Сообщений в теме: 6031

[АрДашка]

хотца узнать что же там было...

[Артемий]

Поселянин снес у себя и этот форум?)

[goto]

жена пароль на седня не дала

[Alenna]

может настроения нет у человека, что вы сразу фантазируете.

жена пароль на седня не дала

хотца узнать что же там было...

Аха,забыли написать П.С.- не денех ради(ну в отличии от нас остальных-то )

[goto]

В нормальном государстве стабфонда быть не может. Стабфонд – это средства, которые страна отдает в качестве бесплатного кредита эмитенту валюты, в которой стабфонд держит. У неублюдочной страны нет никаких фондов в инвалюте, так как неублюдочная страна начинается с того, что эмитирует свою валюту как резервную, а не соглашается признать резервом чужую валюту. Если у такой страны оказываются излишки своей валюты, которые не очень выгодно инвестировать у себя, она их вкладывает в прибыльные проекты за границей или выдает в качестве кредита под проценты тем, кто способен кредит вернуть.
Наличие резервного фонда в инвалюте – признак не только отсутствия реального национального суверенитета, но и того факта, что нация не состоялась, поэтому и государства суверенного создать не может.

[hatra]

Норвегия занимающая по уровню благосостояния 1 место в мире,оказывается ублюдочная страна.

[-owner-]

Америка может развалиться, шансы есть .

[pureticket]

Без Префа скучно. Ау, Преф, где ваши свежие мысли

[Pref]

А зачем? Все те факторы, на которые я указывал ранее, продолжают действовать и сейчас, и, более того, с течением времени они еще больше усиливаются.
Объективная нехватка жилой недвижимости в Алмате, усиленная отсутстием ввода новых площадей во время кризиса - раз.
Рост численности населения в Алмате, как вседствие естетственного прироста, так и миграции из других регионов - два.
Очередная, уже третья по счету программа количественного смягчения в США, в результате которой в мировую экономику будут вброшены уже даже не сотни миллиардов, и триллионы ничем не обеспеченных долларов - три.
Приближающийся запуск в промышленную эксплуатацию одного из самых крупных в мире нефтяных месторождений - Кашагана - четыре.
Превышение доходности от вложений в алматинскую недвижимость над доходностью по самому высокому депозиту в 3 раза (!) - пять.
Все эти факторы никуда не делись, а , напротив, только усиливают свое влияние. К этому можно добавить еще один немаловажный фактор, о котором на форуме практически совсем не говорится - это истечение нормативных сроков эксплуатации алматинских домов, построенных в 60-х годах прошлого века. Скоро в массовом порядке они будут признаваться аварийными и непригодными для дальнейшей эксплуатации. Всем людям, проживающим сейчас в этих домах, потребуется новое жилье, что, естественно, еще выше подтолкнет спрос на алматинскую недвижимость.

Сообщение отредактировал Pref: 15.11.2012, 09:49:29

[NiX-373]

Скоро в массовом порядке они будут признаваться аварийными и непригодными для дальнейшей эксплуатации.

такое уже было - тогда, когда истек установленный строителями срок эксплуатации этих панелек. Это было уже достаточно давно. Решение тогда было простым - волевым указанием просто продлили сроки эксплуатации этих микровских панелек. Так будет и в этот и во все последующие разы. Сколько в реале панельки будут стоять без саморазрушений - никто не ведает. Но - в случае признания госорганом этих панелек аварийными государство ОБЯЗАНО предоставить аварийщикам аналогичное жилье. Или нет? Я думаю, что ДА, и именно поэтому (из-за нежелания государства давать новые квартиры аварийщиам) и продлеваются сроки эксплуатации.
и ещё - это будет уже 6 или уже 7 фактор (я чуток запутался в нумерации) - цена есть продукт непротивления сторон (почти по Ильфу+Петрову), и если у народа нет и не предвидится вскоре легких денег, то и цены взрывом не вырастут.
По остальным пунктам -
п1. - это было всегда, в том числе и в период падения цен. Недвижимости будет не хватать ВСЕГДА!
п2. - будет расти цена, будет уменьшаться приток новых людей, так как людей с деньгами ВСЕГДА будет меньше, чем людей без денег.
п.3 - что-то в этом есть, так как часть этих триллионов придет в РК. Но придет не равномерно, и тем более не тем, кто реально нуждается в жилье.
п.4 - " а годы идут..."... Много лет слежу за динамикой цен. Рост цены на нефть, золото и т.п. практически НЕ ОКАЗЫВАЕТ влияние на ценообразование на рынке нашей недвиги.
п5. - Ваше право так считать. У меня, видимо, другая арифметика. Бывает...

Сообщение отредактировал NiX-373: 15.11.2012, 10:13:26

[Pref]

Скоро в массовом порядке они будут признаваться аварийными и непригодными для дальнейшей эксплуатации.

такое уже было - тогда, когда истек установленный строителями срок эксплуатации этих панелек. Это было уже достаточно давно.

Очень сомнительно, что установленный срок эксплуатации этих домов истек "уже достаточно давно".
Вы и ссылки привести можете?
Или же просто не знаете, какой нормативный срок эксплуатации для этих домов установлен СНИПами?
По остальным пунктам дискутировать не хочу, все уже подробно и неоднократно разбиралось.
В том числе и на конкретном практическом примере того, что доходность вложений в недвижимость в 3 раза превышает доходность по депозиту.

Сообщение отредактировал Pref: 15.11.2012, 10:19:26

[Ruslan M]

Доходность вложений в наркобизнес имеет рентабельность более 7000% (!!!) годовых ))
Доходность вложений на 257 км в СТО по трассе Алматы-Астана составила более 80% ))
Доходность вложений в эксклюзивные ювелирные изделия одного из мировых производителей стала отрицательной ))
Доходность вложений одного из инвесторов в сельское хозяйство (зерновые 5000 га, ферма на 153 головы коров и 210 голов овец) показала нулевую прибыль ))
Ну и т.д.
Здесь клуб инвесторов? Давайте обозначимся по никам тогда, кто и зачем здесь находится: для интереса, поиск информации, от нечего делать, аналитическая работа и т.д.
У меня лично на этой ветке сбор информации о мнении обывателей. Кто как?

[NiX-373]

Очень сомнительно, что установленный срок эксплуатации этих домов истек "уже достаточно давно".

см.
http://www.irn.ru/articles/25590.html
хр. панельки - 50 лет при условии проведения РЕГУЛЯРНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (а в Алматы- это что такое вообще?).
То есть в реале - меньше 50. Пусть даже только 40.
так как наш основной "панельный фонд" был построен в 60-х годах, то получается, что в 2000 (примерно, с учётом отсутствия ремонтов) все "цифровые микры " надо было бы "под бульдозер"... Щас уже кончается 2012, кстати... Ничего о планах сноса или капремонта зданий (не путать с капремонтом квартиры) не слышал. Может что пропустил?

[NiX-373]

Давайте обозначимся по никам тогда, кто и зачем здесь находится: для интереса, поиск информации, от нечего делать, аналитическая работа и т.д. У меня лично на этой ветке сбор информации о мнении обывателей. Кто как?

аналитическая работа от нечего делать... так пойдёт?

[NiX-373]

Доходность вложений в наркобизнес имеет рентабельность более 7000% (!!!) годовых ))

доходность вложений в киллера наверно еще выше!

[Ruslan M]

Давайте обозначимся по никам тогда, кто и зачем здесь находится: для интереса, поиск информации, от нечего делать, аналитическая работа и т.д. У меня лично на этой ветке сбор информации о мнении обывателей. Кто как?

аналитическая работа от нечего делать... так пойдёт?

Пойдет ))) Только вот куда ставить акцент: на "аналитическая работа" или "от нечего делать" ))

[NiX-373]

Пойдет ))) Только вот куда ставить акцент: на "аналитическая работа" или "от нечего делать"

я ваапще бес акцэнту гаварю!

наверно + ещё и рассмотрение разных мнений, как и у Вас... наблюдение в зоопарке, так сказать...

Сообщение отредактировал NiX-373: 15.11.2012, 10:58:48

[≈777≈]

Ответы на вопросы викторины
1. штор панпук- бамбуковые шторы
2. кухня мурамура-Столешницы и стеновые панели для кухни из мрамора
3. камут туалета- туалет комод -калька перевод с китайского - доказательство тут http://russian.aliba...-661477340.html, по нашенски - унитаз с бачком

По теме- аварийными дома не будут, хотя сроки эксплуатации или вышли, или на подходе. Жильцы сами подсуетятся, и подлатают. Не в их интересах съезжать с насиженных мест, получать дома на окраинах. Так что это перегиб, я более согласен с никсом

п.с. бамбук экологически классная вещь. Мрамор - пафосно, но непрактично в жизни. Натуральный камень вбирает в себя цветные жидкости, грязь лучше искусственного, но если много лишних денег, то пойдет. Китайские туалеты на деле очень надежны и хороши и очень современные в плане технологий (даже опережают чешские по комфорту попы. Сейчас кстати в моде капиллярный смыв), не в пример китайским дешевым игрушкам, которые вот действительно одноразовые.

Сообщение отредактировал ≈777≈: 15.11.2012, 11:11:50

[goto]

както смотрел передачу про хрущевки, оттуда цифра в голове что они рассчитаны были на 25 лет.

[Pref]

По теме- аварийными дома не будут, хотя сроки эксплуатации или вышли, или на подходе. Жильцы сами подсуетятся, и подлатают.

От жильцов здесь практически ничего не зависит.
Признать или не признать дом аварийным или подлежащим сносу может только государственная комиссия.
Да и очень сомнительно, что все жильцы дома будут скидываться на кап ремонт. Тут, как обычно - половина хочет скидываться, а у второй половины "денег нет". В результате не скидывается никто и ничего не делается.