Перейти к содержимому

Фотография

Жилые комплексы проекта «Мегасайран» [часть 2]всё, что касается данных ЖК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2082

#841
ДШК

ДШК
  • Частый гость
  • 57 сообщений
Жилой комплекс Сатпаева (южнее) - Гагарина (западнее) ...

В принципе - можно сказать что уровень сервиса ~ такой же как и в нашем квартале (29-2) ...

ТОО Global Home Service (управляющая компания), вначале информировала, а теперь повышает цену на жилищно-эксплутационные расходы ... на 10% ... с 90 тнг за метр квадратный, до 99 тнг ...

В бытность Елены Николаевны, когда подняли стоимость целевых с 94 до 116 тнг, было обоснование - "поскольку в нашем комплексе 29-2, подписали договора и вселились пока ~ 30% жильцов, то по этой причине и поднимаем временно целевые ... затем снизим до 90 - 94 тнг" ... временно оказалось постоянным ...

Насколько я понимаю, в комплекс 29-1 приходит новая управляющая компания GHS (та, которая работает по ЖК на Сатпаева / Гагарина и у которой, уже после повышения цена ниже, чем действующая у нас) ... Какова у них планируемая стоимость целевых?

Сообщение отредактировал ДШК: 18.05.2013, 17:33:35

  • 0

#842
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Насколько я понимаю, в комплекс 29-1 приходит новая управляющая компания GHS (та, которая работает по ЖК на Сатпаева / Гагарина и у которой, уже после повышения цена ниже, чем действующая у нас) ... Какова у них планируемая стоимость целевых?

ТОО Global Home Service -это бывшая аффилирован.куатовская компания. Планируемая цена на 29/1 кв. - 95 тенге/м2. Однако на 29/1 кв.очень много недоделок по строит-ву, т.к. этот ЖК был сдан в экспл.с недоработками, например, системы вентиляции, канализации, паркинги на 2-3 уровнях вообще заварены наглухо (т.к. утопают в болоте) и т.п. не были завершены. Теперь даже непонятно, как собственники 29/1 кв. будут восстанавливать и проводить кап.ремонт. Т.к. имеющихся 95 тенге/м2 хватит только на текущее содержание этого объекта. А на кап.ремонт нужно будет вкладывать немалые деньги.
хотя согласно Закона о жилищных отношениях, управл.компания обязана аккумулировать часть денежных средств от целевых взносов на спец.расчетном счете в банке.
А на самом деле даже этого не делается. Даже Глобал вряд ли собрал часть каких-то средств на этом резервном счете.
Т.к. собственникам неизвестно, в каком состоянии находятся инжен.коммуникации, оборудование и т.п. которые необходимо периодически проверять, делать текущий ремонт. Т.к. в конечном итоге, весь этот ремонт может лечь тяжким бременем на самих собственников, а управл.компания будет собирать только сливки на свои текущие нужды.

И смена всех этих управл.компаний - не панацея от текущих проблем, т.к. пока собственники не будут контролировать все денежные потоки в ЖК, порядка не будет
А это решится только созданием Кондоминиума собственников квартир.

Сообщение отредактировал Кареке: 20.05.2013, 09:52:35

  • -1

#843
Novel

Novel
  • Постоялец
  • 452 сообщений

Спасибо!Район конечно не ахти,меня особенно базар рядом напрягает ;(( Сейчас в центре живем,конечно лучше чем Тастак,но хотим квартиру побольше,а бюджет не большой,поэтому думаем про этот комплекс,хотя очень хотела в Гаухартасе хотя бы.Но там на порядок дороже.На работе обещали найти людей,которые в свое время работали с этой строй.компанией которые так сказать контролировали стройку,закуп материалов,хочу узнать как с этим дела обстояли.Информации на сайте не верю.Завтра посмотрим воочию квартиры ;))


Пожалуйста!
Посмотрели? Как вам все?
  • 0

#844
Hydra

Hydra
  • Свой человек
  • 570 сообщений

Спасибо!Район конечно не ахти,меня особенно базар рядом напрягает ;(( Сейчас в центре живем,конечно лучше чем Тастак,но хотим квартиру побольше,а бюджет не большой,поэтому думаем про этот комплекс,хотя очень хотела в Гаухартасе хотя бы.Но там на порядок дороже.На работе обещали найти людей,которые в свое время работали с этой строй.компанией которые так сказать контролировали стройку,закуп материалов,хочу узнать как с этим дела обстояли.Информации на сайте не верю.Завтра посмотрим воочию квартиры ;))


Пожалуйста!
Посмотрели? Как вам все?


В принципе понравилось. Хотя мы раньше жили в 148-м доме, на выходных прошлись по всем дворам )) Машины в несметном количестве во дворах как стояли 5 лет назад так и стоят. Это ужас какой то. Огромная гора мусора возле Народного Банка - вообще замечательно :cry: . Думаем над квартирой в верхнем Алтын Булаке, что ближе к Абая, и чтобы заезд был с другой стороны. А вообще вот думаю, стоит ли менять квартиру в центре, на квартиру в этом ЖК?Что не нравится в нашей квартире, так это то, что всё старое, лифт страшный, подъезд загажен, даже хороший ремонт в квартире не улучшает настроение. Но спокойно при землетрясении и центр есть центр )) А в новом доме и аура какая та другая, дышится легко, всё такое светлое, красивое. Паркинг, чистый подъезд, детская площадка очень радует. Но район и сомнения в качестве строительства заставляет задумываться. 29-1 это какие дома?

Еще думали над базисовским ЖК Жетысу в мкр. Жетысу или Мамыр, точно не знаю, но там контингент говорят вообще атас, и далеко шибко ))

Сообщение отредактировал Hydra: 22.05.2013, 17:37:52

  • 0

#845
Novel

Novel
  • Постоялец
  • 452 сообщений
Надо подумать конечно, везде есть свои плюсы и минусы. Надо решить, где плюсы перевешивают ;)
  • 0

#846
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Хотя мы раньше жили в 148-м доме, на выходных прошлись по всем дворам )) Машины в несметном количестве во дворах как стояли 5 лет назад так и стоят. Это ужас какой то. Огромная гора мусора возле Народного Банка - вообще замечательно :cry: . Думаем над квартирой в верхнем Алтын Булаке, что ближе к Абая, и чтобы заезд был с другой стороны.
А в новом доме и аура какая та другая, дышится легко, всё такое светлое, красивое. Паркинг, чистый подъезд, детская площадка очень радует. Но район и сомнения в качестве строительства заставляет задумываться. 29-1 это какие дома?

Ваш 148-ой дом - это и есть 29-1 квартал, на ремонт и восстановление которого потребуется не менее 80 млн.тенге! :faceoff: И расплачиваться за это будут только сами собственники..

Новый дом - первые 5 лет считается новым, а потом.. если сами жильцы не постараются сохранить свой новый дом в первозданном виде, то этот новый дом через несколько лет превратиться в тот же загаженный подъезд, старый сломанный лифт и т.п. А контингент в этих новых домах везде разношерстный - начиная с "горцев", которые спустились недавно с гор и которые никогда раньше не видели цивилизации и заканчивая квартирантами, которым наплевать на всех.. И здесь в большей части зависит все от самих жильцов, и в некоторой степени и от самой управл.компании, которая должна за целевые взносы от жильцов содержать в надлежащем порядке эти новые дома!
И такая проблема есть почти во всех новостройках Алматы..

Касательно р-на - не сказал бы, что плохой - развитая инфраструктура, выезд в любую сторону города, летом 2014 года намечается открытие станции Метро на Руднева/Брусиловского - Абая, ТЦ АДК в 5 мин.езды, ниже пешком можно на рынок ТАстак спуститься..На Толе би дет.поликлиника № 7 и т.д и т.п.

Сообщение отредактировал Кареке: 22.05.2013, 18:13:18

  • -1

#847
nu23

nu23
  • Гость
  • 46 сообщений
Интересно, когда восстановят сломанную стойку возле пятна 19-2?! которая стоит в таком виде уже почти месяц!!

Чем занимаются г-н Кайранов Т.Н. и г-н Андреюк Н.В.??
Когда восстановят фасадные плитки в 24 пятне, в 23 пятне? которые уже стоят сломанными и разбитыми еще с зимы..
Когда начнут ремонт тротуарной плитки, паркинга ,подъездов и т.п.??
Когда установят информационный щит?
Когда Глобал начнет все-таки следить за общедомовым имущуством, в т.ч. инженерными сетями, оборудованием и т.п.?
Когда....

Или все-таки нужно провести проверку целевого использования денежных средств, поступающих от жильцов 29-2 квартала?? :idea:
Ну, конечно же, все деньги идут на оплату расходов СЭЗ в других кварталах Глобала, сотрудники которых получают зп из целевых взносов, поступающих от жильцов.
За охрану, освещение, вывоз мусора и т.п. других кварталов Глобала платят собственники квартир 29-2 квартала..
Кстати, большую часть условий Договора Глобал не исполняет.. :dont:

Вот пример такого неисполнения - Письмо в Глобал (кстати, как наглядный пример для жильцов других кварталов):

В целях исполнения условий п.1.1, 4.1.1, 4.1.12, 4.2.7, 4.5.7, 4.5.8,4.5.14 Договора об оказании услуг по управлению и обслуживанию со Службой эксплуатации зданий ЖК «29 квартал» и Раздела № 4 «Организация комплекса мероприятий, направленных на предотвращение ущерба со стороны третьих лиц» Приложения к данному Договору просим Вас оказать содействие в решении следующих вопросах:

1. Выделение дополнительных 2-х постов охраны ТОО «Калкан лтд» для выполнения след.задач:

- патрулирование внутридворовой территории и мест общего пользования внутри домов с целью усиления безопасности жильцов и охраны правопорядка;

- обеспечение свободного доступа к домам для автомашин с крупногабаритным грузом, автотранспорта оперативных служб – скорая помощь, пожарные расчеты и др., в особенности для целей соблюдения Правил противопожарной безопасности;

- предотвращение загрязнения мест общего пользования во внутридворовой территории, выброса коммунальных отходов в неустановленных местах и прочих действий некоторых людей, подпадающих под действие ст.330 «Мелкое хулиганство» гл.22 КоАП РК.

2. Установка информационных щитов на въезде перед КПП с указанием причин запрета парковки/стоянки автомашин на внутридворовой территории.

3. Установка информационных щитов с объявлением о запрете парковки/стоянки автомашин перед металлическими ограждениями/тросами во внутридворовой территории на проездах

4. Перенос существующего ограждения перед пятнами 19/1 и 19/2 (столбиков с тросом) жилой зоны ближе к основной проезжей части для исключения блокирования автомашинами въезда в жилую зону перед этими ограждениями.

5. Обозначения дорожной разметкой мест для кратковременной парковки/стоянки автомашин для целей погрузки/разгрузки грузов и посадки/высадки пассажиров.

6. Установка больших клумб/вазонов со стороны основного проезда перед пятнами 15 и 23 вдоль стены с западной стороны с целью предотвращения повреждения фасадной плитки автомашинами.


Сообщение отредактировал nu23: 28.05.2013, 11:08:21

  • 1

#848
nu23

nu23
  • Гость
  • 46 сообщений
Вот только часть работ, которые не проводит Глобал в соответствии с условиями Договора на оказание услуг:

1. Разбитые и отлетевшие фасадные плитки на всех пятнах.
2. На всех этажах во всех пятнах на стенах трещины.
3.На всех этажах на холодных балконах отсутствует штукатурка.
4. Требуется ремонт и замена доводчиков, ручек и дверей во всех пятнах.
5. Отсутствует кафель на некоторых балконах во всех пятнах.
6. Разбитое стекло на входной двери 23 пятна.
7. На всех пожарных лестницах стены грязные.
8. Благоустройство территории вообще не выполняется.
9. В техн.помещениях и в паркинге посыпалась штукатурка.
10. Разбиты внутренние стекла внутри 2-х пирамидок возле 15 пятна.(стоят разбитыми еще с прошлого года!)
11. На всех стенах в паркинге сырость и плесень.
12. По всем сейсмошвам в паркинге течет вода.
13. Неизвестно еще в каком состоянии крыша и кровля, а также теплопункты, насосные станции и другое инженерное оборудование!
и это только видимая часть неисполнения Глобалом своих условий Договора!!

Вообще, интересно, куда уходят наши деньги?!

Например, на восстановление общедомового имущества 29-1 квартала требуется не менее 85 млн.тенге, которую будут платить только сами собственники вследствие отсутствия контроля над своей управл.компанией. и те 95 тенге/м2 будут использоваться только на текущее содержание 29-1 квартала.

Хотя согласно Закона о жилищных отношениях собственники обязаны аккумулировать часть ден.средств на резервном счете на проведение капит.ремонта домов не менее 0,02 кратного МРП (на 2013 год МРП 1 713 тенге) или 34 тенге/м2.Если предположить, что общая жилая площадь в домах напротив около 52 тыс.м2, то получается, что каждый собственник должен внести 1 596 тенге с каждого м2, например, квартира пл.42 м2 будет вносить 67 тыс.тенге!! а самая большая квартира 140 м2 уже внесет 223 440 тенге.

Запомните - каждый собственник несет долевую ответственность за содержание многоквартирного дома пропорционально долевой собственности или за каждый квадратный метр своего жилья! И государство теперь уже не будет выделять деньги на капит.ремонт жилых домов. Все расходы будут нести только сами собственники!
А управл.компании, такие как Глобал будут использовать ден.средства от жильцов только на текущее содержание общедомового имущества (как известно, даже этого Глобал не делает в полной мере).

Проблемы существуют в каждом новом жилом комплексе г.Алматы, т.к. пока дома новые, управл.компании ничего не тратят на их содержание, а используют деньги только в собственных интересах. А жильцы исправно платят за эти услуги деньги, которые идут неизвестно куда, а по истечении нескольких лет, когда понадобятся дополн.деньги на капит.ремонт, то этих денег не окажется на счетах управл./сервисных компаний или они уже к этому моменту оставят жилой комплекс.

Сообщение отредактировал nu23: 28.05.2013, 11:06:40

  • 3

#849
Sulik

Sulik
  • В доску свой
  • 2 391 сообщений
Вчера обнаружил что на каждом(!!!) этаже на балконе есть надпись - "8701------ куннилингист Рус"(посмотрел с балкона вниз и увидел)
В лифтах тоже эта надпись. У нас пятно 19-2. В других пятнах такие же надписи в лифтах.
На майских праздниках ездил к бабушке - она живет на Толе-би-радостовца - так вот у нее в подъезде такие же надписи на каждом этаже!!!
Это какой-то моральный урод-извращенец? или кто-то "обиженный" распиаривает этого Руса(иногда указанного как "спортик").
Кажется этот же урод рисует на дверях лифта "жопу" размером на обе двери лифта.
Как же этого полудурка поймать?
У меня уже маленькая дочка спрашивает что такое "куннилингист"?(кошмар!)
И пишет он везде не стирающимся маркером.
Прибью гада!

Сообщение отредактировал Sulik: 28.05.2013, 12:34:43

  • 2

#850
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Как же этого полудурка поймать?

Устроить облаву.. :smoke: что не так-то просто.. т.к .придется дежурить круглосуточно..
а если честно, сказать, то в наших домах до 40 % квартир сдается в аренду.. :faceoff:
причем, именно в пятне 19-2 постоянно ломают или выставляют стекла на входных дверях.
А вчера вечером в этом пятне вообще обе эти входные двери были раскрыты нараспашку..

p.s. в 20 квартале (ЖК Алтын-Булак 1) уже обокрали несколько квартир.. :faceoff:

Сообщение отредактировал Кареке: 28.05.2013, 14:55:58

  • 0

#851
Ивица

Ивица
  • Завсегдатай
  • 114 сообщений

Вчера обнаружил что на каждом(!!!) этаже на балконе есть надпись - "8701------ куннилингист Рус"(посмотрел с балкона вниз и увидел) В лифтах тоже эта надпись. У нас пятно 19-2. В других пятнах такие же надписи в лифтах. На майских праздниках ездил к бабушке - она живет на Толе-би-радостовца - так вот у нее в подъезде такие же надписи на каждом этаже!!! Это какой-то моральный урод-извращенец? или кто-то "обиженный" распиаривает этого Руса(иногда указанного как "спортик"). Кажется этот же урод рисует на дверях лифта "жопу" размером на обе двери лифта. Как же этого полудурка поймать? У меня уже маленькая дочка спрашивает что такое "куннилингист"?(кошмар!) И пишет он везде не стирающимся маркером. Прибью гада!

Может позвонить по этому номеру и попробовать найти этого урода.

Сообщение отредактировал Ивица: 28.05.2013, 14:52:39

  • 0

#852
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Может позвонить по этому номеру и попробовать найти этого урода.

вот точно.. выйти на него через мобильный и сдать полиции.
наподобие движения в россии "Оккупай....".. так эти ребята таких извращенцев сразу дубасят хорошо..

Сообщение отредактировал Кареке: 28.05.2013, 14:59:28

  • 1

#853
Novel

Novel
  • Постоялец
  • 452 сообщений

p.s. в 20 квартале (ЖК Алтын-Булак 1) уже обокрали несколько квартир.. :faceoff:


Да? Не слышала о таком... Можно подробности?
  • 0

#854
aselinda

aselinda
  • Частый гость
  • 68 сообщений

p.s. в 20 квартале (ЖК Алтын-Булак 1) уже обокрали несколько квартир.. :faceoff:

Да? Не слышала о таком... Можно подробности?

конечно же не услышите, если соседи у вас друг с другом не общаются.. например, вы знаете своих соседей по площадке?!
  • 1

#855
Novel

Novel
  • Постоялец
  • 452 сообщений

вы знаете своих соседей по площадке?!


Конечно, правда у нас еще не вся площадка заполнена.
  • 0

#856
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений
оказывается, в 23 пятне квартиранты ломают входные двери.. на днях одна соседка рассказала про такой случай - какая-то женщина лет 45 отогнула эту дверь снизу, просунула руку в щель и нажала на белую кнопку, которая открывает дверь.. :faceoff: Вот такое вот варварское отношение к общедомовой собственности..

Сообщение отредактировал Кареке: 31.05.2013, 12:06:43

  • 0

#857
Lib

Lib
  • Свой человек
  • 695 сообщений

оказывается, в 23 пятне квартиранты ломают входные двери.. на днях одна соседка рассказала про такой случай - какая-то женщина лет 45 отогнула эту дверь снизу, просунула руку в щель и нажала на белую кнопку, которая открывает дверь.. :faceoff: Вот такое вот варварское отношение к общедомовой собственности..

Что это за дверь, которую женщина может отогнуть на столько, что бы просунуть руку?!
  • 0

#858
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Что это за дверь, которую женщина может отогнуть на столько, что бы просунуть руку?!

Дверь уже давно отогнута и стоит косо..для того, чтобы отогнуть ее, не придется прикладывать усилий. Да и эти двери, которые установил Глобал - самые дешевые и тонкие (видимо, за 6 тыс.тенге купили, а поставили как за 50 тыс.тенге :smoke: ).
  • 0

#859
PRETTA

PRETTA
  • Завсегдатай
  • 187 сообщений
Извините, что не по теме.
Есть ли в Мега Сайране какая-нибудь студия/школа танцев?
  • 0

#860
Кареке

Кареке
  • В доску свой
  • 2 281 сообщений

Извините, что не по теме.
Есть ли в Мега Сайране какая-нибудь студия/школа танцев?

Да, есть студия танцев в фитнес-клубе в 29-1 квартале, в доме 142 или 144, точно не помню..
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.