Сообщений в теме: 5000

[Tanya]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости.

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы.
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

***изменения поста проводятся только по просьбе его автора.

Сообщение отредактировал gosh: 26.11.2012, 10:05:33

[Lina Trump]

А мы с 1 мая по 1 сентября становимся сосновоборцами и, стало быть, день города у нас в какой-то другой день ))

Ну... тут даже не скажешь сходу, что лучше)))

Пейзажи у вас совершенно прекрасные.

[Tatyanka_25]

Дорогие форумчане, помогите пожалуйста информацией. У нас пока нет гражданства, но есть РВП в Липецке. Гражданство будет только осенью, соответственно регистрация у нас тоже Липецкая, возможно ли ребенка 5 лет устроить в сад в Санкт-Петербурге (ну понятно что если есть места)?

[wolverene]

с РВП в Липецке вам здесь сад не дадут, только в Липецке. гражданство получите, регистрация может быть в любом городе РФ, тогда получите и сад

[Tatyanka_25]

с РВП в Липецке вам здесь сад не дадут, только в Липецке. гражданство получите, регистрация может быть в любом городе РФ, тогда получите и сад

Спасибо большое за столь скорый ответ! Жаль....

[wolverene]

сколько лет ребенку, если больше 4х, то в сад попадете почти сразу. если меньше 3х, то, может так получиться, что только к середине-концу учебного года впихнут. как получите гражданство, при условии, что уже известно где будете жить (дом/улица)))) ), вставайте на очередь через инет. сэкономите время, а как приедете, то прогуляетесь в РОНО (на всякий случай))) если раньше они сами не позвонят)
последний год это все шустро происходит, после обещания губернатора всех детей д/с обеспечить))))

[kumushka]

Посоветуйте уважаемые Питерцы, кто сталкивался с покупкой квартиры через Договор долевого участия по Ф214- на что в договоре обратить внимание и насколько надежен такой Договор.

Еще мне интересны отзывы и слухи о строительной компании "СтройТрест" в частности ЖК Капитал в п. Кудрово! Там они строят микрорайон целый. Как качество квартир и вообще надежность этой компании в целом?

[Нича]

сколько лет ребенку, если больше 4х, то в сад попадете почти сразу. если меньше 3х, то, может так получиться, что только к середине-концу учебного года впихнут. как получите гражданство, при условии, что уже известно где будете жить (дом/улица)))) ), вставайте на очередь через инет. сэкономите время, а как приедете, то прогуляетесь в РОНО (на всякий случай))) если раньше они сами не позвонят)
последний год это все шустро происходит, после обещания губернатора всех детей д/с обеспечить))))

Скажите, а все гос сады в Питере на лето закрываются или только наш?

[wolverene]

нет, не все, есть дежурные сады. прошлым летом в нашем саду был капитальный ремонт все лето, а дети ходили в соседний, кот был дежурным и работал все это время. в этом году ситуация немного другая, наш сад на ремонте с 30мая по 14июля, все дети в дежурном саду. с 15июля по конец августа на ремонт закрывается дежурный сад, а все дети (наши и не наши))) ) будут посещать наш сад, как дежурный. если я правильно поняла, зведующие садов в РОНО сами договариваются кто у кого дежурить будет.
если с дежурными садами напряженка, то у родителей, желающих определить туда дитя, могут потребовать справку с работы об отсутствии отпуска в летний период. в нашем районе, насколько я могу судить, ситуация более-менее свободная ( к слову, сын посещает старшую группу, у него 5 детей, записавшихся в дежурный; дочь во второй младшей, там человек 10-12 дежурящих). я детей на лето домой забрала))) каникулы пусть будут. да и дали нам дежурный сад далековато, на автобусе нужно возить + наш сад маленький (всего 6групп), а тот, с которым мы дежурим, большой (не знаю сколько там групп, но он двухкорпусный+там есть ясельные группы), когда они все к нам 15июля начнут ходить, дай Бог, чтоб сад по швам не лопнул)))

[Eva_S]

сады да, попеременно закрываются)
дежурный должны предложить на лето.
мы каждый год месяц-полтора ходим, в этом году первую половину наш сад дежурит))
но как-то чтобы "по швам трещал" - ни один год ни в одном саду такого не видела, группы полупустые) хотя при приеме заведующие за голову хватаются и говорят "уже брать вас некуда"...

я сейчас школой силно озабочена.. думала отдать ближе к дому, но у нас согруппники пошли - понятно, что сейчас, по итогам собраний, выводы делать рано - но что-то и по их отзывам тоже (раньше ж еще отзывы читала) как-то мне сильно "не очень" те школы что рядом с нами...

Сообщение отредактировал Eva_S: 30.05.2013, 12:47:39

[wolverene]

ой, давайте не будем про школы))) я только-только пришла в себя после род.собрания в группе. у нас выпускной в след.году, но примерный план мы обсуждали в этом. я каааак поняла, что след.летом мне надо дитё в школу пристраивать сплохело сразу))) особенно после этих новых правил про регистрацию.
да и вообще, ужас... как представлю - ребенка уже В ШКОЛУ надо собрать, так дурно становится. старая я тетка получаюсь, раз дети уже до школы доросли

[Lelishna]

да и вообще, ужас... как представлю - ребенка уже В ШКОЛУ надо собрать, так дурно становится. старая я тетка получаюсь, раз дети уже до школы доросли

Я вот не успела оглянуться, как старшая уже пятый класс закончила, а средняя - первый.
Меня школы тоже волнуют, так хочется девочек в хорошую школу определить...
Я вот хотела узнать, у нас младший непривитый, в сад нас возьмут или без прививок не берут? Тут, в Ате, он пока не ходит, а там мне хотелось бы в сад его определить. Нам 4,5 года.

[Ануэль]

Посоветуйте уважаемые Питерцы, кто сталкивался с покупкой квартиры через Договор долевого участия по Ф214- на что в договоре обратить внимание и насколько надежен такой Договор.

Еще мне интересны отзывы и слухи о строительной компании "СтройТрест" в частности ЖК Капитал в п. Кудрово! Там они строят микрорайон целый. Как качество квартир и вообще надежность этой компании в целом?

Т.к. сами заключили такой договор совсем недавно отпишусь. В договоре должны быть проставлены все данные о СК, кадастровый номер участка, прописана информация о строительном объекте полностью (сколько корпусов и пр. прописана информация конкретно по вашей кв., условия оплаты, гарантия строительной компании и обязательно проставлен срок сдачи объекта. Вы посмотрите, на сайте bn.ru есть интересные статьи по поводу договора долевого участия. Да, вот ещё посмотрела в договор. Там написано на основании чего застройщик ведет строительство (свидетельство о гос.регистрации права частной собственности на зем. участок, разрешение на строительство, распоряжение комитета по градостроительству СПб).
Насчет надежности... Ну если только что он все-таки зарегистрирован в управлении федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по СПб. Есть номер регистрации. А так, как там построится дом, в какой срок? Мы вот свою квартиру уже 7 лет ждем )) Она у нас уже как хороший-прехороший коньяк. А даже, наверное, уже как вино выдерживается ))

Сообщение отредактировал Ануэль: 30.05.2013, 13:45:04

[ksenija18_kz]

Мы вот свою квартиру уже 7 лет ждем

А вас кто застройщик? У него все объекты так долго сдаются? Срок сдачи когда уже истек, если конечно не секрет?)))

[Ануэль]

Ну я чуть-чуть приврала,6 лет ))
Застройщик ЛЭК. Объекты сдаются по-разному. С нашими приятелями у ЛЭКа мы покупали в один, 2007 год в разных районах. Кто-то уж через полтора года получил, кто-то 3 года назад. Объекты просто разные. Но у ЛЭКа большие задержки, да. Срок сдачи истек в 2009 г. Но у нас тогда предвариловка только была. Даже ещё разрешения на строительство не было. 6 лет назад вообще такой тихий беспредельчик был. Это сейчас как-то всё в порядок приводят.

[iKona]

А я категорически не рекомендую Лидер групп. Мы брали квартиру в Якоре на стадии котлована, грянул кризис, строительство остановилось. Расторгли договор, по договору мы потеряли 10% от сделки, около 10 тысяч долларов. Так остаток уже вложенных средств нам год возвращали! Частями, по 3-10 тысяч. Дом сдали с задержкой в три года, срок строительства 5 лет вместо двух.

[Владислав Девятко]

Ну я чуть-чуть приврала,6 лет ))
Застройщик ЛЭК. Объекты сдаются по-разному. С нашими приятелями у ЛЭКа мы покупали в один, 2007 год в разных районах. Кто-то уж через полтора года получил, кто-то 3 года назад. Объекты просто разные. Но у ЛЭКа большие задержки, да. Срок сдачи истек в 2009 г. Но у нас тогда предвариловка только была. Даже ещё разрешения на строительство не было. 6 лет назад вообще такой тихий беспредельчик был. Это сейчас как-то всё в порядок приводят.

Они теперь Л1 называются, судя по многочисленным отзывам в сети, они никогда в сроки не укладываются, задержки большие... пожалуй, самый лучший застройщик в Питере это ЮИТ, но у них и цены не совсем демократичные, ещё, вроде, про ЛенСпецСму неплохо отзываются

[kumushka]

Ну я чуть-чуть приврала,6 лет ))
Застройщик ЛЭК. Объекты сдаются по-разному. С нашими приятелями у ЛЭКа мы покупали в один, 2007 год в разных районах. Кто-то уж через полтора года получил, кто-то 3 года назад. Объекты просто разные. Но у ЛЭКа большие задержки, да. Срок сдачи истек в 2009 г. Но у нас тогда предвариловка только была. Даже ещё разрешения на строительство не было. 6 лет назад вообще такой тихий беспредельчик был. Это сейчас как-то всё в порядок приводят.

Они теперь Л1 называются, судя по многочисленным отзывам в сети, они никогда в сроки не укладываются, задержки большие... пожалуй, самый лучший застройщик в Питере это ЮИТ, но у них и цены не совсем демократичные, ещё, вроде, про ЛенСпецСму неплохо отзываются

Да я много наслышана про эту Компанию ЛЭК или Л1! В рейтинге компаний на сайте domkontrol.ru он в списке Компаний с большими задержками.

СтройТрест там числиться как компания без задержек! Но везде есть подводные камни.
Пишут например в монолитных домах слышимость такая, что кашель на 2 -эт слышен на 10-м! Стены тонкие, материалы некачественные часто! Хорошо строит ЮИТ, но цены на квартиры зашкаливают!

[Bold77]

Посоветуйте уважаемые Питерцы, кто сталкивался с покупкой квартиры через Договор долевого участия по Ф214- на что в договоре обратить внимание и насколько надежен такой Договор.

Еще мне интересны отзывы и слухи о строительной компании "СтройТрест" в частности ЖК Капитал в п. Кудрово! Там они строят микрорайон целый. Как качество квартир и вообще надежность этой компании в целом?

Живу в ЖК Ломоносов от строй трест-на гражданке. Качество норм, сдают в сроки. Особую слышимость не слышу) Оформляют собственность по полгода, но так оформляют все, насколько я знаю. В Кудрово бы не полез, т.к. далеко. сам жалею, что за эти деньги не взял вторичку где-нить на Ваське, или Мужества)
Да, и смотрите чтоб аммиаком не пахло..

[Bold77]

Строительный трест монолит не делает - только кирпич.. Да, и с надежностью норм. Но строй трест и дешевым назвать нельзя. Не ЮИТ, но тоже не дёшево. Ещё задумывался о главстрое - они строят на Ваське на намывных землях. (Нравится Васька) Ценник-шоколад. Но глав строй задерживает, и потом, первый дом на намыве.. В общем, риск есть)))

[Lina Trump]

Ещё задумывался о главстрое - они строят на Ваське на намывных землях. (Нравится Васька) Ценник-шоколад. Но глав строй задерживает, и потом, первый дом на намыве.. В общем, риск есть)))

Вот буквально вчерашняя беседа о Ваське.
http://conf.7ya.ru/f...misc&trd=209317