Однако... Тимуру быть, скорее всего. Удивили рейтинги Масяни.ote]Вон на мэйл ру на главной странице новсть про рейтинг преемников....не зря такие совпадения.))) http://news.mail.ru/...854/?frommail=1
![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-952.jpg?_r=1560354860)
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен
#3422
Отправлено 05.04.2013, 09:58:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Американское ипотечное агентство Fannie Mae, которое считается одним из виновников обрушения банковской системы и рынка недвижимости США, впервые с 2006 года вышло на прибыль.
По итогам 2012 года ипотечное агентство заработало 17,2 млрд. долларов чистой прибыли, хотя еще в 2011 году оно отчитывалось о чистом убытке в 16,85 долларов. Следует из опубликованной отчетности Fannie Mae. Это рекордный результат за всю историю развития компании, отмечается в сообщении ипотечного агентства.
2012 год стал успешным и для конкурента Fannie Mae – ипотечного агентства Freddie Mac: в прошлом году компания получила 11 млрд. долларов прибыли, хотя пять предшествующих лет были убыточными.
Вместе Freddie Mac и Fannie Mae контролируют более 80% ипотечных кредитов, которые выдаются в США. Объем ипотечного рынка США оценивается в 10 трлн. долларов.
До 2008 года оба агентства вели агрессивную политику в области ипотечного кредитования, покупая тысячи рискованных кредитов, что привело к раздуванию «пузыря» на рынке американской недвижимости. В сентябре 2008 года во избежание краха всей финансовой системы США Fannie Mae и Freddie Mac были переданы в управление Федеральному агентству жилищного финансирования. С сентября 2008 года Министерство финансов США выделило Fannie Mae и Freddie Mac почти 190 млрд. долларов, из них 131 млрд. долларов были использованы.
В начале 2013 года Fannie Mae удалось добиться досудебного урегулирования споров со второй по величине кредитной организацией страны - Bank of America. Ипотечному агентству удалось доказать, что действия ипотечного кредитора Countrywide Financial (им владеет Bank of America), выдававшего рискованные ипотечные займы, привела к дефолту Fannie Mae. Bank of America согласился выплатить ипотечному агентству 3,55 млрд. долларов наличными и выкупить около 30 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 6,75 млрд. долларов.
В марте 2013 года стало известно, что Fannie Mae и Freddie Mac учредят собственное совместное предприятие, которое будет заниматься секьюритизацией ипотечных облигаций.
http://kapital.kz/fi...s-pribylyu.html
История не учит, история наказывает. Наказывает прежде всего глупость и невежество. С этим я полностью согласен.
Сообщение отредактировал Pref: 05.04.2013, 09:59:09
#3424
Отправлено 05.04.2013, 10:09:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Просто многие не учитывают что все остальные факторы формирования цены на недвижимость вторичны а первична политическая составляющая и нестабильность политическая обрушит цены на многое очень быстро,о чем кстати я давно уже веду диалог с Артемием,кстати многие ожидают того же,недавно мне одна знакомая написала в ответ на ссылку на статью про здоровье деда,приведу дословно "Polu4aetsya emu ostalos' nemnogo, mojet posle ego uhoda jizn' stanet lu4we" . Ну и потом многие понимают(разумные люди) что государственность слабеет и еще держится только на добром слове,молодежь в большей части не имеет перспектив,лишена социальных лифтов,утерян страх перед государством,на фоне падающего профессионализма силовых структур которые в последние годы увлечены межведомственной и межклановой борьбой за кусок пожирнее и получше, получается все это создает предчуствие что мы стоим на пороге каких перемен,хотелось бы верить не разрушительных.И тут возникает вопрос сохранения финансов и каждый делает выбор согласно своему имхо,кто то заливает все в бетон который нелегко забрать кто то предпочитает держать в деньгах чтобы иметь поле для маневра и если что уехать из страны.Вот такое имхо.Правда считаю что цена за бетон в алматы переоценена в разы.
Я видимо угадал с точностью 100 процентов на первый КИ по апрелю мой прогноз был 1888.Кстати советую всем почитать новости на республике про здоровье дедушки и что именно он делал в Израиле и какие у него перспективы...а они тревожные. возможно я угадал не только с одним прогнозом....
Не приписывайте себе "заслуги" Республики. )))
Это они "угадывают", а Вы нам здесь об этом пишите.
#3425
Отправлено 05.04.2013, 10:15:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Все остальное остнется по-прежнему, а где-то, вероятно, даже произойдут и изменения к лучшему.
Пример наших соседей в Туркменистане и России являются весьма наглядным этому подтверждением...
Сообщение отредактировал Pref: 05.04.2013, 10:18:38
#3426
Отправлено 05.04.2013, 10:29:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3427
Отправлено 05.04.2013, 10:37:26
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
]Просто многие не учитывают что все остальные факторы формирования цены на недвижимость вторичны а первична политическая составляющая и нестабильность политическая обрушит цены на многое очень быстро,о чем кстати я давно уже веду диалог с Артемием,кстати многие ожидают того же,недавно мне одна знакомая написала в ответ на ссылку на статью про здоровье деда,приведу дословно "Polu4aetsya emu ostalos' nemnogo, mojet posle ego uhoda jizn' stanet lu4we" .
Команданте, приветствую. Вот честно-я непонимаю больших возложенных вами надежд на падение недвиги в связи с ожидаемым уходом..
Что кардинального может изменится? Смотрим: все поделено, все по-кланово распределено. Перемены будут несомненно.
Активом А сейчас владеет Берик, а станет владеть Серик.
Единственное, чего я жду-это Российского так нравящегося мне сценария. Где нестихают громкие судебные дела ранее таких неприкасаемых и уверенных в своем могуществе редисок. Сажают, деньги возвращают, особо идейным могут шарфик в закрытую изнутри ванную комнату подбросить..
Прекрасный ход Кипра. Чудесный просто! Если раньше обывателя имели банкиры, то сейчас просто потрясающе поимели их самих.
Думаю идиотов, готовых после этого держать свои активы путь даже в Германии мало найдется.
Денег много. Очень много. Куда их девать, где держать?
За границей-просто отберут, сославшись на нелегальное происхождение.
Развернутся потоки в страну. Некуда им больше дется. Как и в Рашке..
Уйдет папа.. Ну и что? Кардинально прорывного ничего не будет. Согласен с Префом полностью.
Нелепый город перестанут, ну так плааавненько начнут забывать, опять таки прекратив эти идиотские траты в никуда..
Уверен: с уходом папы станет получше и посвободней..
Свежий воздух нужен и он будет..
Наверху прекрасно это понимают.
Вот и получается-денег у страны немеряно, а тратить и держать их на стороне(этто я про Астану тоже) непридется..
Хороше-же?
Насчет цен на недвигу у нас. По-моему просто Отличное время наступило! Никаких рывков и провалов.
Предсказуемое около-инфляционное болтание..
на предмет доходы через Недвигу-Подмосковье сейчас рулит..
#3428
Отправлено 05.04.2013, 10:38:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
При этом еще и вырос импорт. Таким образом минус 1,5 млрд $ по сравгению с январем 2012г и это только за месяц! Не думаю что февраль и март были существенно лучше. Получается за 1-ый квартал 2013 недополучили 3-4 млрд $. Таким темпом к концу года будет минус 15-20 млрд$!
Что характерно в россии тоже отмечается с начала года снижение производства, но они пока могут делать вид что ничего не происходит, но когда выйдут данные к концу апреля уже не отвертется и придется признать падение экономики и это при 110$ за баррель! Что если она уйдет к 90-80$?
#3429
Отправлено 05.04.2013, 11:04:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Насчет курса,то думаю будет повторная девальвация,тут главное следить за уровнем ЗВР нацбанка,если они достигнут критического уровня то проведут еще не одну девальвацию, а главное что тренд понижательный у уровня валютных резервов(именно наличной валюты),плюс еще много факторов говорящих о идущих негативных процессах в экономике(кто бы чтобы не говорил по хабаруKomandante Che
А вот на счет КИ и прочего - вот тут можно и прогнозировать.
Мне интересно ваше мнение-прогноз на курс $.
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
#3431
Отправлено 05.04.2013, 11:27:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
прямо после каждого слова можно ставить по три вопросительных и по три восклицательных знака! А в целом - ФУ!Согласен с Префом полностью
![:fie:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/fie.gif)
![:dont:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/dont.gif)
по предмету - свежего воздуха будет по самые гланды.... примерно как в 1991...
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
там деньги не возвращают (народу, у которого в сущности и украдены) и перекладывают в "более лучший карман"... неужели Вы этого не видите...Единственное, чего я жду-это Российского так нравящегося мне сценария. Где нестихают громкие судебные дела ранее таких неприкасаемых и уверенных в своем могуществе редисок. Сажают, деньги возвращают, особо идейным могут шарфик в закрытую изнутри ванную комнату подбросить..
читал много про это дело и нигде не нашел правовых основ этого отъятия... если деньги грязные - идите в суд забугорный и самый честный на свете... а то. что произошло на кипре - чистой воды швондеровщина... а почему бы у нас, по примеру кипра, не поотбирать квартиры у некоторых... лучше у всех (по 80%), выдать на руки оставшиеся 20% и - гуляй... можешь взять акциями какого-нибудь полудохлово "АБВГД-банка".... Вы согласны на такие варианты?Прекрасный ход Кипра. Чудесный просто! Если раньше обывателя имели банкиры, то сейчас просто потрясающе поимели их самих. Думаю идиотов, готовых после этого держать свои активы путь даже в Германии мало найдется.
![:confused:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/confused.gif)
я не пойму
одна сторона
Вот и получается-денег у страны немеряно
другая сторона
,все создает видимость того что государство судорожно ищет деньги и не знает уже кому бы в карман залезть
как жить дальше?
![:cry:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/cry.gif)
Сообщение отредактировал NiX-373: 05.04.2013, 11:29:01
#3432
Отправлено 05.04.2013, 11:40:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
А между тем...
Аренда жилья в Алматы подорожала на 7% за неделю
По заключению аналитической службы kn.kz в период с 25 марта по 1 апреля, по сравнению с предыдущей неделей в южной столице подорожала аренда однокомнатных и трёхкомнатных квартир.
В среднем арендные ставки в сегменте однокомнатного жилья выросли на 7,85%, а трёхкомнатных на 12,25%. Ставки найма в общем по городу выросли на 7%.
Самые дорогие квадратные метры арендного жилья, по оценкам аналитиков – в Медеуском районе. Их средняя арендная ставка составляет 16,89 долларов за 1 кв. метр в месяц.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,4 доллара, а средняя арендная ставка квартиры – 1 тыс. 310 долларов (196,5 тыс. тенге). В среднем ставка аренды в сегменте «дорогого» жилья в Алмате составляет 2 тыс. 164 доллара (324,6 тыс. тенге) за квартиру, а в сегменте «дешёвого» – 716 долларов (107,4 тыс. тенге).
На рынке арендного жилья мегаполиса с 25 марта по 1 апреля выставлялось 469 квартир. Относительно прошлой недели это количество увеличилось на 23,1%. В абсолютном выражении рост составил 88 объектов. В разрезе комнатности больше всего выставлялось на аренду двухкомнатное жильё – 170 квартир.
В целом, наибольшее количество предложения разделили между собой Медеуский и Бостандыкский районы города – в них сдавалось в аренду по 131 объекту.
http://kapital.kz/ec...za-nedelyu.html
#3433
Отправлено 05.04.2013, 11:45:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3434
Отправлено 05.04.2013, 11:48:32
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Дважды покупал в банке РБК,требовали удостоверение личности,возможно это только в банках и только на продажу,но столкнулся с этим и был неприятно удивлен.
с февраля продажа валюты в обменниках идет только с предъявлением удостоверения личности
в марте меняла небольшие суммы в обменниках (в 3 разных обменниках в разные дни по 1 купюре) никто не спрашивал удостоверение
#3435
Отправлено 05.04.2013, 11:49:50
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3436
Отправлено 05.04.2013, 12:03:43
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А я вам говорю и уверяю-скоро выводить капиталы за рубеж будет разорению подобно.
Уверен, на Кипре провернули с согласия России(соответственно и наших) и прочих..
Всем выгодно распотрашить ну уж очень зажравшихся..
Понятное дело-из кармана в карман переложили. Разница в карманах. Первые-точно страну йух положили.
Вторые..
На вторых йух Запад положить хочет, но уже поздно. Но Запад, который нам поможет, своим йухом прекрасно помогает нам.
Грю вам: начнет все больше и больше денег в своей стране искать приют...
По-крайней мере мои мыслеформы для меня именно такой мир и создадут.)
Как с остальными-незнаю.. Каждый свой мир создает..
Кто то годами о "все плохо трындит" и живет соответственно, кто-то знает, что будет еще лучше.
Соответственно этому и .. Ну вы поняли.)
Вот такое чокнутое мировозрение.)
Так что там с кофе?)))
#3437
Отправлено 05.04.2013, 12:04:39
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Напомню в конце 90-х покойны ныне Нуркадилов придумал как учителя могут помочь стране-их обязали сдать по ювелирному изделию, обещали вернуть когданибудь. Но к счастью так и осталась эта идея на бумаге. А Нуркадилов потом говорил что его не так поняли исполнители, тоже возможно, может кто помнит эту историю ))
#3439
Отправлено 05.04.2013, 12:10:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Дважды покупал в банке РБК,требовали удостоверение личности,возможно это только в банках и только на продажу,но столкнулся с этим и был неприятно удивлен.
в марте меняла небольшие суммы в обменниках (в 3 разных обменниках в разные дни по 1 купюре) никто не спрашивал удостоверение
из тех 3 разных обменников 1 был РКО банка в ТЦ (вспомнила), но я им продавала валюту
только что в банке покупала валюту - спросили удостоверение, адрес, заполнили какую-то форму (но это Сбербанк старается после снятия моратория, видимо, а мой адрес они и так знают)
#3440
Отправлено 05.04.2013, 12:16:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Нет, не чокнутое. Абсолютно правильное и логичное мировоззрение.Кто то годами о "все плохо трындит" и живет соответственно, кто-то знает, что будет еще лучше.
Соответственно этому и .. Ну вы поняли.)
Вот такое чокнутое мировозрение.)
И на счет Кипра и последующий тенденций тоже логично сфлрмулировано...
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0