерческом не дадут потом кредит типа жилищного).
приведу пример непонимания менеджера банка. была на прошлой неделе на консультации в филиале на Мунайтпасова, один менеджер стоял в холле и отвечал на вопросы тех, кто были в зале и ждали своей очереди. конечно, много вопросов было о пуле, и было видно, что ооочень много людей либо абсолютно ничего не знают о пулах, либо знают очень мало. некоторые вообще наивно полагают, что ЖССБ то и дает квартиры, и не понимают роли банка во всей системе программы. по сути банк - это ж просто посредник, один из операторов. заказчик и владелец квартирного жилья - акимат, банк находит/определяет покупателей жилья и дает им кредит на покупку жилья. то есть банк сам ничего не строит, это все-таки финансовая организация. так вот, насчет менеджера (отвлеклась я, сорри). когда его спрашивали про пул и баллы, он говорил, чтоб получить максимум баллов за 50% накопленной суммы, надо чтоб обязательно договорная сумма была равна стоимости жилья. я начало прослушала, и подумала, что он говорит, что вот прям
обязательно надо увеличить договорную сумму до стоимости жилья, и сначала внутренне возмутилась, ведь есть пункт, что можно за счет собственных средств внести разницу между договорной суммой и стоимостью жилья, а потом поняла, что он говорит про
максимум баллов, и получается, он говорил правду, при этом
не обязывая бежать и увеличивать договорную сумму. Если есть деньги на покрытие разницы и вы готовы рискнуть снижением баллов за накопления (коэф. = ДС/СЖ), никто не вправе указывать вам увеличивать договорную сумму до стоимости жилья.
формула расчета баллов довольно простая, но люди находят много подводных камней и возникают недопонимания. например, я видела, что некоторые считают так, у меня больше трех лет или больше 50%, значит будет больше 30 баллов за каждый параметр. нет, не будет. если договору 5 лет (сами открыли), то получите 30 баллов и ни баллом больше. если положили 70% от договорной суммы, все равно будет только 30 баллов, то есть столько же, если б было 50%. только за счет оценочного показателя можно превосходить требуемое значение и получать за это больше баллов.
постараюсь из личного опыта ответить на вопросы H_M. это как я думаю, но не утверждаю что так и есть.
1. Если займ промежуточный на момент подсчета баллов по пулу, то будет ли учтена госпремия при расчете баллов.
2. При переуступки от мамы папы на ---> дочь/сына сохранится ли срок по депозиту. так как мне говорили на сейфуллина, что СРОК может сохраниться.
1. при расчете баллов за накопления, думаю, считается все, что накопилось до момента подсчета баллов, то есть и госпремия, и депозитные проценты банка. разницы от типа займа именно на подсчет баллов нет. НО надо помнить, что считается только то, что закапитализировалось, то есть те проценты, которые набежали в этом году, не считаются. теперь объясню, почему я так считаю. в 2011 году переуступила договор и через некоторое время решила участвовать в пуле на Кампус в Астане (не прошла, зря только деньги на комиссию потратила). когда переуступала, конечно, выплатила всю сумму с процентами на день переуступки, потом доложила, как я думала, до 50%, но оказалось, что до 50% не хватало именно той суммы процентов за 2011 год. доложила еще, все равно небольшая сумма была, получилось всего на 500 тенге больше 50%, потом баллы увидела, они оказались ровно столько, сколько я и считала, то есть за 50%. Когда заходите в личный кабинет на сайте, там есть две кнопки: выписка по сберегательному счету и справка расчета ОП. если открыть первую на сегодня или на 19 апреля, общая сумма не поменяется, она и считается для определения процента накоплений от договорной суммы. А если открыть справку расчета ОП на сегодня и на 19 апреля, общая сумма (которую кстати надо самим считать) увеличивается, как и ОП за счет увеличения вознаграждения депозита, но это еще не закапитализированная сумма (разница за этот год) и поэтому в баллах считаться не будет.
2. из-за новых правил все так запутано, но мое мнение, все равно, кто кому уступал, если система видит, что подавший заявление и человек, открывший счет, не одно лицо, она не будет отслеживать родственные связи, и посчитает баллы за срок начиная с дня переуступки. уточняю еще раз, что это просто мои мысли, а не факт. наверняка знаю, что при переуступке есть одно послабление в случае близких родственных связей между переуступающими - не надо платить комиссию за транзитный счет, только 5 тысяч.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
