![Фотография](https://vse.kz/uploads/profile/photo-952.jpg?_r=1560354860)
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 2]Крах цен на жилье неизбежен
#3402
Отправлено 03.04.2013, 17:28:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
только просьба уточнить на какой из очередных прогнозов надо ориентироваться: на тот что все рухнет, на тот, который вопреки всему и в частности обрушению, что КИ 1900 будет или на что-то еще??? а то так и запутаться можно.станет понятно уже в конце этого месяца
мой был 1991. если будет отклонение в пределах +/- 2-4,2 %% (а это в пределах 1907-2074 долл. за кв.м.), то буду считать себя хорошим аналитиком. который ориентирован на долгосрочную перспективу и отклонения находится в пределах погрешности. если нет, то что уж поделать, доставлю радость недругам, пусть пляшут на моих костях от радости. но для меня это будет повод ещё раз систематизировать данные и включить влияние факторов, которые были недооценены. смелости признать свою ошибку у меня хватит. не переживайте, скупщик золота вы наш)))
#3403
Отправлено 03.04.2013, 17:59:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Пока же ваша погрешность около 95$, моя около 7$. Уровень точности в комментариях не нуждается. Но окончательно итоги подведем к концу месяца.
А пока еще один занимательный факт:
в конце августа 2012г - цена 1890$, через 7 месяцев цена все еще 1888$, те даже на пару долларов ниже.
#3404
Отправлено 03.04.2013, 21:23:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3405
Отправлено 04.04.2013, 09:21:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Для наших граждан, привыкших к тому, что деньги надежнее хранить за пределами страны, это может стать весьма серьезным затруднением. Особенно для самых богатых, к которым государство, по неофициальной, хотя уже отчасти подтвержденной информации, без обиняков предложило вернуть деньги в страну. Ну, не прямо так – просто на бочку, а чтобы выкупить кризисные БВУ, которые последние годы на своем горбу тащило само государство. Мы уже видим, что семья нынешнего алматинского акима вложилась в приобретение АТФ Банка, чьи дела, мягко скажем, не в лучшем положении, что отразилось в его рейтингах. Мы видим, как считающийся близким к команде Тимура Кулибаева человек пишет в Facebook настоящие саги про Аблязова и его воровство в БТА, чтобы в конце заметить, что Народному банку не совсем с руки его покупать. Неофициально еще говорится, что аналогичное предложение, которому нельзя отказать, ушло к еще одному видному миллиардеру – Булату Утемуратову, которого «блатуют» на сделку по покупке сливаемых в одно «Темира» и «Альянса».
За счет этого полупринудительного предложения - вкладываться в отечественные банки - Астана убивает сразу несколько зайцев: во-первых, в страну и финансовую систему будут возвращаться огромные средства, выведенные ранее из нее, сохранности для; во-вторых, высвободятся, пускай и частично, вложенные «Самрук-Казыной» средства, которые можно направить куда-нибудь в лучшее место инвестирования; в-третьих, господа «Крупные игроки» казахстанской политики окажутся под куда более пристальным контролем из центра, который сможет достаточно легко давить на самое чувствительное место – деньги.
#3407
Отправлено 04.04.2013, 10:49:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я вам открою маленький секрет но только вы о нем никому не говорите.
50 000$, положенные под матрац в 2011г, сейчас в пересчете в тенге за счет курсовой разницы тоже увеличились.. А если они лежат на депозите, то увеличение еще больше!
так та условная квартира сейчас дороже)))) разве нет? а если ее сдавать или жить в ней, не тратясь на аренду
#3408
Отправлено 04.04.2013, 15:04:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я видимо угадал с точностью 100 процентов на первый КИ по апрелю мой прогноз был 1888.Кстати советую всем почитать новости на республике про здоровье дедушки и что именно он делал в Израиле и какие у него перспективы...а они тревожные.возможно я угадал не только с одним прогнозом....
выглядит хорошо на всех фото, гораздо лучше израильского дедушки-) с которым встречался в дни отпуска.
это просто кто-то наводнил инет статьями что израильские сми об этом пишут. Запускается утка для спекулядии на курсе валют. Имха мая такая.
#3409
Отправлено 04.04.2013, 15:07:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я вам открою маленький секрет но только вы о нем никому не говорите.
50 000$, положенные под матрац в 2011г, сейчас в пересчете в тенге за счет курсовой разницы тоже увеличились.. А если они лежат на депозите, то увеличение еще больше!
так та условная квартира сейчас дороже)))) разве нет? а если ее сдавать или жить в ней, не тратясь на аренду
вот именно ! квартира и цена на нее всегда сопоставима с остальными ценами на все что необходимо человеку для жизни - и в момент ее покупки и в момент ее продажи. А вот просто деньги теряют свою покупательную способность.
#3410
Отправлено 04.04.2013, 17:46:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
и какой нормальный "крупный игрок" будет возвращать свое бабло под этот контроль?государство, предложило вернуть деньги в страну. ... господа «Крупные игроки» казахстанской политики окажутся под куда более пристальным контролем из центра, который сможет достаточно легко давить на самое чувствительное место – деньги.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
я почитываю один интересный источник в интернете, где уже лет 5 говорится о том, что все баблосы, которые вложены за границей, так или иначе будут конфискованы у владельцев.
но Кипр все равно оказался неожиданностью
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
Сообщение отредактировал goto: 04.04.2013, 17:49:20
#3411
Отправлено 04.04.2013, 18:32:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вон на мэйл ру на главной странице новсть про рейтинг преемников....не зря такие совпадения.))) http://news.mail.ru/...854/?frommail=1
Я видимо угадал с точностью 100 процентов на первый КИ по апрелю мой прогноз был 1888.Кстати советую всем почитать новости на республике про здоровье дедушки и что именно он делал в Израиле и какие у него перспективы...а они тревожные.возможно я угадал не только с одним прогнозом....
выглядит хорошо на всех фото, гораздо лучше израильского дедушки-) с которым встречался в дни отпуска.
это просто кто-то наводнил инет статьями что израильские сми об этом пишут. Запускается утка для спекулядии на курсе валют. Имха мая такая.
#3412
Отправлено 04.04.2013, 19:10:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Думаю, что практически каждый, кому поступит "предложение", от которого невозможно отказатьсяи какой нормальный "крупный игрок" будет возвращать свое бабло под этот контроль?государство, предложило вернуть деньги в страну. ... господа «Крупные игроки» казахстанской политики окажутся под куда более пристальным контролем из центра, который сможет достаточно легко давить на самое чувствительное место – деньги.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
Кипр вообще может стать тем прецедентом, который уничтожит все оффшоры в Европе.я почитываю один интересный источник в интернете, где уже лет 5 говорится о том, что все баблосы, которые вложены за границей, так или иначе будут конфискованы у владельцев.
но Кипр все равно оказался неожиданностью
Ранее предполагалось, что вкладчики с суммой депозита свыше 100 тыс евро (кстати, это начальный уровень цен на приличную кипрскую недвижимость) потеряют 60% своих вкладов, сейчас уже речь идет о 80% (!). И это в цивилизованной, законопослушной Европе...
Думаю, что в таких условиях "крупным игрокам" имеет смысл подумать о возвращении капиталов на родину, тем более, если такое предложение поступит с самого верха. Группа Есимова довольно крупный АТФ-банк уже прикупила...
Сообщение отредактировал Pref: 04.04.2013, 19:11:47
#3413
Отправлено 04.04.2013, 19:18:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вспомнился еврейский анекдот :
- как дела, как здоровье, Самуил Яковлевич?
- не дождетесь!
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
и еще вспомнилось как на вопрос о самочувствии Ельцина Ястржембский ответил "рукопожатие крепкое". Так что оптимистичнее надо на жизнь смотреть
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Это я все к тому, что про жизнь один Господь Бог ведает.
А вот на счет КИ и прочего - вот тут можно и прогнозировать.
Мне интересно ваше мнение-прогноз на курс $.
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Всех участников темы мнеение интересно!
#3414
Отправлено 04.04.2013, 20:33:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
- дешевой и доступной ипотекой не пахнет и предпосылок для ее появления в ближайшие годы - нет
- увеличения покупательской способности широких кругов нет - и пока не намечается
- дефицита жилья нет - плюс масса новых ЖК вводится в эксплуатацию и выбрасывается на рынок
- инвестиционной привлекательности сегмент не имеет (все вложения после 2005-06 - плохие вложения, ибо роста превышающего хотя бы инфляцию за эти годы нет)
- себестоимость жилья позволяет получать прибыль даже после снижения цены квадрата до КИ/2
=== ценам вниз, только вопрос темпа этого движения: долго и нудно, либо резко и быстро
Сообщение отредактировал mda: 04.04.2013, 20:34:48
#3415
Отправлено 05.04.2013, 00:18:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я видимо угадал с точностью 100 процентов на первый КИ по апрелю мой прогноз был 1888.Кстати советую всем почитать новости на республике про здоровье дедушки и что именно он делал в Израиле и какие у него перспективы...а они тревожные. возможно я угадал не только с одним прогнозом....
Не приписывайте себе "заслуги" Республики. )))
Это они "угадывают", а Вы нам здесь об этом пишите.
#3416
Отправлено 05.04.2013, 02:36:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Почему же тогда столько очередников на всякие уровни "комфортности" даже по цене 141,0 тыс.тг в черновой отделке у черта на куличках непонятного качества???- дефицита жилья нет
Покажите мне эту "массу" пожалуйста. Или те, что рекламируются: умные дома по 3200 за квадрат, или от компании "которой надо дать зеленый свет " по 2245 ??? Или СЕРТ зашевелился на другой бок?)))плюс масса новых ЖК вводится в эксплуатацию и выбрасывается на рынок
#3417
Отправлено 05.04.2013, 08:38:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
желающих купить по цене ниже рыночной всегда достаточно, даже если рыночные цены будут 333 - будет толпа желающих купить за 222Почему же тогда столько очередников на всякие уровни "комфортности" даже по цене 141,0 тыс.тг в черновой отделке у черта на куличках непонятного качества???
Аккент (огромнейший массив, с предложением рассрочки на данный момент), здоровенный комплекс в калкамане (не знаю названия), за спутником 5-6 многоэтажек, аль-фараби-розыбакиева, гагарина-сатпаева, мега-сайран и тд.. и тд.. предложений не мало, и продаются они далеко не как пирожки - вы как риэлтор это должны знатьПокажите мне эту "массу" пожалуйста. Или те, что рекламируются: умные дома по 3200 за квадрат, или от компании "которой надо дать зеленый свет " по 2245 ??? Или СЕРТ зашевелился на другой бок?)))
пс: смотрю один небольшой коммерческий объект в районе своего офиса.. 50 квадратов... в декабре просили 150 000...
я им: скидки будут?
- малость уступим
я им: как насчет 120 000? ...
- они мне примерно "иди в сад"...
ладно думаю, не горит... смотрю опустили 130 000, 120 000, 115 000, сейчас 105 000
только мне теперь не спешится покупать...
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
#3418
Отправлено 05.04.2013, 09:02:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это не просто желающие, это нуждающиеся. В очереди стоят в основной массе у кого вообще нет никакого жилья.желающих купить по цене ниже рыночной всегда достаточно
Нет слов. Это для всей Алматы??? Как же далеки от вы от реальности. Особенно порадовал Ак-Кент с ежедневными приключениями "добраться и умереть", Айгерим с потолками 2,6, так как сэкономили и уменьшили высоту, чтобы ещё три этажа "коммерческих" надстроить ", муравейник на Брусиловского-Шакарима. К жизни поближе надо быть, а не рассуждать эфемерными категориями.аль-фараби-розыбакиева, гагарина-сатпаева, мега-сайран и тд.. и тд.. предложений не мало, и продаются они далеко не как пирожки
За офис по 3 штуки за квадрат??? Объект явно переоценен. Не стоит по одному частному случаю в своей личной жизни строить мировую стратегию)))в декабре просили 150 000...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0