Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[Nikon.kz]

Новость с "мейл.ру". Мы теперь в городе?!

"Территория Алматы увеличилась
Указом президента Казахстана территория Алматы увеличена, соответствующий указ подписан Нурсултаном Назарбаевым 21 сентября 2012 года.
«В соответствии со статьей 9 Закона Республики Казахстан от 8 декабря 1993 года “Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан” ПОСТАНОВЛЯЮ: Изменить границы города Алматы, включив в его черту часть земель Алматинской области общей площадью11 920,93 гектара, в том числе Карасайского района площадью 8 360,52 гектара и Талгарского района площадью 3 560,41 гектара, согласно приложению к настоящему Указу», — говорится в тексте документа, опубликованного госСМИ во вторник."

[Nikon.kz]

Новость с "мейл.ру". Мы теперь в городе?!
повторил по оошибке ...

Сообщение отредактировал Nikon.kz: 25.09.2012, 12:14:35

[Lektor]

Город до нас не дошел.

[Nikon.kz]

Да, к сожалению. Вот земли, которые присоединили к городу: http://www.today.kz/...012-09-25/73772

[Hafiza]

-Если есть намерение, пожалуйста, придете в ЖСК, подписываете соответствующие документы, акты сверок и таким образом оформляете сумму оставшегося ущерба, подлежащего компенсации первоначальным Застройщиком.

Касается ВСЕХ, елисейцев, елемаевцев, переселенцев.-
когда можно и подписать документы??
Премьера договоры не дает,объясняя что на руки выдаст договор только после сдачи объекта и контрольного обмера всей площади квартиры.
и еще вопрос по поводу переуступки прав собственности. что ожидает дольщиков которые подписали переуступку после 01.04 2010 года. в ЖЖК сказали что квартиры по переуступке не дадут согласно положению 1039. Я так и не нашла в этом положении информацию по переусткпке. Может ее и нет совсем в самом положении?

[Nikon.kz]

Да, к сожалению. Вот земли, которые присоединили к городу: http://www.today.kz/...012-09-25/73772

Конечно, хотелось бы к городу относится, но минусовать-то зачем?

[Booton]

Ярый, где рассылка, которую обещали с понедельника сделать?

[Ярый]

Руслан болеет, достаточно серьезно, что бы не беспокоить его. Рассылку он делает. Выйдет разошлет. Вопрос не срочный и мало чем отличается от того, что уже сказано тут.

Рассылка вообще муторная вещь, мэйл ру после второй, третьей отправки, запихивает отправителя в спамеры, потом пояснения в службу поддержки, потом фиг его знает кому отправилось, кому нет, соответственно заново - это то, как у меня вышло, один раз попробовал. Короче он выйдет и сам сделает )))

[Ярый]

Хафиза, в чем именно вопрос?

[Booton]

Отразится ли смена премьер-министра на бюджете? Бюджет подписан президентом?

[Hafiza]

когда будет собрание? что решили на счет компенсации или вопрос уже не стоит?

[Ярый]

Собрание будет и имеет смысл только после:
1. Вступления в силу закона о бюджете 2013-2015
2. Подписания договора ЖСК - ЖЖК относительно завершения строительства ЕП
Это случится не ранее ноября, я так думаю.

Вопросы по компенсациям - тут не возможно решить либо не решить - это существует как право и оно должно быть удовлетворено.
Другое дело как сделать это.

Ничего сложного там я не вижу, нужно просто выделить время и продумать всю цепочку от оформления этого права до механизма его удовлетворения.

Насчет оформления.
Тут мы все имеем обязательное действо - расторжение договоров с первоначальным застройщиком в обмен на договор с новым застройщиком (ЖЖК).
Соответственно требования относительно недомеров, пеней и штрафов к первоначальному застройщику, удовлетворение которых на себя ЖЖК не берет, мы должны выделить и закрепить в отдельном документе, т.к. основный договор расторгается. Ну так и сделаем.

Не торопитесь.

Главное сейчас не это.
Главное - квартиры в Премьере и дома в ЕП.

Остальное непременно будет. Но сначала приоритетные вопросы.

Сообщение отредактировал Ярый: 27.09.2012, 09:53:08

[Ярый]

Отразится ли смена премьер-министра

Думаю только лучше от этого.
Ахметов С. был у нас, видел проблему, он же и поддержал вопрос по ЕП, ровно так же, как до этого Шукеев У. был за то, что бы решить положительно вопрос выделения 5.288.

[Ярый]

Мы сейчас говорим о том, что жилье - это Ок, а оставшийся ущерб?
Повторяю
- недомеры
- пени
- штрафы
- иные расходы людей, например судебные издержки

кто все это вернет людям?

ЖЖК ответов не имеет и не имеет полномочий решать эти вопросы.

Механизм, разработанный Правительством (недавно вывешивал) четко оговаривает - все эти требования должны быть удовлетворены, причем в приоритетном порядке и должны быть адресованы к первоначальному застройщику.

Если наши предложения по государственно-частному партнерству приняты не будут, а стало быть мы не будем иметь возможности компенсировать оставшийся ущерб через сотрудничество, то мы

ВПРАВЕ просто поделить свободные 55 га и 21 000 м3 техусловий на всех 1005 дольщиков.
т.е. каждому по 5.5 сотки земли и 20 м3 (примерно 20 000 долларов).

Но я надеюсь, что наша инициатива о достойном совместном ПРОЕКТЕ, который решит все наши проблемы и решит все проблемы города и области по жилищным программам, а их очень много и ОНИ ВСЕ РЕГУЛЯРНО СРЫВАЮТСЯ (!) все таки будет поддержана.

Ну не может же так быть всегда, должны же уже они подумать и понять - что программы должны работать.

Сообщение отредактировал Ярый: 27.09.2012, 10:24:50

[Ярый]

Все это время мы напрямую работаем с Самрук

Недавно обострился вопрос по котельной и т.п., мы получили запрос от ЖЖК, вот наш ответ.

ТОО «Жетысу Жана Құрылыс»

Директору Жолжанову Б.И.

Относительно Вашего запроса (№930 от 25.09.12) по передаче принадлежащих нам следующих земельных участков:
- 2.8 га (под котельной);
- 1.2 га (водозаборными сооружениями);
- 0.03 га (распределительными пунктами электроснабжения),
далее – инженерные объекты.

Настоящим просим рассмотреть приложенный проект Договора, в рамках подписания и реализации которого мы готовы предоставить не только указанные выше инженерные объекты, но также обсудить поэтапную передачу всех земельных участков общей площадью 17,52 га, предназначенных согласно Генеральному плану под школы, детские сады, дороги и пр.

Относительно вопроса по возврату бюджетных денег связанных с решением проблем наших дольщиков. Данный вопрос также решается в концепции приложенного Договора, т.к. совместное сотрудничество между нашими организациями и АО «Фонд недвижимости «Самрук – Казына» по реализации государственной программы «Доступное Жилье» позволит Вам обеспечить необходимую возвратность взятых у Бюджета денежных сумм.

По нашим подсчетам речь идет о сумме равной 10.477 млрд. тенге, из которых
· 5.189 млрд. тенге* – это стоимость 647 квартир в ЖК «Премьера» (607 утверждены МВК);
· 5.288 млрд. тенге – утвержденная сумма на завершение ЖК «Елисейские поля».

Иных условий для передачи земли под инженерными объектами мы не усматриваем, за исключением их выкупа.

* расчет в соответствии с суммами первоначальных договоров дольщиков из расчета от 114 до 120 тыс. тенге за 1 кв.м. Требуется корректировка в соответствии со сметой затрат непосредственно на строительство жилья в ЖК «Премьера», которые отразят фактические расходы на строительство жилья дольщикам ЖСК ЕА, перераспределенным в ЖК «Премьера».

Это к тому, что счастье ЖЖК в их руках
Мы им предложили вариант получить не просто 4 га под котельной, а вообще все земли общественного назначения под школы и т.п. Пожалуйста осваивайте, НО В РАМКАХ ПАРТНЕРСТВА С НАМИ И С ГОСУДАРСТВОМ.

Сообщение отредактировал Ярый: 27.09.2012, 10:17:51

[Hafiza]

Что делать дольщикам -переуступщикам? Те,которые подписали договор переуступки после 01.04 2010? Им отказано в предоставлении квартир в Премьере. Как быть в этом случае?

[Ярый]

Вам лучше объединиться и подать в суд на ЖЖК, как они того сами просят.
Объединиться в том смысле, что бы вместе нанять одного юриста, который разработает типовые иски.

Второй вариант - прийти в ЖЖК и затребовать юридической помощи в оформлении нужных документов. ЖЖК - это уполномоченная организация при актимате и обязана решать проблему дольщиков. Вы дольщик, у вас проблема - стало быть ЖЖК должен помочь.

Либо, если по совести, то это должно быть организовано силами ЖСК, для того собственно ЖСК и создано, что бы решать проблему дольщиков, а не пинать их между кабинетами.

[Ярый]

По теме арестов

Принципиальным было успеть освободить 22 га непосредственно под ЕП, что бы не затруднять вхождение ЖЖК. Мы успели )))
Обременений нет.

Сообщение отредактировал Ярый: 27.09.2012, 10:55:51

[Hafiza]

спасибо за ответ!!

[Ярый]

забыл довесить страницу, где сказано что арестов нет )))