Сообщений в теме: 2082

[Кареке]

В общем, готовим Претензионное Письмо в Глобал о невыполнении многих пунктов условий по Договору на оказание услуг Службой эксплуатации зданий!!!
И как следствие, об отказе от оплаты за непредоставленные услуги!!

Вот расчет целевых на содержание жилья, многие пункты не выполняются:

Сообщение отредактировал Кареке: 09.01.2013, 11:55:58

[Кареке]

Итак, расшифровка расходов на содержание жилья - 116,10 тенге/м2:

1.Уборка мест общего пользования - 22,91 тенге/м2: уборка придомовой территории (очистка снега, скол наледи, посыпание пешеходных дорожек) не ведется на должном уровне вследствие припаркованных автомашин, пусть за это платят те, которые паркуют свои машины на внутридворовой территории .
2.Услуги по обслуживанию инжен.коммуникаций - 31,36 тенге/м2. (это подводная часть айсберга, которую мы не знаем!!), на каких условиях заключены Договора с подрядчиками и поставщиками?? неизвестно техн.состояние наших инженерных коммуникаций..
3.Тех.обслуживание общедомовых систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации и вентиляции - 34,97 тенге (это тоже непонятно, есть ли Акты на выполненные работы???)
4.Накопления на капитальный ремонт мест общего пользования - 9,56 тенге/м2 - Неизвестно, ведется ли сбор накоплений на спецсчет на такой случай???
5.Мелкий текущий ремонт мест общего пользования - 5,74 тенге/м2 (замена электр.ламп, выключателей, электр.автоматов, магн.пускателей, плавких вставок, дверных ручек и т.д.в местах общего пользования) не ведется на должном уровне, т.к. во многих местах отсутствуют доводчики, дверные ручки и замки и т.п., и это только видимая часть айсберга, мы не знаем что еще скрыто!!
6.содержание АУП - 16,26 тенге/м2 ?????
7.Организация комплекса мероприятий, направленных на предотвращение ущерба жилому комплексу - 5,3 тенге/м2 (всего лишь, зато есть ден.средства на устранение ущерба общедомовой собственности:
- организация круглосуточного дежурства на территории комплекса - не ведется!! Как результат


- организация пропускного режима для въезда автомашин на придомовую территорию - не ведется!! Результаты:
машина из 29/1 квартала на въезде в паркинг со стороны ул.Кулымбетова:

и возле 23 пятна:

Машина из 29/1 квартала:

- Организация безопасного проживания в жилом комплексе и предотвращение хищения общедомового имущества - не ведется (со слов сотрудников охраны, они не отвечают за внутридомовое имущество, а только за дворовую территорию). Не ведется обход сотрудниками охраны в подъездах, тех.помещениях и др.местах общего пользования..
ВОт плитка между 16 и 17 этажами на лестничной клетке в 23 пятне. Стоит в сломанном виде еще с весны прошлого года!!!


Соседи, прошу активнее поучаствовать в обсуждении данных вопросов!! У кого есть какие-нибудь факты и доказательства неисполнения условий Договора со стороны СЭЗа, прошу выложить на форуме или выслать на указанные адреса на сайте: - http://brus163.narod.ru/

Сообщение отредактировал Кареке: 09.01.2013, 12:37:14

[Кареке]

запустили Синий микроавтобус Форд г/н B 543 FBO, из которого вышли какие-то люди и стали беспокоить всех жильцов всех домов, предлагая свои пылесосы Кирби, при этом нагло и упорно звонили всем в двери... (Дата и время - 06.01.13 г. в 16 часов)

[Стэфания]

сегодня заходила в сэз в 16,30 там уже никого не было, закрыто!!! до скольки они работают?

[Этуаль]

Хоть я и не являюся жильцом кварталов 29 и 29/1 ) все равно всегда читаю эту темку...
Кареке, вам огромное спасибо просто за то, что вы есть - такой активный, можете помочь в решении жилищных вопросов...вот бы нам такого человека в наш 20 квартал) у нас возле шлагбаума вообще не пройти...очень скользко, заходила в сэз просила посыпать....уже недели 2 прошло, всем все равно....
Про машины во дворе вообще молчу....запускают всех без исключений...один раз попробовала заехать сама во двор, меня почему то не пустили...сказав, что моей машины нет в списке...попросила список...написан от руки корявым почерком, причем крайняя машина, стоявшая во дворе просто взятая для примера- в списке не числилась....
Эти Кирби к нам тоже приходили...достали!!!

[Этуаль]

Кареке, кстати еще раз благодарю с паркингом наконец-то решился вопрос...вернее с горем пополам...тоже футболили, лишь бы ничего не решать....

[Кареке]

у нас возле шлагбаума вообще не пройти...очень скользко, заходила в сэз просила посыпать....уже недели 2 прошло, всем все равно....
Про машины во дворе вообще молчу....запускают всех без исключений...один раз попробовала заехать сама во двор, меня почему то не пустили...сказав, что моей машины нет в списке...попросила список...написан от руки корявым почерком, причем крайняя машина, стоявшая во дворе просто взятая для примера- в списке не числилась....
Эти Кирби к нам тоже приходили...достали!!!

1. Касательно посыпания двора антигололедным составом - такая статья затрат есть в ваших целевых расходах, так что пишите Заявления на имя Зам.Управляющего
ЖК «20 квартал» Кожагулов Аскар Шаймурдзинович
Тел. рабочий: + 7 (727) 327 87 61, 393 30 57
Тел. мобильный: +7 701 677 6242
Если в течение нескольких дней меры не принимаются, то уже пишите на имя Управляющего комплексами Кайранова Т.Н.
Вы вправе требовать получение качественных услуг за Ваши деньги!
2. Ваше СЭЗ (КСК) должны внедрять контрольно-пропускной режим, который внедрили у нас, однако охранное агентство ТОО Калкан лтд (Ваш ЖК тоже обслуживает) все начинания собственников квартир по..ерили!! Также можете включить в Ваше заявление о бездействии охраны. ПОтом есть еще такое - охрана на 20 квартале запускает чужие машины на ночь за 200 (500) тенге!! Как только будут реальные доказательство, им тогда мало не покажется!!
Если есть у Вас конкретные факты и замечания по деятельности охраны, то приготовьте, после чего подскажу Вам как дейстоввать дальше..

Кареке, кстати еще раз благодарю с паркингом наконец-то решился вопрос...вернее с горем пополам...тоже футболили, лишь бы ничего не решать....

Спасибо!! Ну, один в поле не воин, у нас есть много единомышленников, с которыми мы Все Вместе сообща решаем наболевшие проблемы нашего ЖК..
Один я не смог бы это решить.. Только коллективно можно решать такие проблемы..
Вам также советую познакомиться со своими соседями (для начала на Вашей площадке), наверняка найдете сознательных соседей, которым не все равно, в каких условиях жить, и уже общаться с Глобалом коллективно..
Всегда рад помочь соседям!!!

Сообщение отредактировал Кареке: 10.01.2013, 12:05:06

[Агент_200]

1) Есть ли какие нибудь новости по установке домофонов и новых дверей? Мы вроде оставляли заявку еще в ноябре, но пока тишина.

2) По поводу уборки подъездов, то есть уборки площадок на этажах, как часто их должны мыть, например у нас на 6ом этаже (23 пятно) уже почти вторая неделя как ничего не моется.Полы грязные((((

[Кареке]

1) Есть ли какие нибудь новости по установке домофонов и новых дверей? Мы вроде оставляли заявку еще в ноябре, но пока тишина.
2) По поводу уборки подъездов, то есть уборки площадок на этажах, как часто их должны мыть, например у нас на 6ом этаже (23 пятно) уже почти вторая неделя как ничего не моется.Полы грязные((((

1.Касательно установки домофонов - ждем результатов по 15 пятну (пилотный Проект). Как только у них закроется вопрос, тогда мы тоже начнем (23 пятно, 65 квартир из 94 квартир дали согласие).
2. Касательно уборки - сообщите диспетчеру 311 60 21 или завтра в раб.время Зам.управляющего 311 60 21.

у нас парковку устроили уже за домами, там всегда было закрыто клумбами! соседи, надо с этим что-то делать. написать заявление в управляющую компанию, чтобы установили ограничители въезда по типу 29\1. другого пути на данный момент не вижу.

По информации СЭЗ, данные клумбы разбили и убрали владельцы автомашин - собственники и арендаторы, которые месяцами теперь будут стоять там (как подснежники). Охранники только руками разводят, мол, не могут найти их, т.к. те дали липовые номера квартир. Тогда, выходит, для чего ввели пропускную систему??
Большая часть машин заехали в НГ - 30,31,1,2 января, тогда ночевало до 60-70!! машин..
Так что. считаю, что Калкан нужно гнать вшею отсюда... Хотят получать дармовые ден.средства..
Теперь вопрос - Кто будет отвечать за испорченное общедомовое имущество!!!

Сообщение отредактировал Кареке: 10.01.2013, 17:27:29

[Кареке]

Ответ из Управления дорожной полиции г.Алматы: Дорожные знаки "Жилая зона" и "Въезд запрещен" уже установлены. Так что уже можно вызывать Дорож.полицию для оформления нарушителей.

Прикреплённые изображения:

• 
• 

Сообщение отредактировал Кареке: 12.01.2013, 10:24:49

[AL'NUR]

Хотел известить наших жильцов о том что в паркинге у нас крысы, не мыши! (Фото крысы прилагается).
Думаю с этим нужно обратиться в Глобал или же в санэпидемстанцию. Сейчас в паркинге завтра домой пойдут ведь.
Крысу обнаружил на первом уровне паркинга 14-го пятна.

[Агент_200]

Хотел известить наших жильцов о том что в паркинге у нас крысы, не мыши! (Фото крысы прилагается).
Думаю с этим нужно обратиться в Глобал или же в санэпидемстанцию. Сейчас в паркинге завтра домой пойдут ведь.
Крысу обнаружил на первом уровне паркинга 14-го пятна.

Я тоже видела пару раз крыс в паркинге 23 пятно(((

[Кареке]

Хотел известить наших жильцов о том что в паркинге у нас крысы, не мыши! (Фото крысы прилагается).

Касательно крыс есть 2 варианта решения проблемы:1. СЭЗ ТОО "GBC" самостоятельно проводит санит.обработку помещений паркинга.2. Жильцы вызывают Санэпиднадзор, который проводит также дез.обработку помещений в паркинге (но здесь червато тем, что Глобал может быть оштрафован).

Сообщение отредактировал Кареке: 14.01.2013, 11:36:24

[AL'NUR]

Хотел известить наших жильцов о том что в паркинге у нас крысы, не мыши! (Фото крысы прилагается).

Касательно крыс есть 2 варианта решения проблемы:

1. СЭЗ ТОО "GBC" самостоятельно проводит санит.обработку помещений паркинга.
2. Жильцы вызывают Санэпиднадзор, который проводит также дез.обработку помещений в паркинге (но здесь червато тем, что Глобал может быть оштрафован).

Письмо от ГУВД г.Алматы от 27.12.12 г.

1) самостоятельно если будет Глобал делать, не выставят ли нам счет жильцам за данную услугу (они ведь могут).
2) чем чревато для жильцов если штрафанут глобал, виноваты сами глобал.
Так ли это?

[Кареке]

1) самостоятельно если будет Глобал делать, не выставят ли нам счет жильцам за данную услугу (они ведь могут).
2) чем чревато для жильцов если штрафанут глобал, виноваты сами глобал.
Так ли это?

Нужно изучить условия Договора, заключенного между собственниками и СЭЗ Глобалом.
В Приложении есть п.1.д "Санитарная уборка жил.фонда", - дезобработка контейнеров и контейнерной площадки, скорее всего данный пункт вообще не выполняется!!
И как следствие - размножение крыс..

Вот Письмо жильцов 14 пятна:
"вчера в 14 пятне по радио сообщили об эвакуации здания, сообщили о пожаре! Жители нашего дома вышли все на улицу стояли примерно около 30- 40 минут сработала пожарная сигнализация. Охрана наша каталась на лифте и нечего не обнаружила на что соседи сами пошли искать. И выяснили что какая та шпана или наркоманы устроили на 19 этаже притон подожгли бумагу, электрощит и многое другое. Просто на 19 этаже некто не живет вообще кажется , поэтому они и жили там. Связи с этим на 5 этаже в одной из квартир повыбивало щечки и что-то задымило. Хочу отметить что наша диспетчерская не брала трубки и не могла оповестить и успокоить жителей что все хорошо, пока мы сами не спросили у охраны на что охрана ответила что все хорошо кто то просто баловался на вопрос куда вы смотрите он ответил что не может каждый раз смотреть за всем, и почему мне интересно на сигнал о пожаре не вызволи пожарных! "

Сообщение отредактировал Кареке: 14.01.2013, 11:44:30

[Ивица]

А что там по поводу лицевых счетов? мы вроде бы в ноябре еще сдавали свои доки.

[Стэфания]

Вот Письмо жильцов 14 пятна:

а куда они это письмо направили? очень не нравится их ситуация.

[Кареке]

Ответ из ГУВД г.Алматы от 27.12.12 г.

Прикреплённые изображения:

• 

[Ивица]

Касымов К.Н.

Сотрудниками Управления миграционной полиции ДВД г.Алматы на предмет соблюдения миграционного законодательства проверен адрес: г. Алматы, ул. Брусиловского д.163, корпус 24, кв.559. В ходе проверки установлено, что хозяйкой дома является гражданка Республики Казахстан Анарбаева Макира. На момент проверки, в квартире производились ремонтные работы, которые осуществлялись гражданами Республики Казахстан. По результатам проверки нарушений миграционного законодательства не выявлено.
Управление дорожной полиции ДВД г.Алматы по Вашему обращению проведено обследование с выездом на место ул.Брусиловского, 163, совместно с начальником охраны ТОО «Калкан» Абдуллаевым А.М., Управляющим службы эксплуатации зданий ТОО «Global Building Contract» Кайрановым Т., а также жильцами ЖК «29 квартал». В ходе обследования, факты указанные в заявлении нашли свое подтверждение. Сотрудниками дорожной полиции проведено собрание и установлено, что на территории ЖК «29 квартал» не допускается стоянка и парковка транспортных средств вне специально выделенных мест. Согласно пункта 147.3 Главы 9 «Правил благоустройства территории г.Алматы», утвержденных Решением VI сессии Маслихата г.Алматы за №45 от 12.12.2007 г., так как для этих целей имеется 3-х уровневый подземный паркинг на 1300 машиномест. В связи с тем, что установленная руководством ТОО «Global Building Contract» цена одного места в подземном паркинге не устраивает жильцов жилого комплекса, они производят парковку своих транспортных средств на внутри дворовой территории, а также на улицах окружающих жилой комплекс, Таким образом, для решения сложившейся ситуации на собрании было предложено: 1. Установить приемлемую цену для аренды парковочного места в подземном паркинге с оповещением жильцов данного комплекса. 2. Для предотвращения парковки транспортных средств на газонах и клумбах установить физические ограждения зеленых насаждений. 3. Ограничить въезд транспортных средств на внутри дворовую территорию силами охраны ТОО «Калкан», обслуживающий данный жилой комплекс, кроме автомашин специального назначения (скорая помощь, пожарная охрана, полиция). Вместе с тем, УДП ДВД г.Алматы дано указание СМЭУ г. Алматы о необходимости установки дорожных знаков 3.27 «Остановка запрещена» по улицам Шакарима и Кулымбетова, а также дорожных знаков 5.38 «Жилая зона» и 3.1 «Въезд запрещен» при въезде в жилой комплекс. На момент проведения обследования автомашин нарушающих правила парковки в жилой зоне выявлено не было


А как они отвечают на предложение снизить цену за аренду парковочного места?

[Junya]

Ответ из ГУВД г.Алматы от 27.12.12 г.

Отлично, а то в последнее время создается ощущение, что живем мы вместе с наркоманами, алкоголиками и насильниками. А что там с Калканом? Машин как до Нового года, так и после ТЬМА-ТЬМУЩАЯ ))).