Сообщений в теме: 6031

[settan]

Ага. Пусть они заодно посчитают вероятность банкротства казахстанских банков, особенно после того, как 2 из 4 системообразующих банков допустили дефолт по своим обязательствам и сейчас еле дышат. А еще более интересно было бы узнать вероятность того, насколько реально вытащить из банка свой депозит после его банкротства ))

А дефолт и банкростство банков, с выбросом активов (в том числе недвиги) на рынок, по вашему опять-таки поднимут цены на квартирки?
Не о том беспокоитесь, вклады будут вытаскивать из фонда гарантирования, а не из банка.

Именно повышателям нужно молиться чтобы банки не лопнули, ибо этот рычаг (в виде огромного зависшего токсичного портфеля сдерживающего снижение) давит на вашу сторону, вы пилите сук на котором сидите.

При банкротстве одного двух произойдет цепная реакция, активы у всех похудеют, рейтинги упадут ниже плинтуса, проценты за риск взлетят (как на кредиты, так и депозиты!), дешевых денег нам никто не даст, в ипотеку даже самые отчаянные идиоты не смогут залезть...
Так что тут далеко не однозначно кто в итоге выиграет.

Сообщение отредактировал settan: 09.11.2012, 18:24:41

[≈777≈]

А девальвация кстати затрагивает только тенге...А вот если будет не дай Бог, землетрясение, а его активность возросла, вспоминте как в прошлом году несколько часов трясло...И эта активность надолго, возможно на годы. То что делать с недвижкой?? Тенге например при угрозе девальвации можно конвертнуть в другие валюты.
И почему я не должен учитывать этот фактор?? Может мне ктонибудь объяснить. Только чур-внятно.

"Несколько часов"? Я почувствовал лишь несколько секунд и дальше продолжил спать. Все последующие мелкие сотрясения я не почувствовал и вообще не парился на этот счет. По секрету вам скажу - активность эта будет не на годы, а на всю жизнь потому что район у нас тут такой. Пока горы стоят (а они стоять будут крайне долго), то и риск ЗТ будет, так что это не на годы, а на всегда. Если так боитесь ЗТ, переезжайте в Астану. Если решите остаться тут, покупайте только кирпич и/или монолит. По крайней мере, я так делаю и никому не советую покупать панельные дома. Их изначально строили временно на 20-30 лет, но потом ...передумали, и они до сих пор стоят, хотя срок эксплуатации многих из них уже ...вышел! да-да, их давно пора сносить, но у города таких денег нет, правда это не мешает их продавать, покупать, короче ходовой товар на рынке недвижимости
И еще одно решение есть - если очень переживаете за свою квартиру, застрахуйте ее и будете спать спокойно. Даже если засыпет, немалые деньги перепадут близким и родным.

По теме: склонен согласиться с тем, что цены будут неотвратимо ползти вверх. Пузырь-2 вполне вероятно будет надуваться, но не столь быстрыми темпами, как Пузырь-1. ЖСББ с 4-5% способствует, азия банк тоже с рекламируемой ставкой 11%, программа арендного жилья тоже косвенно, цена на нефть стабилизировалась и все признаки подает к стабильному ее росту, инфляция реальная выше заявленной, зарплаты потихоньку будут поднимать, а госслужащим как пить дать, упомянутый Кашаган, период затишья и отдыха после сдутия П-1 подходит к концу, и непуганные и не стрелянные вот вот готовы ринуться в новые сети ипотеки, правда мне кажется смещение идет в сторону Астаны и других недооцененных городов Казахстана..вот где поле не паханное для П-2, а тут в Алматы цены итак уже задраны, но и то -думаю будут потихоньку бухнуть, аренда тоже будет расти. Интересен также феномен - Алматы забита до отказа, дышать нечем, цены дикие и дальше будут расти, но с периферии и малых городов продолжают косяками сюда тянуться и внутренняя миграция, по-моему, только усиливается - приезжих это все не пугает. Толпами сюда валят, а часть ламатинцев в Астану (хотя на деле основное жилье тут все равно держат) или за рубежом прикупает недвигу.

Сообщение отредактировал ≈777≈: 09.11.2012, 18:40:20

[Pref]

Из Фонда гарантирования депозитов вам возместят в лучшем случае сумму до 5 млн тенге, да и то неизвестно когда.
А даже однокомнатная панелька в Алмате, как вы понимаете, стоит гораздо дороже.
Что касается землятресения - какой ответ вы ожидаете услышать?
Ни один многоквартирный жилой дом в Алмате, построенный даже в 60-х годах прошлого века, в результате землетрясения так и не был разрушен. Вот вам и ответ, подтвержденный фактами. А что произошло в финансовой системе только за последние 20 лет?
Одномоментная девальвация сразу на 25% - раз.
Банкротство нескольких крупных банков (Валют-Транзит, Наурызбанк) и преддефолтное состояние еще нескольких (БТА, Альянс, Темир, Астана-Финанс), которые также влюбой момент могут стать банкротами - два.
Уничтожающая накопления инфляция, особенно по нескольку сот процентов в год на заре независимости - три.
Денежная реформа, в результате которой многие казахстанцы просто лишились своих сбережений - четыре.
Все это тоже факты. Поэтому вложения в недвижимость не только в 3 раза выгоднее, чем в банковский депозит, но еще и настолько же надежнее...

Сообщение отредактировал Pref: 09.11.2012, 18:38:02

[≈777≈]

Купил в 90х за ...(секрет), продал после 2000 за 20 кратную цену. Получил дед за заслуги трешку, считай бесплатно, сейчас оченно дорого и продаваться не будет. Еще одну купил (цена секрет), в предкризисное состояние предлагали десятикратную цену, сейчас 7 кратную. Ни на одном депозите я бы столько не заработал... Про ЗТ уже сказал - нет у меня страха перед ним, родился и вырос тут, привык

Сообщение отредактировал ≈777≈: 09.11.2012, 18:47:05

[Pref]

Все правильно.
Это адепты крушения цен пытаются жути нагнать.
А вместо этого лучше бы попыталиь подискать себе квартирку в Алмате, пока до запуска Кашагана в промышленную эксплуатацию это еще реально сделать... Потом уже будет поздно...

[mda]

Все правильно.
Это адепты крушения цен пытаются жути нагнать.
А вместо этого лучше бы попыталиь подискать себе квартирку в Алмате, пока до запуска Кашагана в промышленную эксплуатацию это еще реально сделать... Потом уже будет поздно...

Практически все люди, имеющие действительный успех в делах, живут никак не в квартирах... квартиры - это решение проблемы размещения народа компактно и недорого... и по определению они не являются чем-то "крутым или говорящим о финансовом успехе"... исключение составляют лишь эксклюзивные варианты в городах, имеющих вековую историю (взять те же европейские столицы)

В остальном хата в скворечнике - это (к сожалению) лишь способ существования в городе, при котором под вашу дверь в любой момент может нагадить какой-нибудь бомж или пьяный сосед.
При том, в случае разрушения скворечника (либо приведения его в аварийное состояние) любым естественным или техногенным фактором - владелец висящих квадратов не имеет даже 5 млн тг компенсации, не говоря о том, что даже в его собственности не остается ни одного квадратного метра землицы под строением... так что... квартирки, по определению не могут быть крутым активом... почти все..

[caken]

ну это сомнительно что кирпич в этом плане надежнее...
по моему именно монолит и был самый сейсмостокий, но их изначально мало, к тому же возраст поджимает, им минимум по 20-25 лет. к тому же сейсмоусиление действует только против тряски,а против трещин в земле, обвалов оно бесполезно. К тому же чтоб привести дом в негодность, вовсе не обязательно его полное разрушение, достаточно будет одной серьезной трещины стены или основы. Сейсмоусиление обеспечивает жизнь жильцам, а не полную сохранность дома. При серьезном ЗТ дома с такими повреждениями будут массовыми, и дом такой потом не продашь.
А ЗТ в этих краях не является чем то из ряда вон выходящим событием...
Если страховать, то это влетит в копеечку.
А еще очень похоже цены остановились и готовы пойти вниз...за сент +2$ и окт -1$. В итоге за два традиционно не плохих месяца для роста имеем всего +1$ ну или 150 тенге роста кв. м. за два месяца! )
Меня так же смущает что нынешняя планка 1900$ почти ровно в два раза ниже прошлого пика в 3800$... ну удивлюсь если с нее и пойдут цены вниз.
Фундаментальные факторы тоже против нефти, а значит и недвижимости. Помнится несколько месяцев назад я писал что у нефти заканчивается цикл роста, и начинается цикл снижения..долгий цикл...такой что можнл жениться, родить ребенка, отправить его в школу и все еще этот цикл низких цен будет еще действовать...
Кстати тогда наш Артемий кричал что он бы вложился в нефть предвидя ее рост... надеюсь он этого не сделал. А то падающий рынок и без штанов оставить может )))
Сейчас нефть держиться уже только по инерции, и на слухах что война возможна в заливе и нефти будет не хватать и что мировая экономика каааак вырастет опять и снова будет спрос на нефть. Правда таких заблуждающихся все меньше и меньше, что видно по котировкам нефти.. только дойдет до 110$ как сразу назад падает и это при том что деньги от эмиссии туда постоянно вливаются.
Котировки нефти обвалятся когда спекулянты поймут что Сауд. аравия вполне может нарастить добычу и заменить Иран, что мировая экономика не будет расти и ей не нужно столько нефти, что Китай уже снижает закуп нефти по сравнению с 2011г, что США из покупателя нефти готовы сами ее продавать изза "сланцевой революции" впервые за лет 50. Вполне возможно что сланцевые запасы не эффективны, быстро иссякают, но даже 3-5 лет хватит чтоб они серьезно уронили цены на обычную нефть, а за ней вниз пойдет и наша недвижка...

Инвестиции в недвижимость Алматы говорите выгодное дело? ))

[Pref]

Люблю читать адептов крушения цен в этой ветке.
Очень они напоминают умного дворника из "12-ти стульев" Ильфа и Петрова ))
Про то, что США из-за "сланцевой революции" перестанут покупать нефть, а будут, наоборот, ее экспортировать, это даже не бред, а чистой воды маразм. Посмотрите ради интереса, сколько нефти США ежегодно импортируют, и сколько сланцевой нефти добывают. Ну и заодно, сколько могут этой самой сланцевой нефти максимально добывать в среднесрочной перспективе, чтобы больше не писать такую глупость.
А что ксается инвестиций в Алматинскую недвижимость - это, конечно, не крутой актив, как яйца Фоберже, но они обеспечивают доходность в трое больше, чем по самому высокому долларовому депозиту. Конкретные примеры и расчеты здесь уже неоднократно приводились. Достаточно полистать несколько страниц назад.

Сообщение отредактировал Pref: 09.11.2012, 20:25:02

[caken]

www.rbcdaily.ru/2012/10/15/world/562949984926594 читайте внимательно, не спеша, вдумчиво..
И еще одна маленькая просьба к вам преф... не разводите пож-та демагогию, ляпнуть чего то лижбы ляпнуть, неважно понимаем сути или нет...

[goto]

все, абаму протолкнули, бакс будут валить.

предлагаю зафиксировать покупную его способность на седня.
через год сравним.
форум наверное выживет )))

Сообщение отредактировал goto: 09.11.2012, 20:34:46

[Pref]

Ага, читаем внимательно материалы, предложенные самими адептами, и что же мы там видим?
"На данный момент США экспортируют менее 0,5% нефти в день от импортируемых 9 млн барр".
Неслабо. Читаем далее.
"Поставки американской нефти в Канаду увеличились за последние пять лет вдвое, до 77 тыс. барр. в день. Практически вся нефть, отправляемая в Канаду из США, уходит об­ратно к соседу в виде различных нефтепродуктов. Для Канады, в свою очередь, США являются крупнейшим рынком сбыта «черного золота»: соседу уходит почти 99% зарубежных поставок канадской сырой нефти. По данным Управления по информации в области энергетики США, в 2011 году США импортировали 2,7 млн барр. в день нефти и нефтепродуктов из Канады, из которых 2,2 млн барр. приходилось на сырую нефть (25% от общего американского импорта)."
Тож весьма убедительно. Ну и в заключении одна небольшая ремарка из той же статьи.
"Эксперты отмечают, что, несмотря на увеличение добычи, США — крупнейший в мире импортер нефти — не станет нетто-экспортером сырья еще лет десять". )) То есть еще 10 лет к этой теме можно даже не возвращаться )). В этой связи отмечу также, что есть эксперты, которые называют другие цифры - 30-50 лет, а есть и эксперты, которые считают, что американцы будут импортировать нефть всегда. Просто потому, что это очень выгодно - менять ничем не обеспеченные зеленые бумажки на всегда востребованный энергоресурс.
Ну а вообще очень интересно слышать слова о демагогии от сакена с его многочисленными перлами о "тихо закрытом РФЦА" и "всего-то 500 млрд долларов", которые будут напечатаны в рамках QE3 )) Умный дворник ))

Сообщение отредактировал Pref: 09.11.2012, 20:51:16

[caken]

А помоему наоборот Обама выиграл, печатный станок теперь немного остановится... тк ясно что третий этап эмиссии был под выборы Хуссейна.
И кстати недвижка в ате начала падать в 2007г, а девальвация случилась гораздо позже, через 1,5 года.
Если правительству придется выбирать между снижением недвиги и снижением валюты, оно без колебаний выберет первое.. ну этот так... мысли вслух..

[kamil_tt]

"Русская ракета", из-за Вас читать форум противно, пожалуйста не ведите себя как бешенный..

Сообщение отредактировал kamil_tt: 09.11.2012, 23:01:34

[Артемий]

Артемий не види себя как последний ублюдок.Спорь аргументированно

Не. Я-предпоследний.) Последние ублюдки скрываются за Клонами. Трусливые, визжащие, мелкие людишки. )
А Спора как такового здесь нет. Есть веселая игра: назови белое-черным. Аргументированно. Сакен старается.)

Артемий, дураком считаю вас...наивных и неосведомленных )))
Доморощенных соросов-неудачников, которые свое щастье измеряют квадратными метрами, это их любимое занятие-фаллометрия...
По сравнению с настоящими богатыми людьми, вы со своим скворечником - нищеброд. Так что живите и дышите спокойно!

Ну считайте. Чужие деньги, чужие хаты, чужие состояния. Дурачье придворное и просто шарамыги всегда этим блистали.. )
Прям речь представителя Шерханов.) Вы есть богатый людь? Это-хорошо! Вы есть небогатый людь? Тоже-Норм!
В обоих случаях вашего мне пофиг материального состояния доводы от Какена продолжают быть нелепыми.)
А скворещник-ета хорошо. А еще лучше-три. Жалкая участь на фоне соросов, но мне нравится.)
Так живется и дышится действительно спокойно.)
Сакен, не будьте дураком-возьмите в конце-концов ипатеку.
В ваши годы да без жилья лишь на форумах трещать уже становится дурным признаком. )

Сообщение отредактировал Артемий: 09.11.2012, 23:02:09

[Артемий]

"Русская ракетка", из-за Вас читать форум противно, пожалуйста не ведите себя как бешанная собака.

Терпеть! )

[caken]

У меня есть где жить, но я почемуто не делаю из этого культа )))
А ипотеку берите сами, если на деле, а не на словах хотите еще 3 квартиры и верите в рост... или может таки не верите? А крики о росте это лишь попытки самого себя убедить в правильности некогда сделанных неправильных шагов? Ну тогда и это понятно, только надо было сразу предупредить, мол, я тут буду убеждать о скором росте, но вы не обращайте внимания, это аутотреннинг ))
кстати никаких чужих домов, денег не считал, это вам показалось. Я тут больше об общем тренде.
И еще раз маленькая просьба...давайте без переходов на личности, без демагогии, конкретно по сабжу )))

[Артемий]

Сам начал, потом обижается). Вы упорно рассматриваете и предлагаете всем поступать так- же недвигу, как инструмент вложения. И сравнения в туже сторону. А все гораздо проще: неимеющие своего жилья Никогда не дождутся ожиданием ничего. А дейсвующие будут покупать по всегда сумасшедшим ценам. Ибо- недоступность жилья- это ее перманетное состояние) Цену в 2 штуки за квадрат в А- Ате считаю норм. Единственный город в стране, где можно зарабатывать. Астана тожж- но это временно. Жить всерьез там никто не будет. Все уехавшие вернуться после забвния этого городка. Нарубив бабла при папе..

[убийца мавродаки цихельсон]

Нет артемий,ты самый что ни на есть распоследний.Ты даже здесь спора не видишь для тебя это веселая игра(характерно для дебилов быть неадекватным).

[Артемий]

Нет артемий,ты самый что ни на есть распоследний.Ты даже здесь спора не видишь для тебя это веселая игра(характерно для дебилов быть неадекватным).

Что наша жизнь? Игра! Девиз Клуба Знатоков. Те еще дебилы. Аха.)

Сообщение отредактировал Артемий: 10.11.2012, 09:41:58

[Ruslan M]

У меня есть где жить, но я почемуто не делаю из этого культа )))

Что имеем, то не ценим))