Сообщений в теме: 6031

[caken]

Еще один занимательный фактик...некоторое время назад часто вспоминали Сигги и то что он правильно сделал что вложился в недвижимость. Не оспаривая это, хочется затронуть только финансовую сторону..Если мне не изменяет память, это было максимум года два назад..те примем что в декабре 2010 года, тогда средняя цена была 1745$, через два года в декабре 2012г - 1910$. Выходит за два полных года КИ увеличился на 10%.. те 5% за год, а много это или мало каждый сам для себя решает )))

[Pref]

Это точно. Каждый для себя решает сам.
Вот только принимая это решение, необходимо также учитывать ту сумму, которую сэкономил Сигги в течение этих друх лет на снятие квартиры в аренду. Тогда и решение будет более основательным и правильным.

Сообщение отредактировал Pref: 10.01.2013, 22:05:18

[caken]

Ну или взять и посчитать если бы он положил на депозит в 12% в ХоумКредите...за два года 24% - 4% снижение курса тенге, итого 20% за два года в долларах! ))

"Владельцы капитала будут стимулировать рабочий класс покупать все больше и больше дорогих товаров, зданий и техники. Толкая их тем самым для того, чтобы они брали все более дорогие кредиты, до тех пор, пока кредиты не станут невыплачиваемыми. Невыплачиваемые кредиты ведут к банкротству банков, которые будут национализированы государством, что в итоге и приведет к возникновению коммунизма".

Карл Маркс, 1867 год.

з.ы.
нашла в мордокниге на странице "Психиатрическая лебница"

Без обид, мне кажется "психиатрчески" это когда адепты повышения яростно пишут в теме про падение недвижки, получают тонны негатива (или те факты что воспринимают как негатив) и опять возвращаются сюда, к чему этот мазохизм мне лично не понятно))..вместо того чтоб создать свою тему где спокойно можно обсуждать как Алматинская недвижимость будет покорять новые вершины, как 5% в год это очень не плохо, и какая она все таки ликвидная и...далее, там большой списочек ))

[Pref]

В хоум кредите ставок 12% в долларах нет и никогда не было.
Даже в тенге там ставка уже пол-года как 9%, а в долларах только 5,5%.
Что мы имеем по факту: ставка вознаграждения по долларовым депозитам - 5,5%.
Прямой рост стоимости недвижимости в посткризисный период - 5% и еще 10% - доходность от сдачи в аренду.
То есть получаем еще одно потдтверждение того, что было неоднократно рассмотрено ранее на конкретных практических примерах: вложения в недвижимость в 3 раза выгоднее банковских депозитов.
Ну и, конечно, как показывает динамика крышеиндекса, рост стоимости недвижимости в данное время набирает обороты.

Сообщение отредактировал Pref: 10.01.2013, 22:23:17

[caken]

ну хорошо, хорошо если вас устриавет такая доходность, это отлично!
меня, если позволите, эти цифры не будут устраивать ))

[Pref]

Да пожалуста.
Только вам тогда не в ветку про недвижимость, вам тогда в другие ветки нужно ))

[caken]

Вы читали название данной ветки? ))

[Pref]

Читал. И исходя из ваших постов очень заинтересовался, как ветка про крушение цен помогает вам заработать больше 15% ? ))

Сообщение отредактировал Pref: 10.01.2013, 23:10:44

[caken]

Это меня радует что прочитали, а теперь можно сделать логически верный шаг и наконец таки открыть ветку про РОСТ недвижимости и соответственно там писать про все это "в три раза выгоднее депозита", кашаган и прочая и прочая.. Всем этим лозунгам там самое логичное место!

[JoKers]

всё развод и девичья фамилия?

[caken]

Интересно, один знакомый был в России и говорит что у них все еще есть рублевые депозиты по 10% гарантированные государственной страховкой.. если в свете таможенного союза деньги легче стало переводить внутри этих стран, то как говорится возможны варианты.. так же Сбербанк предлагает некие 10% сертификаты.. учитывая высокую надежность и гигантские ресурсы у Сбера все это выглядит заманчиво ))

[caken]

В руководстве США начались изменения, уходят министр финансов и министр обороны и еще некоторые.. если новый министр финансов окажется не таким ярым сторонником эмиссии как прежний, то по нефти это будет еще один удар..
Но еще более интересная кандидатура нового мининистра обороны которого продвигает Обама. Он примечателен "проиранскими" взглядами, например голосует против того чтоб ирану вводили санкции и тп.. Нефтяные спекулянты же сидели и ждали когда начнется война с Ираном, а теперь вот такой сюрприз ))) похоже никакой войны там теперь не будет.. а если еще с Иранской нефти снимут эмбарго то это дополнительное давление на нефтяные котировки...)))

[Ruslan M]

Уже забыли мне кажется с чего и для чего эта ветка начиналась. Все свелось к выгодно-невыгодно.

"За бурным периодом (бум), следует (баст). Иначе говоря бум и крах. Мыльный пузырь на рынке недвижимости лопнул.Согласно исследованиям Нобелевского лауреата по экономике Пола Кругмана, спад цен на рынке недвижимости идет в среднем 6 лет, потом начинается медленное восстановление. (Исследовано более 134 рецессий за последние 100 лет)"

[NiX-373]

спасибо скажем.

"спасибо" не булькает!

А вот график с прогнозированный екселем, взял сразу на 10 лет вперед)),

научите меня так прогнозировать

[NiX-373]

спор "депо vs недвижка" идет некорректно.... эту некорректность все видят (наверно), по намеренно игнорируют.
Суть вот в чем -
при варианте "недвижка" сразу предполагается последующая сдача в аренду. То есть принимается в расчёт не только удорожание (не обязательно, кстати) жилья, но и дополнительный доход от арендаторов.
Хорошо, но тогда надо учитывать, что при организации арендной деятельности арендодателю необходимо совершить некие дополнительные затраты - ремонт квартиры, приобретение мебели, быт. техники, оплата маклероов, опата налогов (это чисто денежные расходы) и собственное время (что тоже - ресурс, который можно было бы затратить на зарабатывание денег). Соответственно, перечисленные факторы снижают итоговую доходность этого бизнеса. Специально подчеркну ещё раз - именно БИЗНЕСА.
Соответственно, сравнение "депо-недвижка(аренда)" некорректно. так как "депо" не является бизнесом.
Но - если очень хочется, то можно и депо рассматривать как бизнес. В этом случае надо предусмотреть возможность человеку, сгрузившему деньги на депозит и не беспокоящимся о получении %%%, в освободившееся время заняться каким-либо бизнесом. То есть дополнительно к %%% заработать денюжку. Это повышает итоговую доходность этого бизнеса.
Теперь о цифрах.
Вариант "недвижка-аренда" просчитывается довольно легко и для этого особого ума не надо.
Вариант "депо-доп_бизнес" просчитывается уже гораздо труднее, так как неизвестна доходность бизнес-деятельности.
В результате может быть и так и эдак. Поэтому на рынке присутствуют оба варианта (со своими адептами).

Резюме -
- сравнение в чистом виде "депо vs недвижка_аренда" некорректно;
- все занятия хороши, если они не убыточны - найдите дело по душе у будет Вам счастье;
- имеет смысл говорить о тенденциях и трендах тех фактров, которые влияют на доходность того или иного занятия (например - ставки депо, уровень арендной платы, КИ о5 же).

Сообщение отредактировал NiX-373: 11.01.2013, 12:03:44

[Pref]

спор "депо vs недвижка" идет некорректно....
при варианте "недвижка" сразу предполагается последующая сдача в аренду.

Согласен.
На самом деле наиболее корректно было бы рассматривать вариант не сдачи в аренду, а экономии на арендной плате при последующем собственном проживании в этой квартире после ее приобретения. Причем в этом варианте (собственное проживание) преимущества приобретения квартиры над депозитом становятся еще более очевидными. Просто я для простоты картины вместо условия собственного проживания указываю сдачу в аренду, а методика рассчета и в том, и в другом случае остается одинаковой.

Сообщение отредактировал Pref: 11.01.2013, 12:17:08

[NiX-373]

один мой знакомый женившись, уверял своих друзей в том, что у него отличный бизнес - он экономит кучу денег на проститутках

[Pref]

Рискну предположить, что ваш знакомый, перед тем как жениться, уже имел в своей собственности квартиру и, соответственно, ему нет необходимости платить за аренду )) Но в любом случае держать деньги на депозите под 5% - это абсолютно невыгодно...

Сообщение отредактировал Pref: 11.01.2013, 13:12:31

[hatra]

Ну да,надо снять деньги с депозита и бежать задрав коленки покупать квартиру по бешенной цене.Преф,ты действительно тугодум,замкнувшийся на купле квартиры и сдачи ее в аренду.Если держать под 5% невыгодно,а люди на Западе держащие деньги под отрицательную ставку получается вообще кретины.Подумай немного головой,почему все-таки люди предпочитают все-таки иметь кэш,даже в убыток себе.

[caken]

мое мнение сейчас недвижимость даже с арендой не особо выгодней депозитов.. 2-3% в год не стоят тех рисков, трат моральных и физических сил.. а если допустим сравнивать с ОМС (золото) депозитом, то сравнение вообще не уместно..
как я вчера уже показал условный Сигги который года два назад вложился в недвижимость ничего особо не выиграл если держал бы в депозите.. разница 2%-3% и то за два года..

Сообщение отредактировал caken: 11.01.2013, 13:59:35