Сообщений в теме: 5002

[KAZANOVA]

MODERATORIAL  Uncovered

В данной теме пользователи ВВ отвечают на вопросы таких же пользователей ВВ. Помните, что здесь пользователи просто дают ответы исходя из собственного опыта. Администрация ВВ не несет ответственности за неверные консультации.

[Михаил Слинченко]

Дополнительно необходимо согласие супруги на отчуждение доли супруга, нотариусу на сделку

 

А здесь нет долей. Приватизированное жилище поступает в совместную собственность.


Статья 219. Общая совместная собственность

1. Общая совместная собственность существует в виде:
1) общей собственности супругов;
2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;
3) общей собственности на приватизированное жилище.
 

[Amina_kz]

Здравствуйте.

В сентябре 2013 года приобрели квартиру по договору долевого участия, т.к. дом еще не был сдан в эксплуатацию. Договор оформили в натариусе. Деньги отдали при ней же. Но в договоре прописано, что мы должны были перечислить деньги либо на расчетный счет, либо в кассу компании. У нас есть квитанция об оплате, но нет фискального чека. Также есть росписка нотариальная от директора, что компания никаких претензий не имеет, сумма оплачена полностью. Купили в черновом варианте. Там и подъезд и все не доделано. Суд.исп. говорит как можно оформить договор долевого перед сдачей в эксплуатацию? Мы откуда знали что дом сдастся. Тем более он до сих под не доделан внутри (подъезд)

 

Вчера обратился по телефону судебный исполнитель, который наложил арест на 6 квартир этого застройщика. Дом в эксплуатацию сдан в декабре в конце, документы оформить не можем из-за ареста. Суд.исполнитель на неделе хочет произвести оценку, и выставить на торги квартиры (НАШИ) и расчитаться с тем, кто подал иск. Нашу сделку хочет признать недействительной. Считает, что нас обманули заведомо зная, что они не имеют права совершать сделки, у них все расчетные счета арестованы. 

 

Еще суд.исп. прикопался к тому, что оказывается директором человек с кем заключена сделка не числится в Юстиции. Но у нотариуса есть бумага, где учредитель единственный уполномочил данное лицо произвести сделку от его имени. 

 

Неужели нотариальные заверения не имеют никакой юридической силы. Отсутсвие фискального чека - это проблема их с Налоговой, мы физ.лица приоблели, у нас есть нотариальная росписка, что оплата произведена, договор, неужели это ничего не значит? Куда нотариус смотрела? 

[samaya_]

Дополнительно необходимо согласие супруги на отчуждение доли супруга, нотариусу на сделку

 

А здесь нет долей. Приватизированное жилище поступает в совместную собственность.


Статья 219. Общая совместная собственность

1. Общая совместная собственность существует в виде:
1) общей собственности супругов;
2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;
3) общей собственности на приватизированное жилище.

да, поторопилась.. но по-любому нужно согласие как совместная собственность?     не как супругу

[samaya_]

Здравствуйте.

 Также есть росписка нотариальная от директора, что компания никаких претензий не имеет, сумма оплачена полностью. Купили в черновом варианте.

 

Еще суд.исп. прикопался к тому, что оказывается директором человек с кем заключена сделка не числится в Юстиции. Но у нотариуса есть бумага, где учредитель единственный уполномочил данное лицо произвести сделку от его имени. 

 

Неужели нотариальные заверения не имеют никакой юридической силы. Отсутсвие фискального чека - это проблема их с Налоговой, мы физ.лица приоблели, у нас есть нотариальная росписка, что оплата произведена, договор, неужели это ничего не значит? Куда нотариус смотрела? 

Вообще-то расписки нотариально не заверяются.. странно. И сделка оформляется от имени ТОО, а не от имени учредителя. так понимаю, что Учредитель ТОО выдал доверенность третьему лицу на заключение сделки.?

[Amina_kz]

 

Здравствуйте.

 Также есть росписка нотариальная от директора, что компания никаких претензий не имеет, сумма оплачена полностью. Купили в черновом варианте.

 

Еще суд.исп. прикопался к тому, что оказывается директором человек с кем заключена сделка не числится в Юстиции. Но у нотариуса есть бумага, где учредитель единственный уполномочил данное лицо произвести сделку от его имени. 

 

Неужели нотариальные заверения не имеют никакой юридической силы. Отсутсвие фискального чека - это проблема их с Налоговой, мы физ.лица приоблели, у нас есть нотариальная росписка, что оплата произведена, договор, неужели это ничего не значит? Куда нотариус смотрела? 

Вообще-то расписки нотариально не заверяются.. странно. И сделка оформляется от имени ТОО, а не от имени учредителя. так понимаю, что Учредитель ТОО выдал доверенность третьему лицу на заключение сделки.?

 

 

Там даже скорее не росписка, а заявление о том, что деньги получены, претензий компания ТОО не имеет.

Договор от компании, просто директор указан не учредитель, а тот кого учредитель уполномочил произвести сделку. 

[Askhat_Zhakupov]

если у вас имется приходный кассовый ордер, то зачем надо было оформлять еще и расписку от "директора", вам необходимо обжаловать постановление о наложении ареста в части ареста именно квартиры, на которую у вас имеется договор о долевом участии в строительстве. Еще вопрос у компании имеется лицензия на привлечение денежных средств для участия в долевом участии в строительстве?

[samaya_]

Неужели нотариальные заверения не имеют никакой юридической силы. Отсутсвие фискального чека - это проблема их с Налоговой, мы физ.лица приоблели, у нас есть нотариальная росписка, что оплата произведена, договор, неужели это ничего не значит? Куда нотариус смотрела? 

а причем тут нотариус? она не проверяет счета всех юр. лиц, это ее не касается вообще, есть ли судебные дела у лиц, оформляющих нот. действия .

А постановление судебный исполнитель выносил о том, что данное ТОО не может оформлять нотариальные действия и производить отчуждение какого-либо имущества и отправлял его в ДЮ и Республиканскую нотариальную палату?!

  Так как объект не был еще сдан в эксплуатацию, правоустанавливающих документов еще не были оформлены, а на земельный участок видимо обременения не были наложены.

Сообщение отредактировал samaya_: 14.01.2014, 20:10:30

[Looking for beauty]

Здравствуйте!

Я являюсь собственником доли в доме с неделимым земельным участком. Хотим юридически определить порядок пользования земельным участком. С согласия совладельца по факту я занимаю большую площадь участка, чем указано в моих документах, в условиях порядка пользования это будет указано. Подскажите, пжл, будет ли порядок пользования действителен, если один из совладельцев продаст свою долю и может ли новый совладелец претендовать на лишнюю часть участка, которую я занимаю?

[Amina_kz]

 

Неужели нотариальные заверения не имеют никакой юридической силы. Отсутсвие фискального чека - это проблема их с Налоговой, мы физ.лица приоблели, у нас есть нотариальная росписка, что оплата произведена, договор, неужели это ничего не значит? Куда нотариус смотрела? 

а причем тут нотариус? она не проверяет счета всех юр. лиц, это ее не касается вообще, есть ли судебные дела у лиц, оформляющих нот. действия .

А постановление судебный исполнитель выносил о том, что данное ТОО не может оформлять нотариальные действия и производить отчуждение какого-либо имущества и отправлял его в ДЮ и Республиканскую нотариальную палату?!

  Так как объект не был еще сдан в эксплуатацию, правоустанавливающих документов еще не были оформлены, а на земельный участок видимо обременения не были наложены.

 

 

У нотариусов должна быть база данных юстиций по тому кто является директором и прочим, как объяснил суд.исполнитель. Директор от лица которого происходили действия не являлся директором - сделка совершенна с левым человеком с улицы....  несмотря на то, что учредитель наделил его полномочиями к конкретной сделке. 

[Amina_kz]

если у вас имется приходный кассовый ордер, то зачем надо было оформлять еще и расписку от "директора", вам необходимо обжаловать постановление о наложении ареста в части ареста именно квартиры, на которую у вас имеется договор о долевом участии в строительстве. Еще вопрос у компании имеется лицензия на привлечение денежных средств для участия в долевом участии в строительстве?

 

 

Приходный кассовый ордер они признают недействительным без фискального  чека. То, что долгов и претензий нет - для того, чтобы мы были спокойны, НО все это от лица левого человека, который в юстиции директором не числится..... а лишь уполномочен какой-то бумиажкой.  

[samaya_]

[quote name="Amina_kz"
[/quote]
У нотариусов должна быть база данных юстиций по тому кто является директором и прочим, как объяснил суд.исполнитель. Директор от лица которого происходили действия не являлся директором - сделка совершенна с левым человеком с улицы.... несмотря на то, что учредитель наделил его полномочиями к конкретной сделке. [/quote]
Неужели нотариусы такие безграмотные стали или ктото новенький.. это же элементарно.. доверенность д.б.от имени ТОО в лице директора а не от учредителя.. Но если есть доверенность, вполне можно оформить сделку. Я то так поняла, что директор и учредитель одно лицо.. Помимо данных с базы юрид. лиц нотариус проверяет правоспособность юр.лица и полномочия по документам ТОО.. и вот еще интересно: а как Вы заключаете сделки и отдаете огромные деньги Левым людям, не узнав кто он? Не требуете чеки? .. и как всегда нотариус виноват..

[Amina_kz]

 

 

У нотариусов должна быть база данных юстиций по тому кто является директором и прочим, как объяснил суд.исполнитель. Директор от лица которого происходили действия не являлся директором - сделка совершенна с левым человеком с улицы.... несмотря на то, что учредитель наделил его полномочиями к конкретной сделке.

Неужели нотариусы такие безграмотные стали или ктото новенький.. это же элементарно.. доверенность д.б.от имени ТОО в лице директора а не от учредителя.. Но если есть доверенность, вполне можно оформить сделку. Я то так поняла, что директор и учредитель одно лицо.. Помимо данных с базы юрид. лиц нотариус проверяет правоспособность юр.лица и полномочия по документам ТОО.. и вот еще интересно: а как Вы заключаете сделки и отдаете огромные деньги Левым людям, не узнав кто он? Не требуете чеки? .. и как всегда нотариус виноват..

 

Спасибо, что ведете со мной дискуссию. 

 

1. Учредитель и директор оказывается сейчас - это одно и то же лицо. Нотариус сейчас сама в шоке, "на измене" как выразился суд. исп. - прибежала с документами к нему. Что учредитель уполномочил произвести сделку тому, с кем мы заключили договор - господином Х. 

 

2. Мы знали, что этот господин Х, который подписал договор - это тот, кто являлся застройщиком, даже видео в интернете есть его разборка с нашим акимом, что он долго строит дом. 

 

3. Еще интересный факт, что в сентябре подписывается кучей отделами из акимата что дом сдасться, и принимают заявление от именно этого госпожина Х. 

 

Дело попахивает мошенничеством.... причем забрать наши квартиры хочет Гос.Орган, точнее иск о долге подал один из отделов акимата. 

 

А постановление судебный исполнитель выносил о том, что данное ТОО не может оформлять нотариальные действия и производить отчуждение какого-либо имущества и отправлял его в ДЮ и Республиканскую нотариальную палату?!  - 

Судя по документам как я понимаю про него речь, суд. исп. вынес постановление только в январе уже после, того как дом сдали в эксплуатацию. Поэтому ни мы ни нотариус не могли знать, что оказывается его имущество арестовано и мы не имеем право его покупать.

 

Нотариус вроде солидная женщина, хотя лицензию получила только в июне 2012 года. 

 

а как Вы заключаете сделки и отдаете огромные деньги Левым людям, не узнав кто он? Не требуете чеки? .. и как всегда нотариус виноват..

При любом договоре купли продажи идут огромные деньги, а тут вроде все безопаснее даже, присутсвовал и учредитель и директор (которые сейчас говорят, что все уладят...) в отличие от физ лица, у них имеется еще и печать... что тоже кажется безопаснее, заявление о том, что деньги получены, акт приема-передачи имущества с печатью, ПКО правда без фискала, но есть же заявление нотариальное, что деньги получены.... Документы на действительность проверял нотариус, часто договор долевого делают без нотариуса а с фирмой. Мы вроде себя со всех сторон обезопасили, но все же...

Сообщение отредактировал Amina_kz: 15.01.2014, 01:31:10

[Михаил Слинченко]

Приходный кассовый ордер они признают недействительным без фискального  чека.  

У вас не совсем верная информация. Налоговый кодекс не предусматривает обязательного использования ККМ при предоплате, которая фактически имеет место в случае заключения договора долевого участия. Предоплата не является денежным расчетом за товар, работу, услугу.

"1. На территории Республики Казахстан денежные расчеты, осуществляемые при торговых операциях, выполнении работ, оказании услуг посредством наличных денег, производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин, если иное не установлено настоящим пунктом."

[≈777≈]

2Руслан-спасибо за инфу!

По первому пункту понятно: обязанность у детей возникает, если родители сами просят т.е.нуждаются.

 

По второму возник вопрос - что за соглашение об уплате алиментов? Как и при каких условиях оно подписывается? Обязательное оно или добровольное?

-------

 

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

[Кот Без Примуса]

Вчера обратился по телефону судебный исполнитель, который наложил арест на 6 квартир этого застройщика.

 

Судебный исполнитель не может наложить арест без основания, а только по имеющемуся решению суда в виде его обеспечения. Вам необходимо обжаловать это судебное решение, войти в процесс заинтересованной стороной для защиты своих интересов. Если будете дальше "хлопать ушами", то в конце концов судебный исполнитель продаст квартиры с торгов или обратит их в собственность кредиторов застройщика. 

Сообщение отредактировал Кот Без Примуса: 15.01.2014, 16:48:59

[Кот Без Примуса]

Здравствуйте!

Я являюсь собственником доли в доме с неделимым земельным участком. Хотим юридически определить порядок пользования земельным участком. С согласия совладельца по факту я занимаю большую площадь участка, чем указано в моих документах, в условиях порядка пользования это будет указано. Подскажите, пжл, будет ли порядок пользования действителен, если один из совладельцев продаст свою долю и может ли новый совладелец претендовать на лишнюю часть участка, которую я занимаю?

У вас есть план участка с границами вашей доли земельного участка?

[Михаил Слинченко]

Подскажите, пжл, будет ли порядок пользования действителен, если один из совладельцев продаст свою долю и может ли новый совладелец претендовать на лишнюю часть участка, которую я занимаю?

Это дискуссионный вопрос. Аргументы можно привести и в пользу этого варианта и пользу противоположного ему.

[Amina_kz]

 

Вчера обратился по телефону судебный исполнитель, который наложил арест на 6 квартир этого застройщика.

 

Судебный исполнитель не может наложить арест без основания, а только по имеющемуся решению суда в виде его обеспечения. Вам необходимо обжаловать это судебное решение, войти в процесс заинтересованной стороной для защиты своих интересов. Если будете дальше "хлопать ушами", то в конце концов судебный исполнитель продаст квартиры с торгов или обратит их в собственность кредиторов застройщика. 

 

 

Спасибо за ответ. Сегодня разговаривала с 4 разными адвокатами. 

 

1. Говорит, чтобы мы не прохлопали нам нужно стать одним из тех, кто взыскивает с ним сумму, т.е. одним из кредиторов, тогда на нашу сумму нам могут для удовлетворения иска оставить нашу квартиру, или отдать деньги.  (но пока это непонятный вариант.... точнее это точка зрения не адвоката, а знакомого судебного исполнителя, взгляд изнутри) 

 

2. Говорит написать иск в суд о признании собственности или о признании сделки действительной, оплатив сразу пошлину в 1% от стоимости жилья. При этом не оценивая ее, а согласно цене по договору. 

 

3. Говорит о том, что нужно немного притормозить действия судебного исполнителя путем опровержения его оценки своей собственной. А в это время написать иск о признании сделки действительной оплатив всего 1/2 МРП, а гос.пошлину возможно получится взыскать с фирмы, которая нас вот так сейчас подставляет. 

 

4. Говорит, что судебный исполнитель по своему прав, что не дает нам постановление суда, и не вводит в курс того, что взыскивает имущество, т.к. мы должны узнать в суде это решение, и обжаловть его. Доказав, что мы являемся собственниками пусть и не до конца. Но сначала обжаловать решение о реализации нашего жилья. 

 

 

Кто самый адекватный? С кем работать? Завтра еще с одним хотим переговорить. 

[Nur14]

Добрый вечер!
Помогите пожалуйста с возникшей ситуацией.
2 года назад мной был ввезен грузовой автомобиль на территорию нашей страны из эмиратов и растаможен. Все платежи оплачены вовремя( ндс, тамож пошлина и тамож сборы)
Ввиду того , что брокер заполнявший декларацию на ввезенный товар указал ошибочно код легкового автомобиля , после камерального контроля декларации таможенными органами были доначислены акцизы , которые были предусмотрены в случае если этот автомобиль действительно легковой , но тк моя машина грузовая оплачивать эту сумму я считаю не должен . К тому же за эти годы на нее набежала серьезная пеня .
Чья вина в данном случае брокера , моя или таможенного органа , и каким образом мне выйти "сухим из воды"?

[Кот Без Примуса]

 

 

Вчера обратился по телефону судебный исполнитель, который наложил арест на 6 квартир этого застройщика.

 

Судебный исполнитель не может наложить арест без основания, а только по имеющемуся решению суда в виде его обеспечения. Вам необходимо обжаловать это судебное решение, войти в процесс заинтересованной стороной для защиты своих интересов. Если будете дальше "хлопать ушами", то в конце концов судебный исполнитель продаст квартиры с торгов или обратит их в собственность кредиторов застройщика. 

 

 

Спасибо за ответ. Сегодня разговаривала с 4 разными адвокатами. 

 

1. Говорит, чтобы мы не прохлопали нам нужно стать одним из тех, кто взыскивает с ним сумму, т.е. одним из кредиторов, тогда на нашу сумму нам могут для удовлетворения иска оставить нашу квартиру, или отдать деньги.  (но пока это непонятный вариант.... точнее это точка зрения не адвоката, а знакомого судебного исполнителя, взгляд изнутри) 

 

2. Говорит написать иск в суд о признании собственности или о признании сделки действительной, оплатив сразу пошлину в 1% от стоимости жилья. При этом не оценивая ее, а согласно цене по договору. 

 

3. Говорит о том, что нужно немного притормозить действия судебного исполнителя путем опровержения его оценки своей собственной. А в это время написать иск о признании сделки действительной оплатив всего 1/2 МРП, а гос.пошлину возможно получится взыскать с фирмы, которая нас вот так сейчас подставляет. 

 

4. Говорит, что судебный исполнитель по своему прав, что не дает нам постановление суда, и не вводит в курс того, что взыскивает имущество, т.к. мы должны узнать в суде это решение, и обжаловть его. Доказав, что мы являемся собственниками пусть и не до конца. Но сначала обжаловать решение о реализации нашего жилья. 

 

 

Кто самый адекватный? С кем работать? Завтра еще с одним хотим переговорить. 

 

Все 4-е по большому счету говорят об одном и том же: нужно входить в процесс и отстаивать свои интересы. В чем они заключаются и что вы реально хотите: деньги или квартиру - решать лично вам и исходя из этого делать выводы. В любом случае сейчас для принятия решения необходимо получить все документы, которые есть в деле, а исковые требования потом можно будет уточнить уже исходя из реальной картины дела. Советую вам поискать решения суда по вашим квартирам здесь: http://eaias.supcour...penForm&Lang=ru , а документы по аресту здесь: http://www.adilet.go...estr-dolzhnikov , чтобы не гадать на кофейной гуще...   И ничто вам не мешает двигаться сразу по нескольким направлениям...