Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Ярый]

по вопросу новый Премьер и бюджет, читаем тут
http://www.zonakz.net/articles/55443

Астана. 27 сентября. КазТАГ - Первое заседание правительства РК под председательством нового премьер-министра Серика Ахметова прошло в четверг в Астане, сообщила пресс-служба главы правительства.

из выступления Ахметова С.
“В парламент внесен проект нового трехлетнего бюджета, который, согласно поручению президента, ориентирован на эффективную реализацию всех принятых программ. Наша первоочередная задача принятие этого документа”, - подчеркнул глава правительства РК.

[Ярый]

Вниманию переселенцев



Ничто не влияет на ваши права на квартиры в Премьере. Только ваше согласие.

[Ярый]

Вниманию елисейцев
в продолжение темы подтверждения 5.288 на 2013 год

[Ярый]

Получили письмо от братьев по несчастью... от ЖСК Премьера....

no coments, как говорится.




это из серии "а осенью придет ЖЖК во главе 3000 дольщиков Премьеры, что ли?"

вот тут обсуждали http://vse.kz/topic/...st__p__22064294

Сообщение отредактировал Ярый: 01.10.2012, 14:47:43

[Booton]

Надо также корректно ответить, используя законодательные акты. Это всего лишь письмо, приняли же решение собрание после принятия бюджета, там и обсужим все. Активы в обмен на дома построенные и точка!

[Ярый]

ну и наш ответ в Премьеру

Председателю Правления
ЖСК «Премьера»

Уважаемая Галия Махмудовна,

Ваше письмо №125 от 27.09.2012 затрагивает вопросы не входящие в Вашу компетенцию.

С другой стороны мы полагаем, что мотивом для данного письма является Ваша озабоченность, связанная со своевременной сдачей в эксплуатацию ЖК «Премьера», которую мы в равной мере разделяем с Вами.

В своих многочисленных письмах Президенту, Правительству, Акимату Алматинской Области, его уполномоченному органу ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» и Вашу организацию мы неоднократно указывали на то, что в ЖК «Премьера», еще с этапов проектирования и по сих пор, не были проработаны и решены вопросы водо- и тепло обеспечения строящегося объекта. В частности ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» должно было привести в норму существующего законодательства свои решения относительно проектирования и строительства инженерных объектов на землях, не принадлежащих (!) этой организации, таких как котельная, водозаборные сооружения, распределительные пункты электроснабжения. Но мы не получили никакого отклика и реакции на наши предостережения.

Не дожидаясь, когда заработает бюрократическая машина, мы сами предложили властям механизм, чтобы эти и другие активы перешли на баланс ТОО «ЖЖК», для создания максимально комфортной ситуации по решения проблем Ваших и наших дольщиков.

В тоже время мы также оцениваем и считаем, что есть некие «третьи силы», которые вновь хотят заволокитить вопрос решения проблем дольщиков, прибегая к испытанной тактике «разделяй и властвуй», вбивая клин между нашими рядами и отвлекая от себя наше внимание. Поэтому, призываю Вас не допустить раскола между нами, не поддаваться на провокации и не действовать вопреки интересам движения Дольщиков.

Убедительно взываю, не позволяйте никому Вашими руками действовать против таких же пострадавших граждан, только для того что бы сделать незаметными нарушения и ошибки, допущенные в ходе непродуманных действий и несоблюдения соответствующих норм. Ваше Правление, как и наше, несет полную ответственность перед людьми, доверившими нам решение своих вопросов по восстановлению справедливости, попранной мошенниками и ворами при полном попустительстве органов исполнительной власти

В отношении указанных инженерных объектов, предлагаю Вам объединить наши усилия и добиться своевременного ввода их в эксплуатацию! Проблема тут не в нас, проблема в тех, кто должен был уже давно решить вопросы по имеющимся нарушениям и провести соответствующие мероприятия! Давайте совместно требовать этого!

Бутон, не получается ответить используя законодательные акты )))
Я понимаю, если бы ЖЖК такое письмо выслал, тогда б ответили так, что мало бы не показалось. Вешал же ответы правоохранительных органов - изъятие 55 га не планируется, потому не усматриваем состава и т.п.... Ну пусть еще раз ЖЖК этот вопрос поднимет, тогда уже усмотрят состав по их незаконным намерениям...

А тут ЖСК Премьера написала... вернее написал то ЖЖК, просто выслали за подписью Галии... Сижу вот и не понимаю, зачем это Правлению ЖСК Премьера.... Я бы отказался. А что их вынудило такое подписать?

Сообщение отредактировал Ярый: 01.10.2012, 15:09:33

[Ярый]

ну и еще текст рассылки

Руслан сегодня вышел после болезни, отправит. Возможно в тексте будут изменения/дополнения. Но в целом так.

Уважаемые дольщики ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елим-Ай» !

Мы долго шли к тому, что бы Государство оказало нам помощь. Мы делились на группы, судились друг с другом, обвиняли друг друга, наконец-то объединились, писали письма в Правительство, выходили на митинги и пресс-конференции, писали о наших проблемах в газеты, сомневались, но жили и работали подогреваемые надеждой. И вот свершилось событие – в рамках Бюджета 2013-2015 на февраль 2013 года УТВЕРЖДЕНО выделение государственного финансирования строительства ЖК «Елисейские поля»! Мы добились должного внимания к нашей проблеме и реальных действий Государство по ней!

Денежные средства в размере 5.288 млрд. тенге получит на свой расчетный счет уполномоченная организация по решению проблем дольщиков Алматинской области ТОО «Жетысу Жана Курылыс». Далее, конкурсом будут определены подрядчики и этот уполномоченный застройщик, под контролем ЖСК «Елим-Ай» завершит строительство ЖК «Елисейские поля»!

Правление ЖСК «Елим-Ай» выполнило взятые на себя обязательства по решению проблем дольщиков: 670 дольщиков «Елим-Ай» выразили желание перейти в ЖК «Премьера», нами была проведена большая работа с вами и ТОО «Жетысу Жана Курылыс» по оформлению перехода дольщиков в этот комплекс; а дольщикам ЖК «Елисейские поля» выделены деньги из республиканского бюджета!

За все время существования единого ЖСК «Елим-Ай» активы были сохранены в полном объеме! На сентябрь 2011 года, с момента как Правление начало фактический контроль деятельности Застройщика, в активах компаний было: 21700 м3 технических условий и 79 га земли. В настоящее время мы имеем 22000 м3 и земли в том же размере. Мы смогли обеспечить работу Застройщика и ЖСК без траты активов и главное – мы добились реальных результатов в решение наших проблем! Спасибо всем дольщикам за поддержку и доверие!

Все это время обеспечивается охрана ЖК «Елисейские поля». Не многочисленный штат из 5 человек осуществляет юридическую и бухгалтерскую работу для обеспечения сохранности активов и работы с дольщиками. Всего несколько человек работают с дольщиками обоих комплексов ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елим-Ай», с ТОО «Жетысу Жана Курылыс», работают по различным спорам в судах, с налоговыми комитетами, решали трудовые споры с бывшими работниками Застройщика, обеспечивали все это время всех нас информацией о происходящем на наших объектах. В наших отчетах видно, какая огромная работа проделана за этот время.

Вроде бы все налажено и хорошо, но (!)

Не все ещё проблемы решены! Остаются не решенными вопросы дольщиков, которым отказали в государственной поддержке, т.е. отказали в получении квартиры в ЖК «Премьера» и в предоставлении 2-й и более квартиры/дома, несмотря на то, что дольщики заплатили за это свои деньги; есть дольщики, которые не захотели переходить в ЖК «Премьера».

Остаются не удовлетворенными другие ЗАКОНННЫЕ требования дольщиков наших объектов! Пени и штрафы, которые должны быть уплачены первоначальным Застройщиком за все годы лишений и страданий КАЖДОГО из нас и дольщика ЖК «Елисейские поля» и дольщика МЖК «Елим-Ай» и не важно, ушел ли дольщик в ЖК «Премьеру», либо остался ждать строительства МЖК «Елим-Ай».

Застройщик также должен обеспечить возврат денег дольщикам ЖК «Елисейские поля» за недомеры площадей жилья и земельных участков!

Все это не придумано, все это НАШЕ ПРАВО по нашим договорам!
В наших договорах четко оговорены пени и штрафы к первоначальному застройщику, четко сказано о пересчетах в случае расхождения площадей по договору и фактически предоставленных. В итого, это все деньги, наши деньги, которые должны быть законным образом возвращены нам.

Кроме того, это четко оговорено в Плане по решению проблемных вопросов долевого строительства, разработанного по заданию Президента РК и утвержденного Правительством РК 9-го сентября 2010 года. См. в приложении, там говорится о первоочередном исполнении требований по второму и более жилью, по выплате неустоек, штрафов и прочего ущерба за счет активов первоначального застройщика.

Поэтому, сначала мы должны забрать НАШЕ, все мы – елисейцы, елемаевцы, переселенцы, а уже потом будем рассматривать запросы и претензии остальных.
Об этом мы поговорим на ближайшем собрании и дополнительно вышлем нашу программу действий.

А пока,


дольщикам ЖК «Елисейские поля» необходимо сделать следующее:
1. Пройти регистрацию в ТОО «Жетысу Жана Курылыс». При себе необходимо иметь копию удостоверения личности, копию РНН, оригинал договора, оригинал оплаты за коттедж/таунхаус.
2. Подписать акт сверки взаимозачетов с бухгалтерией ТОО «KazCommerceEngineering». Для этого необходимо подойти в ЖСК ЕА. При себе иметь оригинал квитанции об оплате за коттедж/таунхаус.
3. Те, кто не оформил дополнительные соглашения на перемену сектора и дома, необходимо это сделать в ближайшее время в ЖСК ЕА.
4. Оформить акт по недомерам жилых площадей и земельного участка.
5. Кто закончил самостоятельно строительство своего коттеджа, вам необходимо прийти в ЖСК и обратиться к нашему юристу по оформлению документов, в которых будет определен долг Застройщика перед вами.
6. Те, кто имеет решение суда – вам надлежит заключить мировые соглашения и вновь стать дольщиком – это требование ТОО ЖЖК.
7. Оплатить членские взносы в ЖСК «Елим-Ай». Кто не вступил в ЖСК ЕА, необходимо вступить.
8. Если вы лично не можете подойти на подписание вышеперечисленных документов, может подойти ваш представитель, у которого должна быть доверенность от вашего имени на совершение этих действий.


Дольщики ЕА переселенцы, по всем вопросам окончания строительства ЖК «Премьера» и получения договоров, вам необходимо обращаться в ТОО ЖЖК и ЖСК «Премьера».

С уважением, Правление ЖСК «Елим-Ай»

[Afroditte]

4. Оформить акт по недомерам жилых площадей и земельного участка.

это кто готовит или подготовил? самому ехать мерить???!!!

[Ярый]

конечно самим и стройте сами
ппц вопрос )))

[Afroditte]

конечно самим и стройте сами
ппц вопрос )))

чего ппц, как написал, так и спросила! где и кто это делает? ЖЖК или ЖСК?

[Ярый]

Что именно из сказанного не понятно

1. Пройти регистрацию в ТОО «Жетысу Жана Курылыс». При себе необходимо иметь копию удостоверения личности, копию РНН, оригинал договора, оригинал оплаты за коттедж/таунхаус.
2. Подписать акт сверки взаимозачетов с бухгалтерией ТОО «KazCommerceEngineering». Для этого необходимо подойти в ЖСК ЕА. При себе иметь оригинал квитанции об оплате за коттедж/таунхаус.
3. Те, кто не оформил дополнительные соглашения на перемену сектора и дома, необходимо это сделать в ближайшее время в ЖСК ЕА.
4. Оформить акт по недомерам жилых площадей и земельного участка.
5. Кто закончил самостоятельно строительство своего коттеджа, вам необходимо прийти в ЖСК и обратиться к нашему юристу по оформлению документов, в которых будет определен долг Застройщика перед вами.
6. Те, кто имеет решение суда – вам надлежит заключить мировые соглашения и вновь стать дольщиком – это требование ТОО ЖЖК.
7. Оплатить членские взносы в ЖСК «Елим-Ай». Кто не вступил в ЖСК ЕА, необходимо вступить.
8. Если вы лично не можете подойти на подписание вышеперечисленных документов, может подойти ваш представитель, у которого должна быть доверенность от вашего имени на совершение этих действий.

Регистрация в ЖЖК - об этом сказано в п.1
Остальное в ЖСК - об этом сказано в остальных 7-ми пунктах

Сказать где это? Или сказать кто это?

Сообщение отредактировал Ярый: 02.10.2012, 13:59:27

[Afroditte]

Что именно из сказанного не понятно

1. Пройти регистрацию в ТОО «Жетысу Жана Курылыс». При себе необходимо иметь копию удостоверения личности, копию РНН, оригинал договора, оригинал оплаты за коттедж/таунхаус.
2. Подписать акт сверки взаимозачетов с бухгалтерией ТОО «KazCommerceEngineering». Для этого необходимо подойти в ЖСК ЕА. При себе иметь оригинал квитанции об оплате за коттедж/таунхаус.
3. Те, кто не оформил дополнительные соглашения на перемену сектора и дома, необходимо это сделать в ближайшее время в ЖСК ЕА.
4. Оформить акт по недомерам жилых площадей и земельного участка.
5. Кто закончил самостоятельно строительство своего коттеджа, вам необходимо прийти в ЖСК и обратиться к нашему юристу по оформлению документов, в которых будет определен долг Застройщика перед вами.
6. Те, кто имеет решение суда – вам надлежит заключить мировые соглашения и вновь стать дольщиком – это требование ТОО ЖЖК.
7. Оплатить членские взносы в ЖСК «Елим-Ай». Кто не вступил в ЖСК ЕА, необходимо вступить.
8. Если вы лично не можете подойти на подписание вышеперечисленных документов, может подойти ваш представитель, у которого должна быть доверенность от вашего имени на совершение этих действий.

Регистрация в ЖЖК - об этом сказано в п.1
Остальное в ЖСК - об этом сказано в остальных 7-ми пунктах

Сказать где это? Или сказать кто это?

Чес слово, уже настолько запарило бегать по всем – то в ЖЖК, то в ЖСК… сколько еще?
В конце лета в ЖЖК сдала документы (благодаря тому, что в рассылке и на сайте, в те месяца не был указан полный перечень документов.. бегала потом по улицам калинина-дзержинского искала где бы сделать копию недостающего документа), такая же ситуация с ЖСК – что толку, я подошла с документами (которые мильон раз были проверены/ перепроверены всеми, начиная от прокуратуры, заканчивая ОО), в итоге я подписала со своей стороны акт сверки по оплаченной сумме, но ответственного лица (со стороны ККИ или ЖСК) не бывает в ЖСК, нужно ждать… теперь у меня вопрос по недомерам – как это выглядит и кто делает?
Какой вопрос я НЕЯСНО задала???

[Ярый]

1 бухгалтер
1 юрист
1 менеджер по работе с дольщиками
и 1 Руслан

что ты там путаешь или не понимаешь?
сверку по деньгам - Гульвира
сверку по данным - Алма
если тема по арестам - Берикхан
если "прочитал не понял" - то к Руслану.

[Lektor]

Акт по недомерам еще вроде при Шумейко делали.

[Ярый]

делали

и по тем дольщикам делали по которым имеются сомнения в законности их притязаний на дом в ЕП

потому выход один - делать заново, тем самым отменяя ранее сделанные

или тогда уж принять решение - все кто числятся на сейчас должны получить и не важно купили некоторые из них дома на равных правах со всеми, либо достался он им странным образом

[Бавария]

оригинал квитанции об оплате котеджа/таунхауза в банке. Как быть?

[Booton]

Вроде выше говорилось о том, что все недомеры и сверки после собрания. А собрание после утверждения бюджета.

[Ярый]

Бутон

акты сверок нужны для формирования пакета документов по дольщикам для передачи в ЖЖК. Тема отработана на переселенцах, поэтому тут без сомнений надо делать.

далее, недомеры - вопрос с бородой и уже давно заявлен как обязательный. Соответственно при оформлении актов сверок по суммам, сразу оформляется акт по недомерам. Далее акты недомеров будут использованы при расчете суммы требований по недомерам.

Теперь о собрании и что на собрании должно быть рассмотрено и утверждено, если будет на то воля дольщиков и когда собрание
1. да, после утверждения бюджета
2. и рассмотрение нового вопроса - компенсация штрафов и пеней (это совсем другое нежели недомеры). Если решение будет положительным, то эта часть будет оформляться отдельными договорами с каждым ЖЕЛАЮЩИМ дольщиком (ЕП, ЕА, переселенцы), оговаривающими сумму оставшегося ущерба.

Теперь по самой теме "ПЕНИ"
вопрос сложный и реализуем только при условии - сначала мы, потом остальные.

Мы имеем хорошие шансы. И хорошие доводы.
Если ЖЖК примет наше предложении о совместном проекте с САМРУК - я более чем уверен мы добьемся поставленной цели.
Если они выберут вариант "встать на ножи" и доказывать их право на активы, при этом не имея сколько нибудь значимой законодательной основы, то наш путь усложнится потерей времени, более того мы будем натыкаться на преграды, создаваемые исп. органами... ну тогда, как я говорил делим активы на всех 1000 дольщиков, т.е. по 5.5 сотки и 20 м3 тех.условий (20 тыс. долларов)

А Самрук, область, ЖССБ, КИК пусть ищут другую площадку для реализации жилищных программ, под которые им выделены деньги, даны поручения и с них обязательно спросят - ПОЧЕМУ программы не работают.

Посему, я тут вижу только одно - мы должны проявить выдержку и настойчивость и тогда в рамках государственно частного партнерства мы восполним ущерб, нанесенный нам в полной мере и в рамках законны требований, указанных в наших ДДУ.

[Ярый]

оригинал квитанции об оплате котеджа/таунхауза в банке. Как быть?

лучше спросить в ЖЖК, если речь о регистрации в ЖЖК.
я с таким не сталкивался, не знаю точно как быть.

[Lektor]

Говорилось, что РЕШЕНИЕ по недомерам и прочему будет принято на собрании, но размер недомеров нужно иметь на руках.