Сообщений в теме: 2484

[Elty]

Продолжение темы.



ЖСК "Жайлы" - http://www.zhaily.kz

[Тигренок]

А те кто уже ездил и не подписал, что вам сказали? Вам отдали договор на руки для ознакомления? Что делать дальше? Наверное надо коллективный протокол разногласий делать от имени жск

[Alfar]

Добрый вечер!

 

 

 

Отсутствие информации очень затрудняет процесс принятия решения - подписывать или нет договор. Поэтому выкладываю данные по цифрам. По пункту 3.1. – себестоимость строительства 1 кв.м. ПКС оценил в 80 тыс. тенге. Соответственно, если у вас фактическая площадь больше, чем указана в договоре, то оплата производится исходя из этой цифры. У нас превышение составило 15 см или 0,15 кв.м. В итоге переплата должна составить 12 тыс. тенге (0,15 кв.м.*Т80000=Т12000). Узнать фактическую площадь вашей квартиры можно в ПКС у юристов. 

Сообщение отредактировал Alfar: 22.09.2015, 18:23:18

[Виктор Караваев]

А у мея примерно на полтора квадрата меньше. Как вы думаете мне вернут деньги. А у кого то больше я думаю за счет моей недополученной площади

[Alfar]

А у мея примерно на полтора квадрата меньше. Как вы думаете мне вернут деньги. А у кого то больше я думаю за счет моей недополученной площади

Навряд ли. У них в договоре в пункте 3.3 прописано – если фактическая площадь больше, то вы оплачиваете разницу, если меньше, то они ничего не возвращают. 

Сообщение отредактировал Alfar: 22.09.2015, 19:07:36

[Visor]

Короче в свете данных замечаний и несогласий предлагаю НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ. Все равно ключей не будет если все члены не подпишут.
Давайте представим протокол разногласий от всех, тогда и будет эффект. А иначе нас опять прокатят как котят.
Больше всего смущает то, что с нами да же не хотят считаться. Хотя забывают, что сам пкс сейчас де юре нелегитимен, тк договора с ними мы не заключали. Судя по договору нам пихают договор с откртыми суммами, не понимаю кто может это вообще подписать? Расходы вешают на нас, написано что свет вода энергия есть, хотя никто не проверял их наличие.
Смущает что мы подписываем отсутствие претензий, хотя квартиры и их качество в глаза не видели.
Надо встретится в субботу для обсуждения и обязательно запротокллировать встречу с подписанием протокола разногласий.

 

Полностью согласен.  Желательно собрать кворум, и подписать протокол разногласий., чтобы изменили пункты договора.

Интересно как другие дольщики в этом случае получали квартиры??? Есть у кого такая информация или знакомые, на чем они обожглись подписав не думая бумаги??

Мне назначили на пятницу- буду в командировке со среды до воскресенья.Все равно не смогу узнать про свои метры. Готов обсудить на собрании после воскресенья.   

[@zi]

Добрый вечер всем. Прочитал договор и соглашуь со всем выше изложенным. Особенно мне непонятно 2 пункта. 

- Что за доплату мы должны произвести?? (Это после стольких лет мытарств и мучений)

- Оплата полной суммы ЖСК? (Мы еще не въехали, толком ничего не работает, а уже должны оплатить всю сумму ЖСК)

Возмущению нет предела. 

А неустойку за все эти годы кто нам выплатит?

[Liandra]

Я понимаю,если бы Серт (в том случае,если бы сам строил и сроки не нарушил) ставил условие доплаты,но при чем тут ПКС! Средства на завершение строительства выделены,это не собственные средства ПКС, целевое использование денег было строго определено. Какие доводы и основания ПКС озвучивает,ставя такие условия. У них договоренности с СЕРТ? Либо себе забирать собираются? Интересно,а правомерно ли ПКС использование таких средств? Как они их будут у себя проводить? Есть ли нормы по их дальнейшему использованию,контроль будет акимат осуществлять? Вообще,кто-нибудь видел соглашения/документы ,заключенные между СЕРТ,ПКС, акиматом...

[dfgju]

 

Короче в свете данных замечаний и несогласий предлагаю НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ. Все равно ключей не будет если все члены не подпишут.
Давайте представим протокол разногласий от всех, тогда и будет эффект. А иначе нас опять прокатят как котят.
Больше всего смущает то, что с нами да же не хотят считаться. Хотя забывают, что сам пкс сейчас де юре нелегитимен, тк договора с ними мы не заключали. Судя по договору нам пихают договор с откртыми суммами, не понимаю кто может это вообще подписать? Расходы вешают на нас, написано что свет вода энергия есть, хотя никто не проверял их наличие.
Смущает что мы подписываем отсутствие претензий, хотя квартиры и их качество в глаза не видели.
Надо встретится в субботу для обсуждения и обязательно запротокллировать встречу с подписанием протокола разногласий.

 

Полностью согласен.  Желательно собрать кворум, и подписать протокол разногласий., чтобы изменили пункты договора.

Интересно как другие дольщики в этом случае получали квартиры??? Есть у кого такая информация или знакомые, на чем они обожглись подписав не думая бумаги??

Мне назначили на пятницу- буду в командировке со среды до воскресенья.Все равно не смогу узнать про свои метры. Готов обсудить на собрании после воскресенья.   

 

5 лет назад мы оформляли квартиру в элит строе. Тоже с большим опазданием. Сначала мы заключали акт приема-передачи с застройщиком в их офисе ( в их кассу доплачивали за лишние см. уже не спорили) при этом присутствовал и всё оформлял выездной нотариус. В нашем случае натариус присутствует? Это по сути договор собственности, который обязательно должен  заверять нотариус. Потом мы поехали в ЖСК с документами, председатель показала нам квартиру и мы заключили с ними отдельный договор , по-моему, на эксплуатацию. Там всё оформилм на кварт плату тоже. В ЦОН мы потом относили оба договора и ещё кучу всего. ЖСК -это по сути просто обслуживающающая организация и вообще дело добровольное. Каким местом он(ЖСК) влезает в наши дела собственности? Этот вопрос только между застройщиком и собственником. По-моему ЖСК слишком много на себя берет. В любом случае там должен присутствовать и регистрировать нотариус.

[GOLD_LADY]

Стуле просила написать. Кто не будет подписывать договор, пусть не приходят, так сказал Сергазин. Вместо этих лучше пригласить тех хочет подписывать.

[GOLD_LADY]

По поводу членских взносов. Сауле действительно подписывает договора и сказала что ей уже пофиг до наших взносов. Главное чтобы мы квартиры получили

[ZoRRo]

Всем здравствуйте!

В силу удаленности на собрания не ходил (не считая самых первых встреч), никаких взносов не вносил, Сауле в глаза не видел, что происходило понятия не имею, т.к. всю информацию получал только из форума.

Быть может нам стоит нанять адвоката для ускорения процесса подписания договоров? Мне кажутся описанные тут действия ПКС и ЖСК неправомерными.

Сообщение отредактировал ZoRRo: 23.09.2015, 10:35:31

[GOLD_LADY]

На сегодня уже заключили 35 договоров

[*Bulik*]

Я подписал. Мне наплевать на СЕРТ. Пусть горит Ермегияев в аду ярким пламенем! К ПКС претензий не имею.  У меня увеличение на 0,45кв/м. Доплачу молча. Никого не агитирую подписывать. Договор сырой, понимаю. Но я устал ждать 9 лет. И тут осталось пару шагов. Я не буду никому ничего доказывать. Особых рисков для себя не увидел. Квартплату все равно разделят на всех пропорционально с того момента, как ЖСК примет на себя жилой комплекс. Пройдено уже в других ЖК. Мне нужна квартира и как можно скорее. Самый большой риск - мы все оставляем оригинал договора в ПКС. Акт приема-передачи мне не дали. Попросили поверить на слово. Капелька веры у меня еще осталась. 

Сообщение отредактировал *Bulik*: 23.09.2015, 11:32:23

[Ixtiander]

Я подписал. Мне наплевать на СЕРТ. .... Попросили поверить на слово. Капелька веры у меня еще осталась. 

 

Подписали не видя квартиры? А если состояние недоделок будет исчисляться тысячами долларов?

Я вот с некоторых пор никому уже не верю.

[*Bulik*]

 

Я подписал. Мне наплевать на СЕРТ. .... Попросили поверить на слово. Капелька веры у меня еще осталась. 

 

Подписали не видя квартиры? А если состояние недоделок будет исчисляться тысячами долларов?

Я вот с некоторых пор никому уже не верю.

 

Видел я квартиру. В договоре черновая отделка, ну так и была по факту черновая. И причем не самого худшего качества. Видал черновые и похуже.

[Ixtiander]

А каким образом организуется просмотр своих квартир?

[*Bulik*]

А каким образом организуется просмотр своих квартир?

Не знаю. Живу в Жайлы-1 и часто заходил на стройку. До момента установки дверей меня все устраивало в квартире. Все равно буду все переделывать. А что вы ожидаете от черновой отделки?

[GOLD_LADY]

Что вам всем мешает придти на объект и посмотреть ваши квартиры? 

[Elteber]

В общем вопросов много и надо собрать кворум.
встреча в субботу в 10.00 утра на объекте.
1. Договорится по пунктам и разногласия по ним. Чем больше нас будет тем лучше. Сеуле тоже нужна, если она увидит сколько нас, то возможно поймет наши чаяния.
2. Запротоколировать собрание и подписать его.

[GOLD_LADY]

я подписала договор, хотя пришла с начало с претензиями. в ПКС ребята адекватные сидят, все рассказали, акт сдачи в эксплуатацию мне показали, на все мои вопросы ответили. У меня площадь квартиры оказалась на 1,8 меньше. Доплата 0, но и возврат тоже 0. ну и пофиг. не такие уж большие деньги. Договор при вас вбивают и распечатывают, так что не пустой вы его будете подписывать.  Коммунальные платежи действительно начнутся только после открытия лицевых счетов и выбора КСК. свет включать на днях, счетчики пока не установили, чтобы не украли. Кстати касательно домыслов некоторых дольщиков, что Сауле планирует быть председателем КСК - вранье, она сказала что даже не просите, не буду.  и еще в ПКС мне сказали что ключи будут вручаться Акимом на объекте, в октябре.