Сообщений в теме: 879

[aizepiki]

Верхний пост с полезной информацией и контактными телефонами:

Веб-сайт "Думан-2" http://duman2.kz/ (карта микрорайона, ссылки на форумы, опросы, объявления, полезные телефоны и многое другое)

Для дольщиков ТОО "Меркур Град"
ТОО "Меркур Град", Адрес офиса: Республика Казахстан, 041600, г. Талгар, ул. Асан Кайгы, 66-А
Тел./Факс: 8 - 727-74-2-54-47, тел. по вторникам /четвергам (с 10-00 до 12-00) - 39-88-960,
моб. тел. юриста (Зарины Аймухамедовой) - 8 707 188 74 20, e-mail секретаря: reception_grad@mail.ru

Задать вопрос акиму г. Алматы
Задать вопрос акиму Медеуского района
Правовая информационная служба Министерства юстиции РК - тел: 258 00 58

Как все было:
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града - прочитать тут. По последней информации 87 квартир уже выкуплены. Список 240 квартир тут.
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир - прочитать тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Скан справки об обременениях на земельный участок - посмотреть тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" - прочитать тут.

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Клининговая компания «Уют Сервис», г. Алматы "убирает" в наших домах.
Телефон:
+7 (727) 391 1911, +7 (727) 236 7603, +7 (727) 236 7603
Мобильный: +7 707 591 1911, Email: sales@metla.kz, Веб-ресурс: http://www.metla.kz, Skype: u.service1
здесь можно оставить свой отзыв о качестве уборки. http://www.region.kz/ci111121

Сообщение отредактировал aizepiki: 11.09.2012, 14:34:40

[Dima]

есть новости от сегодняшней встречи с ДЖ?

[aizepiki]

За ПКС рассматриваемые 240 квартир никогда в юстиции не числились и не могли числиться, так как эти квартиры им никогда не принадлежали. Участие ПКС в схеме "Меркур-Дольщик-Право собственности на квартиру" очень сомнительное, так как ПКС в этих правоотношениях вообще никаким боком не участвует. Другой вопрос, если как обычно у нас бывает, дали указание так делать, несмотря ни на что, то это уже другой вопрос.

Как оказалось, числились и продолжают числиться, как за организацией, которая ввела их в эксплуатацию. После передачи этих квартир по акту приема передачи (по исполнении обязательств ПКС по договору подряда на завершение строительства перед Меркуром), Меркур должны были просто копию предоставить в департамент юстиции, чтобы документально подтвердить передачу квартир от организации фактически введшей дома в эксплуатацию той организации (Меркурур), которой они должны принадлежать. Именно это меркур не сделал, не собирался делать и будет делать. именно из-за этого все и ходили два года как неприкаянные без документов.

[aizepiki]

За ПКС рассматриваемые 240 квартир никогда в юстиции не числились и не могли числиться, так как эти квартиры им никогда не принадлежали. Участие ПКС в схеме "Меркур-Дольщик-Право собственности на квартиру" очень сомнительное, так как ПКС в этих правоотношениях вообще никаким боком не участвует. Другой вопрос, если как обычно у нас бывает, дали указание так делать, несмотря ни на что, то это уже другой вопрос.

Уважаемый SuperVit, а что сомнительного? Договор между ПКС и Меркуром по завершению строительства расторгнут по решению суда. Его нет больше, капут! Обязательства сторон по нему исполнены. Обратной силы не имеет. Акт приема передачи 240 квартир у Меркура есть? Есть, но он где-то ими зарегистрирован, чтобы они официально где-то застолбили - наши квартиры - только мы имеем право на них передавать документы для передачи дольщикам? Нет, этого не было сделано. Опять же, по утверждению всеумного г-на Овчинникова квартиры то нам уже переданы по нашим актам приема передачи и списаны с их баланса (как они давали показания в суде по процедуре реабилитации), значит тем более они уже не могут ими распоряжаться. Какие претензии у меркура могут быть к дольщикам, когда условия оплаты были 100% предоплата? Это по совести меркур еще по одной квартире всем должен за вытраханный мозг и задержку строительства. Поэтому, даже в договоре сказано, что акт приема передачи квартиры, подписанный между застройщиком и дольщиком уже является основанием для оформления документов собственности.

Итак, в сухом остатке: ПКС официально по данным государственных компетентных органов является юридическим лицом, имеющим право распоряжаться квартирами, пока кем-то не доказано иное. У вас претензии к ПКС есть? - нет, у ПКС к вам претензии есть - нет. У Меркура к вам претензии есть по квартире - нет? У вас акт приема передачи квартиры по вашему договору есть? есть. Он является документом, подтверждающим право требования - да? да. Если никаких иных юридических обязательств и отношений у вас с меркуром нет, то ничто не мешает вам пойти и создать юридические отношения с ПКС, обратившись к ним письмом, как у меня и заключив с ними соглашение (заметьте) об оказании безвозмездного содействия в оформлении документов на основании того, что ПКС - ввели квартиры в эксплуатацию, а вы их фактический владелец, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от меркура (который везде говорит, что после подписания такого акта остальные отношения между ТОО Меркур и дольщиком сразу прекращаются (за исключением гарантийного срока эксплуатации, который уже заканчивается). Это пусть Меркур потом доказывает, что ваша квартира не ваша, и что они не верблюды.

[SuperVIT]

Ну хорошо, если это сработает конечно. Но в целом схема конечно "интересная", но мало понятная для обычных граждан. Статус ПКС в этой схеме так и остался не ясным.
Кстати еще раз посмотрел несколько квартир на вскидку, ПКС нигде в юстиции в качестве собственника квартир не числится, не числился и не мог по ряду причин числиться. Там в графе собственник - пусто везде!

[Kinglion22]

SuperVIT
Отправлено Сегодня, 18:01
SuperVIT

• 
• Свой человек
• 666 сообщений

Ну хорошо, если это сработает конечно. Но в целом схема конечно "интересная", но мало понятная для обычных граждан. Статус ПКС в этой схеме так и остался не ясным.
Кстати еще раз посмотрел несколько квартир на вскидку, ПКС нигде в юстиции в качестве собственника квартир не числится, не числился и не мог по ряду причин числиться. Там в графе собственник - пусто везде!

Ну если вас такая схема не устраивает, то прошу обращаться к Меркуру и требовать у них документы. Могу пожелать вам только удачи!!!

[Kinglion22]

А мы вам и не говорим что ПКС числится собственником квартир как частное лицо, он там числится как организация которая ввела дома в эксплуатацию. А по закону о долевом участии процедура такова, что застройщик который заключил договора с дольщиками должен ввести дома в эксплуатацию.А при вводе в эксплуатацию дома и все квартиры в нем регистрируюся в юстиции за застройщиком. Потом дольщик приходит с договором заключенным с застройщиком в юстицию , а также документами что вы в полном расчете с застройщиком и что он к вам притензий не имеет и только потом квартира будет зарегестрирована за вами. Если обо всем этом говорить образно не вдаваясь в подробности. А сейчас вся это катовасия в том что МГ не зарегистрировал в юстиции переданные ему ПКСом квартиры. Не знаю мы уже об этом так много говорим, что я думала уже всем ясен расклад.
Но дело хозяйское, просите тогда документы у МГ.

[aizepiki]

Kinglion22, спасибо, что ответили и пояснили. На самом деле, собственники не указаны, т.к. дома как бы в статусе просто введенных в эксплуатацию, но не переданных в собственность. вроде как по акту приема передачи 240 кв. Меркур должен был бы их принять на себя (тогда возникают огромные суммы налогов), но там есть еще одно положение, позволяющее застройщику (при условии, что именно застройщик ввел дома в эксплуатацию) без принятия на баланс в качестве собственности передавать кв. по актам приема передачи. Застройщик меркур, достройщик пкс, меркур дома в эксплуатацию не вводил, поэтому по бюрократическим процедурам и не может передавать планы распределения квартир в департамент жилья, как основной документ, подтверждающий, что они могут это сделать и делают это для дольщика. то есть вроде все в соответствующих инстанциях знают расклад, но, как говорится, нужна правильная бумажка. у меркура эта бумажка не была (по словам начальника гор.депа юстиции) представлена для регистрации, чтобы подтвердить свершение факта передачи квартир, а именно фактически достроенных квадратных метров. как-никак на гос деньги же достраивали, госаппарату нужна четкая бумажная отчетность. а меркуру не интересно на себя принимать эти квартиры по соответствующим процедурам, ибо налоги и всякая другая шняга в виде арестов.
в общем, с двумя сработало же - сработало. при том что проект соглашения готовила мне юрист нашей компании, а она очень сильный юрист, а юрист пкс не нашел ничего такого, что могло бы кому-то как-то навредить (кому-то - это дольщикам и пкс)

[noway]

И всё таки не могу понять, почему сам МГ не регистрирует акт п/п ПКС-МГ в ДЖ, ну что ему это мешает? Земля не в залоге (по крайней мере, та на которой стоят введённые в эксплуатацию дома). Кв-ры незалоговые, по крайней мере по схеме Казком-МГ точно нет. Банк-Ипотека-Дольщик - ДА, но это другая песня. Арест со стороны дольщиков этим 240 кв не грозит, т.к. эти кв уже списаны с баланса МГ. С налогами тоже самое - акт п/п МГ-дольщик есть? Да, значит на балансе МГ этих кв уже нет, а следовательно и налоги МГ точно платить не должен. По поводу драки МГ и ПКС из-за 87 кв - точно нет, суд уже решил в пользу ПКС, а МГ вроде как выкупил эти 87 кв у ПКС. Так что мешает МГ передать эту бумажку в ДЖ? Не может же он так просто сидеть и троллить дольщиков?

[aizepiki]

И всё таки не могу понять, почему сам МГ не регистрирует акт п/п ПКС-МГ в ДЖ, ну что ему это мешает? Земля не в залоге (по крайней мере, та на которой стоят введённые в эксплуатацию дома). Кв-ры незалоговые, по крайней мере по схеме Казком-МГ точно нет. Банк-Ипотека-Дольщик - ДА, но это другая песня. Арест со стороны дольщиков этим 240 кв не грозит, т.к. эти кв уже списаны с баланса МГ. С налогами тоже самое - акт п/п МГ-дольщик есть? Да, значит на балансе МГ этих кв уже нет, а следовательно и налоги МГ точно платить не должен. По поводу драки МГ и ПКС из-за 87 кв - точно нет, суд уже решил в пользу ПКС, а МГ вроде как выкупил эти 87 кв у ПКС. Так что мешает МГ передать эту бумажку в ДЖ? Не может же он так просто сидеть и троллить дольщиков?

Мне фиолетово, каковы у них причины, но ведь очевидно, что причины для этого у них есть. Инчае что им мешало сделать все по уму еще в 2010 году до(!) начала суда с ПКС? про то как они быои списаны с баланса МГ - вообще песня. Как можно списать то, чего не было на балансе? Это тоже самое, что я скажу - я тут недавно себе с баланса замок в Лихтенштейне списала. Драка идет не из-за 87 кв., а из-за того, что уродски было все достроено. Короче, Меркур, действует натурально как проститутка - сами продались задешево после того, как все наши деньги расфигачили по своим псевдоподрядчикам, а теперь все еще обижены на ПКС, что те их, извините, грубо отымели в извращенной форме (но по соглашению сторон), а Меркур ни капли удовольствия не получил, а только букет заболеваний в виде кривых стоков, обваливающейся штукатурки и других проблем. Вот, я и думаю, они хотели хоть как-то воспользоваться гневом дольщиков.

[ComTech]

Айжан - 5 баллов !

[aizepiki]

Объявление: Сейчас звонил Сагынбек - юрист ПКС. У них уже готовы документы на 120(!) человек, но в итоге пришли только 15. Товарищи, мы столько времени везде говорили, что нам всем срочно-срочно нужны документы, а как дело дошло до реального решения вопроса, опять все куда-то разбрелись. Он просит поактивнее и побыстрее решать этот вопрос. Обращаться можете к нему напрямую по городскому телефону: 262 30 79. Пожалуйста, распространите эту информацию дальше среди своих других знакомых дольщиков.

[Dima]

спасибо за информацию...
мне сказали что доки будут готовы только со вторника, вот сидел ждал...
позврнил, моих доков еще нет...

[noway]

Будь готовы бы мои, я уже побежал бы, а так Зарина сказала, что сперва они передали доки по 87 кв, а по моему дому еще и не начинали, но к четвергу, говорит передадут абсолютно все. ХЗ почему народ так пассивен.

Сообщение отредактировал noway: 15.04.2013, 13:22:26

[Kinglion22]

Прежде чем идти в ПКС ищите в списке (прикрепленный ниже) вашу фамилию. Если вашей фамилии в списке не оказалась, то значит по вашей квартире письмо МГ еще не передало в адрес ПКС. Но в любом случае у МГ сегодня последний день для передачи всех 327 писем. Завтра наверняка должны быть письма на всех в ПКСе.

Прикреплённые изображения:

• 
• 

[aizepiki]

Ну, судя по списку видно, как квартиры распределялись - одна квартира - один дольщик. Сколько у нас осталось человек без квартир? 127??? Зато сын Турисбекова получил 8 квартир.
http://ru.wikipedia....бек_Каусбекович

Так что, вот так вот, Меркур наглядно продемонстрировал кто есть кто для них, а кто есть ху для них.

Сообщение отредактировал aizepiki: 15.04.2013, 14:18:46

[aizepiki]

И кстати, да, это именно одна из причин, почему не хотел меркур давать информацию по распределению квартир - чтобы никто не мог увидеть кто именно сколько квартир по факту получил, тогда как толпа еще ходит без квартир в ожидании мифической даты окончания строительства красного дома. они еще и там умудряются "легковерных дольщиков" уговаривать отказаться от чистовой отделки. Люди, да за такое они тупо еще одну квартиру в чистовой должны.

[aizepiki]

тут пока будут только соболезнования... Дом почти уже достроили, но сколько пройдет еще времени, и дадут ли Вам там квартиру - большой вопрос...

а почему вы так считаете? Из-за процедуры банкротства?

Квартир то мало, на всех не хватит... Еще много кто не получил судя по кол-ву купленных и отданных

Что посоветуете делать?

aida69, я вам отправила в личку сообщение, на которое следует обратить внимание. я бы вам посоветовала написать заявление в прокуратуру, продавливать свои условия, написать в ген.прокуратуру, что меркур воспользовался государственными деньгами на завершение строительства, а квартиру не предоставил, распорядившись квартирами, достроенными за счет средств, выделенных государством, недобросовестным образом.

[aizepiki]

Оставшиеся 87 квартир стоимостью 1,033 млрд. тенге, построенные за счет бюджета, были предусмотрены для возврата затраченных на них бюджетных средств и могли быть предложены дольщикам ЖК «Меркур Град» по принципу «один дольщик - одна квартира», которые на основании договора, ТОО «Меркур Град» обязано было выкупить у ТОО «ПКС» в счет погашения затрат государства. - http://www.sdam-snim...7-kvartir-.html

Правда, сейчас они начнут петь, что постановление "один дольщик-одна квартира" к ним отношения не имеет и не имело, но в начале они говорили совсем другое. мол, достроили только 327 квартир, и тем, кто приобрел по две-три квартиры, придется довольствоваться одной, а то и вовсе еще ждать. Так что, люди, будьте активней. не позволяйте вас держать за туземцев!

[aizepiki]

те из дольщиков, которые не получили по одной квартире и хотят раскачать эту тему в СМИ - пишите в личку.

[Dima]

кто-нибудь забрал свои документы в ПКС?